Материнский капитал на покупку комнаты в квартире

Содержание

Купить комнату на материнский капитал

Материнский капитал на покупку комнаты в квартире

Госпрограмма «Материнский капитал» действует более 10 лет. С 2007 года условия предоставления средств незначительно поменялись, но общий принцип остался тем же. Деньги предоставляются родителям (усыновителям) второго и последующих малышей. Материнский капитал в 2020 году проиндексирован и составляет 466617 рублей.

Средства заложены в именной сертификат, который нельзя обналичить (за исключением ежемесячных выплат на несовершеннолетнего). Законодательством также строго устанавливаются цели расходования по программе. Самой популярной на сегодня является улучшение жилищных условий семьи. Последнее предполагает покупку или строительство жилого объекта.

В статье будет рассказано о том, можно ли приобрести комнату за материнский капитал.

Правовые основы программы Материнский капитал

Средства по госпрограмме аккумулируются на спецсчете ПФ РФ. Основным актом, регулирующими процесс получения сертификата родителем и расходования денег, является Федеральный закон от 29.12.06 №256-ФЗ.

Если семья решила использовать маткапитал на цели, связанные с улучшением жилищных условий, то уполномоченный орган и выгодоприобретатели должны руководствоваться требованиями ЖК РФ.

Кодекс четко дает определение жилого помещения и выделяет признаки, по которым объект не может признаваться таковым.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК признаками того, что помещение предназначено для жилья являются:

  • обособленность от других комнат (помещений);
  • обустройство электричеством, водой;
  • наличие возможности постоянного проживания независимо от времени года;
  • соответствие строительным (санитарно-гигиеническим) нормативам.

Комната под материнский капитал: требования

Закон, упомянутый ранее разрешает приобретать исключительно те объекты недвижимости, что обособлены и имеют все необходимые для жизни коммуникации.

Согласно ст. 16 ЖК к последним относятся:

  • частный дом или его часть;
  • квартира либо ее часть;
  • комната.

При этом под последней понимается часть дома (квартиры), предназначенная для постоянного нахождения в ней граждан (п. 4).

Таким образом, учитывая ограничения, установленные действующим законодательством, сертификат на маткапитал можно реализовать для приобретения указанного объекта при соблюдении следующих требований:

  1. Помещение является самостоятельным объектом.
  2. Сделка проводится с условием, что недвижимость будет оформлена в собственность всех членов семейства.
  3. Семья покупает целое помещение, а не его части.
  4. Объект не является местом общего пользования (кухня, туалет).

Ипотека с материнским капиталом: на каких условиях возможно получить.

Отдельная комната или доля в квартире — что можно купить

Два указанных понятия отличаются. Если граждане решили приобрести долю, которой третье лицо владеет в общей собственности, то им нужно понимать, что подобная часть не имеет натурального выражения. Поэтому провести сделку с привлечением государственных средств не получится.

Долю в квартире или долю в комнате купить на материнский капитал нельзя!

Семьями с детьми, получившими маткапитал, нужно рассчитывать только на те предложения, что имеют натуральное представление.

Даже если суд примет решение о распределении собственности между жильцами, то установленный инстанцией порядок теряет силу при смене владельца.

Порядок раздела жилплощади с выделением самостоятельных комнат (объектов), принадлежащих бывшим сособственникам, подробно расписан в ПП ВС РФ от 24.08.93 №8 (в частности, п. 12).

Требования к покупке комнаты за материнский капитал следующие:

  • помещения не должны иметь вход через другие комнаты или сами являться сквозными;
  • в жилье должен быть оборудован отдельный вход;
  • лицевые счета делятся на количество вновь образуемых при разделе в натуре объектов;
  • каждая из обособленных частей должна быть зарегистрирована на собственника в Росреестре как самостоятельная.

Материнский капитал на комнату в общежитии

В соответствии со ст. 92 ЖК данная группа помещений не подлежит отчуждению. Это связано с тем, что недвижимость относится к специализированному жилфонду.

Вместе с тем сегодня многие здания, некогда принадлежащие муниципалитетам, переводятся в обычные жилые дома.

Если семья с сертификатом маткапитала нашла подходящий вариант в таком строении, то она вправе использовать государственные средства на улучшение условий проживания.

Можно купить комнату на материнский капитал в коммуналке?

Жилищное законодательство не выделяет коммунальные квартиры в обособленную категорию с особым правовым статусом. Поэтому такая недвижимость рассматривается, как обособленное жилье, которое может приобретаться за счет средств маткапитала.

Однако для этого, помимо указанных ранее условий, должно выполняться требование, связанное с отсутствием родственных связей у владельцев комнат в коммунальной квартире.

Таким образом, часть коммунальной квартиры может быть приобретена за маткапитал на общих условиях при выполнении требований законодательства.

Обязательство по материнскому капиталу: стоимость, образец, выделение доли.

Как купить комнату за маткапитал

Первое, что нужно помнить перед заключением договора купли-продажи и посещением ПФР – использование сертификата никак не связано с наличием собственных квадратных метров и их площадью.

В данной ситуации получение комнаты все равно будет считаться улучшением условий проживания членов семьи, поскольку недвижимость перейдет в собственность каждого домочадца, включая детей.

Сделка, вне зависимости от направления расходования средств, должна согласовываться с Пенсионным фондом.

Специалисты проверят соответствие операции требованиям действующего законодательства.

Поэтому до заключения договора нужно убедиться в том, что ДКП не будет противоречить нормам жилищного права и Федеральному закону №256-ФЗ , а комната изолирована от других жилых помещений и зарегистрирована на праве собственности в Россреестре.

Заключение

Таким образом, родители двух и более малышей при оформлении сертификата маткапитала вправе рассчитывать на его использование в целях приобретения комнаты.

Жилплощадь должна соответствовать требованиям ЖК РФ, а также находиться у владельца на праве собственности.

Действия по заключению ДКП осуществляются по согласованию с ПФР, который переводит продавцу средства, аккумулированные на индивидуальном счете родителя.

Наталья Сергеевна Шереметева – главный редактор портала Права семей. Окончила бакалавриат Государственного Университета Управления г.Москва в 2000 году – специализация “Менеджмент”.

Магистратура ГУУ в 2002г. – специализация “Юриспруденция”.

Источник: https://pravasemei.ru/deti/materinskij-kapital/mozno-li-kupit-komnatu-na-materinskij-kapital/

Материнский капитал на покупку комнаты в квартире в 2020 году

Материнский капитал на покупку комнаты в квартире

Правожил.com > Ипотека > Льготы > Материнский капитал > Комната под материнский капитал – возможно ли приобретение?

Некоторые семьи РФ не располагают должным бюджетом для приобретения полноценного дома или квартиры, поэтому начинают задумываться о покупке отдельной части жилья или обыкновенной комнаты.

Зачастую граждане хотят провести подобную сделку с привлечением средств мато капитала, что вызывает у них ряд вопросов. Первый и, пожалуй, основной среди них – «Возможно ли купить комнату под материнский капитал?».

В сегодняшнем материале наш ресурс постарается ответить именно на этот вопрос, уделив внимание всевозможным нюансам.

Основные сведения

Согласно законодательству РФ, приобрести на маткапитал допускается жилое помещение, соответствующее техническим и санитарным требованиям. Комнату на маткапитал разрешается купить, если она является изолированной, причем вся доля жилья станет собственностью держателя сертификата.

Купить часть комнаты держатели сертификата не смогут. Необходимо, чтобы объектом сделки выступала целая комната, причем непринципиально, какая у нее площадь.

Некоторых держателей сертификата интересует, могут ли они дополнительно приобрести комнату, если у них уже есть определенная недвижимость, причем ее площадь больше. Законодательство РФ отвечает на данный вопрос утвердительно. При этом каждый член семьи должен стать владельцем имущества, даже если собственником выступает совсем маленький ребенок.

Можно ли это сделать?

Важно! Продажа комнаты, купленной по материнскому капиталу правомерна, если соблюдаются интересы несовершеннолетних детей.

Закон о материнском капитале не препятствует продаже недвижимости, приобретенной за счет средств, полученных от государства.

Однако семейное, а также гражданское законодательство требует от собственников соблюдения прав несовершеннолетних детей. Об этом можно узнать из статей 28 и 37 Гражданского кодекса РФ.

Этот вопрос также регулируется статьей 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» под номером 48 от 24 апреля 2008 года.

Таким образом, продажа комнаты, приобретенной на средства из маткапитала, может быть проведена при соблюдении следующих условий:

  1. Если все члены семьи достигли возраста 18 лет.
  2. В том случае, если в жилой площади прописаны несовершеннолетние дети, тогда их интересы не должны ущемляться, то есть после того, как они будут выписаны, необходимо предоставить им такую жилую площадь, где их доля не будет меньше, чем в предыдущем жилище. Это следует из второго пункта статьи 36 ГК РФ.

Продажа должна осуществляться с разрешения от органов опеки, а доля детей оставаться равной или больше чем прежняя их часть в недвижимости. Этот процесс длительный, поскольку опека ведет контроль за тем, куда будут вселяться дети.

Игнорировать получение согласия невозможно, поскольку без этого документа Россреестр не сможет провести регистрационные действия по сделке.

Органы опеки рассмотрят основания для продажи жилья. Если предполагается продажа комнаты меньшей площади и покупка квартиры, тогда трудностей с получением разрешения не возникнет. В редких случаях, органы опеки могут допустить покупку комнаты меньшего размера, но при сохранении такой же доли для несовершеннолетнего ребенка, что и на прежних квадратных метрах.

Многие владельцы помещений интересуются, можно ли продать комнату в пределах общежития, если она была куплена за средства от материнского капитала.

Ответ на этот вопрос прост: комната внутри общежития в обязательном порядке должна быть выделена, как отдельное помещение. Это означает, что ей должен быть присвоен кадастровый номер.

Это же касается и комнаты находящейся в пределах коммунальной квартиры.

Таким образом, нельзя продать комнату в при следующих обстоятельствах:

  1. Размер жилой комнаты менее 12 метров.
  2. Комната должна быть пригодна для круглогодичного проживания, в противном случае продать ее невозможно.
  3. Отсутствие коммуникаций, электропроводки, а также отопления в помещении.
  4. У комнаты нет отдельного входа.

Допускается ли приобрести долю в квартире

Необходимо различать понятия «квартиры» и «доли». Доля не является материальным объектом – она только предоставляет право на обладание определенной части недвижимости. Нельзя увидеть долю, установить ее пределы, определить, какая именно часть квартиры ей соответствует.

Законодательство запрещает приобретение комнаты в случае долевой собственности, даже в той ситуации, когда доля приравнивается к площади определенной комнаты, а у владельца доли есть судебное постановление, согласно которому человек выступает собственником комнаты. Этот факт объясняется двумя причинами:

  • Собственник доли не имеет возможности закрепить за собой ту или иную комнату;
  • Если меняется собственник, то установленный судебным постановлением порядок пользования лишается своей юридической силы.

Если дом под снос

Если семья живёт в доме, который входит в программу «Дом под снос», у неё есть возможность приобрести комнату в другом доме, квартире или общежитии, используя материнский капитал. Наличие этой комнаты никак не повлияет на получение компенсации за снос дома в денежном эквиваленте или ином виде жилья.

Если же комната приобретена в квартире, расположенной в доме, подлежащем под снос, в дальнейшем владельца ожидает возмещение в аналогичной площади. То есть квартиру за купленную комнату получить невозможно.

Однако нет твёрдой гарантии, что дом, подлежащий под снос, реально будет снесён в ближайшие годы. Поэтому, если есть желание попасть под эту программу, нужно поинтересоваться у потенциальных соседей о достоверности сведений о грядущем сносе.

Выделение комнаты из доли

Чтобы приобрести сделку купли-продажи части квартиры, потребуется обособить долю – выделить ее в натуре. Для проведения данной процедуры нужно соблюдать следующие условия:

  • Жилые помещения становятся изолированными, есть места общего пользования;
  • Каждая доля обладает собственным выходом.

Таким образом, итогом проведенного раздела выступают отдельные квартиры, на каждую из которых есть свидетельство о праве собственности.

Дополнительно потребуется определить порядок участия в расходах по погашению коммуналки согласно занимаемой площади жилья: лицевой счет является единым, однако каждый собственник недвижимости получает личную квитанцию. Дело в том, что на текущий момент невозможно осуществить раздел финансово-лицевых счетов – данная услуга была доступна только до 2005 года.

Распоряжения материнским капиталом

Закон определяет исчерпывающий перечень способов распоряжения материнским капиталом, один из которых – улучшение условий проживания семьи.

Одним из вариантов улучшения жилищных условий может быть покупка жилого помещения. Согласно ЖК РФ, жилое помещение наделено следующими признаками:

  1. Изолировано;
  2. Возведено в соответствии с градостроительными нормами;
  3. Обеспечено необходимыми коммуникациями (отоплением, водой, электричеством);
  4. Допускается к использованию в любое время года.

Как купить комнату в общежитии

Чтобы купить подобную комнату, перечислив продавцу средства маткапитала, необходимо соблюдать такие требования:

  • Продавец владеет комнатой на основе права собственности;
  • Многоквартирный дом, где находится интересующая покупателя недвижимость, является общежитием, однако обладает статусом жилого дома: ранее он был муниципальным, но сейчас находится в частном жилом фонде.

Если на счету сертификата находится сумма средств, которая полностью покрывает стоимость комнаты или хотя бы основную ее часть, то сотрудники ПФР без проблем разрешат приобрести подобную недвижимости в общежитии.

Если конкретному общежитию установлен статус специализированного жилого фонда, то провести отчуждение подобной комнаты не получится, вследствие чего приобрести ее на маткапитал не удастся.

Комната за счет материнского капитала: реальность или вымысел

Первое, надо полагать, не требует пояснения. Что касается второго условия. Покупка комнаты, с точки зрения юриспруденции – это покупка определенной доли квартиры.

Размер этой доли должен быть таковым, чтобы во владении того, кто ее выкупил, комната была целиком. Конечно, если доля захватит другую часть жилой площади – это препятствий не составит.

Но если она будет мала, в силу чего ее владелец сможет иметь право только на половину комнаты, такую сделку пенсионный фонд провести не позволит.

Каждый, кто оформляет материнский капитал, прекрасно знает, что данную сумму он может использовать для улучшения жилищных условий.

Конечно, чуть меньше полумиллиона рублей недостаточно, чтобы купить квартиру целиком. Но, как правило, их хватает на то, чтобы сделать первый взнос, оформив, таким образом, ипотеку.

А если же ипотека на момент оформления капитала уже взята, то можно существенно сократить сумму долга.

Можно ли приобрести комнату в коммуналке

Если комната находится в коммуналке, причем в ней лицевые счета уже разделены, то ее допускается приобрести на средства маткапитала, так как она изолирована.

Коммуналка обладает такими особенностями:

  • собственники недвижимости не приходятся друг другу родственниками, у каждого из них есть отдельный лицевой счет;
  • право на жилье приобретено по основанию, которое не зависит от остальных проживающих;
  • собственник владеет комнатой, которая строго определена и изолирована, а также обладает правом эксплуатации мест общего пользования.

Когда могут отказать?

Рассмотрим, можете ли вы столкнуться с отказом. Существуют ситуации, при которых государственные органы могут отказывать участникам сделки в осуществлении намерений. Это часто связано с тем, что документы поданы не в полном порядке или имеются проблемы с их подлинностью.

Если будет замечено, что одна из сторон пытается осуществить мошенническую схему, последует незамедлительный отказ и уголовная ответственность.

Если проблема заключается в документации, тогда можно позаботиться о полном пакете документов и предоставить его в соответствующий орган.

Пошаговая инструкция приобретения недвижимости

Законодательство выделяет несколько условий, которые потребуется соблюдать, чтобы купить комнату.

  • Семья приобретает в собственность отдельное жилье, а не долю в праве собственности.
  • Жилье расположено исключительно в пределах РФ.
  • Проводимая сделка не идет вразрез с законодательством РФ.

Дополнительно потребуется учитывать право собственности несовершеннолетних, появившихся на свет после заключения сделки и до того момента, как финансовые обязательства были погашены маткапиталом, а жилье – оформлено в собственность.

Чтобы приобрести комнату, потребуется пройти через следующие этапы.

  • Найти обособленное жилье, которое соответствует требованиям законодательства РФ.
  • Оформить с собственником жилья договор купли-продажи.
  • Провести регистрацию сделки в Росреестре, после чего получить соответствующее свидетельство о регистрации права собственности. Сотрудники данного органа проинформируют заявителей о том, сколько времени займет рассмотрение их обращения и когда им потребуется приходить за свидетельством.
  • Посетить местное отделение ПФР с заявлением, где указано требование распорядиться маткапиталом.
  • Заверить у сотрудника нотариального агентства обязательство о том, что приобретаемая комната будет оформлена в собственность каждого члена семьи. Данное обязательство потребуется выполнить до истечения 6-месячного срока после перевода средств маткапитала продавцу или снятия с комнаты обременений, которые были прописаны в составленном между сторонами договоре.

Договор купли-продажи, оформляемый с продавцом, должен содержать в себе такие сведения:

  • Указание на то, что средства маткапитала в полном либо частичном размере пойдут на погашение оплаты приобретаемой комнаты – на р/с продавца с указанием реквизитов счета;
  • Определение периода времени, в течение которого лица, приобретающие комнату, должны сдать документацию на распоряжение маткапиталом: до того как жилье будет полностью выплачено, комната является залоговым имуществом продавца.

При обращении в ПФР потребуется составить заявление, которое должно содержать в себе следующие данные:

  • название органа ПФР;
  • ФИО заявителя, его статус;
  • дата появления на свет ребенка – владельца сертификата;
  • СНИЛС;
  • серия сертификата, его №;
  • учреждение, выдавшее сертификат, дата оформления документа;
  • паспортные данные – №; серия, оформившее паспорт учреждение, дата выдачи;
  • адрес регистрации и фактического пребывания, почтовый адрес, контактные данные для связи (№ телефона, название электронного почтового ящика);
  • дата появления ребенка на свет или усыновления малыша, в связи с чем у родителей появилось право претендовать на государственную финансовую помощь;
  • информация о представителе, его паспортные данные и заверенный документ, устанавливающий полномочия человека;
  • просьба перечислить средства маткапитала на приобретение комнаты в определенном размере (сумма указывается как цифрами, так и прописью);
  • дата составления документа, подпись заявителя.

К заявлению прикладывается следующий перечень справок и бумаг:

  • сертификат;
  • паспорт того родителя, на которого сертификат был открыт;
  • свидетельство о регистрации супружеского союза понадобится, когда договор купли-продажи комнаты зарегистрирован на мужа/жену держателя сертификата;
  • СНИЛС;
  • соглашение по купле-продаже комнаты (на нем должна быть отметка о госрегистрации) и предварительно сделанная ксерокопия документа;
  • свидетельство о госрегистрации права на комнату и его ксерокопия.

Дополнительно следует учитывать такие нюансы:

  • комната, для покупки которой использовался маткапитал, оформляется в общее долевое имущество отца, матери и каждого ребенка младше 18 лет;
  • если комната передается во владение исключительно детей, то представители власти могут поставить под сомнение законность проведенной процедуры.

Условия данной процедуры

Согласно ч. 1 ст. 3 ФЗ № 256 «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей», получить и распоряжаться средствами материнского капитала могут следующие категории лиц:

Источник: https://KPPKDirection.ru/ipoteka/kupit-komnatu-na-mat-kapital.html

Как купить комнату на материнский капитал?

Материнский капитал на покупку комнаты в квартире

Использовать материнский капитал на покупку комнаты в квартире допускается в случае, если такой недвижимый объект приватизирован, выделен в натуре или изолирован и имеет соответствующие правоустанавливающие документы, подтверждающие его границы.

Особенности покупки части жилплощади

Согласно нормам Жилищного кодекса, при оценке помещения на предмет его пригодности для проживания оцениваются следующие факторы:

  • Соответствие техническим нормам;
  • Соответствие санитарным нормам;

Так, законодательный регламент позволяет приобретать часть жилплощади (комнату), которую можно выделить из:

  1. Общей площади квартиры;
  2. Общей площади жилого частного дома;
  3. Числа нескольких комнат, которые образуют более крупный вид недвижимости (в общежитии, в коммунальной квартире).

Требования, предъявляемые к комнате

Для покупки части недвижимости в виде комнаты за счет привлечения средств материнского сертификата необходимо соблюдение особых условий, в частности, такой объект должен:

  • Быть самостоятельной (обособленной) жилплощадью:
  1. Иметь частный вход/выход;
  2. Изолирован стенами от других смежных комнат;
  • Иметь естественные источники освещения;
  • Иметь собственные документы, в которых обозначены границы такой жилплощади и индивидуализирующие объект кадастровые номера;

Оформление договора купли-продажи комнаты допускается, если:

  • После покупки комнаты лицо становится полноправным владельцем всего недвижимого объекта (иначе говоря, осуществляется выкуп недостающей доли);
  • Комната является полностью изолированным объектом с правоустанавливающими документами, при этом она может быть оборудована собственным входом (выделена натуральным путем из общей площади квартиры).

Чем правовой статус комнаты отличается от доли в праве

Право собственности на квартиру в комнате подразумевает возможность полного распоряжения таким объектом в пределах ее границ (от стены до стены).

Доля в праве означает некоторый объем правомочия, который определен в процентном соотношении ко всему недвижимому объекту. Если доля не конкретизирована, то сособственники наравне друг с другом осуществляют пользование жилым пространством.

В объем доли могут быть включены не только самостоятельные площади квартиры, но и вспомогательные, к которым относятся:

  • Кухня;
  • Коридор;
  • Ванная комната;
  • Туалет;
  • Подсобные помещения.

Долевые сособственники могут в судебном порядке требовать следующее:

  1. Определить порядок пользования таким жильем;
  2. Выделить долю истца или каждого владельца в натуре.

Выдел доли в праве

Чтобы осуществить выдел доли в праве в натуральной форме, необходимо, чтобы обособляемая часть помещения имела технические возможности и в результате процедуры становилась полностью самостоятельным объектом.

Под самостоятельностью объекта, в правовом смысле, понимается:

  • Наличие естественных источников освещения;
  • Наличие собственного выхода из помещения;
  • Наличие части иных помещений, необходимых для комфортного ведения быта (коридор, кухня, ванная, туалет);

Практика показывает, что выдел доли в натуральном виде в квартире очень редок, поскольку не позволяют технические характеристики объекта. Указанный способ выдела части жилого пространства более вероятен в случаях с частным жилым домом.

Для осуществления процедуры необходимо:

  1. Получить согласие от БТИ (бюро проведет техническую экспертизу и составит акт о возможности разграничить пространство на два самостоятельных объекта);
  2. Обратиться с иском в суд.

При невозможности обособить часть квартиры или дома, единственный законный выход из ситуации – определение порядка пользования долевой собственностью.

Покупка комнаты в общежитии или коммунальной квартире

Покупка комнаты в общежитии или коммунальной квартире, по общему правилу, не допустимо, поскольку такая недвижимость входит в состав специализированного жилфонда.

Однако существуют исключительные случаи, на основании которых покупка указанного объекта может осуществляться, если соблюдены следующие условия:

  • Комната приватизирована и является частной собственностью лица, выступающего в качестве продавца;
  • В отношении объекта оформлены все правоустанавливающие и кадастровые документы;
  • Помещение свободно от прав третьих лиц (не обременено, не состоит в залоге, не арестовано);
  • Объект не признан ветхим или аварийным;
  • Недвижимый объект был переведен из специализированного фонда в иной статус (например, было произведено объединение нескольких комнат в общежитии и недвижимость стала считаться малогабаритной квартирой);
  • Объект имеет индивидуальный выход, который не проходит через другие комнаты.

Покупка комнаты на материнский капитал осуществляется с предварительного согласия ПФР, который полностью оценивает законность процедуры.

Использовать материнский капитал для приобретения комнаты можно:

  1. С дополнительным привлечением заемных средств банка (в ипотеку);
  2. Путем внесения дополнительного финансирования, полученного от продажи иного недвижимого объекта (если у родителей имеется таковой).

В случае приобретения комнаты в ипотеку и под материнский капитал необходимо учесть следующие обстоятельства:

  • Помимо согласия ПФР приобретаемый недвижимый объект должен оценить еще и банк-кредитор;
  • Средства государственной дотации могут быть распределены одним из следующих образов:
  • Пойти на оплату первоначального ипотечного взноса;
  • Пойти на погашение переплаты по ипотечному кредиту;
  • Пойти на погашение основной суммы займа (той части кредита, которая была получена на покупку; указанный способ допускается только при предварительном погашении и первоначального взноса и суммы переплаты по процентам).

В жилфонде России по сей день имеются площади, имеющие статус коммунальных квартир, которые определены следующими признаками:

  1. Как правило, владельцы комнат не приходятся друг другу родственниками;
  2. Каждый из сособственников имеет свой коммунальный лицевой счет на используемый им жилой объект;
  3. Владельцы коммунальных комнат имеют в пользовании общие помещения хозяйственного назначения (кухня, туалет, ванная комната);
  4. Право владения комнатой в коммунальной квартире у каждого из обладателей возникло по частным основаниям;

Правовой статус коммунальной квартиры отличается от квартиры индивидуального пользования следующими аспектами:

  • Владение коммунальной комнатой подразумевает и долю в праве на места общего пользования;
  • Право долевого владения местами общего пользования коммунальной квартиры неотчуждаемо и возникает автоматически у того субъекта, в пользу которого перешла триада прав на коммунальную комнату.

Законодательство допускает приобрести за счет материнского сертификата коммунальную комнату, поскольку она попадает под условие об обособленности жилого пространства.

Пошаговый алгоритм

Покупка комнаты на материнский капитал представлена следующим алгоритмом:

  1. Получение сертификата, подтверждающего дотацию;
  2. Принятие решения о приобретении комнаты;
  3. Ознакомление с имеющимися на рынке недвижимости предложениями;
  4. Выбор нескольких наиболее рентабельных и более подходящих по условиям вариантов;
  5. Осмотр недвижимости;
  6. Ознакомление с правоустанавливающими документами продавца на объект;
  7. Оформление заявки в банк на предоставление ипотеки (если выкупная стоимость объекта превышает номинал материнского сертификата и отсутствует иная недвижимость, которую можно продать);
  8. Получение одобрения на предоставление ипотечного займа;
  9. Сбор необходимого пакета документов;
  10. Подписание предварительного ипотечного договора;
  11. Проверка заемщика;
  12. Проверка добросовестности продавца и подлинности документов на недвижимость;
  13. Оценка недвижимого объекта, выступающего предметом ипотеки;
  14. Подписание предварительного договора купли-продажи комнаты и расписки о внесении задатка по сделке (авансовые платежи позволяют сохранить первоначальную договоренность сторон);
  15. Подписание основного ипотечного договора;
  16. Переоформление права собственности на объект в пользу покупателя;
  17. Перевод оставшейся выкупной цены объекта (за минусом задатка);
  18. Предоставление в банк правоустанавливающих документов, подтверждающих, что заемщик стал полноправным собственником комнаты;
  19. Составление соглашения, по которому родители обязуются выделить долю в праве собственности на детей после полного исполнения ипотечного обязательства;
  20. Получение справки из банка, выражающей согласие на погашение части ипотеки средствами дотации;
  21. Подача заявления в ПФР на предмет распоряжения материнским капиталом;
  22. Получение одобрения (рассмотрение заявления осуществляется в течении 3 месяцев);
  23. Перевод суммы дотации в счет погашения ипотеки заемщика;
  24. Получение нового графика погашения платежей и справки о том, что средства материнского капитала были зачислены в пользу обязательства.

Семья, использующая материнский сертификат может потребовать у банка изменения условий ипотечного договора (если таковой вносился как досрочные выплаты) одним из следующих способов:

  • Уменьшение срока кредитования;
  • Уменьшение ежемесячного платежа.

Необходимые документы

Покупка комнаты сопровождается сбором документов, среди которых следующие (в перечень входит и тот объем бумаг, которые представляются в случае наличия ипотечного обязательства):

  • Паспорт лица, на которого оформлен материнский капитал;
  • Оригинал материнского сертификата;
  • СНИЛС;
  • Свидетельство, подтверждающее официальные брачные отношения между родителями;
  • Свидетельство о рождении каждого воспитанника семьи;
  • Согласие супруга на вступление в ипотечное бремя;
  • Предварительный и основной договор купли-продажи комнаты (первый не является обязательным и предоставляется только в случае его наличия);
  • Расписка от продавца, подтверждающая получение им полной выкупной цены комнаты;
  • Свидетельство о праве собственности на комнату;
  • Документы, подтверждающие отсутствие по лицевым счетам комнаты коммунальных долгов;
  • Кадастровые документы на объект;
  • Акт, подтверждающий процедуру приема-передачи недвижимости;
  • Оригинал выписки из ЕГРП;
  • Ипотечный договор;
  • Договор поручительства (может быть оформлен в отношении супруга);
  • Акт, определяющий стоимость комнаты (составляется независимыми оценщиками или специалистами из числа сотрудников банка);
  • Обязательство о выделе долей на детей (оформляется у нотариуса);
  • Справка с банка, подтверждающая его согласие на внесение средств дотации в пользу исполнения обязательства по ипотеке;
  • Полис, подтверждающий страхование комнаты;
  • График погашения платежей;
  • Выписка, подтверждающая добросовестное внесение заемщиком ежемесячных платежей;
  • Расчетный счет банка (так как средства дотации перечисляются в безналичной форме).

Получение налогового вычета

Факт приобретения комнаты на материнский капитал не лишает ее покупатели (родителя) возможности приобрести имущественный налоговый вычет в сумме, не превышающей 260 тыс. рублей.

Однако существуют некоторые исключения, когда семья не сможет получить вычет, к таковым относятся следующие обстоятельства:

  1. Комната куплена у близких родственников
  2. Право на получение вычета использовано ранее;
  3. Заявитель не имеет официального заработка и не производит отчисление подоходного налога;
  4. Недвижимый объект был оплачен другими лицами (например, компанией-работодателем, государством).

Комната под материнский капитал – законодательство РФ, порядок и условия покупки

Материнский капитал на покупку комнаты в квартире

Правожил.com > Ипотека > Льготы > Материнский капитал > Комната под материнский капитал – возможно ли приобретение?

Некоторые семьи РФ не располагают должным бюджетом для приобретения полноценного дома или квартиры, поэтому начинают задумываться о покупке отдельной части жилья или обыкновенной комнаты.

Зачастую граждане хотят провести подобную сделку с привлечением средств мато капитала, что вызывает у них ряд вопросов. Первый и, пожалуй, основной среди них – «Возможно ли купить комнату под материнский капитал?».

В сегодняшнем материале наш ресурс постарается ответить именно на этот вопрос, уделив внимание всевозможным нюансам.

Как купить комнату за мат капитал?

Для ответа на интересующий нас вопрос необходимо рассмотреть Федеральный закон под номером 256 от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей».

Положения данного законодательного акта регламентируют, что при определенных условиях каждая российская семья имеет право получить такой вид госпомощи как материнский капитал. Он может быть использован для оплаты обучения детей, улучшения жилищных условий или формирования пенсионного фонда матери.

На 2017 год количество средств, предоставляемых маткапиталом, равняется 453 000 рублей. Как правило, используется данная господдержка гражданами нашей страны на приобретение жилья. 

Согласно положениям Федерального закона № 256, приобретение жилого помещения под мат капитал может быть осуществлено по следующим базовым условиям:

Таким образом, получается, что по закону купить комнату под мат капитал возможно. Однако при этом приобретаемая недвижимость должна являться изолированным объектом (комнатой в коммуналке, например).

Если же комната, которую желает приобрести семья, является долей в полноценном объекте недвижимости, то купить ее под материнский капитал не удастся.

Исключением является тот случай, когда после покупки доли в некоторой квартире или частном доме семья станет полноценным владельцем данной недвижимости.

То есть, выкупит долю, не принадлежащую ей в долевом имуществе. В остальных случаях приобретение доли жилья под маткапитал невозможно. Использовать данную господдержку, повторимся, можно только на покупку изолированных комнат в квартирах или домах.

Отметим, что покупка комнаты под маткапитал при уже имеющемся жилье вполне возможна.

В таком плане каких-либо ограничений законодатель на действия граждан не накладывает, однако при этом имеется важный нюанс: покупая недвижимость с использованием средств маткапитала, семья должна обеспечить детей долями в нем. Пожалуй, это и есть основное условие при приобретении жилья с использованием данной господдержки.

Многие граждане РФ, желающие купить комнату под маткапитал, нередко интересуется и тем, возможно ли будет продать данный объект недвижимости в будущем.

На сегодняшний день подобная процедура возможна и требует лишь получения одобрения со стороны органов опеки и попечительства.

То есть, продавая объект недвижимости, купленный с использованием средств мат капитала, семья должна убедить государство в том, что права юных членов не пострадают. В ином случае продать комнату не удастся.

Покупка комнаты под материнский капитал — условия

Что нужно для того, чтобы купить комнату?

Главным условием, которое нужно соблюсти при желании купить комнату под материнский капитал, является ранее упомянутая изолированность приобретаемого объекта имущества (за исключением отмеченного выше случая с выкупом доли).

Понятие «изолированности» предполагает, что приобретаемое жилье:

  • находится в статусе «жилой объект», то есть не числится среди комнат из общежития, не принадлежащим частникам, и не относится к иной категории специализированного жилья. Уточнить статус конкретного объекта недвижимости можно, обратившись в Росреестр с соответствующим заявлением;
  • представляет собой отдельный объект недвижимости как фактически, так и юридически;
  • имеет отдельный вход/выход;
  • находится не в «смежном» состоянии, а именно имеет свои коммуникации, водные и тепловые узлы.

Ярким примером подобного объекта недвижимости является коммунальная комната, которая представляет собой изолированное жилое помещение и отдельно стоящие неподалеку кухню, водный, тепловой узлы.

Помимо изолированности помещения, при приобретении комнаты под маткапитал необходимо, чтобы она:

  • находилась на территории РФ;
  • могла быть оформлена в отдельный объект собственности, а не часть долевладения;
  • приобреталась по договору купли-продажи;
  • удовлетворяла действующим на момент покупки жилищным нормам РФ (износ не более 50 %, оснащение необходимыми коммуникациями и т.п.).

Таким образом, комната, полностью удовлетворяющая описанным выше условиям, может быть приобретена с использованием средств мат капитала вне зависимости от того, в общежитии, отдельной квартире или частном доме она расположена.

Более того, при наличии соответствующих программ в банке приобрести комнату можно с привлечением не только средств маткапитала, но и полноценного кредита.

В любом случае, решая покупать комнату под материнский капитал, придется дождаться того момента, когда данной господдержкой можно будет воспользоваться.

Мнение юриста-эксперта:

Комната в коммунальной квартире согласно градостроительного законодательства является самостоятельным объектом.На указанную недвижимость должен быть отдельный кадастровый номер и соответственно отдельное свидетельство о праве собственности.

При приобретении любого понравившегося объекта недвижимости первым делом лучше всего заказать выписку из реестра прав по адресу.

Так можно выявить, стоит ли объект на кадастровом учете, кто значится собственником и не зарегистрированы ли на него аресты или иные ограничения.

Перед заключением непосредственно договора купли-продажи необходимо осведомиться в пенсионном фонде о точной сумме остатка средств материнского капитала. Указанный фонд регулярно индексируется, да и законодатель предоставил право использования части капитала на личные нужды. Поэтому объем капитала постоянно меняется.

Приобрести комнату можно за счет материнского капитала. В таком случае оплата за жилье средствами капитала производится по достижении младшего ребенка трех лет. Есть возможность приобрести жилье в ипотеку, используя средства материнского капитала для закрытия банковского долга. В данной ситуации трехлетнего возраста ребенка ждать не обязательно.

Со стороны продавца должны быть предоставлены все отказы от преимущественного права покупки комнаты от собственников других помещений в коммунальной квартире.

На сегодняшний день использование маткапитала по целевому назначению представляется возможным с наступлением 3-летнего возраста того ребенка, на рождение которого он выдан.

Порядок приобретения комнаты

Покупка комнаты на материнский капитал — пошаговая инструкция

Теперь, когда суть и основные нюансы покупки комнаты под мат капитал были рассмотрены, давайте обратим внимание на порядок проведения данной процедуры.

На самом деле, она совершенно не отличается от приобретения полноценного жилья с использованием средств господдержки, поэтому сложностей ни у кого вызвать не должна.

В общем виде алгоритм покупки комнаты под маткапитал таков:

  1. В первую очередь, необходимо обратиться в Пенсионный фонд или МФЦ за получением государственного сертификата, который позволяет использовать маткапитал по его целевому назначению. Госорган должен располагаться по месту вашей регистрации, в остальном особых тонкостей в процедуре получения сертификата не имеется, и с порядком его оформления вас подробно ознакомят сотрудники ПФ или МФЦ.
  2. После получения сертификата и с достижением ребенка, на которого был выдан маткапитал, 3-летнего возраста подайте в одну из указанных выше госорганизаций заявление о предоставлении господдержки. Данный документ составляется в свободной форме. В нем важно указать ваши контактные данные и то, куда будут потрачены средства материнского капитала. Если ПФ или МФЦ одобрит получение вами госпомощи, как зачастую и случается, переходите на выполнение следующего шага. В ином случае придется продолжить добиваться получение господдержки, действуя согласно советам сотрудников госорганов.
  3. Итак, когда прошение о получении средств на покупку комнаты удовлетворено полномочными госорганизациями, начинается самый ответственный этап процедуры – поиск жилья для приобретения. В процессе поиска объекта недвижимости для покупки под маткапитал обязательно проверяйте то, чтобы он соответствовал описанным выше условиям. Подобрав комнату, не поленитесь посетить ПФ или МФЦ и получите от сотрудников госоргана подтверждение того, что выбранный вами объект можно приобрести с использованием средств маткапитала. Если это осуществимо, приступайте к оформлению сделки. При иных обстоятельствах придется продолжить поиски.
  4. Выбрав комнату для покупки и получив ее одобрение в ПФ или МФЦ, дело останется за малым. Во-первых, необходимо оформить куплю-продажу. Для этого заключается стандартный договор данной сделки, и она проводится в законодательно установленном порядке.
  5. На заключительном этапе остается предоставить ПФ или МФЦ документы, подтверждающие покупку комнаты с вашей стороны, после чего на реквизиты продавца будет переведена необходимая часть средств, имеющихся на балансе мат капитала. После этого проводится оформление прав собственности на купленное имущество в Росреестре, на чем, покупка комнаты под маткапитал завершается.

Источник: https://PravoZhil.com/ipoteka/lgoty/kapital/komnata-pod-materinskij-kapital.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.