Материнский капитал как использовать на покупку жилья

Содержание

Главное о материнском капитале для покупки жилья

Материнский капитал как использовать на покупку жилья

Право получить материнский капитал имеют женщины, родившие или усыновившие второго ребенка, а также третьего и последующих детей начиная с 1 января 2007 года. Маткапитал выдается и мужчине, если он единственный усыновитель второго ребенка. При этом и женщина, и мужчина должны подтвердить, что ранее не пользовались дополнительной господдержкой.

Размер маткапитала в 2017 году составляет 453 026 рублей.

Можно ли купить долю в квартире за маткапитал?

С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость?

Как использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий?

Материнский капитал не выдается наличными. Эти средства Пенсионный фонд перечисляет на основании договора купли-продажи квартиры продавцу недвижимости либо банку, который выдает кредит на покупку недвижимости.

Существует несколько вариантов, как использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий.

1. С помощью маткапитала можно купить или построить жилье, в том числе с участием в жилищном кооперативе.

2. Маткапитал можно потратить на возведение или реконструкцию дома ― правда, при этом вы должны обойтись без подрядной организации.

Если семья строит дом самостоятельно, то средства государственной поддержки в виде материнского капитала перечисляются в следующем порядке:

  • на начальном этапе строительства — 50% суммы;
  • не ранее чем через полгода после первого перечисления средств — оставшиеся 50%.

3. Материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки или погасить часть долга за жилье перед банком. Есть одно но: банк может не принять средства материнского капитала, если заемщик просрочил платеж и хочет таким образом погасить пени и штрафы.

Использовать материнский капитал для оплаты первоначального взноса или процентов по ипотеке можно сразу после получения сертификата, в остальных случаях родители должны дождаться, когда ребенку исполнится три года.

Можно ли купить квартиру за маткапитал, если ребенку нет 3 лет?

Можно ли купить квартиру у родственников за маткапитал?

Какие документы нужно собрать?

Заявление о выдаче сертификата на материнский капитал подают в отделение Пенсионного фонда по месту жительства. Необходимые документы: паспорт и свидетельство о рождении заявителя, свидетельство о рождении детей, свидетельство о заключении брака, СНИЛС заявителя и детей.

Базовый список документов для получения сертификата следующий:

  • заявление;
  • паспорт гражданина РФ;
  • свидетельства о рождении всех детей (для усыновленных — свидетельства об усыновлении);
  • документы, подтверждающие российское гражданство ребенка (детей), рожденного или усыновленного после 1 января 2007 года: свидетельство о рождении, в котором указано гражданство его родителей либо стоит штамп паспортно-визовой службы о гражданстве ребенка, вкладыш в свидетельство о рождении ребенка, если его получили до 7 февраля 2007 года;
  • документы, удостоверяющие личность, место жительства и полномочия законного представителя или доверенного лица.

Сроки для обращения в ПРФ не ограничены. Решение о выдаче сертификата принимается в течение месяца.

Материнский капитал не облагается НДФЛ.

Для того чтобы использовать материанский капитал, в Пенсионный фонд нужно подать заявление о распоряжении материнским капиталом вместе с другими документами (сертификатом, СНИЛС, паспортом и т. д.).

Общий пакет документов такой:

  • письменное заявление гражданина, получившего сертификат, о распоряжении средствами (частью средств) МСК. Бланк заявления можно получить в территориальном органе Пенсионного фонда России или скачать на сайте ПФР;
  • сертификат на материнский (семейный) капитал или его дубликат;
  • документы, удостоверяющие личность, место жительства (пребывания) лица, получившего сертификат;
  • страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат;
  • свидетельство о браке.

Также нужно подготовить обязательство по оформлению квартиры или дома в общую собственность всех членов семьи с определением размера долей.

Набор остальных документов зависит от того, на что вы планируете направить средства маткапитала. Например, если вы собираетесь купить квартиру в новостройке по ДДУ, понадобятся

  • копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
  • документ, содержащий сведения о сумме, внесенной в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, и об оставшейся неуплаченной сумме по договору.

Полные перечни документов можно найти на сайте Пенсионного фонда. Перечисление средств на счет получателя происходит в течение 40 дней с момента подачи документов.

Материнский капитал и право собственности

Если материнский капитал направляется на улучшение жилищных условий, то есть покупку или строительство жилья с привлечением ипотеки или без нее, то это жилье должно быть оформлено в общую собственность родителей и ребенка с определением размера долей по соглашению. Закон не прописывает, какой именно долей должен обладать ребенок.

Однако, если вы захотите продать эту квартиру или дом, вы будете обязаны получить разрешение от органов опеки и попечительства. Для того нужно соблюсти одно из трех условий.

Первое: при продаже квартиры одновременно оформить на ребенка долю в новой квартире. Второе: выделить долю ребенку в другой квартире (например, у родственников).

Третий, очень редкий вариант: положить на счет в банке сумму, покрывающую долю ребенка в квартире, которую вы продаете.

Не пропустите:

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы

Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?

Как использовать маткапитал, если мы строим дом сами?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/glavnoe_o_materinskom_kapitale_dlya_pokupki_zhilya/3255

Как использовать мат капитал при покупке квартиры за наличный расчет

Материнский капитал как использовать на покупку жилья

Покупка квартиры с материнским капиталом – это распространенные формы сделок среди лиц, имеющих право на его получение. Российское законодательство позволяет использовать выплату при наличном расчете без использования заемных средств. Такой вариант возможен только при соблюдении ряда условий.

Варианты использования маткапитала при покупке квартиры

Все способы и цели расходования целевой выплаты, именуемой материнским капиталом, представлены в ФЗ РФ № 256 (от 29.12.2006). Перечень этот строго ограничен, выходить за его пределы запрещено.

Право на получение денежной суммы приобретают семьи, в которых родился (был усыновлен) второй ребенок сразу по факту произошедшего события.

А воспользоваться этими деньгами можно только после того, как второму ребенку исполнится три года, хотя в этом правиле имеется несколько исключений.

Большинство семей, имеющих право на получение материнского капитала, предпочитает обналичивать денежную сумму ради покупки квартиры.
Использовать материнский капитал для приобретения жилья можно следующими способами:

  1. Осуществить сделку купли-продажи. Это самый простой и удобный способ, но реализовать его можно лишь при наличии собственных дополнительных денежных средств, т.к. материнского капитала на приобретение полноценного жилья просто не хватит. В 2019 году размер его составляет 453 тыс. руб., а в 2020 году он увеличится до 470 тыс. руб. Как вариант на эти деньги, чтобы их хватило, можно купить долю в квартире, но такой вариант труднореализуем. Т.к. сама квартира в таком случае должна соответствовать характеристикам коммунального жилья. Алгоритм действий при данном варианте прост. Нужно найти подходящую квартиру, владелец которой согласится ее продать, получив часть стоимости за счет маткапитала. Затем оформить передачу недостающей суммы в качестве аванса. А после этого обратиться в ПФР с просьбой о переводе целевой выплаты на счет продавца недвижимости. После рассмотрения заявления Пенсионный Фонд переводит денежную сумму на счет бывшего собственника. После чего купленная квартира переходит в частную собственность владельца материнского сертификата. Далее новый собственник обращается в Росреестр с просьбой о выделении долей в приобретенной квартире всем членам семьи. Документы, подтверждающие факт совершения сделки передаются в ПФР.
  2. Заключение договора ипотечного кредитования под маткапитал. Большинство российских семей не может себе позволить покупку жилья без привлечения заемных средств. Материнский капитал разрешено использовать в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки. При таком варианте приобретения жилья владельцам материнских сертификатов не нужно ждать, пока ребенку исполнится 3 года, чтобы обналичить средства. При использовании ипотечного займа алгоритм действий владельца сертификата несколько осложняется по сравнению с простым договором купли-продажи. В первую очередь следует обсудить условия кредитования с банком, затем найти подходящую по параметрам квартиру. После – заключить ипотечный договор, по которому банк переведет требуемую денежную сумму продавцу. Следующим шагом будет обращение в ПФР с заявлением о переводе средств материнского капитала банку в качестве первоначального взноса.
  3. Погашение долга по ипотечному кредиту за счет средств маткапитала. Данный вариант также возможен к реализации, если второму ребенку еще не исполнилось три года. Деньги будут предоставлены Пенсионным Фондом, если кредитный договор на покупку жилья был заключен семьей ранее. Для этого необходимо обратиться в ПФР и представить: сам ипотечный договор с указанием условий проведения платежей, выписку из банка об остатке долга, свидетельство из Росреестра. Заявление сотрудниками Фонда рассматривается в течение двух месяцев. После перевода требуемой суммы кредитору, заемщику следует получить справку в банке и представить ее в качестве подтверждения в отделение ПФР.
  4. Предоставление маткапитала по договору участия в долевом строительстве. Вариант ДДУ выгоден тем, что квадратный метр жилья обходится покупателю намного дешевле, чем при покупке недвижимости, уже сданной в эксплуатацию. Правда при совершении такой сделки имеется риск столкнуться с недобросовестным застройщиком. До обращения в ПФР владельцу сертификата необходимо заключить ДДУ, а затем представить его вместе с заявлением в Пенсионный Фонд. После перевода денежной суммы в качестве оплаты по долгу застройщик обязуется передать возводимое жилье участнику долевого строительства после сдачи его в эксплуатацию. Деньги ПФР предоставит только на стадии, когда дом возведен не менее чем на 70 %, а сама возможность использования маткапитала оговорена условиями ДДУ и внесена в Устав застройщика.
  5. Средства материнского капитала передаются для использования в качестве паевого или вступительного взноса при участии в жилищных кооперативах. Выгода от объединения в строительные и жилищные кооперативы очевидна: участники сами регулируют весь процесс строительства, начиная от подрядов по закупке стройматериалов.

Покупка квартира за наличные

Покупка за наличный расчет

Все представленные варианты использования материнского капитала, кроме ипотечного кредитования, относятся к покупке жилья за наличный расчет. При этом условия проведения сделок имеют некоторые отличия друг от друга.

Условия

Денежные средства, выделяемые государством в качестве маткапитала, за редким исключением, не предоставляются владельцам наличными. Например, если покупка квартиры частично или полностью оплачивается этой выплатой, Пенсионный Фонд просто переводит ее на счет продавца недвижимости.

ПФР является тем органом, который регулирует процедуру предоставления выплаты на основании действующего законодательства. Условия использования средств хоть и ограничены, но некоторый выбор владельцам капитала предоставляется:

  1. Квартиру можно купить на вторичном рынке и непосредственно у застройщика.
  2. Жилье разрешено приобрести на основании простого договора купли-продажи, ДДУ и участия в жилищном кооперативе.

Важными ограничениями при использовании средств маткапитала являются:

  1. Возраст ребенка, после рождения (усыновления) которого мать получила право оформить сертификат на получение целевой выплаты. Капитал на покупку жилья за наличный расчет предоставят только после того, как ребенку исполнится три года.
  2. Запрет на сделки по приобретению жилого объекта у близких родственников. К таковым относят: супругов, родителей и детей, родных братьев и сестер, дедушек, бабушек и внуков. Т.е. купить квартиру у супруга нельзя, а у свекрови можно. Но в ряде случаев ПФР идет навстречу и предоставляет средства и для сделок с близкими родственниками, если это целесообразно. Например, когда сестры владеют долями в одной квартире, владелице сертификата могут позволить выкупить долю своей сестры, чтобы улучшить жилищные условия для своей семьи. Следует учитывать, что прямой запрет документально не оформлен, этот вопрос решается специалистами из ПФР, но обычно он действует.
  3. Существенные ограничения на покупку долей в жилом объекте. Такой вариант допускается только при условии, что после совершения сделки семья становится единоличным владельцем всего объекта или при покупке доли в коммунальной квартире. Приобрести комнату в общежитии за счет маткапитала не получится.

Порядок процедуры

Порядок получения маткапитала при покупке жилья несколько разнится в зависимости от способа приобретения. Но в нем можно выделить этапы общие для всех:

  1. Владелец сертификата самостоятельно находит собственника недвижимости, застройщика или кооператив, которые согласны принять средства маткапитала в качестве оплаты или взноса и подписывает с ними договор.
  2. Претендент на получение целевой выплаты собирает необходимый пакет документов, составляет заявление и обращается с ним в отделение ПФР по месту жительства.
  3. Сотрудники Фонда рассматривают заявление от одного до двух месяцев. Если принимается решение его удовлетворить, денежные средства переводятся на счет продавца недвижимости, застройщика или кооператива.
  4. После покупки жилья владелец сертификата оформляет в нем равные доли собственности на каждого члена семьи в Росреестре и предоставляет подтверждающую документацию в ПФР.

Необходимые документы для покупки квартиры

Необходимые документы

Перечень запрашиваемой в ПФР документации будет варьироваться в зависимости от варианта приобретения жилья. Уточнять его необходимо у сотрудников Фонда заранее. Обязательно у владельца маткапитала запросят следующие документы:

  1. Сертификат на право получения целевой выплаты.
  2. Заявление на предоставление средств.
  3. Общегражданский паспорт заявителя и супруга (при наличии).
  4. Документы, которыми заявитель может подтвердить гражданское состояние: свидетельство о браке или разводе (при наличии).
  5. Договор с владельцем недвижимости, ДДУ, договор о членстве в жилищном кооперативе.
  6. Техническая документация на приобретаемое жилье.
  7. Свидетельства о рождении детей владельца сертификата.
  8. Нотариальное обязательство предоставить каждому члену семьи долю в недвижимости после ее приобретения.

Если квартира приобретается по договору купли-продажи, дополнительно потребуют свидетельство о собственности из ЕГРН.

При покупке жилья по ДДУ к общему пакету запросят:

  1. Выписку об остатке долга от застройщика.
  2. Платежные документы, которые подтверждают внесение определенной суммы по уплате долга по договору.

Если объект строится в рамках жилищного кооператива, ПФР дополнительно запросит следующие документы:

  1. Копию реестра участников кооператива для подтверждения членства.
  2. Копию Устава кооператива.
  3. Выписку об уже выплаченных взносах и остатке долга.

Нюансы процедуры

Чтобы ПФР одобрил предоставление маткапитала по сделке приобретения жилья за наличный расчет необходимо, чтобы недвижимость была жилой. Купить хозяйственную постройку или апартаменты с использованием выплаты не получится.

Если жилое помещение найдено, необходимо, чтобы оно соответствовало санитарно-техническим нормам. Деньги не выдадут на покупку квартиры в аварийных и ветхих домах.

Когда жилье приобретается в новостройке, выплату предоставят только на стадии возведения не менее 70% дома.

Если для покупки жилья использовались средства материнского капитала, в нем должны быть выделены равные доли всем членам семьи, которые в ней числились на момент предоставления сертификата (супруг является стороной-участницей, только если на момент покупки жилья брак не был официально расторгнут). При этом неважно, использовалась ли в сделке вся выплата или только ее часть.

Возможные причины отказа

Не всегда сотрудники ПФР удовлетворяют просьбу о предоставлении материнского капитала для покупки жилья. В качестве наиболее распространенных причин отказа можно выделить следующие:

  • сделка осуществляется между близкими родственниками. Работники Фонда могут усмотреть в этом мошенническую схему, т.е. обналичивание средств при отсутствии реального улучшения жилищных условий семьи запрещено;
  • приобретаемая недвижимость не соответствует выдвигаемым санитарно-техническим требованиям. Если раньше состояние жилья проверяли только по предъявляемой документации, теперь сотрудники ПФР часто выезжают на место для проверки на предмет аварийности и ветхости жилого фонда;
  • отсутствие полного пакета документов. До обращения с заявлением нужно уточнить перечень необходимой документации по своему конкретному случаю;
  • ребенок, после рождения которого предоставили сертификат, еще не достиг 3-летнего возраста;
  • жилье приобретается на начальной стадии строительства. Дом должен быть построен более чем наполовину, иначе ПФР расценит вложение целевой выплаты, как высокорискованное.

Материнским капиталом можно рассчитаться при покупке жилья за наличный расчет. Заявление о предоставлении выплаты подается в отделение ПФР. Предусмотрено несколько вариантов покупки. Недвижимость можно приобрести, как на стадии строительства, так и на вторичном рынке.

Источник: https://prorealtora.ru/kak-kupit-kvartiru-na-materinskij-kapital-pri-nalichnom-raschete/

Материнский капитал на покупку жилья (в том числе вторичного): как использовать для улучшения жилищных условий, как купить недвижимость?

Материнский капитал как использовать на покупку жилья

Программа материнского капитала предполагает помощь семьям, в которых больше одного ребенка. Деньги, полагающиеся в соответствии с ней, могут быть потрачены строго на определенные цели.

Одна из них — это улучшение жилищных условий и покупку недвижимости. Разберемся, можно ли улучшить жилищные условия и как купить жилье (в том числе вторичное) с использованием средств материнского капитала.

к оглавлению ↑

Государственное пособие «Материнский капитал» выдается всем семьям, в которых появился второй (и больше) ребенок.

Подобрать и получить выгодный кредит

Средства не выдаются наличными. Семья получает сертификат, дающий право на распоряжение ими.

Цели использования материнского капитала:

Обычно сертификат выдается матери, но при ее отсутствии оформить его может и отец. Об этом мы писали тут.При отсутствии права на МСК у обоих родителей он положен непосредственно детям.

Что такое маткапитал и куда он может быть использован, расскажет видео:

к оглавлению ↑

Материнский капитал призван улучшать жилищные условия, поэтому приобрести за эти средства можно не всякое недвижимое имущество.

Недвижимость должна соответствовать санитарным и техническим нормам. Квартира должна быть отдельным изолированным помещением, которое пригодно для постоянного проживания. О покупке квартиры на МК читайте здесь.

Основные требования к покупаемому жилью следующие:

  • Помещение не должно находиться в подвале или на цокольном этаже.
  • Системы отопления должны исправно и равномерно прогревать воздух в течение всего отопительного периода.
  • В комнатах и кухнях должно быть естественное освещение, проходящее через окна.
  • Необходимы системы горячего и хозяйственно-питьевого водоснабжения, водостоками, канализацией.
  • В районах, где отсутствуют централизованные инженерные системы, можно покупать жилье в одно- либо двухэтажных домах, оснащенных неканализированными уборными.

Дом при покупке должен быть отдельно стоящим и с основными конструкциями: стенами, крышей, фундаментом, иметь не больше трех этажей и быть предназначенным для проживания отдельной семьи (о покупке дома на МК узнаете здесь).

Также объект должен находиться в Российской Федерации, на земле, предназначенной для строительства. Покупка дачи на МСК практически невозможна.

Не может предметом сделки стать объект из аварийного и ветхого фонда, в установленном порядке признанный непригодным для проживания.

к оглавлению ↑

Условия использования

Как использовать материнский капитал на покупку жилья? Существуют разные варианты покупки недвижимости с привлечением маткапитала.

Стоит учесть следующие условия:

  • Можно купить жилье как единовременной выплатой, по договору купли-продажи, так и за средства кредита. В первом случае сложность в том, что Пенсионный фонд перечисляет деньги не сразу, поэтому не каждый продавец согласится ждать.При покупке за кредитные ресурсы можно использовать МСК до того, как пройдут необходимые три года. О том, как использовать МК не дожидаясь трех лет, читайте в этой статье.Подобрать и получить выгодный кредитЕсли речь идет об ипотечных кредитах, то финансы направляются как на первоначальный взнос, так и на погашение тела кредита и уплату процентов (подробнее об этом — здесь);
  • можно купить квартиру как на первичном, так и на вторичном рынке. Важно только соответствие объекта всем требованиям. Возможна покупка квартиры в новостройке по договору долевого участия;
  • закон запрещает прямые сделки между близкими родственниками, поскольку они могут служить способом незаконного обналичивания средств.Однако такая сделка возможна с привлечением кредитных средств: взятые деньги поступают на счет родителей, а маткапитал направляется на погашение задолженности;
  • покупка доли в объекте не допускается. Исключение — это ситуация, когда нужно выкупить оставшуюся долю в помещении, где получатель уже имеет доли, чтобы в результате недвижимость перешла ему в собственность целиком.

к оглавлению ↑

Чтобы сделать такую покупку, нужно сначала найти продавца и заручиться его согласием на сделку, обратиться в местное отделение Пенсионного фонда и получить разрешение на использование МСК.

Заявка одобряется не сразу. Сотрудники фонда оценивают статус недвижимости, проверяют юридическую чистоту сделки. Это занимает около 1-3 месяцев.

Если объект не соответствует тем или иным требованиям, то в перечислении может быть отказано. Тогда придется искать другие способы расплачиваться с продавцом жилья, расторгать договор или пытаться обжаловать это решение в суде.

Рассмотрим эти этапы подробнее. Основной сложностью становится поиск продавца, который не будет против получить часть цены через МСК и спустя несколько месяцев.

Тут нужно либо договариваться, либо брать кредит, расплатиться с ним за его счет, и после погасить его за счет семейного капитала. О том, можно ли погасить кредит средствами маткпитала, вы узнаете тут.

Дальше нужно получить одобрение ПФР. Без этого сделка не будет считаться законной.

Вместе с заявлением нужно представить следующие документы:

  • Паспорта супругов.
  • Свидетельства о рождении каждого из малышей.
  • Сертификат на маткапитал.
  • СНИЛС его владельца.
  • Копия ипотечного договора или договора покупки.
  • Нотариально заверенное обязательство о выделении долей членам семьи в течение полугода, если они не выделяются сразу.
  • Выписка из банка о сумме задолженности (если берется кредит).
  • Номер расчетного счета, на который нужно переводить средства.
  • Подтверждение усыновления (если право на маткапитал появилось с усыновленным ребенком).

При покупке в ипотеку требуется страхование жизни заемщика и оформление залога на жилье.

В договоре должны быть прописаны все расчеты, указано, какая часть оплаты будет внесена позже из ресурсов маткапитала. А также оговариваются возможные компенсации, если условия покупателем не выполнены.

Нужно учесть, что пока не будет выплачена вся сумма, жилье будет находиться в залоге у продавца. Погасив долг, члены семьи становятся полноправными владельцами недвижимости.

Теперь немного о покупке недвижимости конкретно на вторичном рынке. Многие предпочитают именно этот вариант, поскольку цены в этом случае ниже, и оформить сделку проще.

Однако сложнее будет отыскать продавца, согласного на сделку с задействованием МСК.

Часто бывает так, что продавец не желает платить с продажи налог, потому договор заключается на сумму меньше миллиона рублей, а остаток предоставляется под расписку, и больше нигде не фигурирует.

Но с маткапиталом сделать так нельзя. Сроки сделки также играют свою роль, поскольку не каждый хочет ждать принятия Пенсионным фондом решения о распоряжении финансами.

Требования к недвижимости на вторичном рынке стандартные. Она должна находиться в РФ, не должна быть ветхой, аварийной, требующей капитального ремонта, и обязана иметь площадь, которая будет достаточной для проживания на ней всей семьи.

Для оценки этих критериев сотрудники Пенсионного фонда выезжают на проверку объекта.

При обнаружении определенных несоответствий в распоряжении МСК может быть отказано.

Кредит — наиболее распространенный способ. Это ускорит процесс перечисления федеральных средств на счет банка. Но сделка также проверяется на чистоту.

Порядок действий:

  • Нужно найти банк, предлагающий соответствующую программу, и заключить с ним договор.
  • Подается заявление в ПФ.
  • При получении одобрения средства переводятся на счет банка, а семья, ее члены становятся собственниками жилья.
  • Пока ипотека не будет оплачена полностью, недвижимость будет находиться в залоге у банковского учреждения, и ее нельзя будет продать, подарить либо обменять.

к оглавлению ↑

Такие сделки предполагают ряд особенностей, которые нужно уточнять заранее.

Учтите, что направить деньги на покупку жилья до того, как пройдут необходимые три года, можно, но при ипотечном кредитовании. В остальных ситуациях придется ждать.

Земля при покупке дома должна покупаться на собственные средства — использовать на нее МСК по закону нельзя.

Размер долей, которые всем членам семьи выделяются законодательством, не регламентируется и решается индивидуально.

При выборе продавца стоит проявлять ответственность. Составлять договор нужно внимательно, учесть все проблемные моменты заранее.

Материнский капитал достаточно часто используется для покупки жилья. Он может стать существенной помощью в улучшении условий проживания семьи, к тому же существует возможность выбрать из существующих способов покупки.

Стоит заранее предусмотреть все нюансы позаботиться о том, чтобы ПФ одобрил сделку.

Нравится статья? Оцени и поделись с друзьями в соцсетях!

Источник: https://cursinfo.com/materinskij-kapital-na-pokupku-zhilya/

Можно ли использовать материнский капитал на покупку квартиры?

Материнский капитал как использовать на покупку жилья

Если Вы решаете вопрос о том, как потратить материнский капитал, свой выбор Вам необходимо остановить на одном из направлений: Вы можете использовать его на получение образования детьми, на адаптацию детей-инвалидов, создание накопительной части пенсии. Одно из направлений его использования также – это жилищная сфера. На сегодняшний день, это одно из самых эффективных решений, поскольку позволяет не только очень выгодно вложить деньги, но и использовать материнский капитал до исполнения ребенку 3 лет.

В жилищной сфере также есть несколько вариантов, как использовать материнский капитал.

Можно потратить его на погашение кредита по ипотеке, других кредитов, оформленных на приобретение жилья, на реконструкцию жилья, а также на приобретение земли и индивидуальное строительство.

Как использовать материнский капитал на покупку жилья?

Для того, чтобы начать использование средств по сертификату, Вам необходимо обратиться в территориальный отдел Пенсионного фонда РФ, с заявлением о Вашем желании использовать сертификат на покупку недвижимости.

Период, в течение которого Вы можете это сделать – не ограничен.

Срок ответа Пенсионного фонда на заявление – 1 месяц. Перечисление средств происходит в безналичной форме, на банковский счет компании или организации, которая строит либо реализует недвижимость, либо кредитной организации.

На перечисление средств Пенсионному фонду отводится срок – 2 месяца.

Оплата первого взноса материнским капиталом

Чтобы использовать материнский капитал как первоначальный взнос Вам необходимо:

  • получить сертификат на капитал,
  • иметь стабильный доход,
  • нуждаться в жилой недвижимости (т.е. у Вас в собственности не должно быть какое-либо жилое помещение).

Для этого Вы выбираете банк, который согласится предоставить Вам ипотеку и принять сертификат в качестве первого взноса.

В кредитную организацию Вы передаете пакет документов (индивидуален в зависимости от Вашей ситуации):

  • сертификат на семейный капитал,
  • справку из ПФР об остатке средства капитала на счету заемщика,
  • справку 2-НДФЛ,
  • копии налоговых деклараций,
  • справки о доходах близких родственников.

В течение не менее чем 10 дней, кредитная организация принимает решение о выдаче кредита или об отказе. Если принято положительное решение, как отмечалось Выше, пенсионный фонд перечисляет сумму капитала на расчетный счет банка.

Оплата основного долга и процентов по кредиту

Кроме того, у Вас всегда есть возможность, использовав средства сертификата, уплатить основную сумму долга и проценты по ранее взятому ипотечному кредиту или целевому займу.

Для этого в банке необходимо взять справку об остатке основного долга и накопившихся процентов. С этой справкой и соответствующим заявлением необходимо обратиться в ПФР.

Решение по заявлению также принимается в течение месяца, и при положительном решении средства переводятся на счет кредитной организации – в течение 2 месяцев.

Следует учитывать, сумма, причитающаяся к выплате по кредиту должна превышать сумму по сертификату. При этом, после перевода средств, кредитная организация может предложить Вам: уменьшить общий срок кредита либо сохранить неизменным срок кредитования, но соразмерно уменьшить суммы ежемесячных платежей.

Другие способы использования материнского капитала на квартиру

Помимо оплаты ипотеки или её части, Вы можете использовать материнский капитал на покупку квартиры за наличный расчет.

В этом случае, после предоставления в ПФР всех необходимых документов (в их числе копия договора купли-продажи, копия документа удостоверяющего право продавца на недвижимость, выписка из ЕГРП об отсутствии обременений), денежные средства из ПФР переводятся на счет продавца жилой недвижимости.

Другой способ – участие в долевом строительстве.

При этом средства капитала перечисляются на счет организации, которая занимается строительством, в качестве Вашего взноса (доли).

Кроме того, средствами сертификата можно оплатить вступительный взнос при участии в любых видах жилищных кооперативов. В таком случае, помимо материнского капитала, необходимо собрать недостающую сумму личных средств к моменту совершения сделки.

Уже после внесения личных средств, Пенсионный фонд принимает решение о перечислении средств капитала на расчётный счет фирмы – застройщика.

По закону Вы имеете право приобретать не только недвижимость в новостройках или на вторичном рынке, но и купить её у родственников, а также приобрести долю в недвижимости, если в целом жилое помещение окажется в Вашей собственности.

У Вас также есть возможность приобрести не квартиру, а, например, комнату, если Вы не располагаете необходимым бюджетом.

Важное условие – продаваться должна именно комната, а не доля в жилом помещении. Т.е. в свидетельстве должно закрепляться Ваше право на отдельную комнату, а не на часть квартиры. Такой способ уместен при покупке комнаты в коммунальной квартире или доме.

Также это возможно в общежитии, если по документам такое жилье имеет статус именно общежития, а не жилого дома.

Важным условием также является то, что во всех перечисленных случаях, приобретаемое жилье должно быть на территории нашего государства.

Оно должно быть в хорошем состоянии, т.е. не попадать под категории ветхого или аварийного жилья, быть пригодным для немедленного въезда в него и проживания.

Следует учитывать, что способы, указанные в данном пункте позволяют использовать сертификат только после трёхлетнего возраста ребенка.

Какой бы из указанных выше способов Вы не выбрали, главное – внимательно готовить пакеты необходимых документов, а также соблюдать все сроки, установленные организациями, принимающими решения.

Успех любой сделки будет зависеть от Вашей подготовленности и осведомленности!

Источник: https://prodatkvartiry.ru/pokupka-kvartiry/mozhno-li-ispolzovat-materinskij-kapital-na-pokupku-kvartiry/.html

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры

Материнский капитал как использовать на покупку жилья

Чаще всего семьи тратят материнский (он же семейный) капитал именно на недвижимость.

Материнский (семейный) капитал – это финансовая помощь от государства, которую с 2007 года получают при рождении или усыновлении второго или последующих детей. Потратить эту субсидию можно на улучшение жилищных условий, образование и здоровье ребенка или использовать ее для пенсионных накоплений матери.

Улучшить жилищные условия с помощью материнского капитала можно несколькими способами:

  • купить квартиру или дом;
  • построить новый дом;
  • реконструировать старый;
  • потратить средства на уплату кредита/ипотеки на приобретение жилья (первоначальный взнос, погашение основного долга и процентов).

По федеральному закону № 256 (“О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей”), сертификат на материнский капитал можно получить сразу после рождения ребенка, но использовать его средства – только через три года. Однако если вы планируете потратить МК на жилищный кредит, то расходовать его можно сразу, не дожидаясь трех лет.

Покупка жилья без ипотеки

Важный момент – при покупке квартиры или дома обратиться за средствами МК можно только после самой покупки. То есть прежде чем вы пойдете в Пенсионный фонд с заявлением о переводе денег, нужно оформить договор купли-продажи жилья.

Это значит, что:

  • квартира или дом либо берутся в рассрочку (деньги выплачиваются по частям),
  • либо продавец соглашается подождать денег от ПФР,
  • либо вы берете кредит, чтобы заплатить продавцу, и потом гасите его средствами МК.

В первом и втором случае в договоре купли-продажи прописываются все нюансы:

  • счет продавца, на который ПФР будет переводить деньги;
  • сумма, которая будет оплачена материнским капиталом;
  • сроки сдачи документов в ПФР и так далее.

Средства материнского капитала можно использовать и при покупке жилья в строящемся доме. В таком случае вместо договора купли-продажи будет фигурировать договор долевого участия или договор участия в жилищно-строительном кооперативе.

После заключения договора можно идти в отделение Пенсионного фонда по адресу проживания. С собой нужно взять следующий пакет документов:

  1. Заявление на распоряжение средствами МК (бланк можно скачать на сайте ПФР). Заполняет его тот, на кого оформлен материнский сертификат.
  2. Паспорт лица, который имеет право на получение материнского капитала, с пропиской.
  3. Сертификат на материнский капитал.
  4. СНИЛС заявителя.
  5. Копии договора купли-продажи, ДДУ или участия в ЖСК. К копии ДДУ должны прилагаться и копии документов об уплаченной сумме и остатке, который нужно доплатить. Также ДДУ должен быть зарегистрирован в Россреестре.
  6. Копия свидетельства собственности на квартиру/дом (при наличии).
  7. Нотариально заверенное обязательство выделить всем членам семьи доли в купленной недвижимости (если они не выделены сразу).
  8. Иное – доверенность (если вместо вас действует представитель), документы о переходе права на МК к другому лицу (решение суда о лишении одного из родителей родительских прав, свидетельство о смерти), документы об усыновлении и т.д.

Приняв документы, специалист ПФР выдаст расписку с датой. В течение месяца после этого вам должен прийти письменный ответ – с положительным решением о выплате средств МК или с отказом. В первом случае Пенсионный фонд не позднее чем через 2 месяца переведет деньги на счет продавца, указанный в договоре. В последнем (отказы редко, но бывают) – укажет причины отказа в письме.

Отказ ПФР

В каких случаях ПФР может отказать в предоставлении средств МК? Например, если покупаемые квартира или дом расположены за пределами России или находятся в ветхом/аварийном состоянии, то есть не подходят для проживания.

Если у вас есть сомнения насчет состояния жилья, лучше предварительно проконсультироваться с работниками ПФР и привлечь на помощью юриста, чтобы грамотно составить договор купли-продажи.

Если вы не согласны с причиной отказа, то можете обратиться в вышестоящий орган Пенсионного фонда или в суд. Последний должен рассмотреть ваше обращение и вынести по нему решение (об отмене решения ПФР или согласии с ним) в течение 30 календарных дней.

Если суд оставил решение ПФР в силе, то вы можете:

  • самостоятельно расплатиться с продавцом;
  • расторгнуть договор покупки жилья.

В договоре желательно прописать условия расторжения при отказе от выплат. Иначе, если одна из сторон не захочет добровольно расторгнуть соглашение, придется снова обращаться в суд. Имейте ввиду, что продавец также может потребовать оставшуюся часть оплаты (которую планировалось покрыть средствами МК) через суд.

Покупка жилья с ипотекой

Погасить ипотеку материнским капиталом можно тремя разными способами:

  1. Внести МК как первоначальный взнос по ипотечному кредиту. Но нужно иметь ввиду, что не все банки соглашаются на такой вариант. Кроме того, использовать капитал как первоначальный взнос можно только в том случае, если вы не тратили его прежде.
  2. Оплатить средствами МК основную сумму долга. Это выгодный вариант для заемщика, потому что после оплаты процент по ипотеке будет начисляться на меньшую сумму (остаток долга) – то есть переплачивать вы будете меньше.
  3. Оплатить из МК проценты по кредиту. Если вы покроете все проценты, то останется гасить только основной долг – так ежемесячный платеж будет меньше.

Материнским капиталом нельзя погашать пени и штрафы, начисленные по ипотечному кредиту.

Для погашения ипотеки с МК вам нужно обратиться в банк, где вы брали кредит, со следующим пакетом документов:

  • паспорт;
  • сертификат МК;
  • заявление о досрочном погашении ипотеки (выдается в банке).

Вам выдадут справку со сведениями о кредите (оставшаяся сумма основного долга, проценты). Тут же вы можете получить договор купли-продажи квартиры/дома и свидетельство о праве собственности.

После этого следует визит в ПФР. Там вам тоже понадобится набор документов:

  1. Паспорт лица, который имеет право на получение материнского капитала.
  2. Сертификат МК.
  3. Договор ипотечного кредитования.
  4. Справка из банка со сведениями о кредите.
  5. Договор купли-продажи жилья.
  6. Свидетельство о праве собственности.
  7. Заявление о переводе МК в счет уплаты ипотеки (шаблон выдает Пенсионный фонд).
  8. Нотариально заверенное обязательство выделить всем членам семьи доли в купленной недвижимости (если они не выделены сразу).
  9. Иное – доверенность (если вместо вас действует представитель), документы о переходе права на МК к другому лицу (решение суда о лишении одного из родителей родительских прав, свидетельство о смерти), документы об усыновлении и т.д.

Приняв документы, специалист ПФР выдаст расписку с датой. В течение месяца после этого вам должен прийти письменный ответ – с положительным решением о выплате средств МК банку или с отказом.

Согласие ПФР

Если Пенсионный фонд согласился удовлетворить ваше заявление, то это решение нужно предоставить в банк. После того, как ПФР перечислит материнский капитал на счет банка (через 2 месяца), вам предложат три варианта:

  1. Уменьшить срок кредита (при этом ежемесячный платеж останется неизменным до момента погашения долга).
  2. Сохранить срок кредита, но уменьшить ежемесячный платеж.
  3. Полностью закрыть кредит (если средств МК хватает для погашения ипотеки).

В первых двух случаях вы должны получить новый график платежей с помесячным планом погашения долга. В третьем – справку о том, что вы полностью погасили долг и банк к вам претензий не имеет.

Дополнительная информация по покупке жилья с привлечением материнского капитала

  • Квартиру или дом с привлечением МК можно приобретать у родственников.
  • Все покупаемое с помощью материнского капитала жилье должно быть собственностью одной семьи, то есть, например, купить комнату в чужой квартире не получится (потому комнаты в квартирах обычно фигурируют как доля в собственности, а не отдельная собственность).
  • На средства МК нельзя купить комнату в общежитии (которое числится по документам именно общежитием, а не жилым домом).
  • Можно купить комнату в коммунальной квартире с разделенными лицевыми счетами.
  • До полной выплаты денег по договору купли-продажи покупатель может получить свидетельство на право собственности на жилье, но с ограничением. То есть квартира или дом будет находиться в залоге у продавца. После того, как вы полностью расплатитесь с ним, Росреестр снимет обременение.

Дополнительная информация по материнскому капиталу

  • Сертификат на получение материнского капитала выдается на неопределенный срок.
  • Если родитель, на которого выписан сертификат, лишился на него права или умер, то материнским капиталом может воспользоваться другой родитель, опекун или сам ребенок до достижения 23 лет.
  • Не обязательно тратить все средства МК сразу – можно использовать только часть.
  • При досрочном погашении ипотеки вы имеете право на перерасчет и возврат части страховых взносов.
  • При своевременной уплате ипотечного кредита с использованием средств МК, вы имеете право получить налоговый вычет (13% от уплаченной суммы).
  • Не забудьте, что существуют и региональные программы, направленные на улучшение демографической ситуации. Изучите их – возможно, ваш регион предлагает родителям какие-то льготные условия при получении жилья или оформления его в собственность.

Источник: https://xn--d1aigcdmbw9e3a.xn--p1ai/kak-kupit-kvartiru/materinskij-kapital/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.