Материнский капитал на покупку жилья

Содержание

Жилье под материнский капитал в 2020 году – Портал юридической поддержки населения

Материнский капитал на покупку жилья

(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Материнский капитал разрешается использовать на различные нужды, а именно: на покупку жилья, лечение, обучение детей и пр. Об одной из этих целей поговорим подробнее в данной статье.

На что разрешается истратить материнский капитал?

На основании законодательства нашей страны можно выделить 4 различных направления реализации МК. Среди них:

  1. перевод средств на накопительный пенсионный счет матери,
  2. обучение детей,
  3. покупка товаров и услуг для инвалидов,
  4. улучшение условий жизни.

Обратите внимание! Согласно существующей статистики, можно сделать вывод о том, что уже около 95% людей, которые решили воспользоваться средствами МК, хотят направить их именно на приобретение нового жилья. Поэтому поговорим более детально о том, как купить жилье семье с детьми на материнский капитал.

В законодательстве нашей страны есть ссылки на то, что существует всего шесть жилищных направлений, на которые используется МК:

  • передача денежных средств за строительство ИЖС на землях соответствующей правовой формы,
  • направление денег в виде первоначального взноса на один из видов кооперативов,
  • оплата стоимости соглашения об участии в застройке долевого характера,
  • погашение процентов либо основной задолженности, если до этого был взят кредит в банке на жилье, материнский капитал при этом разрешено использовать, даже если данный кредит был оформлен до рождения малыша,
  • в виде первоначального взноса по ипотеке на покупку жилья (сюда же можно отнести приобретение жилья по соглашению долевого участия),
  • полная выплата денег за покупаемое жилье на основании соглашения купли-продажи.

Причем, если семья решила воспользоваться вторым либо третьим методом использования МК, ей не нужно ждать, когда ребенку будет больше трех лет.

Кроме того, у родителей, обладающих правом на МК, есть возможность отсрочить оформление его использования и по другим направлениям на неограниченный срок. Например, выплатить его ВУЗу в качестве платы за обучение, когда ребенок вырастет, приобрести ему квартиру после его совершеннолетия.

Какое жилье разрешено покупать на МК?

Деньги МК разрешается потратить на покупку жилья только тогда, когда оно отвечает следующим условиям:

  1. жилое помещение расположено на территории нашей страны,
  2. жилье является по документам отдельным, а не общей долей в праве собственности (долю можно купить лишь тогда, когда она фактически выделена),
  3. формат договора отвечает требованиям существующего законодательства,
  4. в заявлении на использование МК должны быть сведения не только о цели, но и о величине суммы, которая нужна на приобретение жилья.

Не лишним будет узнать, что же считают жилым помещением. В действующем законодательстве сказано, что это изолированное помещение, в котором можно постоянно жить. Кроме этого, оно должно отвечать техническим и санитарным требованиям. А значит, это может быть:

  • жилой дом (либо его выделенная часть),
  • квартира (либо ее выделенная часть),
  • комната.

Требования при приобретении недвижимости на МК

Жилье под материнский капитал в 2020 году покупают в одном из двух случаев:

  1. передача прав собственности продавца покупателю (чаще всего данный вид сделки характерен для покупки вторичной недвижимости, но и на первоначальном рынке случаются такие ситуации, когда застройщик (инвестор) уже является собственником новостройки).
  2. его появление (когда новый объект регистрируют как частную собственность во время участия в долевой застройке либо при вступлении в ЖК).

Законодательство предусмотрело ситуации, когда семья вправе купить жилое помещение на МК.

  • Покупка жилья, когда МК идет в качестве первого взноса по ипотечному кредиту. Причем сделать это можно еще до наступления трех лет ребенку.
  • На исполнение любых договоров с недвижимостью, которые не противоречат существующему законодательству. Однако в данном случае после рождения малыша должно пройти больше 3 лет.

Обратите внимание! Какой бы способ реализации мат. капитала в недвижимость не выбрала семья, купленное жилье должно быть зарегистрировано в долевую собственность на каждого члена семьи (в том числе и родителей).

Использование мат. капитала по соглашению купли-продажи

Как передать материнский капитал семьи на покупку жилья, условия и порядок процедуры купли-продажи описаны в Постановлении за номером 862, а конкретнее в п.8 и п. 8.1.

Выплатить долю стоимости жилья либо его общую цену с помощью средств МК, не оформляя кредита либо ипотечного займа, разрешено только после исполнения младшему ребенку трех лет. Причем, соглашение купли-продажи может быть обычным, а может быть оформлено с отсрочкой платежа.

Обычный договор заключают:

  1. если величина средств, на которые рассчитан мат. капитал, полностью покрывает цену покупаемой недвижимости (например, когда приобретают комнату, долю либо дом в сельской местности),
  2. когда при покупке не используются заемные средства, другими словами, только за МК и личные средства человека, им владеющего.

Независимо от того, какой конкретно способ расчета выбран, продавец получает стоимость выкупа лишь через пару месяцев после одобрения сделки в Пенсионном фонде.

Вот почему можно сделать вывод, что обычное соглашение — это договор с отсрочкой платежа, в котором содержится пункт о необходимости использования средств МК. Кроме того, в договоре нужно уточнить, что:

  • перечисление части (либо полной суммы) денежных средств будет происходить со счета в Пенсионном фонде на счет продавца,
  • если величина накоплений меньше цены на выбранную недвижимость (а это наиболее распространенный случай), нужно написать, какая доля будет выплачена за счет личных накоплений покупателя,
  • срок, во время которого покупателю нужно передать документы на МК после заключения соглашения.

Использование рассрочки платежа при реализации мат. капитала на жилье

Семейный капитал разрешается направить на покупку жилья с рассрочкой только после наступления трех лет младшему ребенку. Причем рассрочка и отсрочка — разные понятия. Так, в первом случае срок превышает 2 месяца. Обычно подобные соглашения заключаются при приобретении первичного жилья непосредственно у застройщика.

Рассрочка будет предоставлена по следующим правилам:

  • сначала происходит внесение единовременного первоначального взноса (на стадии подписания соглашения);
  • невыплаченную оставшуюся стоимость делят на равные части на срок;
  • устраивающий обе стороны. Продавец получает аннуитетные платежи по составленному таким образом графику.

Обратите внимание! Договориться о рассрочке можно только с продавцом недвижимости, а не с кредитным учреждением. Но на время полного внесения всех средств оформляют ипотеку. Так как подразумевается не банковский договор, перевести средства МК можно только после того, как младшему будет три года.

Если обратиться к законодательству нашей страны, то можно сделать вывод о том, что ипотекой называют соглашение, одна из сторон которого является залогодателем (покупателем недвижимости), а вторая — залогодержателем (ее продавцом). При этом кредитор такого плана имеет преимущество перед остальными займодателями на первоначальный возврат своих средств.

Вот почему ипотека представляет собой только форму залога, для которого покупаемое жилье обременяется правами держателя залога.

Использование кредитного договора либо соглашения о займе при реализации МК

Когда у родителей не достаточно своих денег на покупку недвижимости, есть возможность оформить кредит, и, вместе с тем, реализовать свою потребность на жилье под материнский капитал.

Чтобы появилась такая возможность, необходимо оформлять не потребительский, а целевой кредит. Другими словами, в тексте договора должно быть прописано, на что именно пойдут выданные банком средства — на приобретение жилья, строительство либо реконструкцию.

Вот почему, когда оформляется соглашение жилищного кредитования, нужно иметь в виду, что деньги направляются исключительно на улучшение условий жизни.

Деньгами МК можно пользоваться сразу же после того, как получен сертификат, когда:

  1. в условиях договора есть оговорка на необходимость первоначального взноса (например, это и может быть МК),
  2. перечисление в качестве доли погашения основной задолженности или же процентов по обязательствам кредитования.

Использование ипотеки для реализации МК

Выше уже было упомянуто о том, что ипотека не всегда означает наличие определенного вида кредита, вполне возможно, что это просто обеспечение собственных обязательств (например, в результате соглашения по рассрочке платежа либо любого другого договора).

При данной форме сделки существуют некоторые отличия:

  • Что касается ипотечного соглашения о кредитовании, то здесь оговорено, что покупаемая недвижимость и является залогом в обеспечении такого вида кредита. Этим она и отличается от жилищного займа, где залогом может стать любая другая недвижимость, соответствующая по оценке возможности покрытия задолженности.
  • Следующее отличие ипотеки заключается в том, что до того как человек не выплатит денежные средства, собственником покупаемой недвижимости считается банковское учреждение.

Использовать МК для погашения действующего договора ипотеки можно сразу же, даже если младшему ребенку нет 3 лет. Для этого собираются следующие документы:

  1. заявление (по определенному образцу),
  2. сертификат,
  3. документ, удостоверяющий личность владельца сертификата,
  4. кредитный договор (копия),
  5. выписка из кредитного учреждения о величине задолженности на данный момент времени,
  6. свидетельство о собственности на недвижимость, купленную по ипотечному кредитованию (при наличии).

Обратите внимание! ПФР переводит средства не сразу, в течение 60 дней. Затем необходимо посетить банковское учреждение и взять там выписку о закрытии задолженности (если платежи по ипотеке внесены в полном объеме), либо взять вновь составленный график платежей и передать его в Пенсионный фонд.

Немаловажно также будет знать, что штрафы и пени, начисленные за невыполнение обязательств, нельзя погашать средствами МК.

Ранее, если средства МК являлись первоначальным взносом, нужно было выполнить определенные условия, 2020 год не исключение. Для этого необходимо:

  • заручиться поддержкой банка,
  • найти жилье, отвечающее всем личным и законодательным нормам и требованиям,
  • составить заявление в Пенсионный фонд о своем желании распорядиться деньгами. Данная бумага рассматривается уже после того, как ипотека заключена.

Заключение

Итак, сделаем вывод из статьи:

  1. Материнский капитал чаще всего используется на приобретение жилья.
  2. Когда при покупке недвижимости использовался целевой жилищный займ или кредит (ипотека в том числе), разрешается пользоваться средствами МК незамедлительно, не дожидаясь трехлетнего возраста малыша.

Прочтите также: Материнский капитал в 2020 году: как получить, какова сумма, будут ли изменения

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

или заполнив форму ниже.

Источник: https://vseolgotah.ru/maternity-capital/materinskij-kapital-na-pokupku-zhilya

Использование материнского капитала в 2019 году на покупку жилья

Материнский капитал на покупку жилья

В 2019 году покупка жилья остается самым популярным направление использования средств материнского капитала. Расходовать маткапитал на улучшение жилищных условий можно через 3 года после возникновения права на оформление сертификата. Однако существует ряд исключений, когда воспользоваться семейным капиталом можно в любое время.

К приобретаемому жилью предъявляется ряд требований. Оно должно:

  • быть жилым помещением;
  • отвечать санитарным нормам.
  • находиться на территории России

Приобрести жилье за средства материнского капитала (МК) можно одним из следующих способов:

Недвижимость, купленную с использованием средств маткапитала, можно продать в дальнейшем, но для этого необходимо получить разрешение в органах опеки и попечительства.

Когда можно воспользоваться материнским капиталом для покупки жилья?

По общему правилу распорядиться средствами маткапитала для покупки жилья можно после 3 лет со дня рождения или усыновления второго (последующего) ребенка. Однако предусмотрен ряд направлений, по которым использовать средства сертификата разрешается в любое время после возникновения права на материнский капитал.

Приобретая жилье с привлечением средств МК, необходимо выделить доли в нем каждом члену семьи — это обязательное условие, которое установлено законом (ч. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 года).

Заявление о распоряжении вместе с требуемыми документами необходимо предоставить в Пенсионный фонд России (ПФР). Если на момент подачи заявления недвижимость не может быть оформлена в общую долевую собственность, то вместе с документами из основного списка нужно будет предоставить нотариально заверенное обязательство о выделении долей всем членам семьи.

Списокосновных документов, требуемых для направления материнского капитала на улучшение жилищных условий (п. 6 постановления Правительства № 862 от 12.12.2007 года):

  1. Документ, подтверждающий личность лица, получившего сертификат.
  2. Документ, подтверждающий личность представителя, а также документ, подтверждающий его полномочия — если заявление подается через представителя.
  3. Документ, удостоверяющий личность супруга владельца сертификата, а также свидетельство о заключении брака, если стороной сделки или обязательства, связанного с приобретением или строительством жилья, является супруг владельца сертификата, а также если строительство или реконструкция жилья осуществляется супругом.

Список дополнительных документов зависит от способа приобретения жилья.

Заявление рассматривается в течение одного месяца. При одобрении денежные средства будут перечислены набанковский счет продавца (физическому или юридическому лицу). Срок перечисления — 10 рабочих дней.

Какое жилье можно купить на материнский капитал?

С помощью средств материнского капитал можно купить квартиру, дом или комнату. Основные требования, предъявляемые к приобретаемому жилью:

  • Недвижимость должна быть жилым помещением, то есть отвечать всем требованиям указанным в разделе II постановления Правительства № 47 РФ от 28.01.2006 года.
  • Недвижимое имущество должно соответствовать санитарным нормам.
  • Жилье должно быть расположено на территории РФ.

Жилье разрешается приобретать как на первичном, так и вторичном рынке недвижимости, на счет этого в законодательстве нет никаких запретов.

Приобретение недвижимости по договору купли-продажи

Воспользоваться материнским капиталом для приобретения жилья по договору купли-продажи можно через 3 года после возникновения права на получение сертификата (ч. 6 ст. 7 закона № 256-ФЗ).

При заключении сделки нужно учитывать, что денежные средства будут перечислены на счет продавца в течение 1,5 месяца (один месяц для рассмотрения заявления и десять рабочих дней для перечисления).

Подобные условия могут подойти не всем продавцам недвижимости.

Этапы приобретения жилья по договору купли-продажи с использованием средств маткапитала:

  1. Заключение договора купли-продажи, в котором будут отмечены
    • безналичная форма расчета в части материнского капитала, также нужно указать реквизиты банковского счета продавца, на который будет осуществлен платеж;
    • что право собственности будет зарегистрировано после того, как продавец получит оплату на банковский счет от Пенсионного фонда.
  2. Подача заявления со всеми необходимыми документами в ПФР. К общему списку документов добавится:
    • копия договора купли-продажи;
    • выписка из ЕГРН, в которой содержится информация о правах на жилье владельца сертификата (если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка платежа и право собственности на жилье переходит к покупателю только после полной оплаты);
    • нотариально заверенное обязательство о выделении долей в приобретаемом жилье всем членам семьи (если в договоре купли-продажи не определены доли всех членов семьи).

Купить квартиру или дом, используя только средства маткапитала (в 2019 году сертификат предоставляется на сумму 453026 рублей) почти невозможно. Чаще всего МК покрывает лишь часть от всей стоимости недвижимого имущества, а остальное оплачивается сбережениями семьи.

Покупка жилья с рассрочкой платежа

Использовать средства материнского капитала для покупки жилья по договору купли-продажи с рассрочкой платежа также разрешается только через три года после рождения (усыновления) ребенка, с появлением которого возникло право на МК. Рассрочка платежа предполагает, что после внесения первого взноса оставшаяся сумма будет выплачиваться покупателем одинаковыми платежами в течение оговоренного сторонами периода.

Этапы приобретения недвижимости:

  1. Заключение договора с указанием того, что:
    • часть суммы будет передана в момент подписания договора (собственные средства покупателя);
    • материнский будет перечислен в оговоренный сторонами период;
    • переход права собственности будет совершен после поступления последнего платежа.
  2. Обращение в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении. Вместе с основными документами необходимо будет предоставить справку от продавца недвижимости об остатке неуплаченной по договору суммы (п. 8 постановления Правительства № 862 от 12.12.2007 года).

При покупке жилья по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, как и при заключении договора ипотеки, приобретаемая недвижимость находится в залоге (если в самом договоре не предусмотрено, что залога не возникает), пока не будет оплачена полная ее стоимость. Только залогодержателем в данном случае выступает не банк, а сам продавец.

Использование материнского капитала на покупку жилья до 3 лет

Использовать материнский капитал для приобретения жилья, не дожидаясь 3 лет со дня рождения или усыновления второго ребенка, можно, если средства сертификата будут направлены на погашение кредитных обязательств, возникших в связи с покупкой этого жилья (ч. 6.1 ст. 7 закона № 256-ФЗ). Расходовать средства сертификата разрешается:

  • для уплаты первоначального взноса по кредиту или займу (с заключением договора ипотеки или нет);
  • для погашения процентов и основного долга по кредиту или займу (в том числе ипотеке).

Для использования МК по данному направлению необходимо подать в Пенсионный фонд России заявление о распоряжении, документы из основного списка, а также документы:

  1. Для уплаты первого взноса:
    • копия договора займа или кредита на приобретение жилья;
    • копия ипотечного договора, если такой был заключен;
    • нотариально заверенное обязательство о выделении долей.
  2. Для погашения основного долга и процентов потребуются такие же документы, как и для уплаты первоначального взноса, а также:
    • справка от кредитора о размере основного долга и остатка по процентам;
    • выписка из ЕГРН;
    • выписка из реестра участников кооператива — если кредит был получен с целью уплаты вступительного или паевого взноса в жилищный кооператив;
    • копия договора долевого участия в строительстве или копия разрешения на строительство — если жилье еще не сдано в эксплуатацию;
    • документ, который подтверждает получение денег по договору займа или кредита владельцем сертификата на его банковский счет.

Заявление о распоряжении рассматривается на протяжении месяца. Денежные средства будут перечислены на определенный банковский счет в течение 10 рабочих дней.

Как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья в ипотеку?

Для оформления ипотеки и использования средств материнского капитала на уплату первоначального взноса необходимо:

  1. Взять выписку об остатке средств МК в Пенсионном фонде. Справка будет подтверждением для банка, что владелец сертификата не израсходовал его средства. Выписка изготавливается в течение 5 рабочих дней. Справка не имеет срока действия, но большинство банков выдвигают требование, чтобы выписка была получена в течение месяца до обращения.
  2. Обратиться в банк с заявлением на ипотеку. Банковского сотрудника необходимо будет предупредить о том, что первоначальный взнос будет уплачен средствами материнского капитала.
  3. Предоставить в банк все требуемые документы:
    • заявление-анкета;
    • паспорт и еще один любой документ, который подтвердит личность заемщика;
    • СНИЛС;
    • документы, подтверждающие доход лица и копию трудовой (выписку из нее), если ипотека оформляется с подтверждением доходов. Список необходимых документов может быть изменен банком. Заявление рассматривается до двух недель, но большинство обратившихся получают ответ в тот же день.
  4. Зарегистрировать права на приобретаемое жилье в Росреестре.
  5. Составить и заверить у нотариуса письменное обязательство о выделении долей всем членам семьи в приобретаемом жилье.
  6. Оформить ипотеку. Банк перечислит продавцу полную сумму.
  7. Взять в банке выписку о получении кредита.
  8. Обратиться в Пенсионный фонд России с заявлением о распоряжении и всеми необходимыми документами.

Чтобы воспользоваться МК для погашения основного долга или процентов по ипотеке, необходимо:

  • взять справку о размере основного долга и остатка по процентам у кредитора;
  • вместе с остальными документами и заявлением обратиться в ПФР.

В настоящее время действует государственная программа по снижению ипотечной ставки до 6% годовых

Источник: http://materinskiy-kapital.molodaja-semja.ru/kak-ispolzovat/na-uluchshenie-zhilishchnyh-usloviy/na-pokupku-zhilya/

Материнский капитал на покупку жилья: выкуп доли в квартире

Материнский капитал на покупку жилья

Материнский капитал на покупку жилья используют чаще всего. С помощью сертификата можно приобрести новую квартиру или улучшить жилищные условия в имеющемся доме. Процедура имеет свои особенности и требования, с которыми обязательно нужно ознакомиться при принятии решения, куда тратить государственные средства.

Материнский капитал на приобретение квартиры

Многие молодые семьи нуждаются в улучшении условий жизни, поэтому тратят государственные средства на покупку дома. Все особенности применение сертификата, сроки и документы детально прописаны в законах.

Важно! Право распоряжаться капиталом предоставляет именной сертификат с индивидуальным номером. Именно его используют при заключении сделки.

Как потратить государственные средства на покупку жилья:

  1. Нужно иметь сертификат на свое имя.
  2. Дальше выбирается квартира или дом.
  3. Затем нужно заключить договор и обратиться с заявлением в ПФ.

Пенсионный фонд должен рассмотреть заявку и одобрить или отклонить требования владельца сертификата. Если все будет нормально, то финансы будут направлены на счет застройщика спустя 2 месяца.

Требования к использованию государственных средств при покупке жилья

Использовать материнский капитал нужно ответственно. Особенности распоряжения сертификата прописаны в законе. Средствами распоряжается Пенсионный фонд. Именно туда предоставляется заявление на использование государственных финансов.

Организация выполняет контроль за направлением денег. Есть определенные условия, при которых разрешается использовать материнский капитал.

При каких условиях можно направить сертификат на приобретение жилья:

  1. Объект должен располагаться только на территории РФ.
  2. Нужно приобретать отдельный объект недвижимости, а не долю.
  3. Форма сделки может быть любой, главное сделать все в рамках закона.
  4. В заявлении нужно указать цель направления денег и необходимую сумму.
  5. К заявке потребуется добавить документы, которые подтверждают цель и требуемые деньги.

Купленный дом должен учитывать интересы детей. Для каждого ребенка отводится доля в квартире. Это условие должно быть прописано в документах и заверено нотариусом.

Важно! Право распоряжаться государственными деньгами имеет не только владелец сертификата, но и его законный супруг (законная супруга).

На выполнения требований отводится полгода. На каждого члена семьи должна быть отведена равная доля. Право на собственность даже имеет ребенок, который был рожден после заключения сделки, но до перевода государственных средств и переоформления жилья окончательно.

Использование сертификата при покупке доли в новостройке

Часто молодые родители решаются на покупку квартиры в новостройке. Сделка требуется меньших финансовых влияний. Но такая процедура имеет свои особенности.

Тонкости использования сертификата по договору долевого участия:

  1. Новостройка должна быть уже построенной на 70% или больше.
  2. В уставе застройщика должен быть прописан пункт о применении бюджетных финансов.

Особенности долевого участия в 2020 году

Заключить сделку можно, если семья имеет собственные средства, чтобы внести долю. Материнский капитал сможет покрыть только часть суммы, которая требуется для приобретения квартиры.

Последовательность заключения сделки:

  1. Сначала требуется найти квартиру. Затем выполняется ее бронировка. Менеджер предупреждается, что часть суммы будет покрыта государственными средствами.
  2. Подписывается договор. Обязательно предусматривается пункт о рассрочке.
  3. Затем необходимые документы нужно зарегистрировать в Росреестре.
  4. На счет застройщика требуется внести часть суммы из личных финансов.
  5. Затем необходимо прийти в Пенсионный фонд с письменным заявлением.
  6. Когда деньги перечислены, то нужно переоформить документы в Росреестре.

Вместе с заявлением нужно предоставить договор о купли жилья, квитанцию о первом платеже. В перечень документов могут входить и другие бумаги.

Кто имеет право собственности на квартиру

Закон четко регламентирует, на кого должна быть оформлена квартира, приобретенная за средства материнского капитала. Там долю на имущество имеет каждый член семьи. Обязательно часть дома должна быть переписана на детей.

Доли определяются по взаимному согласию родителей. Собственником квартиры будет каждый член семьи. Такое положение обязательно должно быть прописано в договоре при покупке жилья.

Важно! Дети могут быть от разных отцов. Это никак не влияет на получение доли при покупке квартиры.

Для оформления доли требуется составить обязательство. В документе прописываются сроки, до которых на каждого члена семьи должна быть отведена доля. Этот 6 месяцев.

Когда материнский капитал был направлен на ипотеку, то в обязательство добавляют строчку «После снятия обременения».

Так, когда кредит был оформлен на одного родителя до рождения детей, то пока он самостоятельно оплачивает кредит, то и собственник один. А при направлении государственных финансов на погашения ипотеки нужно оформить долю на детей и второго родителя.

Особенности реализации имущества, купленного на маткапитал

Закон не запрещает продажу жилья, которая была куплена с помощью материнского капитала, даже если в квартире прописаны несовершеннолетние дети. Но законной сделка считается только при соблюдении определенных условий. Так, дети должны получить долю в другом доме.

Такой вариант возможен, если составляется договор купли-продажи. Именно там и прописывается данное требование.

Продать дом можно, если выплатить детям компенсацию в размере стоимости их доли. На такие манипуляции должен дать разрешение орган опеки. Разрешение выдается только после предоставления необходимых документов. Так, обязательно нужно иметь справку, которая подтверждает стоимость доли.

Особенности выплаты компенсации детям:

  1. Деньги нужно положить на банковский счет, который открывается на имя ребенка. Распоряжаться финансами можно после достижения совершеннолетия.
  2. Родители взять со счета ребенка деньги смогут только в экстренных случаях. Для этого они должны получить письменное разрешение органа опеки.

Получить свою долю дети могут не только в новом приобретенном доме. Это может быть жилье любого родственника. Некоторые случаи даже позволяют, чтобы выделенная доля была меньше.

Продажа дома, построенного на материнский капитал

Дети обязательно должны получить свою часть в квартире. Это обязательное условие трат средств материнского капитала. Право собственности ребенок имеет в любом случае использования сертификата: приобретение квартиры, постройка нового дома, ремонт. Если дети несовершеннолетние, то для продажи дома нужно получить разрешение органов опеки.

Ребенок после продажи дома должен получить равнозначную долю в новом жилье. Исключением может служить продажа имущества, чтобы получить финансы для лечения тяжелобольного малыша.

Молодые родители часто направляют материнский капитал на улучшение условий жизни. При покупке квартиры нужно обязательно оформить долю собственности на каждого члена семьи. При продаже такого жилья потребуется выплатить ребенку компенсацию или сделать его собственником в другом доме.

Источник: https://pfrf-kabinet.ru/grazhdanam/poluchatelyam-msk/na-pokupku-zhilya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.