Материнский капитал и долевое строительство

Содержание

Можно ли вложить материнский капитал в долевое строительство, купить квартиру в строящемся доме в 2020 году

Материнский капитал и долевое строительство

Каждая семья желает приобрести в собственность жилое помещение (или улучшить имеющиеся условия проживания). После появления ребенка наличие квартиры становится необходимостью.

Государство оказывает помощь семейным парам с детьми при покупке недвижимости. Одним из таких вариантов является использование сертификата на материнский капитал. Однако сумма поддержки не всегда позволяет приобрести жилье.

В таком случае на помощь придет долевое строительство.

Использование материнского капитала на долевое строительство

С 2006 года правительство Российской Федерации реализует относительно новую меру социальной поддержки. Она называется материнский (или семейный) капитал. Сумма, изначально установленная законом, неоднократно индексировалась на протяжении 10 лет. С 2015 года увеличение приостановлено. В 2018 году она составит 453026 рублей.

Сертификат имеет право получить женщина, родившая/усыновившая второго и последующих детей. Закон ограничивает возможность его использования рядом условий.

  • Нельзя обналичивать сертификат.
  • Закон предусматривает перечень целей, на которые можно использовать средства. Например, сделать ремонт или участвовать в долевом строительстве.
  • В большинстве случаев его можно потратить после того, как ребенку исполнится 3 года.

С момента появления меры поддержки в нормативный акт неоднократно вносились изменения. Например, в особых ситуациях возможно получение сертификата отцом или использование на отдельные цели до трехлетия ребенка.

Одной из основных целей расходования капитала является покупка жилья. Так как сумма не позволяет приобрести достойную полноценную квартиру в большинстве населенных пунктов на территории Российской Федерации, одним из доступных вариантов будет долевое строительство.

До трехлетия ребенка

Законодатель ограничивает сроки использования сертификата. Поэтому при принятии решения семье необходимо взвесить все варианты.

Вкладывание капитала в качестве первого взноса при оформлении договора ипотечного кредитования является единственным вариантом расходования данной меры социальной поддержки до достижения ребенком 3 лет на приобретение жилплощади. В других случаях это невозможно.

Минусом этого варианта является значительная переплата за оформление кредита, его страхование, проценты по договору. Поэтому он подойдет семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий незамедлительно.

Способы участия в долевом строительстве

Участие в долевом строительстве является одним из приемлемых вариантов для улучшения жилищных условий для среднестатистической российской семьи с детьми. Цена такой квартиры может быть ниже рыночной (до 30%). Для жителей большинства регионов это значительная сумма.

Важно! Жилое помещение, которое приобретается с расходованием средств капитала, должно располагаться на территории Российской Федерации.

Суммы, содержащейся в сертификате, не хватит для заключения договора на долевое строительство. Поэтому можно рассмотреть несколько вариантов:

  • Владелец сертификата добавляет собственные денежные средства до суммы, предусмотренной договором.
  • При отсутствии накоплений можно добавить к сертификату денежные средства от продажи жилья.
  • Использование сертификата в качестве первого взноса при заключении договора ипотечного кредитования.
  • Покупка квартиры в рассрочку по согласованию с другой стороной договора.

Выбор варианта производится исходя из возможностей владельца сертификата. Однако закон ограничивает право использования капитала для таких целей. Только в случае с кредитным договором можно распорядится им в любое время. Другие ситуации предусматривают достижение ребенком 3 лет.

Важно! При использовании маткапитала для оплаты ипотечного кредита не имеет значения: оформлен договор на владельца сертификата или на его супруга.

Правило действительно при наличии официально заключенного брачного союза.

Соглашение со строительной компанией

В ситуации, когда выбор семьи пал на долевое строительство, подбор подходящей компании-застройщика и квартиры необходимо осуществить заблаговременно. Обращение в Пенсионный фонд возможно при наличии уже подобранного жилья.

Если компания предусматривает вариант рассрочки выплаты по договору долевого строительства, владелец сертификата может использовать средства для одного из взносов. Стороны заключают договор, в котором прописывают пункт о внесении платежей частями.

Важно! Документ подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Это поможет избежать мошеннических действий со стороны компании, например, повторной продажи квартиры.

После включения в единый государственный реестр сведений о заключенной сделке владелец сертификата обращается в уполномоченный орган за выплатой средств. Пенсионный фонд перечисляет деньги на счет компании.

Важно! Данный вариант возможен только после достижения ребенка 3-х лет.

Договор

Чтобы вложить материнский капитал в долевое строительство, необходимо надлежащим образом оформить договор с компанией. Важно обратить внимание на то, что в настоящее время такой вариант несет определенные риски для участников. При этом получить возврат внесенных средств или компенсацию практически невозможно.

Если семья соглашается с определенными рисками и заключает договор долевого строительства, необходимо ориентироваться на 214-ФЗ. Нормы данного законодательного акта закрепляют основные моменты, связанные с этим вопросом.

Оформление ДДУ с материнским капиталом лучше производить с привлечением юриста. Грамотная консультация поможет сохранить денежные средства. Самостоятельно необходимо обратить внимание на следующие пункты:

  • цена;
  • условия о рассрочке платежа;
  • срок окончания строительства;
  • полный план объекта;
  • варианты обеспечения обязательств компанией;
  • гарантийный срок на новостройку.

При отсутствии указанной информации договор считается незаключенным. Его условия должны соответствовать проектной декларации.

Необходимые документы

Для определения перечня документов необходимо исходить из семейного положения заявителя. Второй супруг подлежит включению в состав собственников только при наличии зарегистрированного брака. Сожители не имеют права на жилье, приобретаемое с применением материнского капитала.

При обращении в уполномоченный орган владелец сертификата должен иметь при себе паспорт. Остальной перечень документов может отличаться в зависимости от конкретного выбранного варианта. Общий список включает в себя:

  • Бланк сертификата.
  • СНИЛС.
  • Документы о рождении детей.
  • Свидетельство о заключении брачного союза.
  • При использовании ипотеки – договор, справка из кредитной организации о размере долга.
  • Документы, которые подтверждают факт оплаты собственными или кредитными средствами в счет погашения задолженности по договору.
  • Зарегистрированный в Росреестре договор об участии в долевом строительстве.
  • Обязательство, заверенное нотариусом.
  • Заявление в Пенсионный фонд.

Бланк сертификата обязательно предоставляется в виде оригинала. При его порче или утрате нужно получить дубликат в уполномоченном органе.

Обязательство – это документ, который необходимо оформить в нотариальной конторе. В нем владелец сертификата дает обещание выделить доли оплаченного имущества в собственность всех членов семьи.

Стоимость бланка отличается в зависимости от выбранного нотариуса. В 2018 году средняя цена обязательства составила 1500 рублей.

Обращение в ПФ

Подготовив полный пакет документов, владелец сертификата должен обратиться в уполномоченный орган с заявлением. Кроме того, возможно передать информацию через МФЦ. Закон предусматривает особый вариант отправления бумаг почтой.

Если владелец сертификата не имеет постоянной регистрации, уполномоченный орган примет заявление только при личном обращении. Такое правило действует и для лиц, постоянно проживающих за рубежом.

Результатом обращения будет удовлетворение заявленных требований или отказ. В любом случае на почтовый адрес владельца сертификата направляется письменное уведомление о принятом решении.

Возможные причины отказа

Далеко не все заявления о купле жилья за материнский капитал в строящемся доме удовлетворяются уполномоченным органом. Если владелец сертификата не соблюдает условия, Пенсионный фонд ответит отказом. Основные причины:

  • Нарушения в представленной документации (ошибки в бланках или нехватка каких-то бумаг).
  • Превышение объема денежных средств, заявленных в требовании, над остатком маткапитала.
  • Лишение/ограничение родительских прав, отобрание несовершеннолетнего ребенка или отмена усыновления.

Одной из причин отказа в распоряжении сертификатом является потеря владельцем прав на одного из детей. При этом берется в расчет не только ребенок, рождение которого стало основанием для возникновения возможности получения меры социальной поддержки, но и все остальные несовершеннолетние дети (кровные и/или усыновленные).

Перечисление средств

Данная процедура займет определенное время. Перечисление денежных средств происходит в установленные законом сроки. Они составляют:

  • 30 дней на проверку документов;
  • 60 дней на выплаты средств компании.

В течение указанного времени владелец сертификата может изменить свое решение и отозвать документ. Для этого необходимо обратиться в уполномоченный орган с заявлением об отзыве предыдущего обращения.

Важно! Получение владельцем сертификата наличных денежных средств для покупки жилья не предусмотрено. Капитал перечисляется на банковский счет компании, осуществляющей стройку, или кредитной организации.

Изменения в 2019 году

Все лица, которые обратились за получением сертификата, вносятся в Единый регистр граждан. За его ведение отвечает Пенсионный фонд.

Данная мера необходима для учета лиц, которые имеют право на получение маткапитала и которые уже реализовали данную возможность. Таким образом, правительство снижает уровень мошеннических действий в сфере помощи семьям, имеющим детей.

Законодательно размер капитала сохранится до 2020 года. Поэтому в настоящее время внесение изменений в нормативный акт в 2019 году не запланированы.

Если застройщик не выполняет свои обязательства

Вложив материнский капитал на долевое строительство, нужно быть готовым к определенным сложностям. Чтобы построить жилье, необходимо длительное время, поэтому существует возможность рисков:

  • банкротство организации, осуществляющей застройку;
  • мошеннические действия строительной компании;
  • опасность разрушения жилого помещения до даты сдачи.

При этом ответственность застройщика наступает в рамках заключенного договора. За защитой своих прав владельцу сертификата придется обращаться в суд.

Следовательно, купить квартиру в строящемся доме на материнский капитал возможно несколькими способами. В зависимости от возможностей владельца сертификата различаются варианты расходования средств. Стать участником долевого строительства с использованием капитала можно и до достижения ребенком 3 лет.

Источник: https://FamAdviser.ru/semejstvo/matkapital/materinskij-kapital-v-stroyashchemsya-dome.html

Как использовать материнский капитал на долевое строительство

Материнский капитал и долевое строительство

Федеральным законодательством в нашей стране предусмотрено несколько способов потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий.

Одним из мало распространенных способов распорядиться средствами, выделяемыми государством для поддержки семей, имеющих детей, является направление средств на участие в долевом строительстве жилья.

В нашей статье мы разберемся в том, какие документы нужны и как происходит процедура распоряжения средствами, а также обратим внимание на составление грамотного договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Преимущества долевого участия

В последнее время все большую популярность в нашей стране набирает долевое участие в строительстве жилья. Так какими преимуществами обладает договор долевого участия в строительстве перед иными способами приобретения жилья? Постараемся в этом разобраться.

  1. В связи с тем, что договор заключается напрямую с застройщиком, стоимость квадратного метра может быть на 20-30% меньше рыночной;
  2. В договоре Вы САМИ выбираете расположение квартиры;
  3. Ещё одно преимущество заключается в том, что вы получаете новое жилье, в котором до вас никто не жил;
  4. Договор долевого участия в строительстве предполагает наличие определенных гарантий, прописанных в федеральном законодательстве.

Как видите, преимущества довольно существенные, и теперь понятно, почему все больше граждан соглашаются участвовать в долевом строительстве многоквартирных домов.

Единственным же недостатком является то, что свою квартиру в доме приходится ждать несколько лет.

Если вы готовы подождать два-три года, либо подобрали достойный вариант, строительство которого будет завершено в ближайшее время, тогда мы расскажем, Вам, как потратить средства материнского капитала на эту цель.

Процедура оформления

Для того, чтобы потратить средства материнского капитала на долевое участие в строительстве, нужно пройти несколько этапов. В первую очередь следует подобрать несколько вариантов строящегося жилья для долевого участия в строительстве.

После чего находим оптимальный для себя вариант по цене и расположению. Далее вы просите составить договор долевого участия в строительстве у компании застройщика, и Вы должны его проверить.

Существует много нюансов связанных с правильным составлением договора, о том, как не переплатить лишнего при заключении договора мы расскажем далее.

Когда договор заключен, необходимо сходить в Пенсионный фонд России по месту проживания и написать заявление о распоряжении средствами материнского капитала. К нему прикладывается следующий пакет документов:

  1. Паспорт, или любой иной документ, удостоверяющий личность;
  2. СНИЛС заявителя;
  3. Государственный сертификат на материнский капитал;
  4. Договор долевого участия в строительстве;
  5. Справку от застройщика об уже внесенной сумме в счет уплаты договора и об оставшейся задолженности;
  6. Письменное обязательство, по оформлению жилого помещения в общую долевую собственность, которое оформляется в течение шести месяцев после подписания передаточного акта или иного документа, подтверждающего факт передачи жилья собственнику.

Только при наличии всех этих документов Пенсионный фонд может принять положительное решение по заявлению. В случае если вы уже использовали средства материнского капитала, либо представили поддельные документы, либо были лишены родительских прав, Пенсионный фонд имеет право отказать в перечислении денежных средств.

После того, как будет принято положительное решение, Пенсионный фонд в течение двух месяцев перечисляет денежные средства застройщику.

Составляем договор

Как видно сама по себе процедура не обладает какими-либо сложностями. Все просто и очевидно. В тоже время существует один момент, на который следует обратить особое внимание. Это собственно текст договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Существует несколько положений, на которые необходимо обратить внимание при заключении договора:

  1. Начать следует с наименования договора. Если в шапке договора присутствует слово «инвестирования» или «инвестиционный», то такой договор нельзя подписывать ни в коем случае. Это связано с законодательным регулированием. Инвестиционные договоры регулируются только общими нормами гражданского права, в то время как для регулирования долевого участия был выработан отдельный федеральный закон.
  2. Второе на что следует обратить внимание – это предмет договора, которым является именно квартира. В разделе предмет договора должно быть подробнейшим образом указан: адрес дома, подъезд, этаж, номер квартиры, полный размер площади жилья, размер жилой площади, полное обустройство квартиры. Если вы устно договорились о паркете в квартире, а застройщик постелил линолеум, то – это его право, и договора он не нарушил. Прописывайте все до последнего винтика.
  3. Ещё следует обратить внимание на цену договора. Она не должна увеличиваться, если площадь жилья изменится в большую сторону. В тоже время в договоре должно быть положение о соответствующей компенсации в случае уменьшения площади. Кроме того, застройщик обычно включает в цену договора стоимость подключения коммунальных платежей в процентном соотношении. Это неправильно. Если застройщик возьмет с каждой квартиры в 200 квартирном доме по 1% от стоимости жилья, то он получит не 100% необходимых для подключения коммунальных услуг, а 200%, то есть лишнюю сумму он просто положит себе в карман. Расчеты по договору могут быть произведены как единым платежом, так и несколькими платежами с определенной периодичностью. Её можно закрепить в договоре.

Существует ещё множество тонкостей связанных с заключением договоров долевого участия в строительстве.

Наиболее правильным решением было бы составить предварительный договор и отнести его в юридическую компанию, которая проведет грамотную правовую экспертизу и поможет составить правильный договор.

Специалисты компании «Ордин и К» способны выполнить такую работу за несколько дней и подготовить для Вас наиболее честный и качественный договор. Если же вы хотите сами разобраться с договором, советуем прочитать вот эту статью, в которой все подробно расписано.

Все ещё остались вопросы? Позвоните по номеру +7(921)231-97-78 и наш менеджер БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы

Источник: https://promakapital.ru/kuda-potratit/materinskii-kapital-na-dolevoe-stroitelstvo.html

Можно ли продать строящуюся квартиру, купленную на маткапитал?

Материнский капитал и долевое строительство

Закон предусматривает использование средств материнского капитала в том числе и на приобретение квартиры в строящемся доме. Особенностью приобретения квартир в домах-новостройках является отсрочка в оформлении права собственности на приобретаемое жилье.

В связи с этим для перечисления средств материнского капитала при покупке квартиры в строящемся доме Пенсионный фонд дополнительно требует от родителей нотариально удостоверенное обязательство об оформлении в дальнейшем приобретаемой квартиры в общую собственность родителей и детей.

Соответственно, продажа квартиры в доме-новостройке, приобретенной с использованием средств материнского капитала, без наделения детей долей собственности в ней будет являться нарушением данного родителями обязательства. В этом случае будет считаться, что права детей ущемлены, поскольку в результате использования средств материнского капитала их жилищные условия не были улучшены.

Когда можно продать квартиру, купленную на маткапитал?

Можно ли выделить доли детям в ипотечной квартире?

Однако выходом из данной ситуации, на наш взгляд, может быть переоформление ранее выданного родителями обязательства о наделении собственностью всех членов семьи теперь уже на другую квартиру при условии согласования данного вопроса с Пенсионным фондом, а также приобретение взамен альтернативного жилья, в том числе на имя несовершеннолетних.

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

В настоящее время материнский капитал можно использовать для приобретения жилья в том числе в строящихся домах по договору участия в долевом строительстве.

Договор обычно заключает один из родителей, соответственно, и собственность потом будет оформлена на этого родителя.

А для того чтобы защитить интересы детей, закон обязывает родителей дать нотариально удостоверенное обязательство в течение полугода с даты регистрации права собственности оформить квартиру в общедолевую собственность с супругом и детьми.

Однако механизм контроля за дальнейшим использованием жилья и оформлением общедолевой собственности практически отсутствует.

В некоторых случаях Пенсионный фонд направляет в Росреестр сведения об ограничении сделок с квартирой, приобретенной с использованием маткапитала, но не всегда.

Если дольщик хочет уступить право по ДДУ, он может это сделать, даже если использовал маткапитал. Застройщик обычно дает свое согласие на уступку права по ДДУ. Использование маткапитала в этом случае не будет основанием для отказа, ведь застройщик не несет ответственность за соблюдение дольщиком требований закона по использованию маткапитала.

Пенсионный фонд также не контролирует такие сделки. Регистратор, регистрирующий такую сделку, тоже не обязан проверять, был ли использован маткапитал при заключении ДДУ. Если в реестре есть запись об ограничении сделок, тогда в регистрации уступки откажут. А если нет, уступка будет зарегистрирована без проблем. Проверить, есть ли ограничения, можно по выписке из ЕГРН.

Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал?

Можно ли наделить детей деньгами, а не жильем при покупке за маткапитал?

Но нужно учитывать, что в будущем у сторон сделки могут все же возникнуть проблемы, и довольно серьезные. Особенно это касается продавца. Ведь это продавец нарушает требования закона. Проверку может инициировать прокуратура, так как это она контролирует данную сферу.

Однозначно можно сказать, что такая сделка оспорима. То есть в судебном порядке ее могут признать недействительной, обязать продавца зарегистрировать общедолевую собственность на второго супруга и детей и вернуть деньги покупателю.

К сожалению, для юристов и риелторов проверить, был ли использован при покупке квартиры по ДДУ маткапитал, достаточно проблематично. Открытые источники эту информацию не содержат, в самом договоре участия в долевом строительстве это тоже никоим образом не отражается.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Использование материнского капитала отягощает права граждан по распоряжению имуществом. Невозможно отчуждать объект недвижимости, предварительно не наделив детей собственностью в нем.

В случае, если объект находится на стадии строительства и при покупке жилья по ДДУ вы использовали материнский капитал, необходимо дождаться оформления права собственности и только после этого продавать квартиру.

В крайнем случае можно попробовать обсудить этот вопрос с органами опеки и попечительства.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Главное о материнском капитале для покупки жилья

Оформлял в собственность недострой, теперь продаю. Какой налог я плачу?

Дети и недвижимость: 15 полезных статей

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_prodat_stroyaschuyusya_kvartiru_kuplennuyu_na_matkapital/7265

Материнский капитал на покупку квартиры в новостройке

Материнский капитал и долевое строительство

Согласно Федеральному закону № 256 от 29.12.2006 г.

о господдержке, купить жилье в новостройке с помощью материнского капитала можно готовым (по договору купли-продажи) и на этапе строительства (заключая договор долевого участия или вступая в жилищный кооператив). Для этого нужно обратиться в Пенсионный фонд (ПФР) с документами и заявлением о распоряжении.

Материнский капитал можно использовать для уплаты первоначального взноса или основного долга и процентов по кредиту или займу, обеспеченному ипотекой (включая льготную ипотеку 6 %), если им оплачивалась покупка первичного жилья. Средствами сертификата в этом случае можно распорядиться до того, как со дня рождения (усыновления) пройдет три года, и после этого срока.

Если недвижимость покупается в новостройке без ипотеки, то использовать сертификат можно будет только после этого срока, кроме тех случаев, когда кредит (займ) не будет предполагать залог недвижимости.

Фото pixabay.com

Как купить квартиру в новостройке на маткапитал?

Купить жилье на первичном рынке с использованием материнского капитала можно одним из установленных ст.10 закона № 256-ФЗ способов:

Потратить материнский капитал на ремонт квартиры в новостройке нельзя, так как это не предусмотрено законом № 256-ФЗ.

Органы ПФР разрешат направить средства сертификата на приобретение недвижимости на первичном рынке, если выполняются следующие условия:

  1. Квартира находится на территории РФ и отвечает установленным санитарно-техническим нормам.
  2. В приобретенном жилье должны быть выделены доли супругам и детям.
  3. Сделка, по которой покупается недвижимость, не противоречит закону, в том числе в ходе нее материнский капитал не должен быть обналичен.

Чтобы использовать маткапитал на покупку жилья в новостройке, нужно подать заявление и документы в Пенсионный фонд одним из предусмотренных способов:

  • в территориальное отделение через представителя или лично;
  • предоставив заявление и заверенные копии документов почтовым отправлением;
  • через многофункциональный центр (МФЦ);
  • с помощью Интернет-ресурсов (только заявление):
    • личного кабинета гражданина на сайте ПФР;
    • единого портала Госуслуг.

Если отправляется электронное заявление, то остальные документы нужно подать за 5 рабочих дней, иначе распоряжение не будет одобрено.

Для покупки жилья в новостройке с помощью маткапитала потребуются следующие обязательные документы:

  • паспорт РФ владельца сертификата (иное удостоверение личности и места проживания);
  • свидетельство о браке и паспорт супруга, когда он указан, как сторона в сделке либо созаемщик;
  • обязательство о выделении долей детям и супругу, заверенное нотариально, если оформить недвижимость в общую долевую собственность нельзя сразу.

При приобретении первичного жилого помещения по договору купли-продажи дополнительно понадобятся:

  • копия договора купли-продажи;
  • выписка из ЕГРН о праве собственности;
  • если покупка в рассрочку — документ о размерах невыплаченной суммы по договору.

В отдельных случаях ПФР может потребовать дополнительные документы.

Ипотека на покупку квартиры в новостройке

Оформить целевой ипотечный кредит или займ на приобретение первичного жилья с использованием маткапитала можно до того, как со для рождения (усыновления) пройдет три года. Для этого можно обратиться в одну из организаций, предусмотренных ч. 7 ст. 10 закона № 256-ФЗ:

  • банковскую или небанковскую кредитную организацию, находящуюся под контролем Центрального банка;
  • кредитный потребительский кооператив (КПК) — включая сельскохозяйственные (СКПК);
  • АО «Дом.РФ».

Чтобы направить материнский капитал на первоначальный взнос на приобретение жилья в новостройке, необходимо:

  1. Обратиться в выбранную организацию с кредитной заявкой и документацией. Каждое учреждение устанавливает свой требуемый перечень, но чаще всего необходимы:
    • паспорт заемщика и созаемщика, если он есть;
    • сертификат на материнский капитал;
    • подтверждения трудовой занятости и дохода (копия трудовой книжки, справка о зарплате и др.);
    • выданная ПФР справка об остатке маткапитала (в зависимости от условий кредитной организации, ее можно взять либо до обращения, либо предоставить после в установленный период).
  2. Выбрать жилое помещение после одобрения заявки.
  3. Предоставить документы на жилье в банк и подписать кредитную документацию.
  4. Зарегистрировать право собственности в Росреестре.
  5. Банк перечисляет кредитные средства продавцу.
  6. Обратиться в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении, предоставив, кроме обязательных документов и документов на жилье, следующие:
    • кредитный договор (договор займа);
    • прошедший регистрацию в Росреестре договор ипотеки.

Если обращение будет удовлетворено, то материнский капитал будет безналично переведен кредитной организации в течение одного месяца и 10-ти рабочих дней после регистрации заявления.

Кредитные средства можно использовать как на покупку по договору купли-продажи, так и на оплату долевого строительства или вступительного (паевого) взноса в жилищный кооператив.

В различных банках действуют разные правила использования маткапитала в качестве первоначального взноса.

Так, например, Сбербанк не устанавливает ограничений, но сумма первого взноса должна быть не менее 15 %.

В банке ВТБ, помимо материнского капитала, первоначальный взнос должен включать личные средства (маткапитал при этом может составлять не более 15 % от стоимости жилья).

Кроме первоначального взноса, сертификатом можно погасить основной долг и проценты по ранее взятому кредиту займу на покупку или строительство первичного жилья (в том числе и рефинансированному). Это можно сделать в несколько этапов.

Шаг 1. Обратиться в кредитную организацию за справкой о размере основного долга и процентов и уточнить, когда по регламенту учреждения необходимо написать заявление на досрочное погашение.

Шаг 2. Обратиться в ПФР с заявлением о распоряжении, обязательными документами и:

  • копией кредитного договора (договора займа);
  • зарегистрированным в Росреестре ипотечным договором;
  • правоустанавливающими документами на жилье:
    • выпиской из ЕГРН о праве собственности – если покупалась готовая квартира или жилой дом уже введен в эксплуатацию;
    • копия прошедшего регистрацию договора долевого участия – если жилое помещение не введено в эксплуатацию;
    • выписку из реестра членов кооператива – если кредитными средствами погашался вступительный либо паевой взнос в жилищный кооператив;
  • выданная кредитной организацией справка с указанием размера основного долга и процентной задолженности;
  • справку о безналичном зачислении займа на счет владельца сертификата или его супруга.

Заявление рассматривается Пенсионным фондом в течение месяца. После его одобрения маткапитал безналично перечисляется за 10 рабочих дней.

При погашении материнским капиталом основного долга и процентов кредитная организация может в одностороннем порядке уменьшить размер ежемесячного платежа, а не срок кредитования, потому возможность сокращения последнего необходимо уточнять у сотрудника при обращении.

Ипотека 6 процентов на покупку квартиры в новостройке

Чтобы оформить льготную ипотеку под 6 %, кроме условия о том, что жилье должно приобретаться на первичном рынке, должны выполняться следующие требования:

  1. Второй или (и) третий ребенок рожден не ранее 1 января 2018 года и не позднее 31 декабря 2022 года.
  2. Кредит (займ) оформлен после 1 января 2018 года. Если он взят раньше, то его можно рефинансировать, если, пока программа действовала, родился второй или третий ребенок.
  3. Величина кредитных средств не превышает:
    • 12 млн. рублей – если квартира приобретается в Москве, Санкт-Петербурге и их областях;
    • 6 млн. рублей – для недвижимости, покупаемой на территории других регионов РФ.
  4. Заемщик застраховал приобретенное жилье и свою жизнь.
  5. Не менее 20 % от стоимости квартиры оплачены личными сбережениями.
  6. Кредит или займ погашается одинаковыми ежемесячными платежами.

С 13 апреля 2019 года льготная ипотека действует весь срок кредита. Кроме того, согласно ч. 1 Постановления № 1711 от 30. 12.2017 года, ставку 6 % по кредиту или займу могут получить граждане, приобретающие вторичное жилье на территории сельских поселений Дальнего Востока, при условии выполнения остальных требований.

Можно ли купить квартиру без ипотеки?

На материнский капитал можно купить квартиру в новостройке без ипотеки до того, как со дня рождения или усыновления пройдет три года – ч. 1 ст. 10 закона № 256-ФЗ не устанавливает, что целевой кредит или займ должен быть ипотечным, то есть предусматривающим залог недвижимости кредитной организации.

Закон № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. о залоге недвижимости определяет, что ипотека представляет собой одну из форм залога, обеспечивающего выполнение финансовых обязательств перед кредитором.

Чтобы купить квартиру в новостройке с помощью материнского капитала раньше того, как пройдет три года, родителям необходимо оформить жилищный кредит (займ), который не предусматривает залог приобретаемой недвижимости банку или иной организации.

Таких предложений немного, и, как правило, они имеют ряд дополнительных ограничений.

Направить материнский капитал на первоначальный взнос или погашение основного долга и процентов по потребительскому кредиту или займу, который использовался на покупку квартиры в новостройке, нельзя, так как он нецелевой – факт приобретения недвижимости, скорее всего, придется доказывать в суде.

Если при покупке жилья на первичном рынке не используются кредитные средства, то распорядиться маткапиталом раньше 3-х лет с рождения (усыновления) нельзя.

Материнский капитал при покупке новостройки на этапе строительства

Средства сертификата можно направить на приобретение первичного жилья на этапе строительства, когда:

  • заключается договор долевого участия (ДДУ);
  • один из родителей является участником или вступает в жилищный кооператив (ЖК).

Если кредитные средства не привлекаются, то на указанные цели материнский капитал можно использовать только спустя три года со дня рождения (усыновления) ребенка.

Оплатить часть стоимости договора ДУ сертификатом можно, если устав застройщика это разрешает. Помимо маткапитала, для оплаты сделки у семьи должны быть личные средства.

Чтобы использовать материнский капитал на покупку жилья в новостройке по ДДУ, необходимо:

  1. Забронировать квартиру, предупредив застройщика об использовании сертификата.
  2. Подписать договор, содержащий пункт о рассрочке, потому как средства будут перечислены на счет в течение 1 месяца и 10-ти рабочих дней с момента регистрации заявления в ПФР.
  3. Пройти регистрацию договора ДУ в Росреестре.
  4. Внести часть оплаты самостоятельно.
  5. Подать в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении с обязательными документами и:
    • копией договора ДУ, прошедшего регистрацию;
    • документом, выданным застройщиком, в котором указан размер внесенной суммы и невыплаченного остатка.

При приобретении квартиры на этапе строительства в жилищном кооперативе материнский капитал можно использовать на вступительный или паевой взнос. Для этого владелец сертификата вместе с обязательными документами и заявлением о распоряжении должен предоставить в Пенсионный фонд:

  • выписку из реестра членов кооператива (если ее взять нельзя, то подтверждение подачи заявления на вступление или решение о приеме);
  • копию устава кооператива;
  • справку о величине внесенных средств и остатке.

Заявление о распоряжении рассматривается в Пенсионном фонде месяц. Если оно будет удовлетворено, то материнский капитал безналично поступит за 10 рабочих дней.

Согласно ч. 1 и 5 ст. 47 закона № 215-ФЗ от 30.12.2004 г. «О жилищных накопительных кооперативах», право на приобретение (строительство) возникает после того, как выплачено не менее 30 % от суммы паевого взноса и истек минимальный срок его внесения.

Источник: https://materinskij-kapital.ru/use/uluchshenie-zhilishchnyh-uslovij/pokupka-jilya/na-novostrojku/

Как использовать материнский капитал для покупки квартиры в новостройке

Материнский капитал и долевое строительство

Покупка квартиры в новостройке при использовании материнского капитала: условия, документы, процедура

Время чтения: 6 минут

Материнский капитал — это сумма, которую государство выплачивает матерям, реже — отцам или приемным родителям двух и более детей при условии, что младший ребенок рожден после 2007 года. Право распоряжаться маткапиталом наступает как только малышу исполнится три года. Хотя есть исключения.

До 3-летнего возраста малыша материнский капитал использовать можно, но только на погашение ипотеки, которую вы брали еще до его рождения.

Потратить материнский капитал родители могут массой разных способов: оплатить образование для любого ребенка в возрасте до 25 лет, увеличить накопительную часть пенсии, заплатить долг по ипотечному кредиту, заключить договор долевого участия (ДДУ) на покупку квартиры в новостройке.

На приобретение жилья, а также любые другие цели владелец сертификата может потратить не всю сумму, а только ее часть. Оставшиеся на счету средства будут подвергаться ежегодной индексации. Если вы планируете оформить ипотечный кредит и сделать по нему взнос средствами из материнского капитала, то к моменту обращения в банк сумма на счету должна быть нетронутой.

Как использовать материнский капитал для покупки квартиры по ДДУ

Потратить деньги из маткапитала на покупку квартиры в новостройке можно при условии, что дом находится на территории РФ, а продажа жилья ведется согласно положениям Федерального закона №214. Если ранее было ограничение — готовность не менее 70%, то сейчас его сняли — здание может быть на любой стадии строительства.

Чтобы оформить договор долевого участия при покупке квартиры в строящемся доме с привлечением средств материнского капитала, необходимо проделать несколько шагов:

1. Получить сертификат. После рождения ребенка обратиться в Государственный Пенсионный Фонд по месту жительства для получения сертификата. Вам потребуются следующие документы:

  • Заявление государственного образца на получение сертификата. Бланк можно распечатать с официального сайта Пенсионного Фонда РФ или получить в ближайшем отделении.
  • Паспорт заявителя.
  • Вкладыш, свидетельствующий о гражданстве РФ.
  • Свидетельство пенсионного страхования.
  • Свидетельство о рождении (в этом документе должна быть проставлена печать о гражданстве) или судебное постановление об усыновлении ребенка.

Проверка документов — до 1 месяца, после чего по месту регистрации будет выслано уведомление на получение сертификата материнского капитала.

2. Найти застройщика, устав которого позволяет использовать средства из материнского капитала в счет оплаты доли жилья. Все финансовые взаимоотношения сторон обязательно нужно закрепить в договоре купли-продажи. Застройщики имеют возможность менять по своему усмотрению список документов, которые необходимо предоставить для заключения сделки.

3. Зарегистрировать ДДУ. Договор долевого участия с привлечением средств материнского капитала проходит обязательную регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Это дополнительная “степень защиты” договора, которая поможет исключить возможность двойной продажи квартиры.

4. Подать документы в Пенсионный Фонд.

Средства из материнского капитала будут перечислены на счет застройщика через 2 месяца после того, как вы подадите в Пенсионный Фонд полный пакет документов, в том числе зарегистрированные в УФРС Договор Долевого Участия или Основной Договор Купли-Продажи. Подойдут также их нотариально заверенные копии. Если раньше Пенсионный Фонд принимал такие документы всего 2 раза в год, то теперь обращаться туда можно в любое удобное время.

Как использовать материнский капитал для получения ипотеки

К моменту обращения в банк сумма на счету должна быть нетронутой

Средства из материнского капитала могут быть засчитаны в качестве первоначального взноса по ипотеке. Но выбор банков, предлагающих подобные программы, в таком случае ограничен.

От заемщика потребуют подтверждения дохода справкой по форме 2-НДФЛ.

Напомним, что на момент оформления ипотечного кредита материнский капитал должен быть нетронутым, в противном случае ни один банк заявку не одобрит.

Деньги по кредиту, оформленному по сертификату, Пенсионный Фонд сам перечислит в банк после того, как покупатель получит на руки свидетельство о собственности на квартиру.

Важно знать, что при получении ипотеки с привлечением денег из маткапитала, на заемщика ложится сразу 2 кредита — по квартире и на сумму, равную стоимости сертификата. После того, как свидетельство о собственности квартиры окажется на руках, второй кредит будет автоматически погашен средствами из материнского капитала.

Однако, до того момента, как между Пенсионным Фондом и банком будут завершены расчеты, заемщику придется оплачивать проценты по обоим кредитам.

Обратите внимание, что подать документы в Пенсионный Фонд на получение сертификата на материнский капитал можно в любое время после рождения второго ребенка. Даже когда ему исполнится 20 лет.

Средства из материнского капитала пока еще нельзя привлекать к покупке участков земли, реконструкции и ремонту дома, погашению кредита на автомобиль и многие другие нужды.

Однако, возможно, через несколько лет такое положение изменится.

Ведь в законы и постановления, регулирующие механизмы использования денег по сертификату, регулярно вносятся изменения с целью создать максимально комфортные условия для семей с двумя и более детьми.

Источник: https://spbguru.ru/advice/277-kak-ispolzovat-materinskij-kapital-dlja-pokupki-kvartiry-v-novostrojke

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.