Материнский капитал купить квартиру

Содержание

Квартира на материнский капитал: выгодно ли?

Материнский капитал купить квартиру

Деньги на детей — хорошее подспорье для многодетных родителей, желающих достичь улучшения жилищных условий благодаря покупке более просторной квартиры. Государство помогает семьям, воспитывающим 2-х и более малышей, в покупке имущества за свои накопления или в кредит. Но у процедуры имеются свои особенности и подводные камни, о которых говорится далее.

Определение материнского капитала

Материнский капитал – одна из мер поддержки государством граждан. Воспользоваться такой возможностью могут семьи, воспитывающие второго ребенка.

Это единовременная выплата, получаемая даже при рождении более двух детей, но при условии, что ранее ни одним из родителей сертификат на получение маткапитала не был оформлен.

Такая государственная поддержка улучшает демографическую ситуацию с 2007 года. Таким образом, более 20 тысяч нуждающихся семей купили новые дома и квартиры.

С прошлого года сумма, которая выделяется в виде материнского капитала, составляет 453 тысяч рублей.

Органы власти не имеют возможности предоставления всем нуждающимся бесплатно жилье, поэтому выстраивается большая очередность. Детские деньги – вспомогательный инструмент для улучшения своей жизни.

Купить новую квартиру, используя только материнский капитал, в 2019 году нельзя, но при наличии накоплений или оформлении кредита это возможно.

На что может быть реализован маткапитал:

  • капитальный ремонт уже имеющейся старой квартиры;
  • участие в кооперативном строительстве;
  • погашение ипотечных обязательств;
  • постройка дома при помощи подрядчиков;
  • взятие нового ипотечного кредита, где первым взносом будут детские деньги.

Важный момент. Перед заключением сделки согласовывается процедура с пенсионным органом. ПФР является третьим участником в сделке.

Требования к жилью

Разрешается приобретение жилища нового или вторичного. Законодательство не устанавливает ограничений в этом.

Но должны быть соблюдены следующие критерии:

  • расположение объекта на территории России;
  • соответствие установленным санитарно-эпидемиологическим характеристикам;
  • жилой статус.

Характеристики также согласовываются с Пенсионным Фондом.

Покупка комнаты

Возможно приобретение комнаты на детские деньги. Но совершается процесс с оговоркой того, что покупается комната, а не доля общего объекта. В новых или вторичных квартирах достаточно редко продается часть недвижимости, поэтому чаще семьи приобретают коммунальную комнату или в частном доме.

Важно. Недоступно приобретение части в общежитие. Но существует нюанс: документально должно обозначаться, что это общежитие. Сегодня многие здания обозначены как обычные жилые дома.

Получение квартиры до достижения трех лет

Сертификат может быть применен до достижения трех лет малышом в следующих случаях:

  1. оплата взноса по кредитованию;
  2. погашение уже действующей ипотеки.

Не допускается погашение долга, образованного из-за банковских штрафов. Оплачивается исключительно тело долга.

Приобретение квартиры у родственника

Гражданским законом разрешается заключение сделок между прямыми или непрямыми родственниками. Но при действии государственной программы имеются следующие ограничения:

  • супруги друг у друга не могут приобретать квартиру;
  • родителям запрещается продавать на материнский капитал недвижимость детям;
  • у родных братьев и сестер также имеются ограничения в совершении сделки.

Несколько лет назад подобный запрет отсутствовал, что позволяло обналичивать материнские средства внутри семьи. Но в 2017 году ввели запрет для предупреждения мошеннических действий.

Если совершается сделка между двоюродными родственниками, запреты в нормативных актах отсутствуют.

Способы приобретения недвижимости

Существует несколько вариантов покупки квартиры на детские средства. Каждый из них имеет свои нюансы.

Покупка с привлечением ипотечного займа
Относится к самому распространенному и легкому способу получения нового жилья семьей.  Пенсионный Фонд переводит деньги с большей охотой в этом случае, но юридическая чистота все равно проверяется. Лояльны к многодетным семьям с сертификатом следующие банки: Сбербанк, ВТБ и Газпром.

Ипотека получается следующим образом:

  1. Заключается договор с кредитором.
  2. Пишется обращение в пенсионный орган.
  3. После рассмотрения заявления и документов средства переводятся на счет продавца.

До момента погашения всей суммы долга, имущество находится в залоге банка. В крупных банках действуют специальные программы для многодетных семей под минимальный процент.

Самостоятельная покупка

При наличии личных денег и материнского капитала можно не обращаться в финансовые учреждения. Гражданам, не имеющим официального заработка и отличной кредитной истории, банк отказывает в выдаче ипотеке. Поэтому доступным вариантом остается самостоятельная покупка.

Но в этой ситуации имеются свои сложности: продавцу переводятся деньги не после подписания договора, а минимум через месяц. Это связано с тем, что специалистами органа проверяется юридическая чистота покупки-продажи, а также статуса недвижимого объекта.

Сложность заключается в том, что нужно найти терпеливого продавца, готового ожидать своих денег на протяжении нескольких недель.

Поэтому некоторые семьи поступают следующим образом: берут потребительский кредит на сумму, необходимую для покупки дома. А далее долг погашается материнскими средствами.

Важный момент. Микрофинансовые организации не имеют права осуществления манипуляций с детскими средствами.

Доля в имуществе

Законом это разрешено, но не приветствуется. Кредитные организации также с небольшой охотой выдают кредит на долю в недвижимости. Сделка оформляется долго, по причине необходимости защиты интересов многих лиц.

Разрешается приобретение габаритной комнаты с обязательной изоляцией и отдельным выходом. Если специалист ПФ выдаст заключение, что выбранная доля в квартире или доме подходит для нахождения в ней детей, сделка заключается.

В процессе получения разрешения на покупку квартиры прежде затрагиваются интересы несовершеннолетних, живущих в семье. Исходя из возраста и количества детей определяется разрешаемая квадратура и другие характеристики жилья.

Пошаговая инструкция к покупке квартиры

Для приобретения дома на государственную дотацию семья проходит несколько этапов. Пенсионным Фондом наличные не выдаются, а открывается личный счет.

На проверку документов и согласование нюансов сделки дается государственной структуре 3 месяца. Поэтому некоторые семьи получают отказ.

Аргументируется это следующим образом: несоответствие данных в документах, несоответствие недвижимости установленным критериям или претензии к заявителям.

Если отказали в передаче денег, можно сделать следующее:

  • обжаловать решение в суде;
  • при разрешении суда на совершение сделки оговариваются нюансы совершения сделки;
  • заключается договор.

Но для обжалования в суде нужно собрать доказательства того, что семья и дом соответствует требованиям.

Шаг 1. Находится недвижимость

После оформления сертификата семья начинает искать варианты продажи недвижимости. Это достаточно сложно, так как предполагается возможность частичной передачи средств из социальной помощи. Владельцам квартир легче продать свое имущество покупателям, имеющим на руках всю сумму, а не материнский капитал на счете Пенсионного Фонда.

Исправляется ситуация единовременным займом, выдающимся в банке на общих основаниях, либо после урегулирования вопросов с продавцом. Рекомендуется сначала проконсультироваться в Пенсионном Фонде, чтобы ознакомиться с требованиями, предъявляемыми законодательством к недвижимости.

Обращение в Пенсионный Фонд за разрешением

ПФ России – обязательный участник в договоре купли-продажи. Если сертификат используется без ведома пенсионного органа, семью могут обвинить в мошеннических действиях, что влечет за собой штрафные санкции.

Помимо заявления в уполномоченный орган нужно подать следующую документацию:

  • паспортные данные матери и отца в виде копий;
  • личная документация несовершеннолетних;
  • оригинал сертификата;
  • СНИЛС отца и матери в виде копии;
  • подтверждение приобретения недвижимого имущества: ипотечный договор, договор купли-продажи;
  • обязательство в выделении доли в недвижимости каждому проживающему в семье, если отсутствует возможность выделения сразу. Документ оформляется у нотариуса;
  • банковские выписки о сумме долга, если материнский капитал идет на оплату первоначального взноса;
  • расчетный счет владельца квартиры, куда переведутся средства.

Если семья воспитывает усыновленных детей, подается документ, подтверждающий факт усыновления.

Важный момент. Если покупается жилье по ипотечной схеме, в обязательном порядке оформляется страхование жизни заемщика с последующим оформлением залога на имущество.

Следующий шаг. Оформление сделки

По причине того, что большая часть сделок предполагает оплату не сразу после подписания сделок, а через некоторое время, сам процесс усложняется. Если банк отказывается давать кредит на оплату квартиры, продавец ожидает деньги. Все шаги сделки фиксируются документально. Поэтому прямым текстом следует указывать, что больший процент от суммы оплачивается через время через МСК.

Чтобы гарантировать себе своевременные выплаты, продавец вносит в сделку штрафные санкции, если покупатель не будет следовать пунктам договора.

Вторичное жилье

Большая часть многодетных семей, оформивших сертификаты, отдают предпочтение уже побывавшим пользовании квартирам. Это объясняется более простой формой покупки и приемлемыми ценами.

Сам продавец может повлиять на ход сделки. Но, если участвуют в покупке материнские средства, договорные отношения должны быть прозрачными. В договоре, где привлекается государственная дотация, прописывают реальную сумму, поэтому продавец не сможет избежать налогообложение.

Если покупателем приобретается квартира на собственные деньги, совершается сделка следующим образом: заключение договора на сумму до 1 млн рублей, а остальная сумма передается с распиской. Если привлекается маткапитал, такие варианты не подходят.

Вторым нюансом является срок сделки, а также вид жилья. Требования к объекту стандартные:

  • нахождение на территории страны, но может быть другой город;
  • не требуется капитальный ремонт и имущество не находится в аварийном состоянии;
  • на каждого члена семьи должно быть достаточно места.

Специалисты пенсионного фонда обязаны посетить будущее жилье многодетной семьи. Если они посчитают, что жилплощади недостаточно для полноценного проживания несовершеннолетних не хватает, семья получит отказ.

Нюансы

Особенности продажи квартиры на материнский капитал заключаются в следующем:

  1. Оформляется сделка с рассрочкой в Росреестре так, что недвижимость будет числиться в качестве залогового имущества.
  2. После того, как поступают все суммы, недвижимое имущество должно быть переведено в собственность в государственном органе.
  3. Специалистом после проверки документации вносятся изменения в базу данных.
  4. Квартира числится за покупателем на законном уровне.

Важный момент. Сделку можно считать завершенной после того, как будет составлен передаточный акт. Документ содержит подробное описание дефектов недвижимого имущества. Требуется подпись обеих сторон с обязательным нотариальным заверением.

Заключение

Государство заинтересовано в том, чтобы многодетные нуждающиеся семьи получили доступное жилье. Поэтому внедряют вспомогательные программы для населения.

Покупка квартиры с привлечение материнского капитала достаточно несложный процесс. Главное в этом вопросе – совершение сделки согласно законодательным предписаниям с действием в интересах малолетних. В этом случае пенсионный орган пойдет навстречу заявителей.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Источник: https://brosalin.ru/kvartira-na-materinskij-kapital-vygodno-li/

Как купить квартиру с использованием материнского капитала? — pr-flat.ru

Материнский капитал купить квартиру

01.11.2020

В ходе ежегодного Послания Федеральному Собранию президент России Владимир Путин 15 января сообщил о существенных изменениях в условиях программы материнского капитала. Господдержка, действующая с 2007 года, будет продлена до 31 декабря 2026 года, а суммы выплат увеличатся.

Как купить квартиру с использованием материнского капитала в 2020 году?

Материнский капитал – это мера поддержки семей с детьми. Использовать средства маткапитала можно на улучшение жилищных условий (в том числе уплату первоначального взноса по ипотеке), обучение ребенка, пенсионное обеспечение матери или оборудование квартиры для ребенка-инвалида.

Что изменилось в программе маткапитала с 2020 года и когда начнется выплата средств на новых условиях?

Кому дают госсубсидию и как ее оформить?

Как купить квартиру с использованием материнского капитала в новом году?

Рассказываем подробно в нашей статье.

Изменение условий маткапитала с 2020 года

Согласно инициативе главы государства, с нового года программа поддержки российских семей с детьми будет изменена следующим образом:

1. Срок действия программы продлевается на 5 лет – до конца 2026 года.

2. Производить выплату будут и за рождение первенца.

3. Размер маткапитала за первого ребенка составит 466 617 тысяч рублей.

4. Доплата за каждого последующего малыша составит 150 000 рублей.

5. При рождении второго ребенка с 2020 года государство будет выделять семьям 616 617 рублей.

Напомним, что согласно постановлению правительства РФ от 07.09.

2019 №1170, вступившему в силу с 25 сентября 2019 года, семьи в которых с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года родился/родится третий или последующие дети могут обратиться в свой банк с заявлением о списании части ипотечного кредита в сумме до 450 тыс.

рублей. Согласно постановлению, участниками программы могут стать заемщики любых кредитных и некредитных организаций, ипотечных агентов и иных юридических лиц, выдающих ипотечные кредиты (займы).

Отмечается, что маткапитал в новом размере начнут перечислять уже с марта-апреля текущего года. С целью обеспечения исполнения указов будет внесен ряд изменений в действующие законы «О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей» и «О дополнительных мерах поддержки семьи».

Как получить маткапитал и на что его можно потратить?

Ранее оформить выплату могли родители (усыновители) второго или последующего ребенка, появившегося на свет после 01 января 2007 года и имеющего российское гражданство. С 2020 года это право получают с рождением первенца.

Потратить средства можно только на строго определенные законом цели, одна из них – покупка квартиры. Денежные средства реализуют, когда ребенку исполняется 3 года или позднее. Если родители оформляют или уже выплачивают ипотеку, возрастные ограничения снимаются.

Деньги материнского капитала нельзя обналичить. При осуществлении сделок с недвижимостью Пенсионный фонд после проверки условий договора перечисляет их сразу на счет продавца, девелоперской компании или банка, выдавшего жилищный кредит.

Для получения сертификата необходимо предоставить следующие документы:

– заявление на получение сертификата,

– паспорт гражданина РФ,

– свидетельства о рождении детей/об усыновлении,

– документы, подтверждающие российское гражданство ребенка (детей),

– документы, удостоверяющие личность и подтверждающие место жительства и полномочия законного представителя или доверенного лица (в случае подачи заявления через представителя).

Какую недвижимость можно купить с использованием маткапитала?

Средства маткапитала можно использовать на покупку дома или квартиры в новостройке и на вторичном рынке. Но существует ряд ограничений:

1. Недвижимость должна находиться на территории РФ.

2. Не разрешается приобретение доли в доме или квартире.

3. У каждого ребенка должна быть зарегистрирована своя доля собственности в квартире/доме.

4. Запрещена покупка жилья в аварийных домах.

5. Обязательное условие, без которого ПФ не перечислит деньги продавцу, – официальная регистрация сделки.

В жилье, приобретенном за средства господдержки, дети становятся равноправными собственниками

Варианты расчетов при покупке квартиры с маткапиталом и процедура оформления сделки

Средства маткапитала можно использовать в качестве частичной оплаты за квартиру или же в качестве первоначального взноса. В случае второго варианта потребуются учесть дополнительные ограничения и шаги в процедуре оформления сделки.

Материнский капитал можно направлять на улучшение жилищных условий как совместно с собственными средствами, так и с привлечением ипотеки.

Также деньгами маткапитала можно погасить действующий жилищный кредит или его часть.

Процедура покупки квартиры с маткапиталом

Если Вы получили сертификат ранее и теперь решили вложить его в недвижимость, необходимо обратиться с заявлением в Пенсионный Фонд. На момент обращения у вас с собой должны быть:

– подписанный и зарегистрированный в Росреестре договор на приобретение жилья (купли-продажи, ДДУ),

– оформленный кредитный договор, если используете заемные средства,

– документы, подтверждающие право собственности всех членов семьи и детей в том числе (если квартира строится или находится в залоге, потребуется нотариально заверенное обязательство передать детям равные доли после снятия обременения).

Если интересы детей при покупке квартиры за материнский капитал не будут учтены, они смогут оспорить сделку в течение 3 лет по достижении совершеннолетия и вернуть свою долю через суд.

Источник: https://pr-flat.ru/blog/kak-kupit-kvartiru-za-materinskiy-kapital/

Покупка квартиры с материнским капиталом

Материнский капитал купить квартиру

В данном обзоре вы узнаете как происходит покупка квартиры с материнским капиталом

Программа в поддержку молодых семей действует в России еще с 2016 года. Материнский капитал в виде безналичного сертификата можно реализовать при наличии 2-ух и более детей, находящихся на воспитание (в частности усыновленных). Программа предусматривает:

  • улучшение условий для проживания детей;
  • трату денег на обучение детей;
  • частичное погашение ипотечного кредита;
  • проведение отчислений для накопительной части пенсии матери.

С 1 января 2015 года размер материнского (семейного) капитала составляет 453 026 рублей

Родителям при желании купить квартиру на деньги материнского капитала стоит понимать, что по законодательству средства выделяются на  улучшение жилищных условий в первую очередь с учетом интересов детей и требуют целевого вложения. Сегодня многие молодые семьи хотят начать строительство собственного дома, также можно:

  • частично погасить взятый ранее ипотечный кредит;
  • провести перепланировку или реконструкцию уже имеющегося дома;
  • построить дом собственными силами либо привлечь строительную бригаду;
  • принять участие в долевом строительстве.

По закону не запрещена покупка даже второй квартиры, если дети действительно нуждаются в расширении жилплощади.

Главное, чтобы в итоге приобретенное жилье было распределено в равных долях на всех членов семьи, способствовало улучшению жилищных условий и соответствовало всем нормативным актам, прописанным в законодательстве.

Часто застройщики снижают себестоимость на приобретаемое жилье, практически приближенное к стоимости материнского сертификата, т.е. можно приобрести вполне дешевую 3-ех комнатную квартиру, что выгодно для многодетных семьей, тем самым улучшить свои жилищные условия.

Какие условия должны соблюдаться?

При желании использовать материнский капитал на покупку жилья соблюдение основных условий необходимо, иначе сотрудники ПФР могут признать сделку недействительной и отказать в выдаче денежных средств по материнскому капиталу.

Приобрести жилье можно как в новостройке, так и на вторичном рынке. Главное, соблюдение 4-ех условий:

  • местонахождение жилья на территории РФ;
  • достижение второго ребенка 3-ех летнего возраста в случае приобретения жилья за наличные и без взятия ипотеки;
  • приложение письменного заверения от владельца сертификата о том, что купленная квартира в дальнейшем будет распределена на всех членов семьи в равных долях;
  • составление договора с застройщиками либо с банком в случае взятия квартиры в ипотеку о том, что оплата будет производиться лишь по безналичному расчёту.

Сбор документов

Родителям детей при желании использовать материнский капитал на покупку жилья нужно обратиться в Пенсионный фонд по месту жительства, написать заявление соответствующего образца и собрать ряд документов:

  • паспорт заявителя;
  • св-ва о рождении всех детей;
  • справку о составе семьи;
  • свидетельство о браке (разводе);
  • договор с банком в случае взятия ипотеки;
  • выписку с банка об имеющейся задолженности на момент обращения в ПФР;
  • сертификат (оригинал);
  • договор купли-продажи на жилье, заключенный с продавцом;
  • нотариальное подтверждение того, что в дальнейшем жилье будет распределено в равных долях между всеми членами семьи.

Если квартира берется в ипотеку, то обязательно необходимо заручиться справкой об оценке стоимости приобретаемого жилья, обратившись в БТИ, оформить залоговые документы при передаче жилья в залог от банка в момент заключения договора об ипотечном кредитовании.

Порядок действия при покупке квартиры за счет материнского капитала

При использовании материнского капитала на покупку жилья нужно пройти следующие этапы:

  1. Заняться поисками удобной и просторной квартиры, согласовав все действия с продавцом и озвучив, что оплата будет производиться только безналичными средствами.
  2. Обратиться в ПФР, подать документы для возможности проведения сделки купли-продажи с продавцом.
  3. Дождаться решения сотрудников пенсионного фонда. В случае принятия положительного вердикта уже через 2 месяца на расчетный счет продавца будет перечислена первая часть суммы в размере 50%. Вторая часть – еще спустя 1-1,5 месяца.

Порядок действий в случае взятия ипотечного кредита

Использование сертификата при взятии ипотечного кредита проходит несколько по иной схеме, для чего необходимо:

  1. Посетить банк, написать заявление о предоставлении кредита.
  2. Указать, что первый взнос будет оплачен за счет средств материнского капитала.
  3. В случае одобрения заявки сотрудником банка будет выдан список документов для сбора.
  4. После чего в банк нужно будет явиться вновь, написать заявление.
  5. При желании получить ипотечный кредит подобрать для своей семьи подходящее жилье.
  6. Оформить договор ипотечного кредитования в банке.
  7. После того, как квартира будет взята в ипотеку, посетить ПФР, предоставить факты в подтверждение оформления кредита на покупку жилья с целью перечисления изначальной суммы из материнского капитала на счет банка.

Какие могут возникнуть нюансы?

В случае оформления ипотечного кредита законодательством запрещено покупать квартиру на деньги материнского капитала у близких членов семьи, т.е.  выкупать квартиру у родственников 1 очереди. В данном случае сделка может быть признана незаконной. Возможен выкуп квартиры или дома лишь  у родственников 2,3 очереди.

Условия по использованию материнского капитала должны строго соблюдаться, иначе со стороны сотрудников пенсионного фонда может последовать отказ.

Молодым семьям важно понимать, что жилье, купленное на средства из сертификата должно быть поделено в равных долях между всеми членами семьи, а не исключительно на одних детей, как хотят сделать многие родители, обеспечив таким образом им беспечное будущее.

После сделки квартира станет долевой собственностью, поделенной на всех членов семьи без исключения в равных долях. В некоторых регионах сотрудники пенсионного фонда разрешают приобрести семьям автомобиль на средства из материнского капитала.

Это вполне возможно, если родителям удастся доказать разумность своих действий и необходимость покупки автомобиля для обеспечения опять-таки нормального уровня жизни детей.

Частые вопросы о материнском (семейном) капитале и ответы

Вопрос: Какой срок перечисления материнского капитала при покупке жилья в 2017 г.

Ответ: Дмитрий Медведев является негласным куратором программы «Материнский капитал». Его предложения по ней превращаются в законодательные акты и исполняются в короткий срок. В конце 2016 года он рекомендовал оптимизировать систему перечисления денег, положенных матерям двух и более детей. Разберемся, как изменился срок перечисления средств материнского капитала при покупке жилья.

С 2017 года по измененному закону специалистам ПФР дается:

  • 1 месяц на рассмотрение заявления и проверку поданных документов;
  • 10 рабочих дней на перечисления средств по указанным реквизитам.

Вопрос: Возможно ли использование средств материнского (семейного) капитала на ремонт квартиры или дома?

Ответ: Нет. По закону средства материнского капитала можно использовать только на покупку жилого помещения, строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства как с привлечением подрядной организации, так и без привлечения подрядной организации

Вопрос: Может ли семья средствами материнского капитала погасить сразу два кредита, если оба взяты на улучшение жилищных условий?

Ответ:  Да, может. В законе не предусмотрены ограничения по количеству жилищных кредитов и займов, на погашение которых можно направить средства материнского (семейного) капитала.

Вопрос: Можно ли средства материнского (семейного) капитала направить на приобретение загородного дома или части дома с участком? Или же купить участок под строительство дома?

Ответ: Материнский капитал можно направить на приобретение как дома с участком, так и части дома с участком. Главное — чтобы это был договор купли-продажи именно жилого помещения. По закону приобрести за счет средств материнского капитала только земельный участок без жилого дома нельзя.

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://www.vsem-kvartira.ru/pokupka-kvartiri/pokupka-kvartiri-materinskim-kapitalom/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.