Материнский капитал как купить квартиру

Содержание

Как купить квартиру на материнский капитал: пошаговая инструкция по покупке

Материнский капитал как купить квартиру

/ Газета / Новости рынка недвижимости Москвы

Большинство семей тратят материнский капитал на квартиру или приобретение другой недвижимости. При этом есть нюансы, которые нужно учитывать, чтобы быстро и без проблем воспользоваться денежными средствами на улучшение жилищных условий. Рассмотрим их подробнее.

Читать нас в Яндекс.Новостях

Материнский или семейный капитал — это разработанный государством способ улучшения демографической ситуации. Он предусматривает выплату денежных средств семье, в которой родился ребенок. Ранее субсидию выдавали за второго ребенка. В 2020 году ее будут выдавать и за первого.

В 2020 году изменился размер маткапитала. Теперь за первого ребенка выплачивают — 466 617 рублей, за второго и последующих — 616 617 рублей.

Если родители получают субсидию на первого ребенка, а после в семье рождается еще один, то они получат дополнительно 150 000 рублей. Если второй ребенок появился в 2020 году и позже, а маткапитал еще не получали, то семья имеет право на субсидию в размере 616 617 рублей.

Кто может получить субсидию

Сертификат выдается матери после появления в семье первого, второго или следующих детей, если родители ранее его не получали. Право на субсидию получают также родители, которые усыновили ребенка.

Если мать умерла или ее лишили родительских прав, субсидию может получить отец. Право на выплату появится, если у детей есть гражданство РФ.

Условия направления средств на квартиру

ПФР позволит потратить субсидию на покупку квартиры при соблюдении следующих условий:

Дети, мать и отец должны быть наделены долями в недвижимости. Их можно выделить в приобретаемом жилье или другом. Главное, чтобы доли не были меньше, чем положено детям.

Ребенку, после рождения которого возникло право на субсидию, должно исполниться 3 года. До этого момента потратить маткапитал на жилье можно только с помощью ипотеки. В этом случае направить субсидию можно на первоначальный взнос, закрытие задолженности или процентов.

Операции проводятся безналичным путем. Продавец получит деньги от Пенсионного фонда на счет в банке. Деньги поступят в течение 10 дней после того, как ПФР примет положительное решение.

Приобретаемая квартира должна подходить для проживания детей. Дом, в котором она расположена, не должен быть аварийным.

Приобрести можно жилье на вторичном рынке или у застройщика, построить дом самостоятельно или с привлечением подрядчика, оплатить ипотеку или первоначальный взнос по ней.

Также разрешено использовать маткапитал на реконструкцию жилья, например, чтобы сделать пристройку в частном доме.

Как купить квартиру на материнский капитал

Основная особенность покупки квартиры с привлечением средств субсидии — часть денег продавцу выплачивают уже после заключения договора и регистрации прав собственности. Фактически — это купля-продажа с отсрочкой платежа.
Ниже приведена подробная инструкция как правильно потратить материнский капитал на покупку жилья.

Оформление сертификата

В первую очередь нужно оформить сам сертификат. Следует обратиться в Пенсионный фонд по адресу проживания и предоставить документы, подтверждающие право на получение такого сертификата:

  • паспорт заявителя;
  • свидетельства о рождении детей;
  • свидетельство о регистрации брака, если заявитель в нем состоит;
  • справка о смене фамилии, если заявитель ее менял.

С 2020 года ПФР рассматривает заявление на выдачу сертификата 15 дней со дня подачи. Ранее этот срок составлял 1 месяц.
После получения сертификата нужно найти подходящее для покупки жилье, договориться с продавцом и заключить с ним сделку.

Заключение договора

Перед заключением сделки нужно предупредить продавца о том, что при покупке квартиры будут использованы средства субсидии.

При составлении договора купли-продажи необходимо внести в него пункт, в котором указано, что часть стоимости будет оплачена материнским капиталом после регистрации сделки.

В этом пункте обязательно указать номер сертификата.
Законодательство требует выделить доли в приобретаемом на материнский капитал жилье родителям и детям.

Если недвижимость покупают без использования ипотеки, их нужно выделить сразу и указать это в договоре.

Доля, причитающаяся ребенку, не может быть меньше, чем его часть от суммы маткапитала, но может быть больше. Остальную часть квартиры можно оставить в общей собственности родителей как совместно нажитое имущество.

Образец договора купли-продажи с использованием материнского капитала.

Регистрация сделки

После составления договора купли-продажи необходимо оплатить госпошлину и зарегистрировать сделку. Для этого можно обратиться в отделение Росреестра или в МФЦ.

Для регистрации сделки потребуется ДКП, документы на квартиру, паспорта продавца и покупателя. Также нужно приложить свидетельства о рождении детей, если они участвуют в сделке и еще не получили паспорт.

Перечисление материнского капитала продавцу

Для того чтобы деньги перечислили продавцу, нужно обратиться в ПФР и предоставить следующие документы:

  • паспорт держателя сертификата;
  • сертификат;
  • заявление на распоряжение субсидией;
  • СНИЛС заявителя;
  • свидетельство о регистрации брака, если заявитель в нем состоит;
  • свидетельство о смерти матери или решение суда о лишении родительских прав, если заявление подает не она;
  • документ, подтверждающий приобретение жилья (договор купли-продажи).

Далее Пенсионный фонд перечисляет деньги продавцу.

Особенности покупки в зависимости от ситуации

Направление материнского капитала на покупку квартиры может иметь свои особенности.

Покупка недвижимости с помощью ипотечного кредита или рефинансирование

Законодательство требует при использовании материнского капитала на покупку недвижимости выделять доли детям, но для банка долевая собственность объекта залога еще и с несовершеннолетними собственниками — дополнительный риск. Поэтому в использовании средств субсидии вместе с ипотекой есть нюансы.

особенность такого варианта сделки — после закрытия ипотеки нужно определить доли родителей и детей. Для этого перед подачей заявления на распоряжение субсидией в Пенсионный фонд нужно оформить обязательство о выделении долей и заверить его у нотариуса.

Алгоритм направления материнского капитала на покупку квартиры с ипотекой:

  1. Подача заявки на ипотеку в банк.
  2. Отправка банком запроса о наличии прав на маткапитал у заявителя. Самому держателю сертификата для этого ничего делать не нужно.
  3. Заключение предварительного договора купли-продажи с продавцом недвижимости.
  4. Заключение ипотечного договора с банком.
  5. Заключение основного договора с продавцом.
  6. Регистрация права собственности обременения на квартиру и в Росреестре.
  7. Получение выписки из ЕГРН.
  8. Погашение ипотечного займа и снятие обременения.
  9. Выделение долей родителям и детям.

Изначально право собственности регистрируется на заемщика. Это обязательное требование банков. Супруг в этом случае выступает созаемщиком. После того как родители выплатят ипотеку полностью, им нужно будет снять обременение и выделить доли.

Покупка квартиры в новостройке

При покупке квартиры у застройщика по ДДУ также есть два варианта: приобрести недвижимость напрямую с указанием в договоре пункта об отсрочке платежа или же в ипотеку.

Главное отличие этого вида сделки — к пакету документов для Пенсионного фонда нужно приложить документы о внесенном и оставшемся платежах, а также договор с застройщиком.

Подводные камни покупки квартиры на маткапитал

Направление средств субсидии на покупку квартиры связано с определенными сложностями, которые нужно учитывать.

Можно ли потом продать квартиру

При продаже квартиры, на которую потратили маткапитал, есть несколько нюансов:

Перед продажей матери, отцу и детям нужно выделить доли. Все совершеннолетние могут отказаться от своих прав на квартиру.
Если хотя бы одному из детей нет 18 лет, нужно получить разрешение органа опеки.

Необходимость получения разрешения от органа опеки значительно увеличивает срок продажи недвижимости. Для его получения родителям придется предоставить ребенку равную по условиям проживания недвижимость.

Можно ли воспользоваться налоговым вычетом

Возврат по налогам разрешено получать только на личные средства. Деньги, полученные по государственным субсидиям, к ним не относятся. Это означает, что при расчете суммы налогового вычета из стоимости квартиры нужно вычесть размер материнского капитала.

Если недвижимость приобретена за 2 млн рублей и 466 тысяч из них — семейный капитал, то вычет рассчитывают из 1 млн 534 тыс рублей.

Заключение

При покупке квартиры с материнским капиталом есть множество нюансов, которые необходимо учитывать. Нужно обязательно выделить доли всем членам семьи.

Если используется ипотека — нужно оформить у нотариуса обязательство о том, что доли выделят в будущем.

Продать квартиру, приобретенную с материнским капиталом, можно лишь с разрешения органа опеки, если в семье есть несовершеннолетние дети.

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Источник: https://www.Restate.ru/material/guide-kak-kupit-kvartiru-na-materinskiy-kapital-usloviya-instrukciya-172458.html

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция 2020 г., в ипотеку и без

Материнский капитал как купить квартиру

Последние изменения: Январь 2020

Материнский капитал является одним из немногих видов поддержки от лица государства семьям, у которых не менее двух детей. Эта субсидия составляет 453 026 рублей, согласно справочной информации п.1 ст.6 ФЗ №256 от 29.12.2006.

Она может быть потрачена на образовательные нужды ребёнка либо улучшение места его проживания.

Как правило, родители больше склоняются к покупке квартиры с использованием материнского капитала, потому что это наиболее востребованное использование денежных средств, потому рассмотрим пошаговую инструкцию и основы, которые необходимо знать перед использованием государственных средств.

Условия использования государственных дотаций

Говоря о сделках с участием материнского капитала, сразу же стоит сказать, что они проходят проверку Пенсионным Фондом и обязательны к их одобрению. Только после получения «добра» открывается доступ к этим финансам. Обойти это учреждение не удастся, и исключений на этот счёт никаких нет.

Покупать с использованием мат. капитала можно практически любое жильё хоть в новостройке, хоть на вторичном рынке, главное чтобы оно отвечало следующим требованиям:

  • Соответствие жилья санитарно-гигиеническим нормам;
  • Покупаемая жилплощадь должна находиться в пределах границ РФ;
  • Квартира должна в обязательном порядке обладать статусом жилого объекта.

Стоит отметить, что государственные деньги могут использоваться, как первоначальный взнос по ипотечному кредиту. Этими денежными средствами можно также гасить займ. Многие просто причисляют эту сумму к общим сбережениям и копят на единовременное приобретение жилплощади.

  При покупке жилья плата по ипотеке осуществляется только по безналичному расчёту, никто не будет выдавать данную сумму на руки.

Перед тратой государственных активов, учтите один момент. Использование маткапитала возможно только по достижению ребёнком 3 лет, согласно п.2 ст. 7 ФЗ №256.

Исключениями являются случаи, в которых срочно необходимо погасить задолженность по ипотечному кредиту.

Пенсионный фонд имеет право направить денежные средства в банк до достижения совершеннолетним лицом 3 лет, при наличии нижеописанных исключений.

Вообще есть 4 варианта использования сертификата, не дожидаясь трех лет:

  • Как уже было ранее оговорено, это погашение долга по ипотечному кредиту или досрочная оплата займа, чтобы уменьшить комиссионные;
  • Или же родители могут оплатить первичный взнос, благодаря этим финансовым средствам, чтобы получить ипотеку.
  • Либо направить на оплату дошкольного образования ребенка (действует с 1 января 2018 г. п. 6.1 ст 7 ФЗ №256).
  • Использовать средства на оплату товаров и услуг, способствующих интеграции детей-инвалидов в общество.

Но опять-таки непосредственное приобретение недвижимости невозможно до третьего дня рождения ребёнка, но подать заявление на получение сертификата за несколько месяцев до исполнения 3-х лет можно.

Покупка квартир у родственников

 

Не стоит сразу же отметать эту идею в сторону, так как 216 ФЗ не регламентирует запрет на совершение сделок с использованием маткапитала между близкими родственниками.

Главное условие, чтобы сделка полностью соответствовала понятию, регламентированному в ГК РФ статьёй 153.  Если при проверке сотрудниками ПФР выявится факт корыстных целей, то сделка будет признана недействительной в соответствии со ст. 170 ГК РФ. В целом, заключение договора безопасно хоть между дальними, хоть близкими родственниками.

Как приобрести квартиру

Материнский капитал является самой крупной субсидией в Российской Федерации, получить которую не столько сложно. Если грамотно использовать полученные деньги, то можно немного улучшить будущее своего ребёнка. Далее подробно рассмотрим способы покупки квартиры по данному сертификату.

Покупка жилья сразу на материнский капитал

Если в совокупности с маткапиталом хватает денег на единовременное приобретение жилья, то заключается обычный договор купли-продажи. Для того, чтобы правильно оформить договор нет необходимости обращаться к юристу или иному специалисту, достаточно ознакомиться с ч. 2 параграфом 1 ГК РФ, если сделки обычного, типового характера.

Но есть некоторый нюанс, который может затруднить процесс сделки. Деньги государственного актива поступают на счёт продавца не моментально, а лишь спустя 10 дней после одобрения ПФР.

После подачи заявления, сотрудники ПФР рассматривают поданные документы в течение месяца, проверяют сделку на юр. чистоту и уточняют статус объекта. Именно вот эти процессуальные действа и отпугивают продавцов.

Так как семьи затрудняются с поиском продавцов, которые готовы ждать, они просто берут кредит на недостающую сумму и гасят его маткапиталом как займ.

Покупка через ипотеку

Каждая 3 семья пользуется именно этим способом, так как наличие договора с банком (на кредит) немного, да ускоряет процесс выдачи государственной субсидии.

Но даже приобретение квартиры через ипотечный кредит не позволяет избежать проверки сотрудниками ПФР сделки на юридическую чистоту. Подобные кредиты, с использованием гос.

активов выдаёт практически любой банк, но лучше всего оформлять через уже проверенные организации, Тинькофф Банк, Альфа-Банк, Сбербанк и так далее.

Выбрав кредитную организацию необходимо с ней составить договор, где будет указано, что деньги за внос будут уплачены с сертификата. После оформления, необходимо обратиться с заявлением в ПФР на улучшение жилищных условий (приобретение жилья).

После подачи заявления, сотрудники ПФР проверят сделку, документы, если никаких нареканий не будет, то деньги будут переведены путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации. (см.

пункт 8 ст. 10 N 256-ФЗ)

Обратите внимание: Не каждый банк может вам выдать кредит, связанный с государственной дотацией семьям, это обусловлено тем, что половина, кто подаёт на ипотеку с использованием маткапитала не обеспечена ни стабильным доходом, ни благоприятной кредитной историей.

Углубляясь в практику, Пенсионный фонд не поощряет покупку доли недвижимости за счёт государственного актива, так как это сложно задокументировать и без помощи специалиста здесь уже никуда.

Единственным условием, которое выдвигают сотрудники является изолированность доли-комнаты в покупаемой недвижимости, в которой желательно наличие отдельного входа.

После признания таковой жилплощади сотрудниками пенсионного фонда пригодной для проживания детей, они выдают разрешение на использование средств гос. субсидии.

Что лучше?

Стоит понимать, что главная цель, с которой вы будете использовать государственные денежные средства, это улучшение жилищных условий, первоочередно детей. Именно на этот аспект и стоит обращать внимание при подаче заявления в ПФР.

Варианты приобретения жилья+
Непосредственная покупкаРодители, включая ребенка, сразу же становятся собственниками квартирыСложность в поиске продавцов, готовых иметь дело с материнским капиталом
Через ипотекуВозможность оплаты уже имеющегося кредита на недвижимость и внесение первоначального взноса с помощью гос. субсидииПоиск банка, который будет готов с вами работать
Приобретение части/долиПокупка жилья практически без вложения собственных финансовПовышенные требования сотрудников госорганов к подобному роду сделок

Покупка квартиры: пошаговая инструкция

Для начала надо найти продавца, который готов ждать проверки фондом юридических аспектов сделки, что занимает месяц (п.1 ст. 8 ФЗ 256). Также сотрудники госорганов проверяют соответствие квартиры установленным законом требований, которые описаны выше.

Составляется договор купли-продажи. Образец представлен ниже.

Если ПФР отказали в перечислении маткапитала, то заявитель имеет право обратиться в суд с обжалованием отказной. Для этого потребуется грамотный юридический представитель, так как фактически придётся судиться с государством.

Также надо быть полностью уверенным в том, что жильё соответствует установленным требованиям для проживания.

Чтобы избежать подобные неблагоприятные ситуации заранее проконсультируйтесь с работником из ПФР, либо обратитесь к юристам за консультацией перед оформлением договорных отношений.

Иногда с поиском может и вовсе не возникнуть проблем, некоторые застройщики предлагают так называемое удвоение материнского капитала, когда они снижают стоимость продаваемой недвижимости на сумму равную гос. дотации и оформляют договор с использованием этих же государственных денежных средств. Но ПФР также проверяет сделки, осуществляемые не с физ. лицом, а юридическим.

После согласования сделки обратитесь в пенсионный фонд, чтобы получить разрешение на распоряжение средствами МК.

Для получения маткапитала напишите заявление, и приложите к нему следующий перечень документов Подробный перечень есть в Правилах, которые можно скачать выше:

  • Удостоверение личности родителей.
  •  Свидетельство о рождении ребёнка.
  •  Страховое пенсионное свидетельство заявителя.
  •  Копия договора купли-продажи.
  •  Сертификат на материнский капитал.
  •  Обязательство, по которому необходимо выделить доли недвижимости всем членам семьи (обязательно заверенное нотариусом).
  •  Сумма задолженности, выписанная банком, если взят кредит.
  • Реквизиты продавца.

Оформление сделки

Так как деньги не сразу уплачиваются продавцу, в связи с задержкой перечисления государственной субсидии на его счёт, то это оговаривается в договоре, а конкретно в пункте «Гарантии».

В ранее упомянутом пункте находятся сведения, касающиеся суммы маткапитала, а также санкции, которые наступят при нарушении условий. Договор может также предусматривать рассрочку платежа и соответствующие пени.

Также при многочисленных нарушениях условий, договорные отношения, вовсе, могут быть расторгнуты.

Если сумма положенная продавцу жилья была уплачена не полностью, то вы получите ограниченное свидетельство о праве собственности, где квартира находится в залоге у бывшего владельца до момента полной выплаты стоимости жилплощади.

Некоторые семьи покупают жильё не в новостройках, где оно порой дороже, а на вторичном рынке. Однако здесь возникает следующая проблема, так как в сделке фактически участвует государство, то она становится прозрачной, что несёт в себе ряд ограничений для продавца.

Собственник жилья не может продать жильё по цене ниже рыночной и получить остальные деньги по расписке, так как за этим следят сотрудники ПФР, а также не имеет права продавать квартиру, которая требует капитального ремонта или площадью недостаточной для проживания всех членов семьи.

Как купить квартиру за материнский капитал – 3 способа

Материнский капитал как купить квартиру

Здравствуйте! В этой статье расскажем, как можно приобрести квартиру под материнский капитал.

Сегодня вы узнаете:

  1. Допустимо ли вообще приобретение квартиры за счет средств материнского капитала;
  2. Как это осуществить;
  3. Можно ли купить квартиру у родственников.

Как следует из статистических данных, чаще всего материнский капитал тратят на то, чтобы приобрести квартиру или самому построить жилье.

Покупка квартиры – это самый лучший способ улучшения жилищных условий. Но не каждая семья может себе позволить такое приобретение без привлечения заемных средств.

В этом случае средства материнского капитала помогут послужить существенной помощью в вопросе покупки квартиры.

Как можно использовать материнский капитал

Приобрести жилье только на эту сумму, безусловно, практически нереально, а вот улучшить условия проживания, если какие-то накопления уже есть, можно.

Итак, вы можете:

  • Заняться капитальным ремонтом уже имеющегося жилья;
  • Стать участником кооперативного строительства;
  • Погасить взятую ранее ипотеку;
  • Построить частный дом (с привлечением подрядчиков);
  • Взять ипотечный кредит с привлечением средств материнского капитала.

Перед тем как заключить сделку, нужно согласовать процедуру с ПФР.

Какую квартиру можно купить

Разрешена покупка квартиры как в новостройке, так и на вторичном рынке. Ограничений здесь не установлено.

Единственное, требуется соблюдение нескольких критериев:

  • Жилье должно располагаться только на территории РФ;
  • Квартира должна соответствовать всем санитарно-эпидемиологическим нормам;
  • Жилплощадь должна обладать статусом жилого объекта.

Покупка комнаты под материнский капитал

Это допустимо. Но в этом случае действует важная оговорка: покупаться должна комната, а не чья-то доля в общей собственности. В обычных квартирах комнаты продают редко, поэтому чаще всего обсуждается покупка комнаты в квартире коммунального типа либо в частном доме.

Уточним, что нельзя приобрести комнату в общежитии. Но только тогда, когда во всей документации здание значится как общежитие. Сейчас большая часть таких зданий оформлена, как жилой дом, но проверить никогда не помешает.

Как воспользоваться сертификатом до трехлетия малыша

Есть два варианта, при которых сертификатом можно воспользоваться:

  • Сделать первый взнос по ипотечному займу;
  • Оплатить % по ипотечному кредиту.

Нельзя этими деньгами гасить долг, который образовался из-за введения банком штрафов. Оплачивать можно только основную сумму займа.

Покупка жилья у родственников

Ни один закон не запрещает заключения сделок между лицами, которые являются родственниками.

Но если задействованы государственная поддержка, то есть ограничения:

  • Жена не может купить квартиру у мужа;
  • Родители не могут продать квартиру своим детям, если речь идет о материнском капитале;
  • Родные сестры и братья тоже не могут совершать такую сделку.

Ранее подобного запрета не существовало, сделки заключались. Но сейчас введен такой запрет, прежде всего, из-за большого количества фактов мошенничества.

Если речь идет о сделке между родственниками, которые являются двоюродными, то запрета нет. Главное, чтобы она была направлена на реальное улучшение жизни семьи.

Несколько способов купить квартиру на материнский капитал

Мы рассмотрим разные варианты приобретения, а право выбора остается за вами. Исходите из своих возможностей и потребностей.

о личном опыте покупки квартиры за материнский капитал:

Вариант 1. Приобретение с привлечением ипотечного займа.

Этот вариант можно назвать самым распространенным. Средства в этом случае переводят быстрее, но юридическую чистоту сделки все равно проверяют.

Вам нужно сделать следующее:

  • Составить договор с банковской организацией;
  • Обратиться в ПФР с заявлением;
  • После принятия положительного решения средства переведут на счет и вы станете владельцем недвижимости.

До того момента, пока вы не погасите всю сумму долга, квартира будет оставаться в залоге у банковского учреждения. Также учитывайте, что не каждый банк выдаст заем под семейный капитал, их количество сократилось до нескольких реально крупных.

Вариант 2. Покупка без ипотеки.

Если суммы мат. капитала и денег, которые вы накопили, достаточно для того, чтобы купить квартиру, то привлекать деньги банка вам не потребуется.

Здесь может возникнуть одна сложность: продавец получит деньги не сразу, а в течение 60 дней с момента подачи в ПФР заявления. Специалисты фонда проверят, насколько сделка чиста юридически, каким статусом обладает объект недвижимости.

Получается, что вам нужно либо искать такого продавца, который будет готов ждать это время, либо решить, как рассчитаться за жилье вовремя.

Проще всего взять потребительский кредит на необходимую сумму и отдать деньги продавцу. А заем потом погасить материнским капиталом.

Микрофинансовые организации вообще не обладают правом осуществлять манипуляции со средствами материнского капитала.

Вариант 3. Приобретение доли квартиры.

Законом это не особо приветствуется. Да и банковские организации неохотно кредитуют такие приобретения. Юридически подобные сделки сложно оформляются, так как нужно соблюсти интересы большого количества лиц.

В отдельных ситуациях можно купить комнату большой площади – обязательно изолированную, с отдельным входом. Если соответствующие госорганы дадут заключение, что это жилье подходит для проживания детей, то сделка может быть проведена.

Важно помнить, что главной целью покупки является улучшение жизни всей семьи и несовершеннолетних детей, поэтому делайте упор на этот факт.

Покупаем квартиру на материнский капитал: пошаговая инструкция

Чтобы стать владельцем квартиры, купить ее с использованием материнского капитала, нужно пройти несколько этапов. Остановимся на них подробнее и проанализируем каждый.

К тому же ПФР принимает решение далеко не сразу. На все мероприятия по проверке объекта недвижимости у фонда уходит около 3 месяцев. Иногда возникает ситуация, когда семья получает отказ. Чаще всего он основан на том, что выбранная квартира не соответствует конкретным требованиям.

Вы можете поступить следующим образом:

  • Обратиться в судебные органы и обжаловать отказ;
  • Рассчитаться с тем, кто готов продать квартиру, самостоятельно;
  • Расторгнуть договор.

Чтобы этого избежать, консультируйтесь со специалистами ПФР до момента заключения договора либо обратитесь к профессиональному юристу.

А сейчас подробнее о порядке покупки.

Этап 1. Выбираем подходящее жилье.

Для начала нужно найти продавца, который готов осуществить сделку по купле-продаже и получить расчет материнским капиталом. Далеко не все на это соглашаются, потому что оплаты приходится ждать долго.

Этап 2. Обращаемся в ПФР за разрешением.

Без обращения в этот орган не обойтись. Если сделка осуществлена в обход ПФР, лица, совершившие ее, привлекаются к уголовной ответственности.

Вы должны написать заявление, в котором укажите, что хотите использовать средства материнского капитала на улучшение жилищных условий.

К заявлению должна быть приложена следующая документация:

  • Копии свидетельств о рождении каждого ребенка;
  • Ксерокопии паспортов супругов;
  • Оригинал сертификата;
  • СНИЛС лица, являющегося заявителем;
  • Ксерокопия договора о приобретении жилья;
  • Ксерокопия договора об ипотечном займе;
  • Удостоверенное нотариусом обязательство о выделении доли в квартире каждому члену семьи;
  • Номер расчетного счета продавца.

Если сертификат был получен вами на ребенка, которого вы усыновили, то нужно предоставить документ, подтверждающий усыновление.

Если квартиру покупаете с использованием ипотеки, то нужно обязательно застраховать жизнь заемщика и оформить залог на недвижимость.

Этап 3. Оформление сделки.

Самый идеальный вариант, при котором в день заключения сделки вы полностью рассчитываетесь с продавцом. Но это возможно не всегда, чаще всего продавцу приходится ждать поступления своих денег.

Все тонкости, касающиеся оплаты, нужно зафиксировать в договоре. Прямо прописывайте, что часть суммы будет выплачена позже – из средств семейного капитала.

Возникает закономерный вопрос: если вы не рассчитались за квартиру в полном объеме, выдадут ли вам свидетельство о праве собственности? Да, выдадут. Но пока вы не внесете плату полностью, квартира будет в залоге у того, кто ее продает. После полной оплаты обременение будет снято.

Можно ли обменять квартиру, купленную на средства семейного капитала

Обмен возможен. Чаще всего заключают договор и в нем указывают, что каждому ребенку будет выделена доля. Причем размер каждой доли не должен быть меньше, чем в прежнем жилье. Главное, оформить документацию правильно, чтобы органы опеки пошли вам навстречу.

Как проводятся сделки при покупке недвижимости на вторичном рынке

Более доступное по цене жилье присутствует именно на вторичном рынке. В связи с этим большое количестве семей и выбирает вторичное жилье. Но и здесь есть серьезная проблема: сделка должна быть полностью прозрачной.

Камнем преткновения является сумма сделки, прописанная в договоре. Указана должна быть реальная сумма, а не все продавцы готовы платить налог.

Если квартира покупается на ваши личные средства, все гораздо проще: в договоре указываете сумму до миллиона рублей, оставшуюся часть просто отдаете человеку под расписку. В случае с материнским капиталом такой способ применить не получится.

Второй момент – это срок сделки. Опять же, проблема в продавце: не все будут ждать поступления денег долгое время.

Продажа квартиры, купленной на средства материнского капитала

Продать такую квартиру нельзя, если не будет разрешения на эту процедуру от органов опеки. Этот вопрос четко регламентируется ГК РФ.

Прежде всего, учитываются интересы ребенка, поэтому такое разрешение может быть получено, если продажа этой квартиры значительно улучшит условия проживания детей.

Если вы хотите осуществить продажу, то в отдел по опеке предоставьте следующие бумаги:

  • Заявление от родителей ребенка;
  • Заявление от самого ребенка (если ему есть 14);
  • Ксерокопии паспортов обоих супругов;
  • Документы, подтверждающие право на объект недвижимости.

Также эта сделка подлежит удостоверению у нотариуса, только в этом случае она будет являться легальной.

Помните и о том, что вам придется уплатить налог, размер которого достигает до 13%.

Еще один подводный камень заключается в том, что органы опеки могут запретить сделку, если выяснят, что вы хотите новое жилье купить с привлечением заемных денег, проще говоря, в кредит.

Банк тоже вряд ли согласится предоставить залог на недвижимость, если узнает, что потенциальным собственником будет ребенок. Вся проблема в том, что момент выделения доли для ребенка наступит только тогда, когда родители в полном объеме погасят заем.

Поэтому в случае возникновения такой ситуации лучше прибегнуть к помощи юриста высокой квалификации.

Как купить квартиру на материнский капитал и что может пойти не так | Статьи о новостройках на Avaho.ru

Материнский капитал как купить квартиру

Материнский капитал — это средство поддержки государством семей с детьми. Сертификат можно потратить на покупку недвижимости — оплатить им часть суммы за квартиру, использовать как средство погашения ипотеки или как первоначальный взнос.

В 2020 году закон о маткапитале поменяли — теперь его дают и за первого ребенка, а за второго можно получить доплату.

Рассказываем, кому положен маткапитал, сколько денег дадут, на какую недвижимость их можно потратить и как все сделать грамотно с точки зрения закона.

Хотите купить квартиру в новостройке на материнский капитал в Москве или области? С Авахо выбрать новостройку — легко. Бесплатная консультация и индивидуальный подбор квартир: +7 495 320-99-22.

Кто имеет право на материнский капитал

Главный получатель маткапитала — мать ребенка, у нее право на поддержку возникает по умолчанию. Для получения маткапитала должно соблюдаться любое из условий:

  • Она родила или усыновила первого ребенка в 2020 году и позже.
  • Первого ребенка она родила до 2020 года. Второго и следующих детей родила уже в 2020 году или позже.
  • Два ребенка родились в период с 2007 по 2019 год.

Если мать ребенка скончалась или ее лишили родительских прав, материнский капитал может получить отец или усыновитель ребенка. Условия рождения детей по датам такие же, как и у матери. Отцу придется подтвердить право на маткапитал, предоставив документы в Пенсионный фонд — свидетельство о смерти или решение суда о лишении родительских прав матери ребенка.

Чтобы отец получил маткапитал, он не обязан быть в браке с матерью детей. Отчим маткапитал получить не может.

Размер материнского капитала

Получить материнский капитал можно один раз. В особых случаях можно получить доплату за второго или следующих детей.

Основной размер материнского капитала составляет 466 617 руб. — сумма прописана в ст. 8 ФЗ-380. Но в 2020 году в закон о маткапитале внесли много изменений — теперь есть несколько категорий получателей в зависимости от даты рождения и количества детей. Суммы тоже разные.

  • Первый ребенок рождается после 1 января 2020 года — получаете 466 617 руб.
  • Если затем рождается второй — можно получить дополнительно 150 000 руб. То есть всего 616 617 руб.
  • Первый ребенок родился до 2020 года, а второй или следующие после 2020 года, или оба ребенка родились до 2020 года — получаете увеличенный материнский капитал сразу за двоих, то есть 616 617 руб.
  • Если ребенок один и родился он до 2020 года — материнский капитал за него не дадут, если не будет рожден второй ребенок.

На момент написания статьи еще не известно, какой размер маткапитала будет в 2021 году. Но судя по проекту бюджета Пенсионного фонда, его планируется проиндексировать на 3,7% — то есть на первого ребенка это будет 483 882 руб., на второго, если семья не получала капитал, 639 432 руб., а если получала, то доплата составит 155 550 руб.

Не путайте федеральный единый маткапитал с другими мерами соцподдержки. Например, в регионах власти могут устанавливать свои семейные или материнские капиталы — это дополнительные деньги, на которые могут рассчитывать родители. Правила получения такой помощи нужно искать в региональных законах, чаще всего на сайтах органа местного самоуправления.

Например, в Саратовской области есть свой региональный маткапитал — в 2020 году 111 730 руб

Как получить материнский капитал

Материнский капитал — это сертификат, дающий право на получение денег из федерального бюджета. Он формируется автоматически в государственной информационной системе и направляется в личные кабинеты владельца на сайте Пенсионного фонда и на портале «Госуслуги».

Если владелец сертификата не хочет или не может зарегистрироваться на этих порталах, можно обратиться за ним в региональное или городское управление Пенсионного фонда по месту жительства. Еще один вариант — получить сертификат в многофункциональном центре госуслуг вашего района.

С собой нужно принести документы:

  • Заявление на получение материнского капитала. Заполнять нужно по шаблону.
  • Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.
  • Свидетельство о рождении всех детей. Если выступаете как усыновители — свидетельства об усыновлении.
  • Дополнительные документы, если вы отец — свидетельство о смерти матери / усыновительницы или решение суда о лишении родительских прав.

У чиновников есть 15 дней для формирования сертификата. Если за этот срок вас не пригласили за документом, уточните в ПФР, в чем причина. Если ответа нет — идите с жалобой в прокуратуру.

Обращаться за маткапиталом необязательно в год рождения ребенка — вы не ограничены в выборе времени. Причем сумма в сертификате будет та, которая проиндексирована на год обращения. Например, в 2008 году маткапитал составлял 276 250 руб. Если дети родились в тот год, а за поддержкой вы обратились только в 2020 году — получаете сразу 616 617 руб.

Особенности использования материнского капитала

Сертификат на материнский капитал нельзя обналичить или расплатиться им за что угодно — это целевая поддержка, то есть процесс регламентирован законом. В зависимости от целей капитал тратят или сразу, или после трехлетия ребенка.

  • Сразу деньги можно потратить на ипотеку или дошкольное образование.
  • Когда ребенку исполнится три года, с помощью капитала можно расплатиться за покупку квартиры или дома без ипотеки, на строительство или реконструкцию дома.

Потратить маткапитал на покупку апартаментов пока что не выйдет — их еще не признали жилым помещением, предназначенным для постоянного проживания.

Как потратить материнский капитал на взнос по ипотеке

Возьмите справку о наличии и размере долга. Документ делают специально для Пенсионного фонда — указывают номер кредитного договора, данные заемщиков и реквизиты для перечисления денег.

Направьте в ПФР заявление на перевод маткапитала. Сделать это можно через личные кабинеты на сайтах ПФР и «Госуслуги» или лично в отделении фонда. Плюс нужно приложить пакет документов. Вот все, что понадобится:

  • заполненное заявление на перевод денег, шаблон;
  • бланк со сведениями о переводе, шаблон;
  • сертификат на получение материнского капитала;
  • паспорт и СНИЛС заемщика;
  • кредитный договор;
  • справка из банка для ПФР;
  • выписка из ЕГРН на квартиру;
  • копия договора купли-продажи или договора долевого участия.

Обратите внимание, ранее в ПФР требовали еще и нотариальное обязательство. Это документ, которым родители обещают после выплаты долга выделить ребенку долю в квартире. Сейчас в законе нет прямого требования предоставлять такой документ, но если у вас вдруг его спросят — вы можете сослаться на письмо ПФР об отмене такого требования.

Дождитесь ответа из ПФР. Чиновники должны ответить в течение 15 дней. Если откажут — можно обжаловать решение сначала у руководителя местного отделения ПФР, а затем через суд.

Когда перечисление средств одобряют, деньги отправят в банк в течение десяти дней.

Согласуйте с банком погашение кредита. Если деньги полностью погасят кредит, нужно взять справку из банка о закрытии кредитного договора и через МФЦ снять обременение с жилья. Если это частичное погашение, договоритесь о новом графике платежей.

Как потратить материнский капитал на первоначальный взнос по ипотеке

Материнский капитал можно использовать как первоначальный взнос по ипотеке. Также можно совмещать капиталы и другие меры поддержки — например, взять ипотеку по семейной госпрограмме, а за первоначальный взнос расплатиться основным маткапиталом плюс региональной добавкой.

Чтобы это сделать, достаточно упомянуть в заявке на ипотеку банку о том, что вы будете платить маткапиталом. Дополнительно к заявке нужно приложить справку из ПФР о том, что поддержка еще не израсходована, — получить можно в личном кабинете на сайте или в местном отделении.

Дальше алгоритм такой же, как и при обычном взносе за ипотеку с помощью маткапитала — берете справку из банка для ПФР, пишете заявление, ждете перевода денег. В банке нужно уточнить, автоматически ли снимутся деньги со счета или нужно написать дополнительное заявление.

Как правило, ипотека с первоначальным взносом через маткапитал получается дороже стандартной — банкам приходится выплачивать первоначальный взнос продавцу квартиры из своих средств, а затем ждать, пока с бюджета перечислят деньги за капитал.

Как использовать маткапитал для строительства дома

Чтобы получить деньги, нужно принести в Пенсионный фонд несколько документов:

  • Копию документа о праве собственности на землю под строительство — участок должен быть оформлен на мать или ее законного супруга.
  • Разрешение на строительство или уведомление о планируемом строительстве или реконструкции дома. Взять такое можно в органе местного самоуправления вашего региона.
  • Заявление о трате маткапитала на индивидуальное жилищное строительство — шаблон.
  • Реквизиты банковского счета.

В течение 1–2 месяцев Пенсионный фонд перечислит вам 50% от суммы капитала. Через 6 месяцев вам нужно предоставить в фонд подтверждение того, что основные работы по строительству проведены — документ выдают органы местного самоуправления региона.

Обратите внимание — тратить деньги на стройку можно только после того, как ребенку исполнится 3 года. Купить земельный участок на эти деньги нельзя.

Как купить квартиру без кредитов с помощью капитала

Материнский капитал можно использовать и в качестве доплаты при покупке квартиры на вторичном рынке за наличные средства. Алгоритм такой:

  • Возьмите в ПФР справку о том, что не потратили материнский капитал.
  • Заключите договор купли-продажи с продавцом, в котором укажите, что часть денег пойдет на счет продавца в качестве материнского капитала. Обычно указывают срок с запасом, в течение трех месяцев.
  • Зарегистрируйте сделку в Росреестре или местном МФЦ. Квартира окажется в залоге у продавца, продать или передать это имущество будет нельзя до окончания процесса.
  • Напишите заявление в ПФР о перечислении средств продавцу. Шаблон.
  • После получения денег за маткапитал продавец должен снять обременение с жилья — для этого он пишет заявление в МФЦ и прикладывает выписку из банка о получении средств. Шаблон заявления дадут на месте.
  • Закажите выписку из ЕГРН и убедитесь, что квартира полностью ваша.

Аналогичным образом можно приобрести и квартиру в новостройке — только вместо договора купли-продажи заключается договор долевого участия.

Как выделить доли детям после покупки квартиры

Если вы использовали маткапитал для улучшения жилищных условий, нужно выделить в этой недвижимости доли детям. Это делается после того, как квартира стала вашей, — то есть после полной оплаты квартиры или ипотеки и снятия с жилья обременения.

Есть два варианта распределения долей:

  • Выделить пропорционально сумме маткапитала и общей цены квартиры. Например, если жилье стоит 2,5 млн руб., а капитал вы получили за двух детей, то есть 616 000 руб., выделять детям нужно четверть квартиры — по 12,5%.
  • Еще один вариант — доли выделяются поровну всем членам семьи. Например, если вас четверо, то каждый получает по 25%.

Рассчитывая доли, нужно учитывать санитарные нормы жилья. Они устанавливаются региональным законодательством — например, в Москве учетной нормой считается 18 кв. м. Если не укладываетесь — делить поровну.

Раньше соглашение о выделении долей нужно было заверять у нотариуса. Плюс платить пошлину за регистрацию нотариальных действий. Сейчас, если вы просто выделяете долю детям, оформить это можно в простой письменной форме — вот шаблон.

После нужно зарегистрировать выделение долей в Росреестре — это делается через МФЦ. Туда нужно предоставить:

  • паспорта родителей;
  • свидетельство о рождении детей;
  • соглашение о выделении долей;
  • свидетельство о браке;
  • договор на приобретение недвижимости;
  • чек об уплате госпошлины — 2000 руб.

Пошлина делится на всех, у кого есть доля в жилье. Если регистрируется выделение долей детям и собственников в итоге получается пятеро, то нужно платить по пяти квитанциям. Сумма пошлины на каждого будет по 400 руб. Срок регистрации — девять дней.

Кратко — как купить квартиру с помощью маткапитала

Максимальный размер маткапитала в 2020 году — 616 617 руб. То, на что можно потратить деньги, зависит от возраста ребенка. На взнос по ипотеке, в том числе первоначальный, можно потратить капитал в любой момент.

На другие цели, в том числе на строительство индивидуального жилого дома и на покупку квартиры на вторичном или первичном рынке без кредита, можно потратить сертификат после того, как ребенку исполнилось три года.

На материнский капитал нельзя купить аварийное жилье или недвижимость в другой стране.

Алгоритм приобретения квартиры такой:

  1. Получаете в ПФР сертификат на маткапитал — можно через личный кабинет или лично в отделении.
  2. Если берете ипотеку — запросите в банке справку для ПФР, что вы планируете потратить деньги на погашение кредита.
  3. Если покупаете за наличные — возьмите в ПФР справку о том, что маткапитал еще не израсходован.
  4. Затем составьте договор купли-продажи, если покупаете квартиру на вторичном рынке, или договор долевого участия, если берете новостройку.
  5. Зарегистрируйте договор в Росреестре — квартира будет под обременением продавца, пока ему не переведут средства за маткапитал. И пока вы не оплатите весь долг, если речь про ипотеку.
  6. После того как расплатитесь за квартиру полностью, снимите обременение с жилья.
  7. Выделите доли детям — лучше разделите квартиру поровну между всей семьей.
  • 20 Окт 2020
  • Источник: Avaho.ru
  • Изображение social.saratov.gov.ru

Источник: https://avaho.ru/articles/ns/kak-kupit-kvartiru-na-materinskiy-kapital-i-chto-mozhet-poyti-ne-tak.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.