Материнский капитал на покупку квартиры условия

Как купить квартиру за материнский капитал в 2020 году: условия, документы, пошаговая инструкция

Материнский капитал на покупку квартиры условия

Чаще всего семьи используют материнский капитал для приобретения жилья. Но немногие знают, что его можно использовать и для проведения ремонта или уплаты уже существующей задолженности по ипотеке.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Граждане, которым государство дало право владения сертификатом на материнский капитал, имеют довольно много возможностей его использовать.

Одним из вариантов является приобретение жилья. За все время его существования почти 95 процентов граждан потратили маткапитал именно на покупку квартиры.

Условия приобретения квартиры за материнский капитал

Перед покупкой квартиры важно учесть, что средства маткапитала перечисляются не сразу – заявитель обязан ждать поступления от ПФР в течение 1 или 2 месяцев. Если продавец согласен ждать, то квартиру можно купить:

  • на первичном рынке недвижимости, вложившись в строящийся объект;
  • на вторичном рынке у собственника.

В законодательстве прописаны 3 положения, устанавливающие сферы использования средств капитала на покупку собственности:

  1. Нельзя обменять недвижимость с хорошим ремонтом на ветхое жилье (даже с целью последующего улучшения). Средства материнского капитала направлены только на улучшение текущей собственности (или покупку новой, которая лучше).
  2. Только когда ребенку, на которого полагается соц. помощь, исполнится 3 года, семья сможет использовать средства. Однако есть исключения.
  3. Собственность должна находиться на территории страны. Семья не может получить наличные, только банковский перевод на карту.

Условия использования средств

Решения об одобрении выплаты суммы материнского капитала для непосредственной покупки жилья принимает Пенсионный фонд. Для получения положительного ответа важно, чтобы были соблюдены все условия использования сертификата:

  • Расположенность недвижимости строго на территории Российской Федерации;
  • Приобретается отдельный объект или изолированная его часть, которые будут принадлежать строго супругам с детьми и никому более;
  • Оформление законной сделки по всем правилам с подписанием договора;
  • В поданном заявлении указана цель использования субсидии, какая сумма нужна и на каком основании.

Приобретение жилья по материнскому капиталу также требует ещё одного условия – обязательный выдел долей всем детям и обоим супругам, если они находятся в официальном браке.

Законы об использовании маткапитала

Постановление Правительства №862 от 2007 года регламентирует условия и требования, которым должна соответствовать недвижимость. ФЗ №256 устанавливает форму заявления и способ заполнения, а также условия получения МК.

Согласно законодательству страны, улучшить жилищные условия за счет материнского капитала можно, если:

  • семья получила сертификат;
  • в отделение ПФР по месту проживания поступило заявление на использование средств;
  • приобретаемая собственность соответствует требованиям.

На каких условиях приобретается собственность

Основными условиями для получения социальной поддержки являются:

  • все члены семьи должны получить долю в собственности;
  • оплата будет произведена только по безналичному расчету;
  • обладатели сертификата самостоятельно выбирают, в каком регионе будет располагаться жилье (в пределах РФ).

Так как материальная помощь служит поддержкой детям, закон требует соблюдения следующих пунктов:

  1. Родители обязаны вписать в долю детей. Если жилье приобретено в ипотеку, то они дают расписку о включении их в долю после выплаты долга.
  2. Строящееся жилье должно быть готово на 70%.
  3. Продавец должен знать, что сделка совершается за счет материнского капитала.
  4. Близкие родственники (бабушки/дедушки, братья/сестры) не могут быть продавцами (есть исключения).

Пошаговая инструкция приобретения квартиры

Порядок действий при покупке собственности (квартиры) в ипотеку или напрямую у продавца одинаков:

  1. Составить договор купли-продажи, указать способ оплаты (материнским капиталом), время зачисления средств, размер доплаты из собственного бюджета.
  2. Подойти в Регистрационную палату, оформить право собственности на жилье. У семьи есть 5 дней, чтобы сделать первый взнос.
  3. Подойти в ПФР, подать заявление на приобретение недвижимости и сдать сертификат, предъявить паспорт и право собственности.
  4. Дождаться перечисления средств, подойти в Регистрационную палату и снять обременение.
  5. Получить документы на квартиру.

Налоговый вычет

При покупке квартиры можно получить налоговый вычет, равный 13% от стоимости жилья. Достаточно, чтобы один из супругов имел доход, облагаемый налогом. Если использован материнский капитал, то из общей стоимости вычитывается сумма, выделенная государством. Величина вычета определяется из полученного показателя.

Пример расчета выглядит следующим образом:

  • Квартира куплена за 2 млн руб. Личных средств вложено 1 млн 550 тыс. Остальная сумма покрыта маткапиталом. Вычет будет равен: (2 млн-450 тыс.)*0,13=201 тыс. руб.
  • Дом приобретен за 3 млн руб. Потрачено наличных из бюджета семьи на сумму 2 млн 550 тыс. Налоговый вычет рассчитывается из сумм до 2 млн руб.:
      (3млн-450 тыс. руб.)=2 млн 550 тыс. – дальнейший расчет идет из максимально допустимой суммы: 2 млн*0,13=260 тыс. руб.
  • Взятие ипотеки приравнивается к фактическим расходам владельца сертификата. Расчет будет вестись аналогичным образом. Не учитывается лишь государственная выплата.

    Список документов

    Семья обязана предоставить:

    • паспорт гражданина, на которого выдан сертификат;
    • подтверждение права на семейный капитал;
    • право собственности на недвижимость;
    • свидетельство о предоставлении доли детям;
    • если собственность оформляется на одного супруга, паспорт второго;
    • если отец является владельцем сертификата, документы, подтверждающие отсутствие матери;
    • свидетельство о браке/разводе.

    Если родители детей находятся в браке, получить сертификат может любой из них. Главное — принести свидетельство о заключении брака.

    Основные моменты

    Единственным документом, подтверждающим право пользования маткапиталом, выступает именной сертификат гособразца с наличием номера в виде уникальной комбинации цифр.

    Форма сертификата и процесс его получения определяется основным законом, регулирующим данный вид господдержки – «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей».

    Для разрешения жилищного вопроса при помощи материнского капитала требуется не так много. Нужно:

    1. Получить сертификат на маткапитал.
    2. Найти подходящий объект для покупки.
    3. После оформления сделки обратиться в ПФР с надлежащими документами.

    Но простая схема на практике оказывается более сложной. Какой объект считать подходящим? Какие документы нужно подать в Пенсионный фонд? Для ответа на эти вопросы необходимо подробнее изучить законодательные нормы.

    Определения

    Материнский капитал это мера господдержки. Предназначается она семьям, которые решились на рождение/усыновление второго ребенка.

    Программа по предоставлению маткапитала действует в РФ с 2007 года. Первоначально срок действия предполагался до конца 2020 года. Позднее программа была продлена и на данное время конечной датой признается 31.12.2018.

    Особенностью программы является то, что за получением сертификата можно обратиться в любой момент времени после возникновения права на маткапитал.

    Равно и потратить средства разрешается в любое время по достижению ребенком трехлетнего возраста, даже после окончания действия программы.

    В отдельных случаях воспользоваться средствами можно и раньше, чем ребенку исполнится три года. Величина материнского капитала изначально составляла 250 000 рублей.

    За счет индексации к 2020 году эта сумма увеличилась до 453 026 рублей. Выдается сертификат только один раз.

    То есть, получив маткапитал за второго ребенка, нельзя обратиться за субсидией при появлении последующего ребенка. В случае потери или порчи сертификата можно получить дубликат, но сумма в нем будет указана прежняя.

    Потратить капитал допускается на строго означенные цели. Пенсионный фонд тщательно контролирует расходование средств и юридическую чистоту сделок с использованием маткапитала.

    На что можно потратить МК

    На что и когда можно тратить маткапитал? Законом предусмотрено несколько вариантов расходования средств МК:

    1. Улучшение жилищных условий.
    2. Образование детей.
    3. Увеличение пенсионных накоплений матери.

    Несколько позже к основному перечню была добавлена возможность применения маткапитала для адаптации детей-инвалидов.

    Что касается улучшения жилищных условий, то под этим определением подразумевается достаточно обширный перечень действий. В частности можно:

    • купить дом, квартиру, комнату за собственные средства, оплатив часть стоимости за счет МК;
    • приобрести жилье на заемные средства, погасив займ частично материнским капиталом;
    • использовать капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке;
    • осуществить реконструкцию жилья с увеличением жилой площади или построить дом за счет привлечения маткапитала.

    Для использования капитала необходимо предоставить в Фонд документальное подтверждение расходов. Причем документы будут тщательно проверены.

    Если окажется, что жилой объект не соответствует требованиям или сделка прикрывает собой факт обналичивания сертификата, то в выдаче средств будет отказано.

    Нормативная база

    Программа материнского капитала утверждена ФЗ № 256 от 29.12.2006. В этом нормативе утверждены порядок выдачи сертификата, требования к получателям, цели расходования, правила использования.

    Источник: https://KPPKDirection.ru/materinskij-kapital/usloviya-pokupki-zhilya-na-materinskij.html

    Условия покупки квартиры на материнский капитал

    Материнский капитал на покупку квартиры условия

    Большинство семей, имеющих право на получение государственной поддержки при рождении второго ребёнка, решили использовать эту помощь на приобретение недвижимости. Размер финансовой помощи (в 2017 году это немногим больше 450 тысяч рублей) позволяет значительно облегчить покупку квартир в крупных городах, а в небольших населённых пунктах может практически полностью покрыть все затраты.

    Предоставляя эту помощь государство предъявляет и определённые требования к расходованию средств.

    Какая недвижимость может быть приобретена на сертификат?

    Семейный капитал можно использовать только для покупки объектов жилой недвижимости, в которых возможно последующее проживание. Нельзя использовать сертификат для приобретения нежилых помещений и недвижимости, не предназначенной для проживания.

    С помощью сертификата допускается:

    • покупка уже готовых квартир в новостройках;
    • покупка квартир в эксплуатирующихся жилых домах (на вторичном рынке);
    • самостоятельное строительство жилого дома;
    • участие в долевых (паевых) проектах.

    При любом способе использования капитала не предполагается его обналичивание. Это означает, что все расчёты, затрагивающие денежные средства, положенные по сертификату, могут быть проведены только в безналичной форме. Портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что та часть расчётов, которая не затрагивает средств государственной помощи, может быть использована и в наличном виде.

    Что запрещено при использовании сертификата в процессе покупки квартиры?

    Планируя изменение условий проживания и привлечение для этих целей семейного капитала, следует заранее ознакомиться с перечнем тех положений, которые законодательно запрещены.

    К их числу относятся:

    • обналичивание средств, положенных по сертификату; это касается любого использования семейного капитала и в том числе случаев, когда средства планируются на покупку недвижимости;
    • приобретение недвижимости за пределами РФ; действие сертификата возможно только на территории России, ПФР не согласует выделение средств, если недвижимость территориально находится за пределами страны; к компаниям-застройщикам особых требований не предъявляется – они могут быть, как отечественными, так и иностранными;
    • приобретение долей в недвижимости; с использованием государственной помощи возможно приобретение объектов для проживания целиком;
    • приобретение объектов жилой недвижимости у родственников первой очереди; сказанное не относится к родственникам любых последующих очередей (второй, третьей и так далее);
    • использование денежных средств по сертификату на выплату уже имеющихся штрафов и пеней по ипотечному кредиту; средства семейного капитала должны направляться только на приобретение недвижимости, оплата штрафов не предусматривается.

    Условия использования капитала при покупке квартиры

    Если при планировании покупки недвижимости с использованием сертификата собственных средств будет недостаточно и потребуется привлечение заёмных средств, то временных рамок закон не устанавливает. Это означает, что оформлять кредит и приобретать квартиру можно сразу после того, как возникнет право на получение сертификата.

    Это не получится сделать, если вы планируете обойтись своими средствами и банковский кредит не нужен. Тогда приобрести квартиру с применением средств сертификата можно только тогда, когда ребёнку, на рождение которого и оформлялся капитал, исполнится 3 года.

    Улучшая условия своего проживания с использованием сертификата, необходимо предусмотреть обязательное выделение в недвижимости доли ребёнку.

    Допускается покупка квартиры без выделения доли какому-то другому члену семьи, но ребёнок должен получить обязательную часть.

    Законодательно размер этой доли нигде не установлен, но при её расчёте следует исходить из региональных норм жилой площади, приходящихся на одного человека, а также характеристик самой квартиры.

    Наряду с ребёнком обязательную долю в покупаемой квартире должен получить и тот из родителей, на которого выписан сертификат на семейный капитал. Размер обязательной части рассчитывается также исходя из норм жилплощади, приходящихся на одного человека, и из конкретных условий, то есть размера самой квартиры.

    Юридический портал bukva-zakona.

    com напоминает, что в случае покупки квартиры без привлечения банковского кредита (имеется в виду с использованием сертификата и личных сбережений) следует предусмотреть значительный срок, необходимый ПФР для активации самого сертификата. То есть если вы решили приобрести квартиру в первом полугодии текущего года, то заявление в Пенсионный Фонд следовало написать не позднее 3 квартала предыдущего года.

    Если покупка квартиры планируется во втором полугодии, то заявление следует написать не позднее 30 апреля текущего года.

    Все условия использования средств сертификата на покупку объектах недвижимости изложены в документах ПФР, доступных для ознакомления на официальном сайте организации.

    (1 votes, average: 5,00 5)
    Загрузка…

    Источник: https://bukva-zakona.com/semejnoe-pravo/materinskij-kapital/usloviya-pokupki-kvartiry-na-materinskij-kapital

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.