Материнский капитал на покупку участка под ижс

Содержание

Как купить земельный участок на материнский капитал, законные способы

Материнский капитал на покупку участка под ижс

Виктор Сухов, главный редактор. Экономист. Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 16 июля 2017. Время чтения 9 мин.

Возможность приобретения земли на материнский капитал ограничена законом. Вместо этого возможно построить дом с помощью государственной поддержки. Покупку участка можно осуществить на региональный капитал в 5-ти регионах РФ.

Материнский сертификат выдается с целью популяризации института семьи и создания условий для ее развития. Его реализуют на двух уровнях:

  • федеральном,
  • региональном.

В первом случае целевые средства предоставляются за счет федерального бюджета, во втором − денежная сумма выплачивается исполнительным органом субъекта.

На каждом из уровней предусмотрены условия для использования средств семейного капитала на приобретение земельного участка.

Земля и федеральный материнский капитал

Многие семьи, стремящиеся к расширению жилплощади, рассматривают вариант строительства частного дома. Для этого некоторые из них решают приобрести землю за счет средств семейного сертификата.

Общие условия

Федеральный материнский капитал выдают семьям после рождения или усыновления второго и последующего ребенка.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ, регламентирующий правила получения и использования материнского капитала, одной из целей его реализации определяет улучшение жилищных условий.

Как известно, это напрямую связано с покупкой жилья, а также погашением части кредита для его приобретения. Но о возможности применить эти же правила в отношении земельного участка ничего не сказано.

Закон в этом случае категоричен: купить землю на федеральный материнский капитал нельзя. Это связано с мнением законодателя о том, что наличие земельного участка не улучшает жилищные условия семьи. Кроме того, есть риски, что он будет использоваться не по назначению.

Приобрести землю можно только на региональный материнский капитал, который выдается семье с тремя и более детьми. Но такая возможность предоставляется не во всех субъектах РФ.

Между тем в Правительстве не раз выносился вопрос о включении покупки земельного участка в качестве одного из способов реализации федерального сертификата. Но положительного решения так и не последовало.

Однако если у семьи есть необходимость в частном жилом помещении, государство предусмотрело использование средств материнского федерального капитала на  строительство дома.

Строительство дома

Рисунок 1. Семья и дом

В связи с запретом приобретения земли на федеральный материнский капитал, у граждан есть два варианта получения материальной помощи для ее благоустройства:

И если в первом случае необходимым условием является сдача объекта в эксплуатацию, то во втором такой обязанности не возникает.

Работы могут производиться:

  • с привлечением строительной организации;
  • по договору подряда с частным лицом;
  • собственными силами.

Целевые средства из государственного бюджета могут быть использованы как на необходимые строительные материалы, так и на оплату услуг по возведению дома.

Материал в тему: Можно ли потратить материнский капитал на ремонт?

Последовательность действий

Возведение дома должно происходить в определенном порядке. Только тогда у семьи появится финансовая поддержка со стороны государства.

Приобретение участка

Для использования материнского капитала в целях строительства индивидуального жилого дома необходимо наличие земельного участка. Но необязательно, чтобы он принадлежал семье на праве собственности.

В этом случае закон предусматривает четыре варианта владения:

  1. Покупка.
  2. Аренда.
  3. Постоянное бессрочное пользование.
  4. Пожизненное наследуемое владение.

Примечание. В настоящий момент постоянное бессрочное пользование и пожизненное наследуемое владение гражданам не предоставляется. Данное правило действует только для той категории лиц, право которым было дано до введения земельного кодекса.

Использование земли под строительство должно быть сопряжено с государственной регистрацией. Это означает, что любой из данных видов договора должен пройти процедуру регистрации в Росреестре, после которой будет выдано свидетельство о регистрации прав на использование земельного участка.

Материал в тему: Как  оформить право собственности на земельный участок.

Подготовка документов

Первым шагом при подготовке документов является обращение гражданина в администрацию района. При этом она должна территориально относиться к земельному участку.

Администрация по заявлению выдает ходатайство о начале строительства. После этого следует разработать план-проект будущего жилого помещения. Его разработка производится одним из способов:

  1. Самостоятельное составление плана.
  2. Обращение в специализированные фирмы.

Следующим этапом станет получение паспорта на строительство. Его выдает архитектурная комиссия города. Полученный документ и готовый проект дома сдается на экспертизу.

В случае положительного решения комиссии выдается разрешение на строительство. Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, его получение обязательно.

Когда начинать строительство

Рисунок 2. Ребенок и игрушечный дом

Перед тем как приступить к строительным работам, необходимо обратиться в ПФР для одобрения на распоряжение сертификатом. В данную государственную организацию, помимо заявления, предоставляются следующие документы:

Таблица 2. Документы, предоставляемые для распоряжения средствами материнского капитала. Источник: официальный сайт ПФР.

ПерсональныеСтроительные
Сертификат на материнский капиталДокумент, подтверждающий право на владение участком (покупка, аренда или иное)
Паспорт (владельца сертификата либо его супруга) + свидетельство о браке (если сделка будет совершена от лица супруга)Выписка из Росреестра
Реквизиты банковских счетовРазрешение на строительство

Примечание. Помимо перечисленных документов, необходимо узаконить обязательство по оформлению будущего дома в общую долевую собственность. Иначе использование средств семейного капитала будет невозможным.

После успешного одобрения в срок, не превышающий одного месяца и десяти рабочих дней, будет произведен перевод в размере до 50% от общей суммы маткапитала. Только после этого стоит приступать к строительству дома.

Получение второй части капитала

По истечению шести месяцев производится перевод второй половины средств семейного капитала. Такой длительный срок связан с необходимостью контроля использования целевых средств по назначению. Это означает, что по прошествии указанного срока уполномоченной на то комиссией будет произведена проверка. Ее цель – подтверждение факта проведения основных работ по проекту возведения дома.

Для этого дополнительно предоставляется:

  • документ, подтверждающий проведение основных работ по строительству дома. Его выдает орган, в полномочия которого входит выдача разрешений на осуществление строительных работ;
  • документ, согласно которому подтверждается наличие у владельца сертификата банковского счета, а также указание его реквизитов.

После узаконивания данного этапа осуществляется перевод второй части материнского капитала.

Требования, предъявляемые к ИЖС

Индивидуальное жилищное строительство предполагает соблюдение ряда условий, выполнение которых дает право на использование для него семейного капитала:

  1. Возведенное строение должно быть использовано только для проживания. Запрещается строительство сооружений, предназначенных для иных, в том числе коммерческих целей и продажи.
  2. Строительство с использованием средств государственного бюджета становится возможным по истечению трех лет со дня рождения второго и последующего ребенка или его усыновления.
  3. Обязательна привязка дома к его проекту. Это означает необходимость продумать основные коммуникации: септик, проезд обслуживающей техники.

Источник: https://yakapitalist.ru/finansy/zemelnyy-uchastok-na-mat-kapital/

Покупка земельного участка на материнский капитал — порядок и требования

Материнский капитал на покупку участка под ижс

Материнский капитал является одной из мер социальной поддержки, которые предоставляются государством некоторым категориям семей.

Предусмотрен определенный ряд целей и направлений, на которые может быть израсходован данный вид помощи, и использовать ее необходимо строго в рамках этого перечня.

Далее будет рассмотрена процедура приобретения на материнский капитал такого объекта недвижимости, как земельный участок, и требования, которые при этом должны выполняться.

Законодательство

Материнский капитал представляет собой единоразовую и единовременную выплату, которая полагается семье по случаю рождения (либо усыновления) второго ребенка (или любого последующего).

Материнский капитал может предоставляться как на федеральном, так и на региональном уровне. В первом случае эта мера является гарантированной для всех, а во втором — зависит от законодательных особенностей того или иного субъекта РФ.

Вопросам получения и использования данного вида помощи посвящен отдельный федеральный закон №256 «О материнском капитале», в котором, среди всего прочего, приведены все цели, на которые он может быть использован.

В частности, они включают в себя:

  • формирование пенсионных накоплений для матери;
  • улучшение жилищных условий (покупка или строительство дома, квартиры, их реконструкция, ремонт);
  • образование ребенка.

Очевидно, что такого направления, как приобретение земельного участка, в данном списке нет. Единственный пункт, с которым можно его как-то соотнести, это улучшение жилищных условий.

Однако такая перспектива является весьма туманной и неточной, поскольку период возведения дома требует много времени и денежных средств. Нет никакой гарантии, что в итоге конечная цель (то есть улучшение жилищных условий) все-таки будет достигнута.

Требования к участку

Покупка земли на средства материнского капитала в некоторых случаях все-таки допускается, однако, для этого должны соблюдаться определенные условия, например:

На участке находится жилой дом

В этом случае земля будет не самостоятельным объектом для покупки, а приложением к жилью. Допустимо, чтобы дом даже не был завершен и находился в стадии строительства. Однако чем ближе к завершению находится постройка, тем больше шансов на положительный исход дела.

Обязательным требованием к дому является его соответствие всем характеристикам, которые предъявляются к жилому помещению. В частности, сюда относится:

  • госрегистрация;
  • изолированность;
  • пригодность для проживания в течение всего года;
  • соответствие нормам санитарии, безопасности, площади;
  • наличие индивидуального адреса;
  • возможность зарегистрироваться по этому адресу;
  • подключение ко всем необходимым коммуникациям (водоснабжение, отопление, освещение).

Также определенные требования есть и к типу участка, на котором находится дом. В частности, он должен располагаться на территории ИЖС или в ДНП.

Данная возможность предоставляется на региональном уровне

В ряде субъектов РФ местными законодательными актами установлены дополнительные цели использования материнского капитала, в том числе и покупка земли.

В частности, это допускается в таких областях:

  • Орловская;
  • Ленинградская;
  • Ярославская;
  • Ивановская;
  • Калмыкия.

Использовать федеральный материнский капитал в этом случае все равно не разрешается.

Также существует и разница в условиях его получения — как правило, он предоставляется при появлении в семье третьего ребенка (при рождении или усыновлении) или же последующих.

Процедура приобретения земли

Для покупки земли в любом случае придется потратить собственные средства, поэтому участок оформляется по договору купли-продажи или аренды на общих для всех ситуаций условиях.

При этом он может находиться в собственности как у частных лиц (юридических или физических), так и у администрации населенного пункта.

Потратить материнский капитал можно только на дом, который будет находиться на этой земле — при этом он может быть как готовым, так и находиться на стадии строительства.

В последнем случае для этого необходимо обратиться в ПФР с заявлением о получении средств и пакетом необходимых документов.

Конкретный набор бумаг зависит от ситуации, однако, обычно требуется:

  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • копии документов на участок (договор аренды, купли-продажи, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт и план);
  • копии документов на дом (если он есть на участке);
  • копия разрешения на строительство (если постройка дома только планируется);
  • копия договора с подрядчиками (в случае обращения к ним за услугами);
  • сертификат на право получения материнского капитала.

После подачи документы в течение определенного времени рассматриваются, после чего пенсионный орган принимает решение — предоставить средства на данную цель или отказать в этом. Перед началом строительства и подачей документов стоит проконсультироваться с сотрудниками ПФР, чтобы заранее оценивать свои шансы на успех.

Если принятое решение было положительным, то далее возможны два варианта:

  1. Средства перечисляются сразу. Такой вариант доступен, если строительство происходит при помощи специальной компании, оказывающей такие услуги. В этом случае деньги еще перед началом процедуры перечисляются на ее счет в полном размере.
  2. Средства выплачиваются в два этапа. Данный способ используется, когда родители решили обойтись при строительстве своими силами. В этом случае на их счет сначала перечисляется лишь половина суммы. Происходит это обычно в течение двух месяцев после обращения.

Остаток денег можно будет получить через определенный срок (полгода), при условии, что будут иметься доказательства проведенных на участке строительных работ. Для этого нужно будет обратиться в орган, который выдал разрешение на их проведение, с подтверждением уже проделанной на участке работы.

Особенности использования материнского капитала

Стоит учесть, что тратить средства из материнского капитала можно лишь после того, как ребенок, на которого они выплачиваются, достигает трехлетнего возраста. Исключение составляют только те ситуации, когда деньги идут на погашение ипотечного кредита — в данном случае дожидаться наступления этого возраста необязательно.

Альтернативным вариантом является начало строительства дома до достижения ребенком трехлетнего возраста. В этом случае можно самостоятельно оплачивать необходимые расходы, сохраняя при этом все чеки и квитанции.

Когда у родителей появится право на получение средств, они могут также обратиться в ПФР, приложив к пакету необходимых бумаг еще и подтверждающие расходы платежные документы.

Еще одной особенностью покупки дома таким способом является то, что его доля обязательно должна полагаться всем членам семьи, в том числе и детям.

Если покупка оформляется на уже готовую недвижимость, то эти доли для всех членов семьи выделяются сразу.

В ситуации, когда требуется его предварительная постройка, родители могут подготовить обязательство оформить этот объект в совместную долевую собственность, с выделением части для каждого члена семьи.

Стоит отметить, что в данный момент существуют компании, которые за определенную плату предлагают обналичить материнский капитал, используя при этом не совсем законные схемы. Данный вариант является незаконным и подлежит наказанию — административному или даже уголовному.

Поэтому не стоит обращаться к таким сомнительным способам получения денег и попытаться оформить права собственности или владения на участок своими силами. Что касается материнского капитала, то его можно вполне законно использовать на постройку на данном участке жилого дома.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/za-materinskij-kapital.html

Использование материнского капитала на покупку земельного участка

Материнский капитал на покупку участка под ижс

Материнский капитал выдают семье в виде безналичных денежных средств, которые подтверждены сертификатом. Этими деньгами на сумму 452 025 рублей можно оплатить только определенные нужды, которые прописаны в законодательстве РФ.

Материнский капитал на покупку земельного участка может быть использован в форме безналичного расчета. Кроме приобретения земли, сумму можно расходовать на изменение жилья, то есть сделать ремонт. А вот снять эти деньги в виде наличности невозможно, так как это будет противоречить действующему законодательству РФ.

Что такое маткапитал и возможно ли его потратить на покупку земли

Маткапитал невозможно направить на покупку голого участка земли, на котором нет построек, пригодных для жилья. Эта покупка не улучшит жилищный комфорт семьи. Но в некоторых регионах страны это возможно. Разработана специальная программа, которая регулирует и обналичивает сертификат для оплаты земельного участка.

https://www.youtube.com/watch?v=Y-HssUXr4Sg

Уполномоченные в этом вопросе органы установили следующие правила. На основе их нельзя купить пустой участок земли, который находится на незастроенных земельных наделах.

Назначение МСК, опираясь на законодательные нормы:

  • сертификат МСК можно потратить на оплату жилого помещения в любой точке Российской Федерации;
  • оплатить с помощью этого документа часть ипотечного кредита;
  • на основе сертификата можно взять жилье в ипотеку;
  • средства, которые содержит в себе этот документ, можно использовать для будущей пенсии, которую человек пополняет себе самостоятельно для получения данных выплат в связи с пенсионным возрастом;
  • возвести новое жилое помещение на сумму, предоставленную в сертификате, или сделать капитальный ремонт уже имеющегося жилья.

Какие документы нужны для покупки земли

Для постройки нового дома с помощью денежных средств, которые есть в сертификате МСК, нужно иметь в наличии участок земли. Его нужно купить, взять во временное пользование или обменять имеющиеся материальные ценности на него.

Право собственности должно быть подтверждено соответствующими документами:

  1. Договор купли-продажи на участок.
  2. Документ, подтверждающий право владения этим земельным участком.
  3. Виза нотариуса, которая подтверждает право собственности человека на этот удел земли.
  4. Выписка из Росреестра.
  5. Паспорта обоих участников сделки.
  6. Чтобы строить дом, нужно взять разрешение на застройку участка.

Выполнить следующие действия, которые необходимы для законодательно точного обналичивания сертификата МСК и постройки нового жилого дома.

Какие документы необходимы для получения разрешения на застройку:

  • подать заявление в местную администрацию или сельсовет для получения разрешения на строение жилья на приобретенном участке земли;
  • необходим проект будущего жилья, его можно составить самостоятельно или заказать в специализированной фирме;
  • межевание участка земли;
  • в местном управлении по архитектуре города получить специальный документ, подтверждающий разрешение на строительство частного дома;
  • составленный проект на постройку нового дома и паспорт будущего дома, выданный в местном управлении по архитектуре, сдать на проверку в гос. экспертизу;
  • в администрации города получить документ, разрешающий постройку на участке жилого дома.

Только после получения всех этих документов можно идти в Пенсионный фонд РФ и подавать заявление на оплату постройки средствами МСК. Выполнение всех этих условий дает возможность гарантированного получения разрешения на оплату постройки будущего дома средствами МСК.

Кроме данного перечня документов, следует иметь визу, которая гласит, что имеющийся в наличии земельный надел годен под застройку. Если этой отметки в документах не будет, ПФ откажет в запросе на оплату средствами МСК постройки жилья.

Правила и порядок использования региональной финансовой помощи

Во многих регионах РФ в данный момент действуют региональные программы по выдаче МСК. Они более лояльны по сравнению с такими же федеральными компаниями.

Компании выдают МСК на сумму от 51 до 151 тыс. руб. Это намного меньше чем суммы федеральных компаний. Но финансовая помощь легче обналичивается для оплаты вновь приобретенного земельного надела:

  1. Федеральная государственная помощь выплачивается при рождении в семье второго ребенка, третьего и следующих детей. Региональный капитал предусматривает помощь молодым семьям, в которых рожден третий ребенок или усыновлены дети из приютов.
  2. Обязательное требование к семьям, которые претендуют на получение финансовой помощи – они должны жить на территории региона не менее трех лет. Этот фактор должна подтверждать прописка по определенному конкретному адресу.
  3. Сертификатом МСК можно оплатить часть стоимости земельного участка или всю его стоимость. Эти привилегии предоставляет Ивановская область, Ленинградская, Орловская и район Калмыкии.

Как применяют МСК на покупку земельного участка, условия сделки, требования к земле

  1. Сумму из МСК, выделенную из федеральной программы согласно ЛПХ, нельзя тратить на покупку земельного надела. Земля должна быть приобретена заранее, а сумма поможет оплатить строительство дома.
  2. Региональные компании, которые выделили средства МСК, разрешают приобрести на эти средства земельный участок.

  3. Воспользоваться финансами, которые предоставляет сертификат, можно только после того, как ребенок достигнет трехлетнего возраста.

Одним из условий благополучной сделки, чтобы использовать средства, выделенные государством в виде материнского капитала, является приобретенный или взятый в аренду участок земли, пригодный для постройки нового дома.

Федеральная программа МСК запрещает данные операции, мотивируя это тем, что неизвестно, начнется ли строительство дома, на который выделены денежные средства, или это просто попытка обналичить финансы.

Сертификат можно использовать для покупки земельного участка и создать на нем СНТ – садовое некоммерческое товарищество. Это сравнительно свежее решение, и еще не все региональные законодательства его одобрили.

Обменивать сертификат МСК на деньги строго запрещено. За это законодательство РФ предусматривает уголовное и административное наказание.

Обойти этот закон никаким образом нельзя, это приведет к уголовной ответственности.

Материнский капитал под ИЖС

ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство. Материнский капитал, созданный под ИЖС, предполагает капиталовложение МСК для постройки нового жилого дома, соответствующего всем нормам и требованиям. Для того чтобы материнский капитал использовать на данные нужды, необходимо выполнить следующие условия:

  • дом, который будет построен, должен использоваться только по прямому назначению и ни в коем случае в целях его последующей продажи или ведения бизнеса;
  • средства можно потратить на указанные цели только после рождения второго ребенка, достижения им же трехлетнего возраста;
  • дом должен быть построен строго по созданному уполномоченными специалистами соответствующему проекту;
  • вновь построенное жилье должно соответствовать всем санитарным нормам и требованиям, которые предъявляются к жилью;
  • дом должен использоваться для проживания этой семьи, которая потратила на его строительство средства из МСК;
  • в высоту дом должен быть не выше трех этажей.

Здание должно быть построено строго на территории РФ и ни в коем случае не на территории других государств!

Оформление купли-продажи

Все действия, которые осуществляются при помощи МСК, необходимо оформить документально:

  1. Необходим акт, который объясняет, что земельный надел пригоден для ИЖС.
  2. Договор купли-продажи, аренды или обмена, который подтверждает право собственности на участок земли.
  3. Регистрация в Росреестре вновь возникшего права собственности. Для этого необходимо уплатить госпошлину.
  4. Выписка, полученная с реестра о праве собственности.

В настоящее время свидетельство о вновь возникшем праве собственности не предоставляют! Вместо него, на руки выдается другой документ – выписка из реестра.

Эта новость стала всем известна совсем недавно, поэтому стоит обратить внимание на этот нюанс при оформлении документов.

Причины отказа на получение МСК

Помощь от государства РФ может получить каждая семья граждан РФ, у которой уже есть один ребенок. Ее выплачивают при рождении второго ребенка или усыновлении.

Социальная помощь в виде сертификата на МСК выдается исключительно органами государственной власти. Он может установить ограничение или запрет на получение данного вида помощи молодым семьям.

Основные факторы и причины, из-за которых семья может не получить МСК

  1. Один из родителей лишен родительских прав.
  2. При оформлении МСК, обмене на уплату ипотеки или покупки земельного надела. У органов гос. власти возникают подозрения, что эти действия не являются правомерными.

  3. Если ребенок усыновлен, и родители воспитывают не в соответствии с законодательством РФ.
  4. Органы гос. власти видят в действии родителей преступный замысел, после которого жилищный комфорт будет не улучшен, а ухудшен.

  5. Если приемные родители не выполняют своих прямых обязанностей по воспитанию данного усыновленного ребенка. Этим родителям не выдадут сертификат на МСК. Сертификат на эту сумму получит усыновленный ребенок после достижения им совершеннолетия.

Выполняя все предусмотренные законом требования, можно легко получить как федеральный, так и региональный сертификат, но только один из этих видов, а не два одновременно.

Каждая семья, смотря на свои жизненные и финансовые возможности, определит для себя, какую помощь будет просить у государства РФ. И после ее получения обязательно улучшит свои жилищные условия.

Использование материнского капитала на покупку земельного участка Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/lgoty/materinskij-kapital.html

Материнский капитал на землю под ИЖС 2020 – на покупку участка

Материнский капитал на покупку участка под ижс

Потратить материнский капитал на землю под ИЖС, на которой ничего не построено, по закону будет нельзя. Посмотрим, для каких целей выделяются средства материнского капитала.

Общие сведения

Программа по поддержке российских семей, воспитывающих двух и более детей, существует уже 10 лет. Она рассчитана на применение по одному из следующих направлений (по выбору родителей):

  • улучшение условий жизни (приобретение или строительство жилья);
  • получение образование любым из детей;
  • покупка товаров для социальной адаптации детей-инвалидов;
  • пенсионные сбережения матери.

Пункт об улучшении жилищных условий расшифруем подробнее, поскольку именно он интересует семьи больше всего. 92% все семей в РФ, которые воспользовались материнским капиталом, потратили его именно на этот сектор.

В 2020 году материнский капитал составит 453 тысячи рублей.

Их можно потратить не только на приобретение или увеличение квартиры, но также:

  • строительство дома;
  • компенсация затрат на строительство жилого дома на земельном участке ИЖС;
  • оплата первоначального взноса на оплату ипотеки;
  • оплата доли при строительстве квартиры;
  • оплата пая при участии в жилищно-строительном кооперативе.

Это дает возможность построить дом или компенсировать затраты на строительство, а не только увеличить площадь за счет покупки большего жилья. Но нигде в законе не говорится о выделении средств на покупку надела с разрешенным использованием «для ИЖС» за счет средств материнского капитала.

Что говорит закон?

Порядок выдачи регламентируют два правовые акта, которые были приняты в 2006 году. Согласно Федеральному закону №256 от декабря 2006 года «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей» материнский капитал получает семья. Именно — семья. Ни мать, ни отец, ни ребенок, после рождения которого был получен сертификат на средства, не имеют единоличного права на маткапитал.

Статья 7 ФЗ РФ №256 указывает, как и на что могут пойти средства. Подробно расписан порядок получения или перечисления денег в нужном направлении.

Эти направления подробно расписаны в пункте 3, там же указываются основные правовые акты, которые послужили основанием для принятия таких решений.

Вторым документом, регулирующим поступление и расходование средств материнского капитала, является Постановление Правительства РФ от конца 2006 года. Эти правовые акты вступили в силу с начала 2007 года, когда началась программа по оказанию поддержки российских семей.

Материнский капитал на землю под ИЖС

Разберемся, что такое ВРИ (вид разрешенного использования) и каким образом материнский капитал может поучаствовать в приобретении участка ИЖС. Каждый участок, расположенный на территории России относится к одной из семи категорий и к одному из нескольких сотен ВРИ.

Именно сочетание этих двух групп и составляют статус земельного участка.

Все участки, которые мы можем купить, или те, что выделяет государство или муниципалитеты, относятся к одной из двух категорий:

  • земли населенных пунктов;
  • с/х земли.

Участки, принадлежащие к другим категориям, не являются предметом купли-продажи, например, земли лесного фонда или промышленная категория. Чаще всего участки принадлежат к землям населенных пунктов. Эта категория имеет несколько сотен видов разрешенного использования.

ИЖС является одним из таких видов, согласно принятому Классификатору. ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Земли с таким ВРИ предназначаются для постройки дома только одной семьи.

Таким образом, косвенно покупка земли может послужить улучшению жилищных условий для семьи, получившей материнский капитал. Не выделяется он только потому, что нет гарантий, что на земле, купленной за деньги сертификата будет построен дом.

Следовательно, нужно изыскивать средства самостоятельной покупки участка ИЖС и оформления его в собственность. Только после этого возможно выделение материнского капитала при постройке дома на этом участке. Или вариант №2: покупка участка с домом на средства, часть из которых будет составлять маткапитал.

С домом

Возможность потратить средства сертификата на участок появляется в том случае, когда на участке стоит жилой дом.

Одобрение Пенсионного фонда можно получить, если дом построен полностью и в нем можно жить. Процент изношенности не должен превышать 50%, в доме должно быть проведено отопление. В этом случае требования закона полностью соблюдаются.

Документы предоставляются отдельно: на дом и на участок. При подписании договора такое разделение тоже существует. Иногда оформляются два отдельных договора. Даже, если договор один, цена на дом и участок стоит раздельно. Из средств материнского капитала оплачивается только дом. Средства поступают не раньше, чем через два месяца.

Порядок приобретения надела

Для приобретения участка с домом на маткапитал нужно, чтобы дом соответствовал требованиям Пенсионного фонда РФ. Ребенок, после рождения которого выдается сертификат, должно исполниться 3 года.

Какие документы нужны?

Для использования средств маткапитала на покупку дома с участком потребуются документы:

  • заявление;
  • номер счета;
  • свидетельства о рождении детей;
  • свидетельство о браке;
  • договор купли-продажи;
  • выписка из ЕГРН;
  • сертификат;
  • СНИЛС.

Документы нужно предоставить в местное отделение Пенсионного фонда или через МФЦ.

Особенности использования средств маткапитала

При самостоятельном возведении жилого дома сумма материнского капитала перечисляется по частям:

  • 50 процентов перечисляется собственнику в течение 2-х месяцев;
  • 50 процентов перечисляется через полгода после первого поступления средств, для чего нужно документально подтвердить факт ведения строительства на участке.

В обоих случаях нужно написать заявление и вместе с документами подать в ПФР.

На видео об использовании маткапитала

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/izhs/materinskij-kapital-na-zemlju-pod-izhs/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.