Материнский капитал на строительство дома в 2020

Содержание

Материнский капитал на строительство дома в 2020 году: как получить и использовать

Материнский капитал на строительство дома в 2020

Материнский капитал разрешено потратить на приобертение жилья, и на строительство дома. Чтобы использовать эти средства, необходимо соблюсти строгий порядок действий и собрать необходимые бумаги.

Законодательная база в 2020 году

С 1 января 2020 года материнским капиталом можно воспользоваться при рождении первенца и других последующих детей.. Об этом в январе объявил президент РФ В. В. Путин. На сегодняшний день размер материнского капитала равен 466 617 рублей. Однако сообщается, что она будет ежегодно индексироваться с учётом инфляции и других финансовых изменений в государстве.

Условия получения

Материнский капитал выдаётся в качестве сертификата после подачи заявления в пенсионный фонд или в Многофункциональный центр государственных услуг.

Сделать это можно сразу после рождения ребёнка, но воспользоваться предложенными средствами можно после достижения ребёнком трёхлетнего возраста.

Исключение составляют погашение ипотеки или внесение денег за первоначальный взнос. Обналичивать эти деньги нельзя.

В случае со строительством дома применять сертификат можно через три года после появления ребенка.

ВАЖНО! Не стоит торопиться с получением сертификата. Так как сумма материнского капитала постоянно индексируется, через три года размер помощи может увеличиться.

И материнский капитал предстоит получать в размерах, которые предусмотрены не на момент рождения ребёнка, а на момент подачи заявления о приобретении сертификата.

Какие документы нужно собрать

Для использования материнского капитала на строительство жилого дома потребуется:

  • паспорт заявителя, на которого оформлен сертификат;
  • сертификат в оригинале;
  • копия разрешения на постройку, которое оформляется на владельца сертификата;
  • копия договора строительного подряда, если такой заключён;
  • обязательство, заверенное у нотариуса, от родителей о наделении ребёнка долей в строящемся домовладении;
  • копия документа о праве собственности на землю, на которой планируется строить жилплощадь.

Если по какой-либо причине мать или отец ребёнка, на которых сертификат оформлен, не могут заниматься этой процедурой лично, то сбор и подачу документов поручают доверенному лицу, например, юристу.

Порядок оформления

Чтобы грамотно вкладывать материнский капитал на указанные цели, нужно поэтапно собрать документы и соблюсти пошаговую инструкцию оформления. Перечень бумаг утвержден законодательно.

Приобретение земельного участка

Строительство начинается с приобретения земли. На эти цели использовать материнский капитал нельзя, так как государство считает, что покупка участка — это не улучшение жилищных условий.

Родители могут использовать землю на другие цели: как дачный или просто садовый загородный участок. Поэтому приобретение земли под строительство производится из личных сбережений.

Можно на эти цели взять кредит.

В некоторых областях выделяют региональный мат.капитал плюсом к федеральному. Его разрешено использовать на приобретение земельного участка под строительство жилого дома. Но не для садоводства.

А на некоторых территориях семьям с несколькими детьми землю предоставляют бесплатно или с существенными льготами.

Так что перед покупкой необходимого количества гектаров под строительство жилья, нужно поинтересоваться о наличии подобных программ в регионе.

Контракт купли-продажи земельного участка оформляется в течение 20 дней. Перед этим нужно оплатить земельный налог.

Выбор строительной фирмы

Когда жилищное строительство только планируется, нужно обратиться в подрядную компанию. Лучше договориться о возведении дома под ключ. Допускается и приобретение сруба из бруса или бревна, который не нужно оцилиндровать без отделочных работ. Рекомендовано сотрудничать с известными фирмами, которые себя зарекомендовали в таком сотрудничестве.

Условия, которым будущее жилое здание должно соответствовать:

  • дом должен быть предназначен для постоянного круглогодичного проживания;
  • в здании должны находиться все инженерные коммуникации, включая свет, воду, газ и канализацию;
  • жилье должно соответствовать понятию капитальное строительство;
  • у всех членов семьи должна быть долевая собственность в строении;
  • земля, на которой планируется строительство, должна либо находиться в собственности семьи, получившей сертификат, либо взята в аренду на срок не менее 50 лет.

Имеет значение и местонахождение дома. Жилье строят в населённом пункте с хорошей инфраструктурой. Желательно, чтобы по близости находился детский сад, школа, медицинские учреждения.

Обращение в пенсионный фонд

Заявление подают в территориальный орган ПФР через «Личный кабинет гражданина» в электронном виде. В течение месяца заявка рассматривается и Пенсионный фонд уведомляет об отказе или согласии в выдаче материнских средств.

Получение средств на расчетный счет

Если строительство ведёт фирма-подрядчик, перечисление деньги из ПФ РФ перечисляют одним платежом после рассмотрения предоставленных заявителем документов. На руки наличными материнский капитал не выдаётся.

Когда возведение жилья производится собственными силами, перечисляют средства двумя частями. Первую — в течение 2 месяцев со дня подачи документации, вторую – через полгода. Однако вторая часть средств будет переведена на счёт получателя, если за эти 6 месяцев будет построен фундамент и основной каркас здания.

Строительство жилого дома

Составляя договор со строительной компанией, необходимо оговорить сроки его возведения. Поэтому Пенсионный фонд жёстких рамок здесь не устанавливает. При личном строительстве часть строения нужно возвести за 6 месяцев. Иначе вторую часть не оплатят.

Есть ограничения и по этажности здания. В частном доме не должно быть больше 3 этажей. Это важно учитывать многодетным семьям.

Если строите дом своими силами

В этом случае придётся запастись расходными документами на приобретение всех строительных материалов. Все бумаги будут тщательно проверять, поэтому нельзя терять ни одной квитанции. Попытатка незаконно обналичить часть материнского капитала строжайше пресекается.

Необходимый отчёт о расходовании средств предъявляют в Пенсионный фонд через полгода после перечисления первой суммы на открытый счёт.

Что делать, если ребенку не исполнилось 3 года

Если ребенок еще не достиг трехлетнего возраста, средства можно не дожидаться этого момента, а приступить к строительству, а позже применить материнский капитал. Но материнский капитал нельзя использовать на погашение кредита, если взять заём в МФО.

Разрешается построить дом, сохраняя документацию на его возведение. А по достижению ребёнком трёх лет предъявить документы к оплате в Пенсионный фонд.

Третий варинт: начать строительство на свои средства, а достраивать дом уже на мат деньги.

Особенности сделки при долевом участии

Здесь потребуются другая документация, которую предъявляют в Пенсионный фонд:

  • паспорт заявителя;
  • СНИЛС;
  • сертификат на получение маткапитала;
  • выписка из ведомости жилищно-строительного кооператива;
  • устав организации;
  • справка, в которой указана внесённая оплата и оставшаяся часть платежа;
  • заверение об оформлении на ребёнка права долевой собственности жилья после его постройки.

Использование маткапитала для постройки жилого дома – выгодный и надёжный способ вкладывания этих средств. А правильное оформление бумаг и своевременная подача в ПФР избавит родителей от дополнительных проблем.

Источник: https://invalid.expert/materinskij-kapital-na-stroitelstvo-doma/

Строительство дома на материнский капитал

Материнский капитал на строительство дома в 2020

Материнский капитал — это государственная выплата за рождение детей, которая выдается в виде сертификата. С 2020 года родители получают сертификат за рождение первого, а не второго ребенка. Материнский капитал разрешено потратить на улучшение жилищных условий: частичную оплату строительства дома. Мы расскажем, как организовать строительство дома на материнский капитал.

Правила строительства жилого дома на маткапитал

Использовать материнский капитал для строительства можно только на территории РФ. Участок, на котором будет проведена застройка, должен принадлежать владельцу сертификата или его официальному супругу. 

До марта 2020 года строить дом на материнский капитал можно было только на участках ИЖС и ЛПХ. Сейчас можно построить дом на землях ДНП и СНТ. В этом случае нужно оформить дом как жилой. Постройка должна соответствовать требованиям к дому для постоянного проживания. 

Перед активацией сертификата нужно получить разрешение на строительство дома. Материнский капитал можно потратить только на дом, предназначенный для постоянного проживания. После активации сертификата и завершения строительства нужно выделить доли для супругов и каждого ребенка.

Порядок получения сертификата

Для получения материнского капитала на ребенка нужно обратиться в Пенсионный Фонд. Подать заявление можно на сайте или в отделении ПФР, через портал Госуслуги. К заявлению следует приложить:

  1. Паспорт заявителя (родителя или усыновителя).
  2. Свидетельство о рождении или усыновлении ребенка.
  3. Доверенность, если заявление подается через представителя.

Сертификат выдается в электронной форме. Получить его можно в личном кабинете Госуслуг или ПФР.

Как использовать материнский капитал на строительство

Чтобы потратить выплату на строительство дома, следует подать заявление в ПФР. В заявлении необходимо описать цель использования материнского капитала. Шаблонную форму заявления следует запросить в ПФР.

К заявлению нужно приложить пакет документов:

  1. Сертификат на получение материнского капитала.
  2. Паспорт и СНИЛС владельца сертификата (или доверенность на представителя).
  3. Копия документа, подтверждающего право собственности на участок.
  4. Копия разрешения на строительство жилого дома (разрешение должно быть оформлено на имя владельца сертификата).
  5. Копия договора, заключенного со строительной организацией (договор подряда).
  6. Обязательство выделить доли для супруга и детей в течение 6 месяцев после окончания строительства, заверенное нотариально.

Представитель Пенсионного Фонда проверит документы. Если нарушений не будет найдено, ПФР перечислит деньги на счет строительной компании. Сумма перечисляется разовым переводом без участия банка-посредника.

Проверка поданных документов длится до 30 календарных дней. После принятия решения деньги будут перечислены строительной компании за 40 календарных дней. За трату государственных денег не нужно отчитываться, когда строительство выполняет подрядчик.

Как получить компенсацию за построенный дом

Семьи, которые построили дом после 2007 года, могут вернуть часть расходов на строительство за счет материнского капитала.

Для этого нужно подать в ПФР заявление и пакет документов, перечисленных выше.

Чтобы получить компенсацию, необходимо выделить обязательные доли на каждого члена семьи и подтвердить расходы на строительство. Компенсация будет перечислена на банковский счет заявителя.

Когда можно использовать капитал

Использовать маткапитал разрешается, когда ребенку, на которого выдан сертификат, исполнятся 3 года. Но из этого правила есть исключение. Если для строительства дома семья берет кредит или ипотеку, она может активировать сертификат досрочно. Но в этом случае деньги получает не строительная компания, а банк, где оформлен кредит или ипотека.

Государственные ограничения

Материнский капитал нельзя потратить на покупку земли для строительства дома. Нельзя строить жилой дом на территории другого государства.

Какой дом можно построить на материнский капитал

Сертификат разрешено использовать для строительства жилого дома. Это значит, что постройка должна соответствовать критериям:

  • обособленность от других сооружений:;
  • высота не более 3 надземных этажей (без учета цоколя);
  • высота потолков не ниже 2 метров 50 см;
  • наличие теплых стен и системы отопления;
  • температура в доме от +18С в любое время года;
  • наличие окон в жилых комнатах и на кухне;
  • подключение к водопроводу или скважина на участке;
  • наличие канализации или септика с дренажной системой

Для проверки критериев к заявлению нужно приложить разрешение на строительство и договор подряда.

Загородные дома и коттеджи от компании Ярбрусовик

Компания Ярбрусовик принимает материнский капитал в качестве оплаты. Также мы участвуем в государственных программах поддержки многодетных семей. Мы помогаем согласовывать проект жилого дома, получить разрешение на строительство, подготовить комплект документов для ПФР. 

Другие преимущества компании Ярбрусовик:

  • используем хвойный брус, изготовленный из зимнего костромского леса;
  • проводим строительство домов под усадку и под ключ;
  • работаем по типовым и по индивидуальным проектам;

Для строительства домов мы используем обычный и профилированный брус. Из этого материала получаются теплые дома для постоянного проживания. Усадка дома из бруса занимает в среднем 6 месяцев. При строительстве стены утепляются и обрабатываются безопасным антисептик.

Внутри деревянного дома поддерживается оптимальная температура и влажность. Благодаря микропорам в древесине постройка «дышит», а стены гасят звуки. Хвойная древесина выделяет фитонциды, полезные для детей и взрослых. 

Строительство дома для семьи с детьми начинается с разработки проекта. Мы готовы составить проект дома с нуля или адаптировать типовой проект. В правильно спроектированном доме будет комфортно каждому члену семьи, включая маленьких детей. Позвоните нам или оставьте заявку на сайте, чтобы получить консультацию по строительству дома на материнский капитал.

Источник: https://www.YarBrusovik.ru/articles/stroitelstvo-doma-na-materinskiy-kapital/

Кпк госотделение

Материнский капитал на строительство дома в 2020
СОДЕРЖАНИЕ

Порядок действий

Необходимые документы

Как происходит перевод денег

Что делать, если ребёнку ещё не исполнилось трёх лет

Строительство в ипотеку под материнский капитал

Как вложить маткапитал в строительство при долевом участии

Строим дом в СНТ

Требования к будущему жилью и участку

Реконструкция жилья за счёт маткапитала

Что делать, если нет возможности заниматься документами

Как получить займ по программе «Материнский капитал»

Материнский (семейный) капитал представляет собой форму государственной поддержки для семей с детьми. Деньги не выдают наличными, вместо этого семья получает сертификат, который можно потратить на обозначенные законодательством цели. Одной из таких целей является улучшение жилищных условий.

Под это понятие подходит приобретение квартиры, вложение денег в долевое строительство многоквартирного дома, погашение ипотеки, покупка готового частного дома или его строительство. Чтобы хотя бы частично покрыть свои расходы на жилье, необходимо знать, как потратить материнский капитал на строительство дома.

Об этом мы и поговорим.

Порядок действий

Нужно понимать, что земельный участок придется покупать на свои финансовые средства. Сертификат используется исключительно для строительных работ.

https://www.youtube.com/watch?v=9B-YcyAZylA

До того, как вы приступите непосредственно к постройке, необходимо обратиться в отделение Пенсионного фонда, расположенное по месту жительства. Документы следует подавать примерно за 30 дней до трехлетия ребенка. Примерно столько требуется административным органам для проверки и вынесения решения.

Поэтапно это выглядит так:

  1. Приобретение земельного участка. Он должен быть оформлен в собственность владельца сертификата или его супруга/супруги. Это можно сделать через договор купли-продажи, регистрацию права наследования.
  2. Определиться с выбором подрядчика. Отнеситесь к этому этапу ответственно. Оцените опыт строительной фирмы, ознакомьтесь с отзывами клиентов, посмотрите на уже готовые дома. Учтите, что не все частные компании работают с маткапиталом, поэтому выбор может быть ограничен. Если вы будете строиться самостоятельно, переходите сразу к следующему шагу.
  3. Подготовка пакета документов и обращение в ПФР.

Необходимые документы

Основная часть (согласно закону № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей») – это:

  • сертификат;
  • паспорт;
  • СНИЛС;
  • документ, подтверждающий права на участок;
  • разрешение на возведение жилья в письменном виде;
  • договор со строительной организацией (если будете нанимать подрядчика, он должен быть зарегистрирован как юридическое лицо).

В зависимости от конкретной ситуации, могут понадобиться иные документы. Весь перечень лучше уточнять в Пенсионном фонде непосредственно перед подачей заявления. Обязательно проверьте сроки действия документов: они должны быть действительны на момент обращения.

Как происходит перевод денег

Если работа доверена подрядчику, то перечисление происходит единым платежом.

Если вы рассчитываете только на свои силы, то в случае положительного решения на указанный банковский счет (не забудьте подготовить свои банковские реквизиты) переводится половина всей суммы. Оставшиеся деньги вы сможете получить не раньше, чем через полгода.

В течение этого срока вас попросят предоставить документальное подтверждение процесса строительства. Также придется укладываться в определяемые законом сроки: фундамент, каркас дома, кровля необходимо возвести за 6 месяцев. Должен быть готов акт освидетельствования объекта.

В противном случае остаток средств не будет зачислен на ваш банковский счет.

Официально законом не предусмотрено обязательное предоставление отчетности, если вы решили строить дом своими силами. Однако чеки на приобретение расходных материалов лучше сохранять: они могут выручить в непредвиденной ситуации.

Заявление обычно рассматривается не дольше месяца. Деньги переводят в течение десяти рабочих дней.

Что делать, если ребенку еще не исполнилось трех лет

По законодательству, до достижения ребенком трехлетнего возраста, воспользоваться сертификатом можно только для погашения ипотеки. Но есть и другой выход: построить дом самостоятельно и сохранить все чеки, квитанции, подтверждающие расходы. После того, как малышу исполнится 3 года, смело идите в ПФР со следующими бумагами:

  • выписка из ЕГРН (право собственности) на земельный участок (договор аренды, безвозмездного пользования и пр.);
  • документы, доказывающие понесенные расходы.

Строительство в ипотеку под материнский капитал

Если у вас не хватает денежных средств, и нет возможности строить своими силами, вы можете оформить ипотеку. При этом часть задолженности или вся сумма (в зависимости от объема долга) будет выплачена из семейного капитала, даже если ребенку еще нет 3-х лет. Для этого следует предоставить в Пенсионный фонд:

  • паспорт либо любой документ, удостоверяющий личность;
  • сертификат на мат капитал;
  • СНИЛС;
  • договор ипотеки вместе со справкой об остатке задолженности;
  • заверенное нотариусом обязательство, что дом перейдет в собственность всей семьи в течение 6 месяцев после того, как на банковский счет поступят средства;
  • подтверждение права собственности на строящийся/построенный жилой объект;
  • уведомление о начале строительства.

Как вложить маткапитал в строительство при долевом участии

Если объект еще не завершен, маткапитал все равно можно вложить, возмещая уже имеющиеся расходы. Для этого вам потребуется лично предоставить в Пенсионный фонд:

  • сертификат, паспорт, СНИЛС;
  • устав кооператива;
  • выписка из ведомости кооператива;
  • справка об остатке долга (в ней должна быть отражена и уже внесенная часть);

Будьте готовы, что сотрудники ПФР будут изучать не только документы касательно маткапитала, но и само будущее жилье.

Строим дом в СНТ

Первого марта 2020 года вышел закон № 35-ФЗ «О внесение изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам, связанным с распоряжением средствами материнского (семейного) капитала», и многие владельцы мат капитала вздохнули с облегчением: деньги теперь можно вкладывать в постройку жилища на садовом участке.

Внимание: жилые дома строят на участках ИЖС, и на садоводческих землях.

Земли сельскохозяйственного назначения, полевые участки для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества непригодны для создания жилых построек.

Кроме того, маткапитал можно потратить только на возведение загородного жилого помещения, а не дачного домика, поскольку последний абсолютно не подходит для постоянного проживания.


Во всем остальном правила вложения аналогичны указанным выше:

  • можно строить своими силами или с помощью строительной компании;
  • если вы планируете строить дом своими силами (например, этим будет заниматься муж), то потребуется свидетельство о браке и паспорт супруга, если собираетесь привлекать кого-то со стороны, то потребуется договор с подрядчиком;
  • жилище оформляется в общую долевую собственность.

Требования к будущему жилью и участку

Участок должен находиться в жилой зоне, а само строение соответствовать требованиям, установленным для объектов ИЖС. Параметры объектов ИЖС определены Градостроительным кодексом, п.39 . Дом также признается жилым, если он отвечает условиям, обозначенным в Постановлении Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 II раздел ):

  • этажность не более трех;
  • нет деления на квартиры;
  • подходит для проживания на постоянной основе;
  • имеет фундамент;
  • несущие конструкции находятся в рабочем состоянии;
  • есть подключение к коммуникациям: канализации, водопроводу, электросети.

Для последнего пункта есть оговорка: если дом одно- или двухэтажный, а в населенном пункте отсутствует централизованное водоснабжение, то можно обойтись без канализации и водопровода. Для газифицированной местности рекомендуется подключение газа.

Реконструкция жилья за счет мат капитала

Поскольку в законе отсутствует понятие ремонта, вложить средства в обычные ремонтные работы невозможно. Но вы можете попытаться реконструировать помещение, в котором уже проживаете.

Под реконструкцией понимают строительные работы, изменяющие общие параметры жилого объекта (подробнее в Градостроительном кодексе РФ, статья 1 ):

  • перестройка и надстройка;
  • восстановление либо замена несущих конструкций;
  • расширение площади.

Закон № 256-ФЗ выдвигает дополнительные требования: увеличение жилплощади в обязательном порядке на определенный объем (норма устанавливается местными органами самоуправления).

Если вы будете заключать договор с подрядчиком, его следует приложить к заявлению. Обращаться лучше в фирму, у которой есть собственный технический отдел. Строительная организация также должна работать со средствами маткапитала.

После обращения в ПФР вам перечислят только половину всей суммы. Для получения остатка нужно будет подтвердить, что вы израсходовали первую часть конкретно на реконструкцию (и предоставить выполненные работы на осмотр). После этого вам выдадут остальное – но не раньше, чем через 6 месяцев после первого перевода.

Внимание: реконструировать можно только объекты ИЖС, квартиры реконструкции не подлежат.

Что делать, если нет возможности заниматься документами

Если человек, на которого оформлен сертификат, по какой-то причине не может проходить всю процедуру сам, он может написать доверенность на своего представителя и передать ему все дела. Представителем может выступать родственник, близкий человек, юрист-профессионал.

Иногда встречаются якобы выгодные предложения обменять сертификат на наличные, которые можно потратить по своему усмотрению. Такие предложения нарушают текущее законодательство. Попытка обналичивания средств будет рассматриваться как мошенничество, в том числе и с вашей стороны. К тому же государство непрерывно контролирует целевое использование маткапитала.

Как получить займ под мат.капитал

Как видите, процедура реализации материнского капитала через строительство жилья достаточно сложна. Разумеется, ничего нереального здесь нет, но времени и сил потребуется немало.

Кроме того, не всегда у семьи есть возможность дожидаться того момента, когда малышу исполнится три года, ведь зачастую жилищные условия хочется улучшить прямо сейчас.

Но, увы, до третьего дня рождения ребёнка сделать это можно только посредством получения ипотечного кредита или займа.

Однако в этой части тоже не всё складывается так, как хотелось бы держателям сертификата.

Так, нередко возникают ситуации, когда банки по разным причинам отказывают в ипотечном займе под материнский (семейный) капитал.

Выходит, что право на поддержку у семьи есть, но реализовать его прямо сейчас не получается. Решить эту проблему просто – достаточно оформить целевой займ по программе «Материнский капитал» в КПК «ГоСотделение».

Сначала вы выбираете участок земли под индивидуальное жилищное строительство, где планируете построить дом самостоятельно либо при помощи строительной организации. Затем собираете пакет документов.

Заявление на получение займа можно оформить в любом офисе кредитного потребительского кооператива«Городское Сберегательное Отделение». Наши юристы бесплатно помогут вам на всех этапах оформления сделки.

Заявление на получение займа можно подавать сразу после получения свидетельства о рождении. Поручители и справки о доходах не нужны. После завершения сделки вы передаете все документы в Пенсионный Фонд и тогда ваши обязательства по займу будут погашены за счет средств маткапитала.

Источник: https://gso38.ru/articles/kak-potratit-materinskiy-semeynyy-kapital-na-stroitelstvo-doma/

Маткапитал – новые условия и «подводные камни»

Материнский капитал на строительство дома в 2020

15 января 2020 года Президент Российской Федерации Владимир Путин заявил о продлении программы маткапитала и предложил ряд дополнений. Какие изменения произошли в программе и как они повлияют на рынок окон в России, в материале ОКНА МЕДИА.

Новые условия программы маткапитала и размер выплат

Президент РФ Владимир Путин в ежегодном послании Федеральному Собранию затронул тему материнского капитала. Он сделал несколько заявлений об уже принятых решениях и новых предложениях, которые будут утверждены в марте-апреле 2020 года:

  • программа материнского капитала продлевается до 31 декабря 2026 года;
  • выплаты маткапитала начинаются после рождения 1-го ребенка в объеме, который ранее полагался за 2-го. С учетом индексации эта сумма в 2020 году составляет 466 617 рублей;
  • За 2-го ребенка дополнительно выплачивается 150 тысяч рублей;
  • За 3-го ребенка государство погашает дополнительно 450 тысяч рублей от ипотечного кредита, выданного семье;
  • Важно! Если в семье родился 1-й ребенок до 1 января 2020 года, то при рождении 2-го, начиная с 2020 года, сумма выплат составит 616 617 рублей, т. е. сразу за 2-х детей. Если 2-й ребенок не родился, то выплаты за 1-го не предусмотрены.

15 января 2020 года Президент РФ Владимир Путин в послании Федеральному Собранию объявил о новых условиях программы маткапиталаИтого сумма выплат: начиная с 2020 года семья с 3-мя детьми может вложить более 1 миллиона рублей на улучшение своих жилищных условий. Во многих регионах это около половины стоимости дома или квартиры.

Купить пластиковое окно, профессиональный монтаж

Для семей с 2-мя и более детьми уже действует льготная ставка по ипотечному кредиту (6%) на весь кредитный период. Это простимулировало рост семей, воспользовавшихся ипотекой, в 10 раз.

Маткапитал на строительство дома с 2020 года

21 января 2020 года Госдума приняла в 1-м чтении законопроект, внесенный Правительством, о праве использования материнского капитала при строительстве или реконструкции индивидуального жилья. 

новый законопроект позволяют на средства маткапитала  построить или купить жилой домИзначально данный вопрос поднимался гражданами и рядом депутатов. Данный законопроект распространяется на земельные участки под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и не распространяется на ДНП (дачное некоммерческое партнерство) и СНТ (садовое некоммерческое товарищество).

История маткапитала

Материнский (семейный) капитал – программа поддержки российских семей с детьми. Период действия программы: 1 января 2007 года – 31 января 2026 года.

https://www.youtube.com/watch?v=kkh22JRb7Ic

Под действие программы подпадают семьи родившие или усыновившие 1-го, 2-го, 3-го и более детей, имеющих российское гражданство, при отсутствии использования других мер господдержки.

Размер маткапитала по годам,
Россия, тыс. руб.Источник: Росстат

В 2007 году начальная сумма маткапитала составляла 250 тысяч рублей, а в 2019 году – 453 тыс. рублей. С 2016 года индексация маткапитала прекратилась.

Минусы маткапитала

При принятии решения об использовании средств маткапитала на покупку жилья, следует знать обратную сторону этой программы:

  1. Продать недвижимость без согласия детей будет невозможно. Дети будут собственниками жилья.  Кто знает, как сложится их судьба в будущем (невыплаченный кредит в банке, несчастная судьба, плохие отношения с родителями), они будут отвечать за свои действия имеющейся долевой недвижимостью.  У родителей на старости лет могут возникнуть проблемы с жильем.
  2. Обязательное требование – при использовании средств маткапитала родители должны наделить своих детей долями в приобретаемой недвижимости. Это означает, что дальнейшая продажа этой недвижимости будет проблематичной. Сделку будет сопровождать органы опеки, которые будут следить, чтобы права детей не были нарушены при продаже и покупки новой недвижимости. Их доли будут увеличены. Самое главное – дальнейшее улучшение жилищных условий за счет новой ипотеки не получится. У органов опеки есть важное условие – ребенок должен сразу становиться собственником недвижимости. Но по условиям ипотеки, до полного погашения ипотечного кредита собственником квартиры является банк. Поэтому новую квартиру придется покупать только за наличные средства или ждать совершеннолетия детей! С 1-й ипотекой такие проблемы не возникнут, потому что ребенок тогда не является собственником недвижимости.
  3. Маткапитал нельзя вернуть. Когда родители узнают сколько проблем им доставляет маткапитал и принимают решения вернуть за него деньги, оказывается, что маткапитал не имеет обратной силы. Поэтому, покупая квартиры в ипотеку с маткапиталом, рассчитывайте жить в ней до совершеннолетия всех своих детей, либо иметь достаточное количество наличных средств для покупки новой квартиры.

Почему стране необходим маткапитал?

Последние государственные решения и предложения ставят своей задачей изменить негативную тенденцию в сфере демографии в РФ. Важнейшими показателями демографической ситуации в стране являются: естественный прирост населения и прирост населения на 1 тысячу населения. По данным Росстата по разным периодам в РСФСР и современной России эти цифры выглядели следующим образом.

Естественный прирост населения РСФСР,
1950-1990 г.г., млн чел.Источник: Росстат

Естественный прирост населения современной России,
1995-2019 г.г., тыс. чел.Источник: Росстат

Приведенные данные показывают, что после положительной динамики 2013-2015 годов, с 2016 года показатели вновь стали снижаться. Снижение доходов населения – главная причина нежелания рожать детей. 2-3 детей дорогое удовольствие, требующее много финансовых и временных ресурсов.

Ситуация с убылью населения влияет на дальнейшую перспективу развитие страны. Последние 2 года страна «теряет» более 200 тысяч человек в год, восполняя человеческие ресурсы мигрантами из стран СНГ.

Маткапитал – поддержит строительство в России

В настоящий время в России преобладающая доля жилья покупается в ипотеку. Ипотечное кредитование в ВВП страны занимает небольшую долю в отличии от развитых стран Европы и США.

Доля ипотеки в ВВП России, Европы и США

%Источник: ДОМ.РФ

В связи с последними изменениями в программе маткапитала, можно прогнозировать, что рост ипотечного кредитования продолжится. Это положительно отразится на строительной отрасли, а значит и на отраслях смежников.

Объем ипотечного кредитования,

России, 2010-2019, трлн. руб.Источник: Русипотека

По предварительным оценкам государственного агентства по ипотечному жилищному кредитованию ДОМ.РФ, к 2024-2025 годам она может возрасти до 30% от ВВП. В настоящее время около 60% новых квартир у застройщиков население приобретает за счет ипотеки.

Маткапитал – стимул для рынка окон России

Весь предыдущий период действия программа способствовала приобретению квартир только в многоэтажных домах. С принятием последнего законопроекта появлась возможность вкладывать маткапитал в частное строительство жилья на участках ИЖС или возможность купить дом с участком ИЖС.

Все это положительным образом повлияет на строительную отрасль в сегментах массового и индивидуального строительства.

новые условия программы маткапитала – стимул для строительной отрасли и рынка оконПоследние решения, связанные с программой материнского капитала – хороший стимул для молодых семей в рождении детей, одним из главных условий которого является – возможность приобретения современного качественного жилья. Государство оказывает весомую помощь в денежных средствах на приобретение квартиры или дома.

Рост объемов строительства положительным образом отразится на развитии смежных отраслей, включая оконную.
Купить пластиковое окно, профессиональный монтаж

Маткапитал – это программа, которая помогает семей с детьми в России решить жилищные вопросы и является стимулом для роста строительства и смежных отраслей, а также банковской сферы.

Новые условия программы можно считать привлекательными, но Правительству стоит доработать механизм возврата маткапитала и купли-продажи недвижимости с маткапиталом, чтобы можно было продать жилье и купить новое в ипотеку.

Портал ОКНА МЕДИА рекомендует: Ипотека будет развиваться и поддерживать рынок жилья

Источник: https://www.oknamedia.ru/novosti/matkapital-novye-usloviya-i-podvodnye-kamni-50570

Материнский капитал на строительство дома: порядок и особенности использования в 2020 году

Материнский капитал на строительство дома в 2020

Материнский капитал на строительство дома – направление, дотупное к реализации только при наличии у семьи земельного участка, который отвечает названным целям использования.

Варианты использования дотации

Материальная поддержка в виде материнского капитала возможна к реализации исключительно по четырем направлениям, заранее оговоренным законодателем в нормативно-правовой базе.

Одним из таковых являются мероприятия по улучшению условий проживания, к которым в частности можно отнести:

  • Проведение реконструкции;
  • Увеличение площади текущего объекта;
  • Техническое улучшение жилплощади (подведение коммуникаций);
  • Покупка готовой жилплощади;
  • Строительство частного жилого объекта своими силами или с привлечением к процессу подрядчика.

Семьи, вообще не имеющие в собственности недвижимости, но желающие ею обзавестись, предпочитают направлять средства дотации на строительство дома, так как процедура может стать менее затратной, чем приобретение квартиры.

  • Как компенсация (по тратам, совершенным за период строительства);
  • Покупка строительных материалов для возведения объекта;
  • Оплата услуг подрядной организации;
  • Внесение в счет погашения кредита (обязательное условие о целевом использовании средств – на строительство дома);
  1. Все издержки за материалы и работы должны отражаться в сметной документации, чеках и квитанциях, с которыми предварительно необходимо ознакомить ПФР;
  2. Объект, возводимый с привлечением средств материнского капитала должен располагаться на территории РФ;
  3. Земельный участок, на котором планируется расположить недвижимость должен отвечать ряду требований:
  • Находиться в собственности семьи или принадлежать на другом законном основании;
  • Предназначен для обусловленного вида использования (например, ИЖС);
  1. В пакете документов для ПФР должны присутствовать бумаги от управомоченного государственного органа, отражающие разрешение на строительство объекта;
  2. В случае совершения мероприятий по реконструкции, возведению пристроя к уже готовому объекту итоговая жилая площадь должна увеличиваться на минимальную норму, предусмотренную для проживания одного человека (показатель, в зависимости от региона, может разниться; в среднем – 14 квадратных метров);
  3. Вновь возведенный объект по площади должен отвечать нормам проживания, определяемым исходя из общего количества членов семьи;
  4. После получение разрешения от ПФР на использование капитала соблюдается следующий порядок перечисления средств:
  • При самостоятельном строительстве – двумя переводами, не превышающими 50% от общего размера дотации и с соблюдением между ними полугодовалого срока;
  • В случае привлечения подрядчика – единовременно на расчетный счет компании.

Ниже приведен исчерпывающий перечень документов, который может потребоваться при согласовании процедуры использования материнского капитала на строительство дома:

  • Заявление о распоряжении средствами субсидии;
  • Сертификат, подтверждающий право на дотацию;
  • Документы на земельный надел:
  • Свидетельство, подтверждающее триаду прав;
  • Иной документ, указывающий на законность оснований использования земли (договор аренды, решение ОМСУ о передаче земли в бессрочное пользование и прочие);
  • Кадастровая документация и межевой план;
  • Акт, выражающий разрешение на строительство (от МСУ или администрации);
  • Паспорт носителя дотации;
  • СНИЛС;
  • Документы, удостоверяющие личность других членов семьи (супруга, детей);
  • Документы об усыновлении (если в семье воспитываются приемные дети);
  • Свидетельство, указывающее на наличие официального брачного союза;
  • Обязательство о выделении долей на детей;
  • Договор с подрядной организацией, которой поручено осуществлять строительные работы;
  • Документы, подтверждающие законность деятельности подрядчика:
  • Лицензия;
  • Регистрационные документы;
  • Смета, указывающая на потенциальные издержки;
  • Чеки, квитанции, подтверждающие суммы расходов (если семья хочет получить компенсацию по факту проведенных затрат);
  • Договор с банком на выдачу целевого кредита на строительство дома (если привлекались заемные средства);
  • Акт, подтверждающий пригодность объекта для проживания и его ввод в эксплуатацию;
  • Инженерно-технический план строения;
  • Акт приема-сдачи объекта;
  • Правоустанавливающие документы на текущее строение (если речь идет о реконструкции или пристрое);
  • Свидетельство о регистрации строения и внесении записи в ЕГРП (после завершения строительных мероприятий).

Условия, которым должен отвечать дом

Результат строительства (дом), возведенный с привлечением субсидии должен отвечать некоторым условиям, регламентированным как специальными нормативными актами, посвященными вопросам распоряжения материнским капиталам, так и градостроительным кодексом и СНиПами, в частности:

  1. Максимальная высота строения не превышает трех этажей;
  2. Жилье пригодно для круглогодичного проживания;
  3. Объект возведен в границах специально отведенной территории (речь идет о подтопляемых и прочих зонах, где проживание запрещено);
  4. Объект является капитальным строением с несущими стенами и фундаментом;
  5. Подведение к объекту центральных коммуникаций (газ, вода, электричество, отопление). Отсутствие таковых допускается в случае взведения объекта в районе (населенном пункте), где инженерные системы не предусмотрены;
  6. Конструкция и технические параметры дома не несут угрозы для проживающих в нем лиц и находятся в работоспособном состоянии.

На каких землях возможно построить дом за счет материнского капитала

Приказ Минэкономразвития приводит несколько категорий земель, на которых может возводиться жилая постройка, но с некоторыми оговорками.

Так, владельцы материнского капитала не вправе использовать средства субсидии на возведение жилого дома на дачном участке или в СНТ, поскольку названные земельные наделы предполагают возможность постройки только садового или дачного дома.

Чтобы ПФР одобрил право на привлечение дотации необходимо предоставить документы на земельный участок, указывающие его принадлежность к одной из ниженазванных категорий:

Алгоритм использования МК на строительство дома

  1. Возникновение права на предоставление дотации;
  2. Выбор способа возведения объекта (с помощью подрядчика или собственными силами);
  3. Подготовка пакета документов;
  4. Получение разрешения на строительство от администрации;
  5. Заключение договора с подрядчиком;
  6. Разработка инженерно-технического плана на дом;
  7. Подготовка сметной документации;
  8. Составление обязательства по выделе долей детям;
  9. Обращение в территориальное отделение ПФР для согласования процедуры использования средств;
  10. Рассмотрение обращения (в течение 2 месяцев);
  11. Вынесение одобрения;
  12. Перевод суммы дотации на расчетный счет подрядчика;
  13. Уведомление администрации о начале строительства;
  14. Завершение стройки и подписание акта приема-передачи объекта;
  15. Ввод дома в эксплуатацию;
  16. Выделение долей на детей и оформление правоустанавливающих документов на объект;
  17. Предоставление итоговой отчетности в ПФР.

Особенности отчуждения дома, построенного на материнский капитал

Использование названной субсидии подразумевает присвоение объекту статуса долевой собственности. То есть, наравне с родителями, полноправными сособственниками будут выступать и их дети, поскольку законодательный регламент требует учета интереса несовершеннолетних при реализации материнского капитала.

В случае, если семья придет к решению продать дом, построенный на средства сертификата, необходимо учесть, что предварительно на совершение сделки потребуется получить согласие от органа опеки и попечительства.

Орган опеки и попечительства призван предотвращать притязания, которые могли бы ущемить имущественные права несовершеннолетних воспитанников.

Так как дети владеют частью оговоренного дома, получить разрешение на его отчуждение можно при следующих обстоятельствах:

  • Выделить аналогичные доли детям в другом жилом помещении, которое имеется у родителей;
  • Составить соглашение, которое подразумевает обязательное выделение долей детям в праве собственности на другой объект, который будет приобретен на средства от реализации текущего дома;
  • Предоставить в пользу каждого из детей компенсацию, равную оценочной стоимости причитающейся им доли имущества.

Вышеназванные правила касаются семей, воспитывающих несовершеннолетних детей. Родители, чьи дети уже достигли возраста полной дееспособности и решившие продать дом, построенный на средства от федеральной программы должны предоставить лишь документ, опосредующий всеобщий консенсус сособственников по предстоящей сделке отчуждения недвижимого объекта.

Маткапитал на покупку земли для строительства дома: возможно ли это?

Специальный федеральный закон дает исчерпывающее объяснение тому, что попадает под категорию улучшения жилищных условий, которая не подразумевает возможности приобретения земельного участка, где семья могла бы возвести свой дом. При подаче заявления на использование субсидии по указанной альтернативе ПФР вынесет мотивированный отказ.

К названным обстоятельствам не относится покупка участка, на котором расположен уже готовый частный жилой дом, поскольку речь идет о неразрывной связи земли и недвижимости.

1 304

Похожее

Правоприменительная практика и законодательство Российской Федерации меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться. Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонамили заполнив форму ниже.

Источник: https://law-fm.ru/finansy/materinskij-kapital/materinskij-kapital-na-stroitelstvo-doma/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.