Материнский капитал для покупки жилья

Содержание

Как купить квартиру за материнский капитал в 2020 году: условия, документы, пошаговая инструкция

Материнский капитал для покупки жилья

Чаще всего семьи используют материнский капитал для приобретения жилья. Но немногие знают, что его можно использовать и для проведения ремонта или уплаты уже существующей задолженности по ипотеке.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Граждане, которым государство дало право владения сертификатом на материнский капитал, имеют довольно много возможностей его использовать.

Одним из вариантов является приобретение жилья. За все время его существования почти 95 процентов граждан потратили маткапитал именно на покупку квартиры.

Условия приобретения квартиры за материнский капитал

Перед покупкой квартиры важно учесть, что средства маткапитала перечисляются не сразу – заявитель обязан ждать поступления от ПФР в течение 1 или 2 месяцев. Если продавец согласен ждать, то квартиру можно купить:

  • на первичном рынке недвижимости, вложившись в строящийся объект;
  • на вторичном рынке у собственника.

В законодательстве прописаны 3 положения, устанавливающие сферы использования средств капитала на покупку собственности:

  1. Нельзя обменять недвижимость с хорошим ремонтом на ветхое жилье (даже с целью последующего улучшения). Средства материнского капитала направлены только на улучшение текущей собственности (или покупку новой, которая лучше).
  2. Только когда ребенку, на которого полагается соц. помощь, исполнится 3 года, семья сможет использовать средства. Однако есть исключения.
  3. Собственность должна находиться на территории страны. Семья не может получить наличные, только банковский перевод на карту.

Условия использования средств

Решения об одобрении выплаты суммы материнского капитала для непосредственной покупки жилья принимает Пенсионный фонд. Для получения положительного ответа важно, чтобы были соблюдены все условия использования сертификата:

  • Расположенность недвижимости строго на территории Российской Федерации;
  • Приобретается отдельный объект или изолированная его часть, которые будут принадлежать строго супругам с детьми и никому более;
  • Оформление законной сделки по всем правилам с подписанием договора;
  • В поданном заявлении указана цель использования субсидии, какая сумма нужна и на каком основании.

Приобретение жилья по материнскому капиталу также требует ещё одного условия – обязательный выдел долей всем детям и обоим супругам, если они находятся в официальном браке.

Законы об использовании маткапитала

Постановление Правительства №862 от 2007 года регламентирует условия и требования, которым должна соответствовать недвижимость. ФЗ №256 устанавливает форму заявления и способ заполнения, а также условия получения МК.

Согласно законодательству страны, улучшить жилищные условия за счет материнского капитала можно, если:

  • семья получила сертификат;
  • в отделение ПФР по месту проживания поступило заявление на использование средств;
  • приобретаемая собственность соответствует требованиям.

На каких условиях приобретается собственность

Основными условиями для получения социальной поддержки являются:

  • все члены семьи должны получить долю в собственности;
  • оплата будет произведена только по безналичному расчету;
  • обладатели сертификата самостоятельно выбирают, в каком регионе будет располагаться жилье (в пределах РФ).

Так как материальная помощь служит поддержкой детям, закон требует соблюдения следующих пунктов:

  1. Родители обязаны вписать в долю детей. Если жилье приобретено в ипотеку, то они дают расписку о включении их в долю после выплаты долга.
  2. Строящееся жилье должно быть готово на 70%.
  3. Продавец должен знать, что сделка совершается за счет материнского капитала.
  4. Близкие родственники (бабушки/дедушки, братья/сестры) не могут быть продавцами (есть исключения).

Пошаговая инструкция приобретения квартиры

Порядок действий при покупке собственности (квартиры) в ипотеку или напрямую у продавца одинаков:

  1. Составить договор купли-продажи, указать способ оплаты (материнским капиталом), время зачисления средств, размер доплаты из собственного бюджета.
  2. Подойти в Регистрационную палату, оформить право собственности на жилье. У семьи есть 5 дней, чтобы сделать первый взнос.
  3. Подойти в ПФР, подать заявление на приобретение недвижимости и сдать сертификат, предъявить паспорт и право собственности.
  4. Дождаться перечисления средств, подойти в Регистрационную палату и снять обременение.
  5. Получить документы на квартиру.

Налоговый вычет

При покупке квартиры можно получить налоговый вычет, равный 13% от стоимости жилья. Достаточно, чтобы один из супругов имел доход, облагаемый налогом. Если использован материнский капитал, то из общей стоимости вычитывается сумма, выделенная государством. Величина вычета определяется из полученного показателя.

Пример расчета выглядит следующим образом:

  • Квартира куплена за 2 млн руб. Личных средств вложено 1 млн 550 тыс. Остальная сумма покрыта маткапиталом. Вычет будет равен: (2 млн-450 тыс.)*0,13=201 тыс. руб.
  • Дом приобретен за 3 млн руб. Потрачено наличных из бюджета семьи на сумму 2 млн 550 тыс. Налоговый вычет рассчитывается из сумм до 2 млн руб.:
      (3млн-450 тыс. руб.)=2 млн 550 тыс. – дальнейший расчет идет из максимально допустимой суммы: 2 млн*0,13=260 тыс. руб.
  • Взятие ипотеки приравнивается к фактическим расходам владельца сертификата. Расчет будет вестись аналогичным образом. Не учитывается лишь государственная выплата.

    Список документов

    Семья обязана предоставить:

    • паспорт гражданина, на которого выдан сертификат;
    • подтверждение права на семейный капитал;
    • право собственности на недвижимость;
    • свидетельство о предоставлении доли детям;
    • если собственность оформляется на одного супруга, паспорт второго;
    • если отец является владельцем сертификата, документы, подтверждающие отсутствие матери;
    • свидетельство о браке/разводе.

    Если родители детей находятся в браке, получить сертификат может любой из них. Главное — принести свидетельство о заключении брака.

    Основные моменты

    Единственным документом, подтверждающим право пользования маткапиталом, выступает именной сертификат гособразца с наличием номера в виде уникальной комбинации цифр.

    Форма сертификата и процесс его получения определяется основным законом, регулирующим данный вид господдержки – «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей».

    Для разрешения жилищного вопроса при помощи материнского капитала требуется не так много. Нужно:

    1. Получить сертификат на маткапитал.
    2. Найти подходящий объект для покупки.
    3. После оформления сделки обратиться в ПФР с надлежащими документами.

    Но простая схема на практике оказывается более сложной. Какой объект считать подходящим? Какие документы нужно подать в Пенсионный фонд? Для ответа на эти вопросы необходимо подробнее изучить законодательные нормы.

    Определения

    Материнский капитал это мера господдержки. Предназначается она семьям, которые решились на рождение/усыновление второго ребенка.

    Программа по предоставлению маткапитала действует в РФ с 2007 года. Первоначально срок действия предполагался до конца 2020 года. Позднее программа была продлена и на данное время конечной датой признается 31.12.2018.

    Особенностью программы является то, что за получением сертификата можно обратиться в любой момент времени после возникновения права на маткапитал.

    Равно и потратить средства разрешается в любое время по достижению ребенком трехлетнего возраста, даже после окончания действия программы.

    В отдельных случаях воспользоваться средствами можно и раньше, чем ребенку исполнится три года. Величина материнского капитала изначально составляла 250 000 рублей.

    За счет индексации к 2020 году эта сумма увеличилась до 453 026 рублей. Выдается сертификат только один раз.

    То есть, получив маткапитал за второго ребенка, нельзя обратиться за субсидией при появлении последующего ребенка. В случае потери или порчи сертификата можно получить дубликат, но сумма в нем будет указана прежняя.

    Потратить капитал допускается на строго означенные цели. Пенсионный фонд тщательно контролирует расходование средств и юридическую чистоту сделок с использованием маткапитала.

    На что можно потратить МК

    На что и когда можно тратить маткапитал? Законом предусмотрено несколько вариантов расходования средств МК:

    1. Улучшение жилищных условий.
    2. Образование детей.
    3. Увеличение пенсионных накоплений матери.

    Несколько позже к основному перечню была добавлена возможность применения маткапитала для адаптации детей-инвалидов.

    Что касается улучшения жилищных условий, то под этим определением подразумевается достаточно обширный перечень действий. В частности можно:

    • купить дом, квартиру, комнату за собственные средства, оплатив часть стоимости за счет МК;
    • приобрести жилье на заемные средства, погасив займ частично материнским капиталом;
    • использовать капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке;
    • осуществить реконструкцию жилья с увеличением жилой площади или построить дом за счет привлечения маткапитала.

    Для использования капитала необходимо предоставить в Фонд документальное подтверждение расходов. Причем документы будут тщательно проверены.

    Если окажется, что жилой объект не соответствует требованиям или сделка прикрывает собой факт обналичивания сертификата, то в выдаче средств будет отказано.

    Нормативная база

    Программа материнского капитала утверждена ФЗ № 256 от 29.12.2006. В этом нормативе утверждены порядок выдачи сертификата, требования к получателям, цели расходования, правила использования.

    Источник: https://KPPKDirection.ru/materinskij-kapital/usloviya-pokupki-zhilya-na-materinskij.html

    Чем опасна квартира, приобретенная с использованием маткапитала :: Жилье :: РБК Недвижимость

    Материнский капитал для покупки жилья

    Если продавцы не соблюдали требования закона, покупатель впоследствии может лишиться квартиры

    Артур Новосильцев/ТАСС

    Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (№ 256-ФЗ) позволяет использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий.

    Нередко квартиры, купленные с привлечением этих средств, затем поступают в продажу.

    Важно, чтобы владельцы такой квартиры соблюдали все требования закона о маткапитале, иначе у покупателя потом могут быть серьезные проблемы.

    Рассказываем, чем опасны квартиры, ранее приобретенные с использованием материнского капитала, и на что нужно обратить внимание при покупке.

    В чем особенность таких квартир

    Если жилье куплено с привлечением средств материнского капитала, значит по закону всем членам семьи (включая всех детей) должны быть выделены доли в этой квартире. Только после этого жилье можно продавать, если возникла такая необходимость. Также требуется согласие органов опеки и попечительства.

    В чем опасность для покупателя

    Если доли в квартире детям не были выделены и продавец скрыл от покупателя факт использования материнского капитала, впоследствии сделка может быть признана недействительной. И проблема здесь не только в отмене сделки, но и в том, что вернуть деньги будет очень сложно, если их успели потратить.

    «При покупке квартиры в новостройке с использованием ипотеки, которую частично планируется оплатить средствами маткапитала, родитель дает письменное обязательство Пенсионному фонду о наделении каждого члена семьи долей в течение шести месяцев с момента оформления права собственности. Но после наступления указанного срока он «забывает» о принятых на себя обязательствах и пытается продать объект, не выполнив их», — пояснила юрисконсульт офиса «Домодедовское» департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Наталья Каретова.

    К сожалению, в России до сих пор нет отлаженного механизма контроля за выделением доли детям после проведения сделки, отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. И не всегда родители имеют возможность следовать правилам, В частности, при покупке строящегося жилья выделить доли детям невозможно, поскольку дом не сдан.

    Поэтому Пенсионный фонд разрешает оформлять собственность детям не сразу, а после завершения строительства. «ПФР может вообще не разрешить продать жилье, если посчитает, что родители ущемляют права своих детей и ухудшают их жилищные условия.

    В этом и есть главная загвоздка сделок по покупке квартир, приобретенных ранее с помощью маткапитала», — отмечает эксперт.

    Кто может выступить инициатором расторжения сделки

    Инициаторами расторжения сделки могут стать разные лица. Во-первых, это сами дети, права которых были ущемлены: через 10–15 лет, когда им исполнятся 18, они потребуют восстановить свои права. Во-вторых, иск вправе подать Пенсионный фонд или заинтересованные третьи лица: прокуратура, органы опеки и попечительства и пр.

    В результате суд может встать на сторону истца, и жилье возвращается многодетной семье. «Не факт, что у нее будут средства единовременно возместить стоимость объекта. Поэтому есть риск, что возвращать деньги после расторжения сделки придется уже частями и на протяжении многих лет», — предупреждает Мария Литинецкая.

    Что должно насторожить риелтора и покупателя

    Поводом для выяснения, использовался ли материнский капитал при покупке квартиры, может стать наличие у продавца двоих (и более) детей, как минимум один из которых родился после 1 января 2007 года (с этого времени в России выплачивается материнский капитал).

    Как узнать, использовался ли маткапитал при покупке квартиры

    Если продавец не поставил покупателя в известность о том, что квартира была приобретена с привлечением средств материнского капитала, это можно выяснить в Пенсионном фонде России. Нужно попросить продавца предоставить выписку со счета, на котором хранится материнский капитал, она готовится в течение пяти дней.

    «Если все денежные средства маткапитала по-прежнему на счету, то он не использовался, а если нет — нужно тщательно разбираться, на что они потрачены», — пояснила руководитель офиса «В Крылатском» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева.

    Если материнский капитал передан продавцу квартиры в качестве оплаты, об этом также должна быть запись в договоре купли-продажи. Риелторы рекомендуют изучить данный документ, в частности пункт о способах и порядке расчета.

    «В нашей практике был случай, когда собственники не помнили, использовали они материнский капитал или нет, — рассказала брокер агентства недвижимости «Century 21 Серебряный век» Карина Дохикян.

    — Выписка, запрошенная в Пенсионном фонде о состоянии материнского капитала, выявила, что проживающие дети не были наделены правом собственности.

    Процедуру выхода на сделку пришлось задержать до момента наделения всех детей правом собственности, так как в дальнейшем сделка могла быть признана недействительной».

    Что делать, если квартира была куплена в ипотеку

    Ситуация сложнее, если квартира приобреталась в ипотеку, часть которой затем погашалась маткапиталом, отмечает управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский. В договоре в таком случае не будет ничего сказано о материнском капитале.

    «И поскольку банк информацию о займах, скорее всего, не предоставит, то единственный вариант — попросить продавца показать сертификат или предъявить справку из ПФР, что средства не использованы или потрачены на другие цели.

    Причем риски сохраняются и при покупке квартиры по ДДУ, в этом случае также стоит проверить, использовался ли маткапитал при изначальном оформлении договора», — рассказывает эксперт.

    Как узнать, использовался ли маткапитал в ранних сделках

    К сожалению, получить стопроцентную гарантию надежности сделки с квартирой, купленной ранее с привлечением средств маткапитала, невозможно, отмечает Мария Литинецкая. Более того, есть шанс, что жилье было несколько раз перепродано и маткапитал присутствовал в одной из прошлых сделок, что только усложняет проверку.

    «Для дополнительной подстраховки стоит заказать расширенную выписку из ЕГРП, ее еще называют выпиской о переходе прав собственности, — советует она. — В этом документе прописана вся история перепродажи объекта.

    Если среди бывших собственников есть несовершеннолетние, то это — лишний повод насторожиться и, возможно, даже отказаться от сделки».

    Источник: https://realty.rbc.ru/news/5b7be40b9a79472af29ef08b

    Жилье, приобретаемое под материнский капитал

    Материнский капитал для покупки жилья

    По статистике в 2017 году большинство семей, направивших заявление на использование материнского капитала в ПФР, желали именно улучшить свои жилищные условия, а не потратить их на образование ребенка или на увеличение пенсии. Полный список того, что именно может понадобиться для использования маткапитала на жилье, а так же на какие цели и когда его можно потратить, прописан в Постановлении Правительства №862.

    Условия эксплуатации МК

    Для того, чтобы ПФР в 2018 году разрешил вам воспользоваться средствами из МК, нужно соблюсти несколько важных правил:

    • Жилье, на которое вы потратите сертификат на материнский капитал, должно располагаться на территории РФ.
    • При оформлении недвижимости должен оформлять именно жилой объект, а него долевая форма.
    • Сделки по материнскому капиталу могут проходить в любом виде. Если только они не противоречат рамкам закона.
    • При написании заявления в ПФР вам нужно указать, на какую именно цель вы хотите потратить средства, какую сумму из сертификата желаете позаимствовать и какие документы прикладываете в качестве подтверждений своей цели.

    Фонд требует, чтобы это условие было официально заверено нотариально. Соблюдаются следующие условия:

    1. Доля выделяется в течение полугода после того, как финансы поступили на счет продавца, либо когда банком с жилья будет снято обременение.
    2. Супругам и их детям имущество положено в долях по согласованию.
    3. В разделении имущества участвуют и те дети, которые родились уже после оформления сделки, но перед погашением долга средствами из материнского капитала.

    Так же следует учесть дополнительные нюансы, которые важны при использовании МК:

    1. Жилье, приобретаемое на финансы из маткапитала, должно соответствовать техническим и саннормам.
    2. Недвижимость оформляется на всех людей в семье, и на несовершеннолетних, на того члена семьи, который является владельцем сертификата, и на взрослых (есть исключения).

    Как потратить средства из сертификата на улучшение жилья

    Государство предлагает несколько вариантов того, как именно можно это сделать. Это может быть реконструкция старой недвижимости или строительство нового жилья. Причем сертификатом гасится как сразу вся стоимость жилища, так и он вносится в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки.

    Согласно ФЗ №256 воспользоваться сертификатом для улучшения жилищных условий можно лишь тогда, когда ребенку исполнится 3 года. Однако если семья хочет внести материнский капитал в качестве первоначального взноса, либо если у них уже есть ипотека, то сертификат можно использовать сразу же, не дожидаясь трехлетнего возраста ребенка.

    Как потратить средства из МК

    Приобретение жилища подразумевает, что после покупки право собственности перейдет от продавца к покупателю. Государством предусмотрено несколько вариантов того, как именно можно приобрести недвижимость за МК. Так какие же варианты разрешены и наиболее действенны?

    • До 3 лет средства можно потратить лишь если осуществляются операции с ипотечным кредитованием.
    • Если же вы хотите участвовать в долевом строительстве, либо потратить сертификат на обычную сделку, то нужно дождаться 3-летия ребенка.

    Использование сертификата до 3 лет

    Варианты использования средств до указанного срока:

    • внесение первого взноса по ипотечному кредиту;
    • уплата процентов и основного долга.

    Здесь имеются некоторые нюансы:

    1. Вы не можете воспользоваться МК, если нужно оплатить штрафные санкции.
    2. Созаемщиками по ипотеке могут выступать ваши родственники.

    Ну и конечно же в кредитном договоре обязательно должна быть прописана цель, ради которой вы оформляете ипотеку. В противном случае ПФР не позволит вам использовать средства из материнского капитала.

    Договор купли-продажи

    При работе с МК заключается обычны договор, однако в нем обязательно отмечается отсрочка оплаты. Так же в бумагу должны быть внесены следующие пункты:

    • Личные деньги, которые составляют только часть оплаты, должны быть переданы продавцу до того, как составляется договор, о чем будет свидетельствовать расписка.
    • Средства из МК переводятся позже – как правило, ПФР осуществляет перевод в течение двух месяцев.
    • Отдельно оговаривается, что жилье остается за продавцом до того момента, пока покупатель с ним не расплатится окончательно. Либо до полной расплаты имущество остается в залоге.

    Если же при покупке имущества не предполагается использование займа, то последовательность будет выглядеть следующим образом:

    1. Вначале заключается договор и, на усмотрение продавца и владельца сертификата передается или не передается первая часть личных средств. При этом в договоре прописывается, что недвижимость находится в залоге.
    2. Оформляется свидетельство о праве, где оставляется запись «залог в силу закона».
    3. Осуществляется полный расчет, вместе с МК от ПФР.
    4. Далее необходимо поставить свою подпись на передаточном акте. Пока подпись не будет подписана, ни один из сторон сделки не сможет распоряжаться имуществом.
    5. С актом следует обратиться в Росреестр, где продавец сообщит, что он снимает залог с имущества, а покупатель наконец-то сможет получить его в личное пользование.

    Долевое участие в строительстве

    Чтобы приобрести жилье по низкой стоимости, семья зачастую решает участвовать в долевом строительстве. Поэтому многих интересует, можно ли использовать для этих целей средства из МК.

    Государство действительно разрешает использовать материнский капитал «под строительство», но с некоторыми оговорками:

    • Так, дом должен быть готов как минимум на 70%.
    • Устав застройщика должен разрешать использовать средства из МК.

    К тому моменту, когда будет составляться договор, владелец МК уже должен иметь средства для погашения долга, за исключением тех, что он планирует получить от ПФР. При этом сам процесс будет выглядеть следующим образом:

    1. Для начала нужно забронировать понравившееся вам жилье (при этом менеджера, занимающегося продажей квартиры, нужно предупредить, что часть выплат будет внесена за счет средств из материнского капитала).
    2. Далее подготавливается договор, в котором прописывается, что платежи будут внесены с рассрочкой, а средства из МК поступят ориентировочно через 2 месяца.
    3. В последствии вносится оплата по обязательствам договора.
    4. После этого вносятся те средства, которые являются вашими.
    5. Только после того, как вы внесете личные средства, можно обращаться в ПФР с просьбой об использовании сертификата.
    6. Если ПФР одобряет вашу заявку, то средства перечисляются на счет застройщика.

    Случаи отказов ПФР

    Бывают ситуации, когда ПФР вправе отказать в предоставлении средств по госпрограмме. О таких моментах нужно знать, чтобы впустую не тешить надеждами ни себя, ни продавца.

    Во-первых, приобретаемое имущество должно находиться на территории страны. Если же имущество находится за границей, то оно оплачиваться не будет. Ну и конечно же имущество, приобретаемое за счет МК, не должно выглядеть аварийным и неприемлемым для проживания.

    По факту недвижимость приобретается в рассрочку, так как продавцу либо приходится ждать денег от ПФР, либо оформляется кредит, финансы отдаются продавцу, а затем долг гасится из средств МК. Поэтому очень важно, чтобы жилье было пригодным для проживания, так как если оно не будет пригодным, то владельцу сертификата придется обходиться без средств из госпрограммы.

    https://www.youtube.com/watch?v=Y-HssUXr4Sg

    Дабы защитить интересы детей, сотрудники фонда иногда выезжают на место приобретенного недвижимого имущества. Если оно не соответствует вышеописанным требованиям – об использовании сертификата можно забыть.

    Покупка квартиры

    Если решили купить квартиру на первичном или на вторичном рынке, то материнский капитал подойдет для этого как нельзя лучше.

    • Так, МК может быть использован при стандартной сделке. В этом случае оформляется договор купли-продажи, в котором, при необходимости, можно обговорить рассрочку.
    • Так же сертификат может быть использован при долевом строительстве. Тогда так же оформляется договор, но только если дом уже успели построить хотя бы на 70%.
    • Так же можно купить жилое имущество, которое на данный момент строится в кооперативе.

    Покупка дома

    Если же вы мечтаете приобрести домик где-нибудь в деревне и сбежать от большого города, то для вас средства из сертификата придутся как нельзя лучше.

    Важно учитывать, что дом может быть приобретен на средства госпрограммы только после того, как ребенку исполнится 3 года.

    А вот приобрести такое жилье в ипотечный кредит довольно сложно, так как банковские организации ориентированы прежде всего на квартиры.

    При приобретении жилого имущества за счет Госпрограммы важно учитывать следующие нюансы:

    • Можно приобрести лишь тот дом, в котором действительно можно прописаться. Для этих целей не подойдет дачная хижина с небольшим огородом.
    • Участок, где располагается дом, должен быть приобретен за деньги гражданина. При этом оформляются два отдельных договора – и на постройку, и на землю.

    Покупка комнаты

    В отличие от квартиры, с комнатой все намного сложнее.

    Нельзя купить комнату в общежитии, если та не подлежит отчуждению.

    Приобретение жилья у родственников

    В законе прописано, что сделки с родственниками, как и с третьими лицами, не воспрещены законодательными актами. Однако здесь есть некоторые важные ограничения:

    • Нельзя приобрести жилое имущество у родственников только чтобы обналичить финансы. Такие сделки наказываются законом.
    • Приобрести жилое имущество можно у любых родственников, кроме законных супругов.
    • Заключить договор можно если родственники после продажи откажутся от своей доли и потеряют на нее свои права.

    Права детей

    Владелец материнского капитала должен прописать своих детей в новом жилье и выделить каждому из них равные доли. Причем сделать это нужно сразу же, как только покупается имущество, либо в течение полугода после того, как с него снято обременение.

    Возможность продажи жилья

    Недвижимость, купленную на часть денег из МК, либо полностью оплаченную сертификатом, продать можно, но для этого придется обратиться в ООиП, то есть в соцопеку.

    При этом вам придется доказать, что детей при продаже жилья никак не ущемляют в правах, и при покупке нового дома они получат такую же долю, либо даже больше. Но никак не меньшей площади.

    Оценка статьи: (2 5,00 из 5)
    Загрузка…

    Источник: https://matkapital.org/materinskiy-kapital/kak-ispolzovat/uluchshenie-zhilishnyh-uslovij/pokupka-zhilja.html

    Покупка квартиры с использованием материнского капитала: все, что нужно знать

    Материнский капитал для покупки жилья

    Материнский капитал – самая востребованная в России госпрограмма, но вопросов, связанных с ней, не становится меньше. Особенно, когда дело касается покупки недвижимости. Разбираем в нашей статье, как приобрести жилплощадь с использование маткапитала и случайно не нарушить закон.

    Что такое материнский капитал

    Материнский или семейный капитал – это государственная программа поддержки семей с детьми. Она действует с 2007 года, но в этом году в нее был внесен ряд существенных изменений.

    Теперь родители имеют право получить деньги при рождении или усыновлении не только второго или третьего ребенка, но и первенца. Изменился и размер выплат. Если в семье появился первый малыш, сумма составит 466 617 рублей. А при появлении второго или третий ребенка – 616 617 рублей.

    Причем получить государственную дотацию на сегодняшний день можно два раза, но на общую сумму 616 617 рублей.

    Право семьи на материнский капитал подтверждается специальным сертификатом. То есть вы не сможете получить деньги прямо в руки, но получите документ, который гарантирует выплату определенной суммы.

    Такая процедура существует для того, чтобы предотвратить нецелевое использование средств.

    Изменения коснулись и процесса оформления такого сертификата — теперь он автоматический, а родителям больше не нужно подавать заявление, данные из Единого реестра ЗАГС будут поступать в Пенсионный фонд.

    На что можно потратить

    Пожалуй, этот вопрос является главным.

    Полученную сумму можно потратить на строго определенные цели: на улучшение жилищных условий, образование детей, адаптацию детей-инвалидов, ежемесячные выплаты на второго ребенка и пенсию мамы.

    Также начиная с 2020 года маткапитал можно использовать для строительства и реконструкции частного дома на садовых земельных участках. Этот список исчерпывающий.

    Конечно, чаще всего новоиспечённые родители используют материнский капитал для покупки жилья. При этом можно приобрести квартиру как на вторичном рынке недвижимости, так и на первичном. Здесь закон не ограничивает ваши права. Этих денег скорее всего не хватит для того, чтобы внести всю сумму за жилье. Но их можно использовать как первоначальный взнос по ипотеке.

    Кто может получить

    Мать ребенка. Право на материнский капитал возникает в первую очередь у матери. При этом у нее должно быть российское гражданство, а также должно быть соблюдено одно из условий:

    • Первый ребенок родился, начиная с 1 января 2020 года.
    • Первый ребенок родился до 1 января 2020 года, но после этой даты родились второй, третий или последующие дети.
    • Первый и второй ребенок родились с 2007 по 2019 год.

    Отец или усыновитель. Мужчина, имеющий российское гражданство, может получить маткапитал, если он:

    • Является единственным усыновителем второго или последующих детей, а решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года по 31 декабря 2019 года.
    • Является единственным усыновителем первого ребенка, начиная с 1 января 2020 года.

    Отец или усыновитель ребенка независимо от наличия гражданства Российской Федерации может получить маткапитал, если:

    • Права на материнский капитал женщины, родившей или усыновившей детей, были прекращены.

     Дети. Несовершеннолетние дети или совершеннолетние до 23 лет, обучающиеся очно, могут получить маткапитал, если у отца, матери или усыновителя нет права на получение такой государственной поддержки или они его утратили. Если детей несколько, сумму маткапитала поделят между ними в равных долях.

    Стоит учитывать, что при возникновении права на получение материнского капитала не учитываются дети, в отношении которых родители были лишены родительских прав или в отношении которых было отменено усыновление, а также усыновленные дети, которые на момент усыновления являлись пасынками или падчерицами претендующих на маткапитал лиц.

    Как купить квартиру на материнский капитал

    Для покупки недвижимости с использованием материнского капитала, должны быть соблюдены определенные условия:

    • Приобретаемая недвижимость должна быть жилой. На маткапитал можно улучшать свои жилищные условия, поэтому купить нежилые помещения нельзя.
    • Приобретаемый дом или квартира должны находиться на территории России.
    • Дом, в котором приобретается квартира, не должен быть в аварийном состоянии.
    • Жилье должно быть приобретено полностью. Если вы покупаете по маткапиталу часть в квартире, то со временем необходимо выкупить и остальную часть, чтобы в собственности было все помещение.
    • Всем членам семьи, включая детей, в квартире должны быть выделены в собственность доли. Размер и соотношение долей определяются членами семьи.
    • Расчёт с продавцом должен производиться только в безналичной форме.

    Покупка жилья с маткапиталом на вторичном рынке

    При покупке недвижимости с использованием маткапитал всегда стоит учитывать, что деньги направляются напрямую продавцу, с чем связан ряд особенностей совершения сделки. Так, при покупке квартиры на вторичном рынке, следует сначала договориться с продавцом.

    Дело в том, что средства по сертификату поступят на его счет не сразу, а примерно через два месяца после фактического перехода права собственности на недвижимость. В связи с этим немногие идут на такие сделки. Во-первых, они боятся обмана.

    А во-вторых, попросту не готовы ждать деньги так долго.

    Если вам все-таки удалось договориться, то в договоре купли-продаже следует указать, какую часть суммы вы будете платить из своих личных средств (должна быть составлена расписка), а какая будет перечислена из Пенсионного фонда позднее. Оформление права собственности также требует того, чтобы доли в жилом помещении выделялись на всех членов семьи.

    Покупка новостройки с маткапиталом

    При покупке недвижимости на вторичном рынке следует также проинформировать продавца, то есть застройщика, о вашем желании совершить сделку с использованием материнского капитала.

    Если он согласен, подписывается договор и распределяется долевое участие каждого из членов семьи.

    Как и в случае со вторичной недвижимостью, часть суммы вы выплачиваете из собственных средств, а маткапитал перечисляется продавцу из Пенсионного фонда позднее.

    Покупка квартиры в ипотеку с маткапиталом

    Даже если с учетом материнского капитала у вас все равно не хватает денег для покупки квартиры, не беда. Вы можете использовать эту сумму в качестве первоначального взноса по ипотеке. Субсидией в таком случае можно распорядиться сразу после получения ее от ПФР. Или вы можете погасить уже имеющейся долг.

    Еще один важный момент.C этого года получить такой кредит стало еще проще.

    Подать заявление о распоряжении средствами маткапитала с привлечением кредитных средств теперь можно непосредственно в банке, в котором вы открываете кредит.

    То есть вместо двух обращений – в банк и Пенсионный фонд, достаточно обратиться только в банк, где нужно будет одновременно оформить кредит и подать заявление на погашение кредита или уплату первого взноса.

    Вы можете прямо сейчас рассчитать примерный ежемесячный платёж по ипотеке с помощью нашего универсального онлайн-калькулятора.

    Рефинансирование ипотеки с маткапиталом

    Закон говорит, что рефинансировать ипотеку с материнским капиталом можно. Но на практике оказывается, что сделать это весьма затруднительно. Особенно, если рефинансирование осуществляется в другом банке.

    Это связано в первую очередь с тем, что заемщик должен распределить жилплощадь между родителями и детьми. А банки крайне неохотно рассматривают для рефинансирования жильё, которое частично принадлежит несовершеннолетним.

    В случае возникшей задолженности, недвижимость нельзя будет продать из-за наличия детей среди собственников.

    Выделение долей

    Как мы уже писали выше, при использовании материнского капитала для улучшения жилищных условий, в доме или квартире нужно обязательно выделить доли членам семьи: матери, отцу и детям, даже старшим и тем, кто родится позже. При этом, если купленное жилье оплачивалось при помощи маткапитала только частично, размер долей не обязан быть равным.

    Чтобы выделить доли, нужно составить договор дарения или соглашение, а право собственности обязательно зарегистрировать в Росреестре. Но так как не всегда возможно сделать это сразу, есть исключения.

    В таком случае вы можете оформить нотариальное обязательство выделить долю при первой же возможности. Только учтите, что это проверяют органы опеки и прокуратура.

    И если вы нарушите обязательство, материнский капитал придется вернуть.

    Заключение

    Материнский капитал может стать отличным стартом для приобретения собственного жилья или улучшения уже имеющегося. Нужно лишь соблюдать все необходимые условия, даже если они кажутся на первый взгляд незначительными.

    А также лучше проконсультироваться с профессионалами пред покупкой. Ведь потраченное время не стоит тех проблем, которые могут возникать в случае использования денег с нарушениями.

    Наши эксперты НДВ Супермаркет Недвижимости всегда готовы ответить на все ваши вопросы и помочь совершить сделку быстро, выгодно и надежно.

    Источник: https://www.NDV.ru/journal/articles/pokupka-kvartiry-s-ispolzovaniem-materinskogo-kapitala-vse-chto-nuzhno-znat-812

    Материнский капитал на покупку жилья (в том числе вторичного): как использовать для улучшения жилищных условий, как купить недвижимость?

    Материнский капитал для покупки жилья

    Программа материнского капитала предполагает помощь семьям, в которых больше одного ребенка. Деньги, полагающиеся в соответствии с ней, могут быть потрачены строго на определенные цели.

    Одна из них — это улучшение жилищных условий и покупку недвижимости. Разберемся, можно ли улучшить жилищные условия и как купить жилье (в том числе вторичное) с использованием средств материнского капитала.

    к оглавлению ↑

    Государственное пособие «Материнский капитал» выдается всем семьям, в которых появился второй (и больше) ребенок.

    Подобрать и получить выгодный кредит

    Средства не выдаются наличными. Семья получает сертификат, дающий право на распоряжение ими.

    Цели использования материнского капитала:

    Обычно сертификат выдается матери, но при ее отсутствии оформить его может и отец. Об этом мы писали тут.При отсутствии права на МСК у обоих родителей он положен непосредственно детям.

    Что такое маткапитал и куда он может быть использован, расскажет видео:

    к оглавлению ↑

    Материнский капитал призван улучшать жилищные условия, поэтому приобрести за эти средства можно не всякое недвижимое имущество.

    Недвижимость должна соответствовать санитарным и техническим нормам. Квартира должна быть отдельным изолированным помещением, которое пригодно для постоянного проживания. О покупке квартиры на МК читайте здесь.

    Основные требования к покупаемому жилью следующие:

    • Помещение не должно находиться в подвале или на цокольном этаже.
    • Системы отопления должны исправно и равномерно прогревать воздух в течение всего отопительного периода.
    • В комнатах и кухнях должно быть естественное освещение, проходящее через окна.

    • Необходимы системы горячего и хозяйственно-питьевого водоснабжения, водостоками, канализацией.
    • В районах, где отсутствуют централизованные инженерные системы, можно покупать жилье в одно- либо двухэтажных домах, оснащенных неканализированными уборными.

    Дом при покупке должен быть отдельно стоящим и с основными конструкциями: стенами, крышей, фундаментом, иметь не больше трех этажей и быть предназначенным для проживания отдельной семьи (о покупке дома на МК узнаете здесь).

    Также объект должен находиться в Российской Федерации, на земле, предназначенной для строительства. Покупка дачи на МСК практически невозможна.

    Не может предметом сделки стать объект из аварийного и ветхого фонда, в установленном порядке признанный непригодным для проживания.

    к оглавлению ↑

    Условия использования

    Как использовать материнский капитал на покупку жилья? Существуют разные варианты покупки недвижимости с привлечением маткапитала.

    Стоит учесть следующие условия:

    • Можно купить жилье как единовременной выплатой, по договору купли-продажи, так и за средства кредита.

      В первом случае сложность в том, что Пенсионный фонд перечисляет деньги не сразу, поэтому не каждый продавец согласится ждать.

      При покупке за кредитные ресурсы можно использовать МСК до того, как пройдут необходимые три года. О том, как использовать МК не дожидаясь трех лет, читайте в этой статье.

      Подобрать и получить выгодный кредит

      Если речь идет об ипотечных кредитах, то финансы направляются как на первоначальный взнос, так и на погашение тела кредита и уплату процентов (подробнее об этом — здесь);

    • можно купить квартиру как на первичном, так и на вторичном рынке. Важно только соответствие объекта всем требованиям. Возможна покупка квартиры в новостройке по договору долевого участия;
    • закон запрещает прямые сделки между близкими родственниками, поскольку они могут служить способом незаконного обналичивания средств.

      Однако такая сделка возможна с привлечением кредитных средств: взятые деньги поступают на счет родителей, а маткапитал направляется на погашение задолженности;

    • покупка доли в объекте не допускается. Исключение — это ситуация, когда нужно выкупить оставшуюся долю в помещении, где получатель уже имеет доли, чтобы в результате недвижимость перешла ему в собственность целиком.

    к оглавлению ↑

    Чтобы сделать такую покупку, нужно сначала найти продавца и заручиться его согласием на сделку, обратиться в местное отделение Пенсионного фонда и получить разрешение на использование МСК.

    Заявка одобряется не сразу. Сотрудники фонда оценивают статус недвижимости, проверяют юридическую чистоту сделки. Это занимает около 1-3 месяцев.

    Если объект не соответствует тем или иным требованиям, то в перечислении может быть отказано. Тогда придется искать другие способы расплачиваться с продавцом жилья, расторгать договор или пытаться обжаловать это решение в суде.

    Рассмотрим эти этапы подробнее. Основной сложностью становится поиск продавца, который не будет против получить часть цены через МСК и спустя несколько месяцев.

    Тут нужно либо договариваться, либо брать кредит, расплатиться с ним за его счет, и после погасить его за счет семейного капитала. О том, можно ли погасить кредит средствами маткпитала, вы узнаете тут.

    Дальше нужно получить одобрение ПФР. Без этого сделка не будет считаться законной.

    Вместе с заявлением нужно представить следующие документы:

    • Паспорта супругов.
    • Свидетельства о рождении каждого из малышей.
    • Сертификат на маткапитал.
    • СНИЛС его владельца.
    • Копия ипотечного договора или договора покупки.

    • Нотариально заверенное обязательство о выделении долей членам семьи в течение полугода, если они не выделяются сразу.
    • Выписка из банка о сумме задолженности (если берется кредит).
    • Номер расчетного счета, на который нужно переводить средства.

    • Подтверждение усыновления (если право на маткапитал появилось с усыновленным ребенком).

    При покупке в ипотеку требуется страхование жизни заемщика и оформление залога на жилье.

    В договоре должны быть прописаны все расчеты, указано, какая часть оплаты будет внесена позже из ресурсов маткапитала. А также оговариваются возможные компенсации, если условия покупателем не выполнены.

    Нужно учесть, что пока не будет выплачена вся сумма, жилье будет находиться в залоге у продавца. Погасив долг, члены семьи становятся полноправными владельцами недвижимости.

    Теперь немного о покупке недвижимости конкретно на вторичном рынке. Многие предпочитают именно этот вариант, поскольку цены в этом случае ниже, и оформить сделку проще.

    Однако сложнее будет отыскать продавца, согласного на сделку с задействованием МСК.

    Часто бывает так, что продавец не желает платить с продажи налог, потому договор заключается на сумму меньше миллиона рублей, а остаток предоставляется под расписку, и больше нигде не фигурирует.

    Но с маткапиталом сделать так нельзя. Сроки сделки также играют свою роль, поскольку не каждый хочет ждать принятия Пенсионным фондом решения о распоряжении финансами.

    Требования к недвижимости на вторичном рынке стандартные. Она должна находиться в РФ, не должна быть ветхой, аварийной, требующей капитального ремонта, и обязана иметь площадь, которая будет достаточной для проживания на ней всей семьи.

    Для оценки этих критериев сотрудники Пенсионного фонда выезжают на проверку объекта.

    При обнаружении определенных несоответствий в распоряжении МСК может быть отказано.

    Кредит — наиболее распространенный способ. Это ускорит процесс перечисления федеральных средств на счет банка. Но сделка также проверяется на чистоту.

    Порядок действий:

    • Нужно найти банк, предлагающий соответствующую программу, и заключить с ним договор.
    • Подается заявление в ПФ.

    • При получении одобрения средства переводятся на счет банка, а семья, ее члены становятся собственниками жилья.

    • Пока ипотека не будет оплачена полностью, недвижимость будет находиться в залоге у банковского учреждения, и ее нельзя будет продать, подарить либо обменять.

    к оглавлению ↑

    Такие сделки предполагают ряд особенностей, которые нужно уточнять заранее.

    Учтите, что направить деньги на покупку жилья до того, как пройдут необходимые три года, можно, но при ипотечном кредитовании. В остальных ситуациях придется ждать.

    Земля при покупке дома должна покупаться на собственные средства — использовать на нее МСК по закону нельзя.

    Размер долей, которые всем членам семьи выделяются законодательством, не регламентируется и решается индивидуально.

    При выборе продавца стоит проявлять ответственность. Составлять договор нужно внимательно, учесть все проблемные моменты заранее.

    Материнский капитал достаточно часто используется для покупки жилья. Он может стать существенной помощью в улучшении условий проживания семьи, к тому же существует возможность выбрать из существующих способов покупки.

    Стоит заранее предусмотреть все нюансы позаботиться о том, чтобы ПФ одобрил сделку.

    Нравится статья? Оцени и поделись с друзьями в соцсетях!

    Источник: https://cursinfo.com/materinskij-kapital-na-pokupku-zhilya/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.