Материнский капитал без разрешения на строительство

Как использовать материнский капитал для строительства: 4 основных документа

Материнский капитал без разрешения на строительство

Материнский капитал может направляться на улучшение жилищных условий семьи. Наиболее простой способ использования МСК это возмещение затрат, понесённых на строительство либо реконструкцию объекта жилищного строительство, произошедших с 2007 г.

Итак, можно ли использовать материнский капитал на строительство дома? Читайте нашу новую статью.

Для получения денег женщина должна представить в ПФР всего три документа:

1. Свидетельство о праве собственности на дом.2. Свидетельство на землю.

3. Обязательство распределить доли на всех членов семьи в течение полугода после перевода средств.

И реквизиты счёта в банке для перечисления.

Как получить ипотеку под материнский капитал и какие документы для этого требуются — читайте тут.

Порядок оформления документов

Свидетельства могут быть на имя не женщины, а её мужа (главное, чтобы брак был зарегистрирован). В этом случае обязательство (нотариально заверенное) также подписывается мужем. Размер долей неважен, но обычно домовладение делят на равные части между родителями и детьми.

Подписи под договором дарения между родителем и ребёнком ставит второй родитель. Если он единственный, то он подписывает договор и от себя, и от ребёнка. (Правда, две подписи от одного человека могут смутить регистратора, но в этом случае необходимо разъяснить, что родитель единственный.)

Маленькая тонкость: лучше всего оформлять дарение долей на супруга и детей одним договором, где на стороне дарителя будет один человек, а на стороне одаряемых — трое (или больше, в зависимости от числа детей). Это поможет сэкономить на госпошлине.

Должен ли дом быть построенным?

Нет, постановление правительства о маткапитале не требует обязательного завершения дома: возмещение происходит, если обладательница сертификата представила объекты на объект жилищного строительства, а он может быть и незавершённым.

Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома?

Если же деньги нужны ещё раньше, до сдачи дома, это тоже возможно, хотя и сложнее. Для этого следует подать уже 4 документа:

1. Свидетельство на земельный участок.2. Обязательство о переоформлении долей.3. Копию договора подряда со строительной фирмой.

4. Копию разрешения на строительство.

Из-за последнего пункта семьи часто не могут получить деньги до регистрации дома в Росреестре, потому что начинают строить дом без разрешения. (Градостроительный кодекс позволяет строить частные дома на отведённых для этого землях и без разрешения, но вот получить деньги оказывается возможным не иначе как через возмещение затрат, по алгоритму описанному для первого случая).

Материнский капитал на строительство или реконструкцию дома своими силами

В этом случае сначала семья получает только 50% материнского капитала. Для этого нужно сдать в ПФР:

1. Нотариальное обязательство о распределении долей
2. Свидетельство на дом (при реконструкции) либо кадастровый паспорт (при строительстве нового объекта).

Вторую половину маткапитала можно будет получить через полгода по представлении акта местного управления строительства и архитектуры о том, что объект возведён либо реконструирован (зависит от того, на что выдавалось разрешение: на строительство или на реконструкцию).

Как получить ипотеку на строительство частного дома своими силами, вы можете узнать в этой статье.

Получение акта о строительстве дома

Для акта о строительства дома, даже если он ещё не окончен, необходимы:

1. Фундамент2. Стены

3. Перекрытия

Получение акта о реконструкции

Для получения акта о реконструкции нужно, чтобы жилая площадь реконструированного дома выросла минимум на учётную норму площади. Эта норма устанавливается решением местного органа власти: районного, городского или сельского совета.

Если она не опубликована на официальном сайте местной власти, её можно узнать при обращении в отдел архитектуры перед проектированием.

Проблемы, которые могут возникнуть у семьи, осуществляющей реконструкцию, это, например, само понятие реконструкции. В Градостроительном кодексе понятие подробно не расписывается, поэтому на практике чиновники обычно просят, чтобы от старого дома осталась хотя бы одна стена.

Но возможна ситуация, при которой старая стена не выдерживает реконструкции и обрушивается. Это очень нежелательный вариант. Если это произошло, нужно вызвать представителей отдела архитектуры, чтобы они зафиксировали непредвиденное обрушение стены.

После обследования нужно составить с представителями акт о том, что имела место, всё-таки, реконструкция, а если чиновники откажут, обжаловать отказ в суде посредством административного иска.

Ещё один нежелательный случай: если разрешение выдавалось, когда в населённом пункте действовала одна учётная норма жилья, а акт пришлось получать, когда её увеличили. Это довольно маловероятная ситуация, но всё же, если такое произошло, следует указать, что закон, ухудшающий положение граждан, не должен иметь обратной силы.

Использование материнского капитала на строительство дома своими силами.

Материнский капитал на оплату пая в кооперативе

Перевод материнского капитала в оплату пая в жилищном кооперативе — довольно редкий случай, т. к. сейчас люди чаще вкладывается не в кооперативы, а в долевое строительство.

Но если семья участвует в жилищном кооперативе, тогда она может использовать средства по материнскому сертификату на оплату строящегося жилья, для чего необходимо предъявить:

1. Выписку, подтверждающую членство2. Справку о необходимой сумме оплаты пая3. Копию устава кооперативы.

4. Всё то же нотариальное обязательство.

Родители получают право воспользоваться материнским капиталом не раньше, чем ребёнку, после рождения которого был получен сертификат, исполнится три года (либо пройдёт три года со дня усыновления ребёнка, который стал в семье вторым (а равно третьим, или более поздним, когда родители решили получить сертификат)). Исключение — это оплата ипотеки.

Как получить материнский капитал до и после достижения ребенком трехлетнего возраста — узнайте в материалах нашей новой публикации.

Материнский капитал на строительство дома с привлечением подрядчика

Опасность, подстерегающая семьи, это охотники за маткапиталом в лице недобросовестных застройщиков.

Они могут прописывать в подрядных контрактах обязательство заказчика расплатиться средствами маткапитала, а затем, затягивая строительство, требовать перечисления средств и угрожать, что если женщина не передаст им средства, то у неё деньги заберёт Пенсионный фонд, а её осудят за мошенничество.

На самом деле, если женщина получила возмещение за строительство или реконструкцию, она уже ничего не должна Пенсионному фонду. Ревизоры, проверив её пакет документов и одобрив перевод денег на её счёт, подтвердили, что заявительница законно получает эти эти деньги.

Что же касается договорного обязательства перед подрядчиком передать ему эти деньги, если заказчица недовольна результатом строительства и не согласно подписывать акт приёмки дома, она имеет право удерживать эти деньги у себя в качестве самозащиты своих гражданских прав.

Информация о том, как на законодательном уровне защищены права участников долевого строительства от противозаконных действий недобросовестных застройщиков, содержится здесь.

В любом случае, закон, который принимался в помощь семьям с детьми, всегда на стороне добросовестных родителей.

Больше информации о том, как использовать материнский капитал на строительство дома своими силами — в этом видео-интервью:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/sotsial-noe-zhil-e/materinskij-kapital/kak-ispol-zovat-materinskij-kapital-dlya-stroitel-stva-ili-rekonstruktsii-doma-4-osnovny-h-dokumenta.html

Материнский капитал на строительство, что включено в это направление?

Материнский капитал без разрешения на строительство

Материнский капитал

Материнский капитал на строительство содержит расширенное понятие. Закон позволяет затраты для улучшения жилья, но не разрешает субсидирование ремонта.

Чтобы не нарушать законодательных положений от обладателя сертификата потребуется серьёзно подойти к запросу на обналичку денег, доказать их истинное предназначение.

Как законодательные акты регламентируют маткапитал

Изначально, законодатели разработали программу господдержки, для семей после рождения у них 2 ребёнка, чтобы улучшить демографическую ситуацию в стране. С 2007 года по данным статистики произошло значительное увеличение деторождаемости.

Суммы, выдаваемые родителям, корректировались, учитывалась инфляция. Нестабильная экономика приостановила увеличение средств, объем 453 026 р. не меняется с 2015 г., но успокоило многодетных граждан, продление действия МСК до 2021 г.

Каждое мероприятие, связанное с распоряжением бюджетным финансированием, должно соответствовать законодательным установкам:

  1. Благодаря федеральному закону № 432 в конце 2017 года исчезли все сомнения о продлении маткапитала, изменения внесены в ФЗ № 256, статьёй 1.
  2. В статье 12 ФЗ №444, установлено приостановление индексации до 2020 г., премьер-министр Правительства прокомментировал подобное решение, состоянием госбюджета.
  3. Законом №256 и статьёй 7 определено, на какие нужды можно тратить государственную субсидию, эти пункты значительно расширены под влиянием времени.

Государственные деньги предназначены для семей, имеющих 2 и больше детей. Первоначально было задумано давать возможность родителям тратить их, после того, как второму малышу исполнится 3 года.

Программа постоянно изменяется, в её положениях существует один нюанс: для строительства дома родителям нужно придерживаться возрастного ограничения, но на приобретение готового здания или стройматериалов разрешено использовать субсидию вне зависимости от возраста.

Законодатели посчитали, что построить дом на субсидию невозможно, владелец будет привлекать заёмные средства. В этом случае понадобится вносить маткапитал, как первоначальный платеж или погашать задолженности ипотеки.

Условие одно: закрыть кредит из госбюджета можно, если он не потребительский, а целенаправленный на покупку или реконструкцию домовладений.

Сертификат родители используют в основном на улучшение своего жилья, поэтому властью решено расширить востребованное направление, чтобы дети воспитывались в благоприятных условиях вне зависимости от их возраста.

Что включено в понятие строительства жилых сооружений

Получение семейного капитала наличными

В ходе строительства предпринимается широкий спектр работ. Владельцы сертификата должны понимать, какие действия рабочие выполняют под данным термином.

Получение семейного капитала наличными деньгами возможно, если будут соответствовать все условия, которые регламентирует закон.

На ПФР возложена обязанность, контролировать целевое использование средств, малейшие нарушения будут пресекаться лишением остатков, полной компенсацией полученного пособия.

Построить дом значит:

  • приобрести строительные и отделочные материалы;
  • оплатить труд мастеров;
  • затратить средства на привлеченную технику, включая расходы на ГСМ.

Трата денег на определенную цель, должно быть доказано платежным документом, подобные требования исключают расход на любые нужды.

В ходе строительства необходимо соблюдать сроки проведения каждого этапа, за полгода необходимо закончить:

  • заливку фундамента;
  • возведение стен;
  • установку кровли.

На отделку нет ограничений, но начать сдачу службам, разрешающим полную эксплуатацию строения предстоит через год. Другой вопрос, когда они подпишут акт приёмки, этот регламент законодательство не ограничивает сроками. Домостроение требуется возвести для постоянного проживания, подтвердить предназначение здания документально.

Запрещены затраты из бюджетных денег на постройку:

  • гаражей;
  • сараев;
  • дач непригодных для всесезонного жилья, без коммуникаций.

Следует знать, что имеются существенные отличия между покупками земельных наделов и частных домов. Купить просто землю за маткапитал не разрешат.

Потребители идут на различные разрешительные меры, которые не противоречат правовым актам данного направления:

  • самостоятельно финансируют покупку земельного участка;
  • оформляют долгосрочную аренду, возводят строение, приватизируют надел под домом;
  • покупают участок с домом, который требует дальнейшей реконструкции.

Подобные мероприятия законны, не требуют ожидания, пока повзрослеют дети. Когда ребенку, рождение которого послужило основанием для выдачи родителям сертификата, исполнится 3 года, семья сможет завершить строительство и вселиться в новое здание.

Порядок оформления целевых средств

Обычно сертификаты получают матери, закон акцентирует внимание, что государство выделяет помощь всей семье. Оформить его может любой из родителей. Необязательно, чтобы мать была неблагонадежной и лишена родительских прав. Отцу, если он занимается строительством в тот момент, когда вторая половина воспитывает потомство, намного удобней распоряжаться пособием.

Обратиться в ПФР можно сразу, как на руках окажется сертификат, с документами:

  • паспортом;
  • детскими свидетельствами об их рождении;
  • СНИЛС.

Отдельного внимания требуют строительные бумаги, в фонд передают:

  • доказательство о наличии земли в собственности или аренде;
  • выписку из архитектуры о проведении исследования участка, вынесенном решении о строительстве;
  • проектные расчёты о возведении строения по всем нормативам с учетом квадратов, положенных каждому члену данной семьи;
  • смету по расходам всех этапов сооружения жилища;
  • письменное соглашение со строителями.

После комплектации документальных подтверждений открывают в банке счет, куда будет перечислена расчетная сумма на строительные расходы. Бумажная волокита будет неполной, если в ПФР не передать нотариальное обязательство о выделении долей детям в момент регистрации домовладения, после ввода в эксплуатацию.

Расчетная сумма на строительные расходы

Фонд, в ответ на обращение, проверит на достоверность переданные бумаги. Не исключено, прежде чем выписать разрешительное распоряжение, сотрудники затребуют дополнительные справки, пока не будут уточнены все неясные детали.

Больше месяца процедура не затягивается, деньги переводят для закупки материалов на постройку и обеспечения наёмного труда. Средства поступают не в том объеме, которые были рассчитаны и затребованы, перечислений хватит начать работу.

После полугода потребуется предоставить, полный отчет о целевом использовании денежного эквивалента, успеха в завершении запланированных этапов.

Последует новая проверка выписок, основанных на фактическом исполнении взятых обязательств, остальные средства перечислят при условии отсутствия нарушений.

Это значит, что голословные утверждения и фиктивные платежки не пройдут, все моменты тщательно исследуют. За обман грозит административное наказание вместе с возвратом в госбюджет, истраченных не по назначению денег.

Особые требования к использованию семейного капитала

Нововведения последних дней 2017 года внесли много позитива в МСК, после того, как родится или будет усыновлен 2 ребенок сразу можно оформить его, чтобы использовать бюджетные деньги. При этом истрать семейный капитал разрешено полностью или частично.

Улучшить жилищные условия, значит:

  • купить, построить дом на законных основаниях, привлечь для этого стороннюю организацию, стать участником долевого строительства;
  • построить с нуля, провести реконструкцию частного строения;
  • внести первоначальный взнос, погасить основной долг по кредиту, взятому на покупку жилья.

Деньги в случае договора с застройщиком будут перечислены не владельцу сертификата, а организации, выполняющей строительство, если родитель посчитает подобный способ оплаты более удобным. Подрядчики не всегда идут на заключение таких договоров из-за обязательных отчетов за каждую потраченную копейку.

Источник: https://posobie.help/posobiya/materinskij/materinskij-kapital-na-stroitelstvo.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.