Материнский капитал на приобретение земельного участка

Содержание

Покупка земельного участка на материнский капитал в 2020 году: условия и документы

Материнский капитал на приобретение земельного участка

Материнский капитал разрешено потратить на приобретение земли под ИЖС с готовым домом. Семья вправе распоряжаться деньгами на ремонт здания, но сначала необходимо получить разрешение на реконструкцию.

Допускается выделение средств на строительство при наличии участка в собственности. Законодательство позволяет компенсировать расходы на строительство: возвращают деньги траншами по 50% каждый при предоставлении требуемых документов.

Условия зависят от регионального законодательства.

При каких условиях можно приобрести земельный участок

В соответствии с законодательством РФ купить на выделяемые средства землю, свободную от построек, невозможно, так как цель программы — решение жилищных проблем населения. Покупка для постройки жилых строений на участке выполняется на собственные средства.

После получения выписки из ЕГРН с указанием собственника дома ПФР переводит деньги владельцу сертификата. Эти деньги разрешено тратить на строительно-ремонтные работы, проводимые самостоятельно или при помощи строительных компаний.

Чтобы приступить к строительству, необходимо получить:

  • регистрацию права собственности;
  • разрешение на постройку здания;
  • план сооружения.

Участок должен находиться на территории РФ и рассчитан на ИЖС.

В каждом субъекте РФ присутствует индивидуальная специфика использования средств МК на приобретение з/у в зависимости от особенностей местности. В отдельных субъектах присутствует возможность погашения кредита на пустой з/участок или надел с неоконченным строительством (не считая процент).

Реконструкция или перепланировка здания – один из вариантов расходования средств.

Важно указывать в назначении платежей пункт «жилое строение», иначе компенсацию будет невозможно получить (программа направлена на повышение качества жизни в рамках помощи и поддержки детей).

Для регионов РФ существует легальный способ приобрести землю под постройку жилья с использованием МК — региональный маткапитал, выделяемый государством после рождения матерью третьего ребёнка.

Чтобы принять разумное решение о том, как выгоднее использовать субсидию, необходимо посоветоваться с профессионалами.

В процессе подбора земельных угодий необходимо учитывать условия пенсионного фонда, иначе возникнут проблемы с выделением средств.

Приобрести участок под строительство без вложения собственных денег запрещено в большинстве муниципальных образований.

Необходимые документы для покупки

После постройки дома семья вправе воспользоваться субсидийными средствами, как компенсацией.

Для получения нужно предоставить:

  • паспорта обоих родителей (с копиями);
  • СНИЛС;
  • документ, устанавливающий семейное положение;
  • свидетельство о рождении одного или нескольких детей

Чтобы использовать сертификат для приобретения (компенсации) участка, необходимо предоставить:

  • копию свидетельства госрегистрации участка;
  • копии паспортов родителей;
  • копия свидетельства о браке, в случае оформления з/у на мужа;
  • копия сертификата на МК;
  • копии свидетельств о рождении детей;
  • копия разрешения на постройку;
  • гарантия оформления собственности на всех членов семьи;
  • договор со строительно-монтажной организацией;
  • банковские реквизиты для перевода субсидии;
  • заявление о выделении средств (пишется на месте).

Порядок действий при оформлении

Для получения денег на строительство дома нужно принести документы в отделение ПФР по месту проживания. Средства выделяются в 2 этапа:

  1. Первая часть – половина суммы.
  2. Вторая – остаток, через 6 мес. после первой.

    Вторая часть суммы выделяется, если строительство к этому времени завершено.

По истечении месяца после подачи заявления и полного пакета документов ПФР принимает решение о выделении денег.

Если объект строительства соответствует, деньги переводятся в течение десяти дней после принятия одобрения.

Для получения остатка по завершении строительства необходимо обратится в ПФР с тем же пакетом документов и подтверждением, что дом построен. Данное заявление также рассматривается месяц.

Важные тонкости при оформлении

Приобретая в собственность з/у необходимо обратить внимание на следующие нюансы:

  • В кадастровых документах на него обязательно прописывается целевое назначение ИЖС.
  • Право владения на з/участок обязано принадлежать одному из родителей.

При покупке з/у с домом необходимо, чтобы в ДКП, фиксирующем факт продажи, стоимость дома и участка были указаны отдельно.

В ряде субъектов РФ потребуются два отдельных договора.

Ответственность за нецелевое использование

Цели выдачи маткапитала строго ограничены, поэтому любая попытка использовать деньги на другие нужды нарушает ФЗ № 256 и расценивается, как мошенничество.

Распространенный способ хищения — обналичивание. Например, покупают ветхое жильё, устраивают сговор с родственниками и риэлтером. Эти действия подпадают под ч. 2 ст. 159 УК РФ, по которой предусмотрено наказание в виде лишения свободы сроком до шести лет с требованием оплатить штраф до 80 000 рублей.

Высокая степень ответственности связана с крупным размером хищения в случае обналичивания материнского капитала.

Грядущие изменения в 2020 году

В 2020 году произведена индексация материнского капитала. На текущий момент его размер составляет 466 617 рублей. Программа действует до 2021 года, предполагается, что она будет продлена еще на 6 лет.

Напрямую купить землю посредством маткапитала нельзя. Исключение составляет приобретение за счет регионального маткапитала, выделяемого в некоторых субъектах РФ. Есть возможность получить компенсацию за строительство или покупку жилого дома, построенного на земельном участке.

Источник: https://invalid.expert/pokupka-zemelnogo-uchastka-na-materinskij-kapital/

Можно ли купить участок земли на средства материнского капитала?

Материнский капитал на приобретение земельного участка

Одно из целевых направлений, по которым разрешается расходовать средства федерального маткапитала, — улучшение жилищных условий семьи, в которой появился второй малыш. Однако Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.

2006 года не предусматривает возможности купить землю на материнский капитал. Но все-таки можно оплатить частью средств маткапитала покупку земельного участка.

И, кроме того, существует региональная помощь – в некоторых субъектах РФ есть возможность напрямую потратить деньги на землю.

Чем может помочь федеральный маткапитал?

В конце декабря 2017 года вышел Федеральный закон № 418-ФЗ, подаривший обладателям сертификата на маткапитал право получать ежемесячные выплаты до момента достижения малышом 1,5 лет.

Граждане, претендующие на выплаты, должны быть признаны малоимущими (средний доход на члена семьи должен быть ниже 1,5-кратного размера прожиточного минимума). Размер выплат соответствует величине прожиточного минимума.

Эти деньги можно скопить, чтобы, набрав необходимую сумму, оплатить ею земельный участок.

Для оформления выплаты обладателю сертификата нужно обратиться в МФЦ или Пенсионный фонд с заявлением и приложенными к нему документами:

  • паспортом;
  • СНИЛС;
  • справкой о доходах семьи (2-НДФЛ), подтверждающей необходимость выплаты.

Важно помнить, что через год нужно снова подать документы на продление выплаты.

Помощь на региональном уровне

Кроме федеральной поддержки граждан с детьми есть поддержка региональная.

В некоторых субъектах РФ власти ввели краевой маткапитал, призванный поддержать в основном многодетные семьи, проживающие в регионе определенное количество лет.

Цели, на которые можно его направить, разнятся от региона к региону. И в некоторых субъектах региональный маткапитал может стать значительным подспорьем в покупке земельного участка.

Как и федеральная, помощь на региональном уровне чаще всего одноразовая. Каждый субъект РФ самостоятельно определяет условия выдачи материнского капитала. Сумма также различается и может достигать 300 тысяч рублей.

Рассмотрим, какую помощь могут получить жители округов России, чтобы использовать ее для покупки земельного участка.

Центральный Федеральный округ

В Центральном Федеральном округе лишь в пяти субъектах многодетные жители могут купить землю на средства местного маткапитала или получить скидку при ее покупке.

  • Во Владимирской области законом № 127-ОЗ владельцам сертификата на местный маткапитал предоставили право самостоятельно решать, как потратить 57 882 рубля. Перед государством при этом отчитываться за расходование средств не нужно.
  • Подобный закон (от 10.02.2012 года № 7-ОЗ) был принят в соседней Ивановской области, где родители могут распоряжаться суммой в 53 тысячи по своему усмотрению.
  • В Калужской области закон № 240-ОЗ позволяет гражданам, обратившимся в течение 1 года после появления третьего малыша, получить на руки 50 тысяч рублей.
  • Власти Ярославской области в 2011 году ввели закон (№ 14-з), разрешающий многодетным брать 50 606 рублей каждый раз при усыновлении или рождении малыша.
  • В Липецкой области местный маткапитал зависит от количества появившихся детей. Согласно закону № 498-ОЗ, на третьего и последующих детей можно получить 50 000 рублей, при появлении двойни — 100 000, а если одновременно на свет появляются трое и более детей — 1,2 миллиона рублей.
  • В Смоленской области краевой маткапитал нельзя расходовать на приобретение участка земли для многодетной семьи, а также нельзя получить его на руки весь. Однако областной закон от 23 ноября 2010 года № 102-з предусматривает возможность получения остатка средств (15 тысяч рублей) в качестве единоразовой выплаты. Их также при желании можно потратить на покупку земельного участка.

Приволжский федеральный округ

В Приволжском Федеральном округе лишь два субъекта могут помочь многодетным семьям купить земельный участок за счет суммы материнского капитала.

  • В республике Марий Эл закон № 50-З предоставляет многодетным семьям с четырьмя детьми  право на получение 58 379 рублей. Семья при этом должна быть признана малоимущей и иметь среднедушевой доход ниже прожиточного минимума, составляющего 8960 рублей.
  • В Оренбургской области закон от 28 июня 2011 года № 249/39-V-ОЗ также не предусматривает траты средств областного материнского капитала на покупку земельного участка. Однако есть возможность оформления единовременной выплаты в размере 10 000 рублей, которой можно оплатить любые нужды.

Сибирский федеральный округ

В Красноярском крае для многодетных семей законом № 12-5937 предусмотрена возможность получения ежегодного пособия из средств регионального маткапитала в размере до 12 тысяч рублей. Эти деньги также могут помочь в приобретении земли. Однако получать их можно лишь по достижении ребенком трех лет.

В Забайкальском крае многодетная семья может получить единоразовую выплату в размере 63 500 рублей и, соответственно, при желании потратить ее на покупку участка земли.

Южный Федеральный округ

Источник: https://subsived.ru/mat-kapital/na-pokupku-uchastka

Можно ли купить земельный участок на материнский капитал: возможность и способы приобретения земли

Материнский капитал на приобретение земельного участка

Материнский капитал на покупку земельного участка — это вид государственной помощи для определенных семей. Сертификат выдается, если в семье родился второй и последующий ребенок. Особенностью финансовой поддержки выступает ее целевой характер. Приобретение земельного надела – одно из разрешенных направлений использования сертификата.

Материнский капитал: общие положения

В 2020 году ранее действующие условия не изменились. При покупке земельного участка лучшим вариантом выступает приобретение земли у муниципалитета при ее выставлении на торгах.

По-прежнему, сертификат имеет строго целевое назначение. Это значит, что деньги расходуются на строго определенные в законе цели. Органом, уполномоченным контролировать этот процесс, выступает ПФР. На практике, с этим вопросом сложнее. Не всегда удается понять, каким образом каждая из российских семей распорядилась материнским капиталом.

Правовое регулирование рассматриваемых выплат осуществляется согласно N256-ФЗ, который устанавливает порядок материальной поддержки семей. Основными условиями предоставления средств из материнского капитала выступают:

  1. Российское гражданство: так как программа действует в пределах РФ, то воспользоваться ею могут только россияне.
  2. Материнский капитал выдается один раз. То есть, претендовать на него могут родители, которые воспитывают двух или более детей.
  3. Использовать деньги с сертификата можно на строго определенные цели. Они зафиксированы в законе.

Если семья соответствует всем условиям, она может подавать документы на покупку земельного надела.

Порядок использования

На материальную помощь могут рассчитывать лица, которые являются гражданами РФ. Кроме того, получить сертификат может женщина:

  • родившая (усыновившая) 2 ребенка;
  • имеющая двух детей и не получавшая мат.капитал ранее.

Мужчина:

  • единственный законный представитель второго и последующих детей;
  • законный представитель или усыновитель, если мама ребенка не имеет права на государственную поддержку (например, лишена родительских прав);
  • дети, если законные представители лишены права на государственную поддержку.

Право на получение сертификата имеют родители, у которых появились дети на счет после 2007 года.

Какие участки можно приобрести по программе

Закон не позволяет купить земельный надел под строительство дома. Но приобретается земля, которая находится в свободном обороте, не ограничена в нем. Кроме того, к ней предъявляется ряд требований:

  • предназначение – под ИЖС;
  • существует разрешение на строительство;
  • зарегистрированное правомочие собственника;
  • проект дома, который будет возводиться, разработан.

Родители в процессе решения вопроса о приобретении земельного участка могут купить пустой надел без дома, израсходовать деньги на возведение жилой недвижимости, а также заключить договор купли-продажи на надел, на котором уже стоит постройка.

Покупка с домом

Распространенным вариантом выступает покупка земли с домом. Но ПФР, который заведует порядком использования сертификата, передаст семье деньги только на сам дом. Но не на землю, где он стоит. Поэтому стоит понимать, что за надел придется потратить собственные средства.

ПФР и сотрудники, уполномоченные заниматься этим вопросом, должны знать, сколько стоит дом. И цена выступает существенным условием контракта. Но составляется два соглашения: одно на дом, а второе на землю.

Не каждый дом, стоящий на участке, законом рассматривается в качестве объекта недвижимости, отвечающего всем требованиям. Для того чтобы соответствовать названной программе, строение должно, помимо стен и крыши, иметь условия для проживания взрослых и детей. Поэтому к недвижимости, покупаемой за счет материнского капитала, предъявляются требования:

  • местонахождение – пределы РФ;
  • объект ИЖС;
  • наличие отопления;
  • присутствие необходимых коммуникаций;
  • % изношенности строения – не выше 50.

Аналогичное правило работает в случае, если человек приобретает дом в ипотеку, а средства из материнского капитала он использует как первый взнос.

Строительство

Если у семьи есть время подождать, то они могут сами построить дом. Земельный участок покупать не обязательно, например, его можно взять в аренду. Для этого в местный орган власти подается заявление на проведение аукциона.

При выборе участка под строительство родители не могут игнорировать требования, выдвигаемые ПФР:

  1. Строгое целевое назначение земли – под ИЖС.
  2. Мать или отец детей обязаны купить надел, взять его в аренду. Если земля оформлена на других людей, даже при условии того, что они выступают собственниками – бабушки, дедушки, братья, денег на строительство дано не будет.

Использование материнского капитала таким способом имеет особенности. ПФР выделяет деньги в несколько этапов:

  1. Первоначально – не более 50% от суммы, положенной семье.
  2. Остаток денег – через 6 месяцев после первого перевода. Условие – строительство завершено.

Документы

Распоряжается деньгами ПФР. Для того чтобы их получить, необходимо обратиться туда с набором документов:

  1. Основные документы родителей, копии.
  2. Сертификат на мат.капитал: оригинал+копия.
  3. Свидетельство о появлении детей на счет: оригинал+копия.
  4. Свидетельство о брачных отношениях, если земельный надел зарегистрирован на супруга, а за помощью обращается его жена.
  5. Заявление на выдачу денег из средств материнского капитала: его можно заполнить непосредственно при обращении, а также через сайт Госулуги.ру.
  6. Подтверждение права собственности на землю.
  7. Разрешение на ИЖС: оригинал+копия.
  8. Договор строительного подряда: в случае, если родители решили построить дом с привлечением подрядчика и перечислением ему денег.
  9. Родители должны посетить нотариуса и заключить у него соглашение по распределению в будущем долей всем детям в доме: это требование закона обусловлено защитой имущественных интересов детей.
  10. Реквизиты счета для перевода денежных средств.

После того, как завершится строительство, в ПФР нужно подать комплект документов о том, что строительство завершено. Родители могут сначала построить дом, а потом подать документы на компенсацию их затрат. Этот вариант также разрешен законом.

Но во всех ситуациях ПФР дан срок – 1 месяц для того, чтобы рассмотреть документы. Если принимается в отношении родителей положительное решение, то в течение 10 дней выделяются деньги.

Особенности покупки дома в СНТ

Одним из вопросов, решаемых в рамках этой программы, выступает покупка дома в СНТ. Это возможно, но дом должен быть не дачным, а жилым, то есть отвечать требованиям, которые предъявляются законом к таким помещениям.

Таким образом, покупка дома будет правомерной для ПФР сделкой, если она будет отвечать требованиям:

  • дом пригоден для постоянного в нем проживания;
  • на жилое помещение имеются соответствующие документы;
  • строение имеет почтовый адрес;
  • в доме разрешена прописка.

Жилое помещение не должно быть в ветхом, аварийном состоянии. Оно обязательно оснащается коммуникациями, другими удобствами для комфортного в нем проживания.

Варианты покупки ищут родители. И каждый из них они индивидуально обсуждают с представителями ПФР. Последние, в свою очередь, обязаны дать полную информацию относительно условий, порядка, сроков распоряжения денежными средствами за счет средств материнского капитала.

Особенности заключения сделки по купле-продаже с использованием мат.капитала

При покупке дома необходимо уведомить продавца о том, что расчет будет не за наличными (они недоступны родителям), а по безналичному расчету. При этом следует оговориться, что средства поступают из материнского капитала. Это особенность сделки, так как не каждый продавец согласится на этот порядок расчетов. Особенно, если ему нужно продать срочно недвижимость.

На самом деле, никаких трудностей с использованием материнского капитала не предвидится. Средства из сертификата переводятся на банковский счет с указанными заранее реквизитами. Это счет продавца. И деньги с этого момента принадлежат ему.

Оформление договора купли-продажи подчиняется положениям ст. 454 ГК РФ. Родители обязаны оформить строение в равных долях, включая детей. Это делается у нотариуса. Лучше посетить юриста перед покупкой недвижимости. Но закон разрешает это сделать и потом. Срок – 6 месяцев. Родители обязаны уложиться в этот период и законным способом оформить дом на детей.

Соответственно, если выделенных государством денег хватило на покупку дома, то семья становится полноправным его владельцем. В основном, такая ситуация наблюдается в регионах: выделенных 450000 хватает на приобретение жилого дома в небольших населенных пунктах.

Источник: https://prozemlu.ru/mozhno-li-kupit-zemelnyj-uchastok-na-materinskij-kapital-vozmozhnost-i-sposoby-priobreteniya-zemli/

Можно ли купить земельный участок на материнский капитал: правила использования субсидии

Материнский капитал на приобретение земельного участка

Покупка земли за материнский капитал. Регионы, в которых это возможно. Особенности покупки дома с участком. Как получить деньги на покупку или строительство.

За федеральный материнский капитал купить землю однозначно нельзя. В отдельных регионах такая возможность есть за счёт денег регионального материнского капитала. Но такая мера поддержки есть не во всех субъектах Федерации.

А там, где есть, не во всех можно потратить региональный капитал на землю.

Где нельзя, доступны только варианты сначала приобрести участок, а на нём построить за материнский капитал дом или купить дом с земельным участком, но есть нюансы, которые надо при этом учесть. Рассказываем обо всём подробно.

На что можно потратить материнский капитал

В федеральном законе о материнском капитале приведён исчерпывающий перечень вариантов использования материнского капитала. Всего их пять, они перечислены в законе о материнском капитале (№ 256-ФЗ от 29.12.2006, п. 3 ст. 7).

В 2019 году материнский капитал можно потратить на такие цели:

  1. Улучшение жилищных условий — приобретение, строительство или реконструкцию жилья.
  2. Получение детьми образования.
  3. Формирование накопительной пенсии матери.
  4. Покупка товаров и услуг для реабилитации детей-инвалидов.
  5. Получение ежемесячной выплаты малообеспеченным семьям с детьми до полутора лет, родившимся после 1 января 2018 года.

Под улучшением жилищных условий, финансирование которого допускается средствами материнского капитала, этот же закон (ст. 10) подразумевает покупку, строительство или реконструкцию жилого помещения.

В перечне способов улучшения жилищных условий, для которых допускается использование материнского капитала, на сайте Пенсионного фонда приобретения земли для строительства нет

Поскольку земля, даже с целевым назначением под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — это не жилое помещение, а только место, где его можно построить, и от появления у семьи участка её жилищные условия не улучшатся, Поэтому и денег покупку земли государство не даст.

Однако в отдельных субъектах РФ местные законы разрешают получателям регионального материнского капитала купить за него землю или выделяют им бесплатные земельные участки. Но таких регионов в 2019 году всего пять: Калмыкия, Ивановская, Мурманская, Омская и Тюменская области.

Особый случай — покупка за федеральный материнский капитал дома с участком земли. Приобретать только дом без земельного участка покупателю мало радости. Но Пенсионный фонд (ПФР) непреклонен — материнским капиталом можно оплатить только дом.

Знакомая из Подмосковья пять лет назад купила за материнский капитал дом в Воронежской области. На дом и землю им пришлось оформлять отдельные договоры. На этом настаивали в Пенсионном фонде: дом оплатим, а землю нет.

В итоге сделка состоялась, и продавец свои деньги получил, включая те, что полагались от государства. Поскольку деньгами материнского капитала покупка оплачивалась только частично, дом стоил дороже, проблем не возникло — в договоре на землю отразилась часть суммы, которую они вносили из собственных средств.

Живут они с мужем и детьми по-прежнему в Подмосковье. А в доме поселили родителей мужа, которые в 2014 года переехали в Россию из Луганской области, где тогда начались боевые действия. А сами приезжают туда, как на дачу.

Но дом в собственности у семьи — выделены доли самой знакомой, её мужу и детям, так что претензий у государства нет.

В 2019 году можно составить договор на дом вместе с участком.

Как использовать материнский капитал на покупку земли

Поскольку саму землю за материнский капитал купить нельзя, рассмотрим два альтернативных варианта — приобретение дома с участком и строительство дома за счёт материнского капитала.

Покупка участка с жилым строением за материнский капитал

Чтобы купить за материнский капитал участок с жилым строением, нужно действовать в такой последовательности:

  1. Найти дом, который собираетесь купить, и договориться с продавцом. Поскольку деньги из средств материнского капитала поступят на счёт продавца не сразу, ведь Пенсионному фонду потребуется время на рассмотрение вашего заявления и перечисление средств, продать дом покупателям, которые планируют сделку с его участием, согласны не все. Но продавец, который согласен, рано или поздно найдётся.
  2. Оформить сделку выбранным способом — у нотариуса, в подразделении Росреестра или многофункциональном центре государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Услуги нотариуса обойдутся дороже, но он составит договор купли-продажи на дом с земельным участком. Если же решите обратиться в Росреестр или МФЦ можете составить договор сами или обратиться за помощью к риелтору или юристу. В любом случае для сделки вам понадобятся:
    1. Паспорта продавца и покупателей.
    2. Правоустанавливающие документы на дом и землю: договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве наследования, о приватизации или иной.
    3. Выписки из Единого государства реестра и земельного кадастра на дом и землю или свидетельства о праве собственности на них.
    4. Деньги на оплату госпошлины (2 тыс. рублей) и оплату услуг нотариуса.
  3. Подать заявление о распоряжении средствами материнского капитала (скачать бланки заявления и приложения к нему, которое заполняется, когда дом покупается у физического лица) в региональное отделение Пенсионного фонда. К заявлению надо приложить такой пакет документов:
    1. Паспорта обоих родителей.
    2. Свидетельства о рождении детей.
    3. Свидетельство о браке, если покупателем выступает муж.
    4. Сертификат на материнский капитал.
    5. Нотариальное обязательство выделить доли второму супругу и всем детям в течение полугода после перечисления ПФР денег продавцу.
    6. Договор купли-продажи.
    7. Справка об остатке задолженности, если дом куплен в рассрочку.
    8. Выписка из ЕГРН на дом.
    9. Реквизиты счёта продавца, по которым ПФР, если одобрит ваше заявление, перечислит деньги.
  4. Дождаться решения Пенсионного фонда и быть готовыми обжаловать его в суд и/или центральный аппарат ПФР в случае отказа.

Договор купли-продажи вы можете составить и сами, взяв за основу типовой образец

Строительство дома на собственном земельном участке

Поскольку на сам участок федеральный материнский капитал потратить нельзя, а в каждом субъекте РФ, где это можно сделать за региональный материнский капитал, свои условия, на которых он выделяется и направляется на покупку земли, рассмотрим универсальный вариант — вы сначала приобретаете земельный участок, а потом за материнский капитал строите на нём дом. Закон позволяет как сразу взять деньги на строительство, так и сначала построить дом, а компенсацию получить постфактум. Строить вы вправе как своими силами, так и с привлечением подрядчика — строительной организации.

https://www.youtube.com/watch?v=Y-HssUXr4Sg

Альтернатива приобретению участка — аренда.

Взять участок в долгосрочную аренду можно на аукционе. Вы вправе сами выбрать участок и, если он не занят, подать в муниципалитет заявление о желании его арендовать. Если у такого участка нет кадастрового номера, вам придётся за свой счёт размежевать его и поставить на кадастровый учёт. Если аукцион проиграете, победитель возместит вам эти расходы.

Другой вариант — участие в аукционе, который проводят сами местные власти. Информация о таких аукционах публикуется в местных СМИ и на сайтах муниципальных органов управления имуществом.

Отдельные категории льготников, например, состоящие на учёте как нуждающиеся в улучшении жилищных условий семьи, в которых есть инвалиды, вправе получить участок в аренду без аукциона.

После строительства дома такие участки, как правило, передаются семье в собственность бесплатно или за небольшую плату.

После того как вы решите земельный вопрос, нужно будет оформить разрешение на строительство. Строить без разрешения даже на собственной земле — это самострой. Самовольно построенное строение не всегда можно узаконить. А государство денег на такое строительство точно не даст. Разрешение оформляется в муниципалитете.

Чтобы получить деньги из материнского капитала на строительство своими силами или компенсацию расходов на него, которые вы уже понесли, понадобится такой пакет документов:

  1. Паспорта обоих супругов.
  2. Свидетельства о рождении детей.
  3. Сертификат на материнский капитал.
  4. Заявление и приложение к нему — бланки выдаются в отделении ПФР, если подаёте заявление онлайн через портал госуслуг, всё заполняете в электронном виде.
  5. Нотариальное обязательство выделить доли в построенном жилье всем детям и второму супругу.
  6. Документ о праве собственности на землю или подтверждение, что вы имеете право распоряжаться земельным участком — договор аренды или подтверждения бессрочного пользования, бессрочного безвозмездного пользования участком или пожизненного наследования права владения им обладательницы сертификата на материнский капитал или её мужа. Вид разрешённого землепользования допускается только один — ИЖС. На строительство на землях с другим целевым назначением ПФР денег не даст.
    Как показывает перечень документов на сайте ПФР, земля должна быть в пользовании у одного из супругов, но необязательно в собственности
  7. Разрешение на строительство, если вы только планируете строить дом, или выписку из ЕГРН на построенный дом.
  8. Договор строительного подряда, если вы планируете строить дом с привлечением строительной фирмы. В этом случае деньги поступят сразу ей, а не вам.
  9. Реквизиты для перечисления денег.

Если вы просите деньги на строительство, сперва вы получите не больше половины суммы материнского капитала. За остатком сможете обратиться только через полгода. Дополнительно потребуется предоставить документальное подтверждение того, что основные работы по дому завершены. Выдаёт такие подтверждения та же организация, где оформляются разрешения на строительство.

Хотя купить землю за федеральный материнский капитал нельзя, есть альтернативные варианты решения земельного вопроса, которые позволяют ощутимо сократить эту статью расходов.

Можно и приобрести участок с жилым строением, но для этого нужно правильно оформить документы.

В любом случае улучшить жилищные условия и с помощью материнского капитала стать обладателем собственного дома с участком земли возможно.

Источник: https://hiterbober.ru/personal-money/mozhno-li-kupit-zemelnyy-uchastok-na-materinskiy-kapital.html

Материнский капитал на участок

Материнский капитал на приобретение земельного участка

Материнский капитал является существенной материальной поддержкой для семей с детьми, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Средства можно направить как на строительство недвижимости, так и на покупку новой квартиры или дома. Федеральный материнский капитал на земельный участок нельзя потратить.

Но в некоторых субъектах РФ для этих целей предусмотрена региональная выплата.

Материнский капитал: куда потратить

Материнский капитал выплачивается из федерального и регионального бюджета. В первом случае право выплаты приобретают семьи, где рожден второй ребенок с 2007 года или появился первый малыш в 2020 году.

Деньги можно потратить на улучшение жилищных условий, если это связано со следующими действиями:

  • Приобретение готового дома или квартиры;
  • Реконструкция или строительство недвижимости;
  • Погашение ипотечного кредита;
  • Участие в долевом строительстве.

Можно купить участок на материнский капитал, если он выплачивается из регионального бюджета.

В каждом субъекте РФ свои правила предоставления субсидии. В большинстве случаев она предоставляется семьям, если в них рождается третий несовершеннолетний.

С 2020 года материнский капитал можно тратить на приобретение дачного участка, но с условием, что на нем располагается дом, пригодный для проживания. В 2019 году понятие дачное хозяйство было упразднено.

С этого момента остались только садовые и огородные некоммерческие товарищества. На садовых участках можно строить дома, которые впоследствии регистрировать как жилые. В огородных некоммерческих товариществах допускаются только хозяйственные постройки.

Строительство и реконструкция

Материнский капитал можно направить не на покупку земли, а на приобретение, строительство дома или компенсацию затрат на реконструкцию.

При этом постройка должна отвечать следующим требованиям:

  • Являться отдельно стоящим зданием;
  • Иметь подведенные коммуникации для проживания;
  • Состоять не более, чем из трех этажей, общей высотой 20 м;
  • Иметь признаки капитального строения.

Для использования материнского капитала садовый домик должен быть переведен в жилой. С этой целью действует программа «дачной амнистии», которая максимально упрощает процедуру.

Дачная амнистия продлена до 2020-2021 года: закон, как оформить дом в снт и ижс.

Покупка участка под ИЖС

Материнский капитал на участок ИЖС потратить нельзя, но допускается строительство или реконструкция дома. Родители несовершеннолетних могут приобрести готовый дом.

При этом понадобится заключать два соглашения о купле-продаже и покупать участок за собственные средства.

При этом недвижимость должна соответствовать следующим требованиям:

  • находиться на территории России;
  • быть пригодной к постоянному проживанию;
  • изношенность строения не должна быть выше 50%;
  • дом должен иметь почтовый адрес;
  • в строении можно зарегистрироваться.

Потратить материнский капитал на участок под строительство не получится. Семья должна приобрести надел за собственные средства или взять его в аренду. 

Если собственниками земли будут другие лица, даже родственники, деньги под строительство выделены не будут.

Условия для возведения недвижимости

Условия использования материнского капитала для возведения недвижимости следующие:

  • Деньги выделяются в 2 этапа.
  • Изначально семья получит только половину суммы.
  • Вторая часть средств будет выделена через 6 месяцев при условии, что строительство будет завершено.

В законе прописано, что граждане сначала могут возвести дом, а затем подать заявление в ПФР на компенсацию расходов.

Но субсидией в таких случаях можно воспользоваться только после того, как ребенку исполнится 3 года.

Материнский капитал на покупку дачи.

Как оформить маткапитал на строительство на участке

Для того, чтобы потратить средства из субсидии на возведение недвижимости на земельном участке, необходимо:

  • Приобрести надел или заключить договор аренды на право его использования. Земля должна находиться на участке, предназначенном для ИЖС, ЛПХ, СНТ.
  • Получить разрешение на строительство в соответствующем отделе администрации.
  • Обратиться в ПФР для одобрения распоряжением средствами.
  • При одобрении заявки получить половину указанной суммы.
  • Через 6 месяцев предоставить справки об окончании основных работ по строительству.
  • Получить оставшуюся сумму.

Заявление на получение средств из материнского капитала передается в территориальное отделение ПФР лично или через интернет-портал.

Документы на строительство или реконструкцию

Для того, чтобы распорядиться деньгами на строительство или реконструкцию дома, понадобится подготовить следующие документы:

  • паспорта родителей;
  • свидетельство о рождении детей;
  • сертификат;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • разрешение на ИЖС;
  • договор со строительной бригадой;
  • реквизиты банковского счета.

Сотрудникам госструктуры дается месяц на рассмотрение документов. Если сделка будет одобрена, то средства поступят на указанный счет в течение 10 дней.

В случае, когда земельный участок зарегистрирован на второго супруга, который не является держателем сертификата, необходимо подготовить свидетельство о браке.

Заключение договора с использованием средств из материнского капитала имеет свои особенности.

Нужно учитывать, что с продавцом недвижимости возможен только безналичный расчет. Родители не могут получить субсидию наличными средствами.

Договор купли-продажи заключается в соответствии с положениями ст. 454 ГК РФ. После покупки недвижимость делится на всех членов семьи в равных долях или по договоренности.

Если дом приобретается в ипотеку, то у нотариуса оформляется обязательство выделить части после снятия обременения с недвижимости.

Заключение

Материнский капитал можно направить на улучшение жилищных условий семьи. Субсидия не может использоваться для приобретения земельного участка. Но родители имеют права купить или построить дом.

Для этого надел оформляется в собственность или аренду, а затем пишется заявление на право использования средств.

Земельный участок может быть предназначен для ИЖС или ЛПХ. С 2020 года допускается приобретать дома, расположенные на территории СНТ.

Наталья Сергеевна Шереметева – главный редактор портала Права семей. Окончила бакалавриат Государственного Университета Управления г.Москва в 2000 году – специализация “Менеджмент”.

Магистратура ГУУ в 2002г. – специализация “Юриспруденция”.

Источник: https://pravasemei.ru/deti/materinskij-kapital/na-uchastok/

Можно ли купить землю за материнский капитал в 2020 году?

Материнский капитал на приобретение земельного участка

Многие российские семьи мечтают о собственном жилье, особенно когда появляются дети. Государство отчасти помогает решить жилищный вопрос, предлагая различные программы, одна из которых материнский капитал.

Современные тенденции таковы, что многие молодые родители мечтают иметь не просто квартиру, а собственный дом с земельным участком. И если с покупкой жилья вопрос решается просто, то с приобретением земли возникают юридические сложности.

Можно ли купить землю за материнский капитал в 2020 году – рассмотрим ниже.

ВАЖНО: Вы можете прямо сейчас задать вопрос юристу по телефонам горячей линии ниже, а также отправив текстовое сообщение.

Нормы законодательства: можно ли купить землю за маткапитал?

Федеральная программа «Материнский капитал» второе десятилетие помогает семьям, имеющим детей, изменить жилищные условия. Выделяемые государством средства можно тратить на покупку квартиры, строительство своего дома или на проведение реконструкции уже имеющегося жилья. А вот купить участок на материнский сертификат закон не разрешает.

Этому нюансу существует разумное объяснение — ведь земля сама по себе не является жилым помещением, а значит, ее приобретение не улучшает реальные жилищные условия семьи. К тому же велика вероятность нецелевого использования участка.

В пяти субъектах Российской Федерации местные законы выступают на стороне многодетных семей, желающих стать владельцами земли. Направить региональный маткапитал на приобретение земельного участка могут жители Республики Калмыкия, Ивановской, Мурманской, Омской и Тюменской областей.

Для семей, проживающих в других регионах, существует два варианта решения проблемы покупки земли за материнский капитал.

Вариант 1. Приобретение земельного участка за маткапитал с готовым жилым строением

Купить готовый дом вместе с участком земли достаточно просто, если удастся договориться с продавцом о том, что ему придется подождать некоторое время, прежде чем с ним окончательно рассчитаются. Ведь Пенсионный фонд тщательно изучает заявку на перевод денежных средств.

Оформит сделку нотариус, он же и составит договор купли-продажи. Если есть желание сэкономить, то образец документа можно скачать в интернете, самим его заполнить и воспользоваться услугами МФЦ. Придется оплатить только госпошлину.

При совершении сделки не обойтись без документов:

  • удостоверяющих личность, как продавца, так и покупателя (паспорт);
  • устанавливающих право собственности на дом и земельный участок (договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования, дарственная);
  • выписки из Росреестра на приобретаемый дом и землю.

Следующий шаг в оформлении бумаг на сделку – это подача заявления в региональное отделение ПФР с информацией о своем выборе, куда именно будут потрачены средства маткапитала. К заявке необходимо приобщить следующие документы:

  • паспорта обоих супругов;
  • свидетельство о браке, когда сделку совершает муж;
  • свидетельства о рождении детей;
  • сертификат на материнский капитал;
  • договор купли-продажи;
  • обязательство, заверенное у нотариуса, о выделении доли другому супругу и каждому ребенку, которое необходимо осуществить в течение 6 месяцев после перечисления ПФ РФ денег продавцу;
  • выписка на дом из Росреестра;
  • справка о сумме долга, если жилое строение приобретается на заемные средства;
  • реквизиты банковского счета продавца, куда ПФР после одобрения переведет деньги.

Отказ Пенсионного фонда — не повод смириться с неудачей. Будьте готовы обжаловать его решение в суде.

Для строительства жилья рекомендуется уже иметь земельный участок в собственности. На это придется потратить личные финансы. Разумно взять землю в аренду у местных властей. Как правило, для этих целей проводится специальный аукцион, информация о котором размещается на сайте администрации. Выиграв торги, можно смело приступать к индивидуальному жилищному строительству.

Совсем не обязательно возводить дом своими руками, лучше доверить столь ответственное дело опытным строителям. Материнским капиталом допустимо сразу финансировать стройку, но возможно получить компенсацию затрат и позднее, когда пройдет заселение.

Прежде чем принять решение о строительстве дома, нужно учесть, что к нему должны быть подведены газ, вода и свет. Выше трех этажей здание быть не должно. Не разрешено на выделенные средства вести строительство жилья за границей.

Арендовав земельный участок, нужно оформить разрешение на постройку дома у местных властей. Самострой незаконен. Как только семья заселится в новое жилье, она может рассчитывать, что муниципалитет передаст ей землю в собственность бесплатно или за символическую цену.

Направить на стройку сразу весь материнский капитал не получится. Пенсионный фонд вначале перечислит только половину. Оставшаяся часть станет доступна через полгода, когда основные строительные работы будет завершены и документально подтверждены.
Требуемый пакет документов для индивидуального жилищного строительства:

  • паспорта обоих супругов;
  • свидетельства о рождении детей;
  • сертификат на материнский капитал;
  • соответствующее заявление в ПФР РФ;
  • нотариальное обязательство о выделении долей второму супругу и каждому ребенку;
  • документ о праве собственности на участок или удостоверяющий его аренду;
  • разрешение на строительство дома;
  • банковские реквизиты для перевода денежных средств;
  • договор подряда, заключенный со строительной фирмой. Деньги тогда перечислят непосредственно на ее расчетный счет.

Используя средства государственной поддержки на приобретение или строительство жилья, можно стать владельцем земли, если следовать вышеуказанным инструкциям. Задача родителей грамотно распорядиться маткапиталом, чтобы реально обеспечить улучшение жилищных условий себе и детям.

Увы, напрямую купить лишь один земельный участок за средства материнского капитала НЕЛЬЗЯ!

Возможно, Вам так же будут интересен наш новый раздел «Банкротство от А до Я«

Источник: https://pravosuda.info/mozhno-li-kupit-zemlju-za-materinskij-kapital-v-2020-godu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.