Материнский капитал на квартиру условия

Содержание

Условия покупки квартиры на материнский капитал

Материнский капитал на квартиру условия

Большинство семей, имеющих право на получение государственной поддержки при рождении второго ребёнка, решили использовать эту помощь на приобретение недвижимости. Размер финансовой помощи (в 2017 году это немногим больше 450 тысяч рублей) позволяет значительно облегчить покупку квартир в крупных городах, а в небольших населённых пунктах может практически полностью покрыть все затраты.

Предоставляя эту помощь государство предъявляет и определённые требования к расходованию средств.

Какая недвижимость может быть приобретена на сертификат?

Семейный капитал можно использовать только для покупки объектов жилой недвижимости, в которых возможно последующее проживание. Нельзя использовать сертификат для приобретения нежилых помещений и недвижимости, не предназначенной для проживания.

С помощью сертификата допускается:

  • покупка уже готовых квартир в новостройках;
  • покупка квартир в эксплуатирующихся жилых домах (на вторичном рынке);
  • самостоятельное строительство жилого дома;
  • участие в долевых (паевых) проектах.

При любом способе использования капитала не предполагается его обналичивание. Это означает, что все расчёты, затрагивающие денежные средства, положенные по сертификату, могут быть проведены только в безналичной форме. Портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что та часть расчётов, которая не затрагивает средств государственной помощи, может быть использована и в наличном виде.

Что запрещено при использовании сертификата в процессе покупки квартиры?

Планируя изменение условий проживания и привлечение для этих целей семейного капитала, следует заранее ознакомиться с перечнем тех положений, которые законодательно запрещены.

К их числу относятся:

  • обналичивание средств, положенных по сертификату; это касается любого использования семейного капитала и в том числе случаев, когда средства планируются на покупку недвижимости;
  • приобретение недвижимости за пределами РФ; действие сертификата возможно только на территории России, ПФР не согласует выделение средств, если недвижимость территориально находится за пределами страны; к компаниям-застройщикам особых требований не предъявляется – они могут быть, как отечественными, так и иностранными;
  • приобретение долей в недвижимости; с использованием государственной помощи возможно приобретение объектов для проживания целиком;
  • приобретение объектов жилой недвижимости у родственников первой очереди; сказанное не относится к родственникам любых последующих очередей (второй, третьей и так далее);
  • использование денежных средств по сертификату на выплату уже имеющихся штрафов и пеней по ипотечному кредиту; средства семейного капитала должны направляться только на приобретение недвижимости, оплата штрафов не предусматривается.

Условия использования капитала при покупке квартиры

Если при планировании покупки недвижимости с использованием сертификата собственных средств будет недостаточно и потребуется привлечение заёмных средств, то временных рамок закон не устанавливает. Это означает, что оформлять кредит и приобретать квартиру можно сразу после того, как возникнет право на получение сертификата.

Это не получится сделать, если вы планируете обойтись своими средствами и банковский кредит не нужен. Тогда приобрести квартиру с применением средств сертификата можно только тогда, когда ребёнку, на рождение которого и оформлялся капитал, исполнится 3 года.

Улучшая условия своего проживания с использованием сертификата, необходимо предусмотреть обязательное выделение в недвижимости доли ребёнку.

Допускается покупка квартиры без выделения доли какому-то другому члену семьи, но ребёнок должен получить обязательную часть.

Законодательно размер этой доли нигде не установлен, но при её расчёте следует исходить из региональных норм жилой площади, приходящихся на одного человека, а также характеристик самой квартиры.

Наряду с ребёнком обязательную долю в покупаемой квартире должен получить и тот из родителей, на которого выписан сертификат на семейный капитал. Размер обязательной части рассчитывается также исходя из норм жилплощади, приходящихся на одного человека, и из конкретных условий, то есть размера самой квартиры.

Юридический портал bukva-zakona.

com напоминает, что в случае покупки квартиры без привлечения банковского кредита (имеется в виду с использованием сертификата и личных сбережений) следует предусмотреть значительный срок, необходимый ПФР для активации самого сертификата. То есть если вы решили приобрести квартиру в первом полугодии текущего года, то заявление в Пенсионный Фонд следовало написать не позднее 3 квартала предыдущего года.

Если покупка квартиры планируется во втором полугодии, то заявление следует написать не позднее 30 апреля текущего года.

Все условия использования средств сертификата на покупку объектах недвижимости изложены в документах ПФР, доступных для ознакомления на официальном сайте организации.

(1 votes, average: 5,00 5)
Загрузка…

Источник: https://bukva-zakona.com/semejnoe-pravo/materinskij-kapital/usloviya-pokupki-kvartiry-na-materinskij-kapital

Использование материнского капитала на покупку квартиры: условия, без ипотеки, с ипотекой, у родственников, на вторичном рынке

Материнский капитал на квартиру условия
pexels.com Дата: 09.04.2020

Семья получившая сертификат на материнский капитал может использовать его на приобретение квартиры.

Жилье можно купить как в новостройке, так и на вторичном рынке, но существует ряд нюансов и ограничений при выборе объекта недвижимости.

Важно учесть возраст ребенка, если планируется купить жилье пока ребенку не исполнилось 3 года, то не обойтись от посредника в лице кредитной организации, например банка или потребительского кооператива.

Материнский капитал как первоначальный взнос

Семейная ипотека по ставке ниже 6 процентов

Материнский капитал: размер, индексация, условия получения

Для использования средств господдержки на покупку квартиры, нужно подать заявление в ПФР с указанием цели использования данных средств. С 12.03.

2020 года заявление о распоряжении средствами по сертификату и другие необходимые документы, можно подать через кредитную организацию, в момент обращения за кредитом или займом на покупку недвижимости.

Кредитная организация самостоятельно передаст информацию в ПФР об одобрении кредита, а также весь пакет нужных документов.

Проверку заявления и документов ПФР занимает 1 месяц, при положительном решении, ПФР в течение месяца перечислит деньги на счет кредитной организации, продавца или застройщика. С 2021 года срок рассмотрения заявления сократится до 10 рабочих дней.

Условия покупки квартиры за материнский капитал

ПФР примет положительное решение и разрешит использовать материнский капитал, если:

  • Объект недвижимости находится на территории РФ и соответствует всем техническим и санитарным нормам
  • В заявлении указано, что целью покупки является улучшение жилищных условий
  • Покупается отдельный жилой объект (иногда можно купить долю в квартире, но она должна давать семье полное право собственности над жилым помещением)
  • Если квартира находится в строящемся доме, то дом должен быть готов более чем на 70%
  • Владелец сертификата должен написать обязательство и заверить его у нотариуса, что оформив собственность в течение 6 месяцев, он выделит долю в квартире для супруга и всех детей

Доли детям в квартире за материнский капитал

Материнский капитал до 3 лет на покупку квартиры

Материнский капитал можно использовать на покупку или строительство дома, но с рождения (усыновления) ребенка должно пройти 3 года. Однако, для некоторых целей материнский капитал можно использовать даже пока ребенку еще не исполнилось 3 года.

Использование материнского капитала до 3 лет

Можно ли купить квартиру у родителей на материнский капитал

Закон не разграничивает продавцов на своих и чужих, сделки по купле-продаже недвижимости между родственниками такие же, как и с гражданами не состоящими в родственных отношениях.

Хотя в сделках между родственниками существует ряд ограничений:

  • Сделки между супругами запрещены, но разрешены между другими родственника, например между родителями и детьми
  • Запрещается заключение фиктивной сделки (обналичивание материнского капитала) без изменения порядка пользования жилья
  • Договор может быть признан, если семья покупает права собственности у родителей, которые полностью отказываются от своих долей в квартире

Сделки между родственниками не запрещены, но находятся на особом контроле со стороны ПФР, так как такие сделки часто заключаются с целью «обналичить» сертификат.

Обналичивание и нарушение прав детей (не выделены доли в квартире – детям) являются приоритетными задачами со стороны ПФР и органов МВД. Нарушение может быть расценено как мошенничество. В случае обнаружения, факта мошенничества, владельца сертификата обяжут вернуть деньги в государство, а также заплатить штраф, в некоторых случая можно получить уголовный срок до 2 лет.

Покупая квартиру, гражданин имеет право на налоговым вычетом с суммы затрат на квартиру за минусом материнского капитала. Но если квартира приобретена у близких родственников, в налоговом вычете может быть отказано (п.5 cт.220 НК), потому что сделка совершается между взаимозависимыми лицами.

Как купить квартиру на материнский капитал

Материнский капитал можно потратить, если с момента рождения (усыновления) ребенка:

  • Не прошло 3 года:
    • На первоначальный взнос по ипотечному кредиту
    • Оплату полностью или частично по ипотечному кредиту или процентам по нему
  • Прошло 3 года:
    • Покупку квартиры без привлечения ипотечных средств или доли в новостройке

По кредитному договору или договору займа до 3 лет

Деньги материнского капитала можно потратить по кредитному договору (договору займа) на:

  • Оплату первоначального взноса по ипотечному договору
  • Покрытия основного долга и начисленных процентов

Материнский капитал нельзя потратить на штраф или неустойку перед банком

Использование материнского капитала до 3 лет

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки

Владелец сертификата имеет право потратить средства материнского капитала без использования кредитных средств, только при условии, что ребенку исполнилось 3 года, иначе без кредита (займа) не обойтись.

Рассмотрение заявления ПФР и перечисление денег продавцу может занять до 2 месяцев, не каждый продавец согласится ждать.

Алгоритм покупки квартиры по шагам, без кредитных средств:

  1. Заключается договор купли-продажи квартиры
  2. Заявление, договор и другие документы передаются в ПФР
  3. ПФР рассматривает заявление в течение месяца
  4. В случае положительного решения, семья выплачивает продавцу собственные деньги за минусом маткапитала
  5. В течение следующего месяца ПФР перечисляет деньги продавцу из средств материнского капитала

По договору купли-продажи (в том числе в рассрочку)

Купить квартиру с использованием сертификата можно без кредита (займа), но после исполнения ребенку 3 лет. Владелец сертификата может заключить договор купли-продажи стандартный или с рассрочкой.

Стандартный договор заключается:

  • Если сумма средств на сертификате полностью покрывают стоимость покупаемого жилья
  • Если покупка происходит без привлечения кредита (займа), только за счет личных средств и сертификата

Договор (ипотечный договор) с рассрочкой включает в себя:

  • Первоначальный взнос
  • Ежемесячный график платежей

В договоре должны быть прописаны следующие пункты:

  • Что оплата будет с использованием семейного капитала (деньги поступят из ПФР)
  • Какая часть от общей суммы договора будет оплачена средствами покупателя, а какая материнским капиталом
  • В какой срок будут поданы документы на распоряжение капиталом

Продавец получит деньги за квартиру только через месяц после одобрения сделки со стороны ПФР, само одобрение также занимает 1 месяц.

C марта 2020 года, кредитная организация может сама проинформировать ПФР и передать ей нужные документы, а с 2021 года одобрение сделки ПФР сократится до 10 рабочих дней.

По договору долевого участия в новостройке

Часто семья принимает решение использовать материнский капитал на покупку квартиры в строящемся доме, участие в долевом строительстве предпочитают из-за сравнительно низкой стоимости квадратного метра.

Для заключения договора участия в долевом строительстве, семья должна располагать суммой для оплаты объекта недвижимости указанную в договоре за исключением средств материнского капитала (№214-ФЗ).

При согласовании сделки в ПФР, кроме заявления о распоряжении средствами сертификата, передается договор долевого участия и устав застройщика, в котором прописано, что в качестве оплаты разрешается использовать средства семейного сертификата.

Пошаговый алгоритм покупки квартиры через договор долевого участия:

  • Выбирается и бронируется квартира в новостройке с уведомлением продавца, что часть стоимости будет погашена сертификатом
  • Заключается договор долевого участия, с указанием рассрочки оплаты на 2 месяца (отсрочка нужна для согласования и перевода денежных средств из ПФР)
  • Договор долевого участия регистрируется в Росреестре
  • Оплата договора происходит поэтапно:
    • Покупатель выплачивает продавцу стоимость объекта недвижимости указанную в договоре (за минусом материнского капитала)
    • Владелец сертификата передает пакет документов в ПФР, для одобрения совершения сделки
    • После согласования, ПФР перечисляются деньги на расчетный счет застройщика

Оформление квартиры в общую долевую собственность с детьми

Гражданин купивший квартиру с использованием средств материнского капитала, обязан оформить ее в общую собственность, в 6 месячный срок, на своего супруга и всех детей (ст.10 №256-ФЗ).

Для выделения долей в квартире, часто заключают договор дарения в пользу детей. Переход права собственности регистрируется в Росреестре.

Как выделить доли детям в квартире купленной

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал

Семья решившая продать квартиру купленную с «обременением», должна обратится в органы опеки для одобрения сделки по продаже квартиры.

Если младшему ребенку уже есть 18 лет, то в органы опеки обращаться не нужно.

После одобрения сделки со стороны органов опеки, можно приступать к продаже квартиры. Для этого стороны сделки обращаются в Росреестр со следующим пакетом документов:

  • Разрешение органов опеки на продажу квартиры
  • Договор купли-продажи
  • Документы подтверждающие личность всех совершеннолетних собственников жилья и покупателя
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру
  • Кадастровый и технический паспорт БТИ
  • Выписка по задолженности либо ее отсутствию за коммунальные услуги

При возникновении конфликтой ситуации или вопроса юридического характера, люди в первую очередь обращаются в Интернет. Однако найти ответ на конкретный вопрос достаточно сложно, так как на сайтах чаще всего описаны типовые ситуации.

Кроме того, найденое решение:

  • Можно не правильно трактовать (понять)
  • Может оказаться не актуальным (изменился закон)

Иногда, не найдя решение проблемы, проблему отодвигают на второй план, в некоторых случаях это лишь усугубляет ситуацию.

Не откладывайте проблему, звоните нам, консультация бесплатно: 8 800 301 64 35 (бесплатный звонок по РФ)

Либо закажите обратный звонок через форму обратной связи.

Наши юристы подскажут как решить или правильно действовать в конкретной ситуации. Также помощь юриста может состоять в бесплатном предоставлении типовых образцов документов, например: жалобы, договора, претензии или искового заявления.

Все наши юристы имеют высшее образование в области права и ведут практическую деятельность.

Источник: https://LawPen.ru/privileges/maternal_capital/matkapital-na-pokupku-kvartiry

Покупка квартиры с материнским капиталом

Материнский капитал на квартиру условия

В данном обзоре вы узнаете как происходит покупка квартиры с материнским капиталом

Программа в поддержку молодых семей действует в России еще с 2016 года. Материнский капитал в виде безналичного сертификата можно реализовать при наличии 2-ух и более детей, находящихся на воспитание (в частности усыновленных). Программа предусматривает:

  • улучшение условий для проживания детей;
  • трату денег на обучение детей;
  • частичное погашение ипотечного кредита;
  • проведение отчислений для накопительной части пенсии матери.

С 1 января 2015 года размер материнского (семейного) капитала составляет 453 026 рублей

Родителям при желании купить квартиру на деньги материнского капитала стоит понимать, что по законодательству средства выделяются на  улучшение жилищных условий в первую очередь с учетом интересов детей и требуют целевого вложения. Сегодня многие молодые семьи хотят начать строительство собственного дома, также можно:

  • частично погасить взятый ранее ипотечный кредит;
  • провести перепланировку или реконструкцию уже имеющегося дома;
  • построить дом собственными силами либо привлечь строительную бригаду;
  • принять участие в долевом строительстве.

По закону не запрещена покупка даже второй квартиры, если дети действительно нуждаются в расширении жилплощади.

Главное, чтобы в итоге приобретенное жилье было распределено в равных долях на всех членов семьи, способствовало улучшению жилищных условий и соответствовало всем нормативным актам, прописанным в законодательстве.

Часто застройщики снижают себестоимость на приобретаемое жилье, практически приближенное к стоимости материнского сертификата, т.е. можно приобрести вполне дешевую 3-ех комнатную квартиру, что выгодно для многодетных семьей, тем самым улучшить свои жилищные условия.

Какие условия должны соблюдаться?

При желании использовать материнский капитал на покупку жилья соблюдение основных условий необходимо, иначе сотрудники ПФР могут признать сделку недействительной и отказать в выдаче денежных средств по материнскому капиталу.

Приобрести жилье можно как в новостройке, так и на вторичном рынке. Главное, соблюдение 4-ех условий:

  • местонахождение жилья на территории РФ;
  • достижение второго ребенка 3-ех летнего возраста в случае приобретения жилья за наличные и без взятия ипотеки;
  • приложение письменного заверения от владельца сертификата о том, что купленная квартира в дальнейшем будет распределена на всех членов семьи в равных долях;
  • составление договора с застройщиками либо с банком в случае взятия квартиры в ипотеку о том, что оплата будет производиться лишь по безналичному расчёту.

Сбор документов

Родителям детей при желании использовать материнский капитал на покупку жилья нужно обратиться в Пенсионный фонд по месту жительства, написать заявление соответствующего образца и собрать ряд документов:

  • паспорт заявителя;
  • св-ва о рождении всех детей;
  • справку о составе семьи;
  • свидетельство о браке (разводе);
  • договор с банком в случае взятия ипотеки;
  • выписку с банка об имеющейся задолженности на момент обращения в ПФР;
  • сертификат (оригинал);
  • договор купли-продажи на жилье, заключенный с продавцом;
  • нотариальное подтверждение того, что в дальнейшем жилье будет распределено в равных долях между всеми членами семьи.

Если квартира берется в ипотеку, то обязательно необходимо заручиться справкой об оценке стоимости приобретаемого жилья, обратившись в БТИ, оформить залоговые документы при передаче жилья в залог от банка в момент заключения договора об ипотечном кредитовании.

Порядок действия при покупке квартиры за счет материнского капитала

При использовании материнского капитала на покупку жилья нужно пройти следующие этапы:

  1. Заняться поисками удобной и просторной квартиры, согласовав все действия с продавцом и озвучив, что оплата будет производиться только безналичными средствами.
  2. Обратиться в ПФР, подать документы для возможности проведения сделки купли-продажи с продавцом.
  3. Дождаться решения сотрудников пенсионного фонда. В случае принятия положительного вердикта уже через 2 месяца на расчетный счет продавца будет перечислена первая часть суммы в размере 50%. Вторая часть – еще спустя 1-1,5 месяца.

Порядок действий в случае взятия ипотечного кредита

Использование сертификата при взятии ипотечного кредита проходит несколько по иной схеме, для чего необходимо:

  1. Посетить банк, написать заявление о предоставлении кредита.
  2. Указать, что первый взнос будет оплачен за счет средств материнского капитала.
  3. В случае одобрения заявки сотрудником банка будет выдан список документов для сбора.
  4. После чего в банк нужно будет явиться вновь, написать заявление.
  5. При желании получить ипотечный кредит подобрать для своей семьи подходящее жилье.
  6. Оформить договор ипотечного кредитования в банке.
  7. После того, как квартира будет взята в ипотеку, посетить ПФР, предоставить факты в подтверждение оформления кредита на покупку жилья с целью перечисления изначальной суммы из материнского капитала на счет банка.

Какие могут возникнуть нюансы?

В случае оформления ипотечного кредита законодательством запрещено покупать квартиру на деньги материнского капитала у близких членов семьи, т.е.  выкупать квартиру у родственников 1 очереди. В данном случае сделка может быть признана незаконной. Возможен выкуп квартиры или дома лишь  у родственников 2,3 очереди.

Условия по использованию материнского капитала должны строго соблюдаться, иначе со стороны сотрудников пенсионного фонда может последовать отказ.

Молодым семьям важно понимать, что жилье, купленное на средства из сертификата должно быть поделено в равных долях между всеми членами семьи, а не исключительно на одних детей, как хотят сделать многие родители, обеспечив таким образом им беспечное будущее.

После сделки квартира станет долевой собственностью, поделенной на всех членов семьи без исключения в равных долях. В некоторых регионах сотрудники пенсионного фонда разрешают приобрести семьям автомобиль на средства из материнского капитала.

Это вполне возможно, если родителям удастся доказать разумность своих действий и необходимость покупки автомобиля для обеспечения опять-таки нормального уровня жизни детей.

Частые вопросы о материнском (семейном) капитале и ответы

Вопрос: Какой срок перечисления материнского капитала при покупке жилья в 2017 г.

Ответ: Дмитрий Медведев является негласным куратором программы «Материнский капитал». Его предложения по ней превращаются в законодательные акты и исполняются в короткий срок. В конце 2016 года он рекомендовал оптимизировать систему перечисления денег, положенных матерям двух и более детей. Разберемся, как изменился срок перечисления средств материнского капитала при покупке жилья.

С 2017 года по измененному закону специалистам ПФР дается:

  • 1 месяц на рассмотрение заявления и проверку поданных документов;
  • 10 рабочих дней на перечисления средств по указанным реквизитам.

Вопрос: Возможно ли использование средств материнского (семейного) капитала на ремонт квартиры или дома?

Ответ: Нет. По закону средства материнского капитала можно использовать только на покупку жилого помещения, строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства как с привлечением подрядной организации, так и без привлечения подрядной организации

Вопрос: Может ли семья средствами материнского капитала погасить сразу два кредита, если оба взяты на улучшение жилищных условий?

Ответ:  Да, может. В законе не предусмотрены ограничения по количеству жилищных кредитов и займов, на погашение которых можно направить средства материнского (семейного) капитала.

Вопрос: Можно ли средства материнского (семейного) капитала направить на приобретение загородного дома или части дома с участком? Или же купить участок под строительство дома?

Ответ: Материнский капитал можно направить на приобретение как дома с участком, так и части дома с участком. Главное — чтобы это был договор купли-продажи именно жилого помещения. По закону приобрести за счет средств материнского капитала только земельный участок без жилого дома нельзя.

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://www.vsem-kvartira.ru/pokupka-kvartiri/pokupka-kvartiri-materinskim-kapitalom/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.