Материнский капитал на жилье условия получения

Содержание

Материнский капитал на покупку жилья (в том числе вторичного): как использовать для улучшения жилищных условий, как купить недвижимость?

Материнский капитал на жилье условия получения

Программа материнского капитала предполагает помощь семьям, в которых больше одного ребенка. Деньги, полагающиеся в соответствии с ней, могут быть потрачены строго на определенные цели.

Одна из них — это улучшение жилищных условий и покупку недвижимости. Разберемся, можно ли улучшить жилищные условия и как купить жилье (в том числе вторичное) с использованием средств материнского капитала.

к оглавлению ↑

Государственное пособие «Материнский капитал» выдается всем семьям, в которых появился второй (и больше) ребенок.

Подобрать и получить выгодный кредит

Средства не выдаются наличными. Семья получает сертификат, дающий право на распоряжение ими.

Цели использования материнского капитала:

Обычно сертификат выдается матери, но при ее отсутствии оформить его может и отец. Об этом мы писали тут.При отсутствии права на МСК у обоих родителей он положен непосредственно детям.

Что такое маткапитал и куда он может быть использован, расскажет видео:

к оглавлению ↑

Материнский капитал призван улучшать жилищные условия, поэтому приобрести за эти средства можно не всякое недвижимое имущество.

Недвижимость должна соответствовать санитарным и техническим нормам. Квартира должна быть отдельным изолированным помещением, которое пригодно для постоянного проживания. О покупке квартиры на МК читайте здесь.

Основные требования к покупаемому жилью следующие:

  • Помещение не должно находиться в подвале или на цокольном этаже.
  • Системы отопления должны исправно и равномерно прогревать воздух в течение всего отопительного периода.
  • В комнатах и кухнях должно быть естественное освещение, проходящее через окна.
  • Необходимы системы горячего и хозяйственно-питьевого водоснабжения, водостоками, канализацией.
  • В районах, где отсутствуют централизованные инженерные системы, можно покупать жилье в одно- либо двухэтажных домах, оснащенных неканализированными уборными.

Дом при покупке должен быть отдельно стоящим и с основными конструкциями: стенами, крышей, фундаментом, иметь не больше трех этажей и быть предназначенным для проживания отдельной семьи (о покупке дома на МК узнаете здесь).

Также объект должен находиться в Российской Федерации, на земле, предназначенной для строительства. Покупка дачи на МСК практически невозможна.

Не может предметом сделки стать объект из аварийного и ветхого фонда, в установленном порядке признанный непригодным для проживания.

к оглавлению ↑

Условия использования

Как использовать материнский капитал на покупку жилья? Существуют разные варианты покупки недвижимости с привлечением маткапитала.

Стоит учесть следующие условия:

  • Можно купить жилье как единовременной выплатой, по договору купли-продажи, так и за средства кредита. В первом случае сложность в том, что Пенсионный фонд перечисляет деньги не сразу, поэтому не каждый продавец согласится ждать.При покупке за кредитные ресурсы можно использовать МСК до того, как пройдут необходимые три года. О том, как использовать МК не дожидаясь трех лет, читайте в этой статье.Подобрать и получить выгодный кредитЕсли речь идет об ипотечных кредитах, то финансы направляются как на первоначальный взнос, так и на погашение тела кредита и уплату процентов (подробнее об этом — здесь);
  • можно купить квартиру как на первичном, так и на вторичном рынке. Важно только соответствие объекта всем требованиям. Возможна покупка квартиры в новостройке по договору долевого участия;
  • закон запрещает прямые сделки между близкими родственниками, поскольку они могут служить способом незаконного обналичивания средств.Однако такая сделка возможна с привлечением кредитных средств: взятые деньги поступают на счет родителей, а маткапитал направляется на погашение задолженности;
  • покупка доли в объекте не допускается. Исключение — это ситуация, когда нужно выкупить оставшуюся долю в помещении, где получатель уже имеет доли, чтобы в результате недвижимость перешла ему в собственность целиком.

к оглавлению ↑

Чтобы сделать такую покупку, нужно сначала найти продавца и заручиться его согласием на сделку, обратиться в местное отделение Пенсионного фонда и получить разрешение на использование МСК.

Заявка одобряется не сразу. Сотрудники фонда оценивают статус недвижимости, проверяют юридическую чистоту сделки. Это занимает около 1-3 месяцев.

Если объект не соответствует тем или иным требованиям, то в перечислении может быть отказано. Тогда придется искать другие способы расплачиваться с продавцом жилья, расторгать договор или пытаться обжаловать это решение в суде.

Рассмотрим эти этапы подробнее. Основной сложностью становится поиск продавца, который не будет против получить часть цены через МСК и спустя несколько месяцев.

Тут нужно либо договариваться, либо брать кредит, расплатиться с ним за его счет, и после погасить его за счет семейного капитала. О том, можно ли погасить кредит средствами маткпитала, вы узнаете тут.

Дальше нужно получить одобрение ПФР. Без этого сделка не будет считаться законной.

Вместе с заявлением нужно представить следующие документы:

  • Паспорта супругов.
  • Свидетельства о рождении каждого из малышей.
  • Сертификат на маткапитал.
  • СНИЛС его владельца.
  • Копия ипотечного договора или договора покупки.
  • Нотариально заверенное обязательство о выделении долей членам семьи в течение полугода, если они не выделяются сразу.
  • Выписка из банка о сумме задолженности (если берется кредит).
  • Номер расчетного счета, на который нужно переводить средства.
  • Подтверждение усыновления (если право на маткапитал появилось с усыновленным ребенком).

При покупке в ипотеку требуется страхование жизни заемщика и оформление залога на жилье.

В договоре должны быть прописаны все расчеты, указано, какая часть оплаты будет внесена позже из ресурсов маткапитала. А также оговариваются возможные компенсации, если условия покупателем не выполнены.

Нужно учесть, что пока не будет выплачена вся сумма, жилье будет находиться в залоге у продавца. Погасив долг, члены семьи становятся полноправными владельцами недвижимости.

Теперь немного о покупке недвижимости конкретно на вторичном рынке. Многие предпочитают именно этот вариант, поскольку цены в этом случае ниже, и оформить сделку проще.

Однако сложнее будет отыскать продавца, согласного на сделку с задействованием МСК.

Часто бывает так, что продавец не желает платить с продажи налог, потому договор заключается на сумму меньше миллиона рублей, а остаток предоставляется под расписку, и больше нигде не фигурирует.

Но с маткапиталом сделать так нельзя. Сроки сделки также играют свою роль, поскольку не каждый хочет ждать принятия Пенсионным фондом решения о распоряжении финансами.

Требования к недвижимости на вторичном рынке стандартные. Она должна находиться в РФ, не должна быть ветхой, аварийной, требующей капитального ремонта, и обязана иметь площадь, которая будет достаточной для проживания на ней всей семьи.

Для оценки этих критериев сотрудники Пенсионного фонда выезжают на проверку объекта.

При обнаружении определенных несоответствий в распоряжении МСК может быть отказано.

Кредит — наиболее распространенный способ. Это ускорит процесс перечисления федеральных средств на счет банка. Но сделка также проверяется на чистоту.

Порядок действий:

  • Нужно найти банк, предлагающий соответствующую программу, и заключить с ним договор.
  • Подается заявление в ПФ.
  • При получении одобрения средства переводятся на счет банка, а семья, ее члены становятся собственниками жилья.
  • Пока ипотека не будет оплачена полностью, недвижимость будет находиться в залоге у банковского учреждения, и ее нельзя будет продать, подарить либо обменять.

к оглавлению ↑

Такие сделки предполагают ряд особенностей, которые нужно уточнять заранее.

Учтите, что направить деньги на покупку жилья до того, как пройдут необходимые три года, можно, но при ипотечном кредитовании. В остальных ситуациях придется ждать.

Земля при покупке дома должна покупаться на собственные средства — использовать на нее МСК по закону нельзя.

Размер долей, которые всем членам семьи выделяются законодательством, не регламентируется и решается индивидуально.

При выборе продавца стоит проявлять ответственность. Составлять договор нужно внимательно, учесть все проблемные моменты заранее.

Материнский капитал достаточно часто используется для покупки жилья. Он может стать существенной помощью в улучшении условий проживания семьи, к тому же существует возможность выбрать из существующих способов покупки.

Стоит заранее предусмотреть все нюансы позаботиться о том, чтобы ПФ одобрил сделку.

Нравится статья? Оцени и поделись с друзьями в соцсетях!

Источник: https://cursinfo.com/materinskij-kapital-na-pokupku-zhilya/

Документы для использования материнского капитала на улучшение жилищных условий

Материнский капитал на жилье условия получения

Брянск, ул Ульянова, дом 4, офис 414

RedRocketMedia

Брянск, ул Ульянова, дом 4, офис 414

Средства материнского (семейного) капитала (МСК) или его часть могут быть направлены на улучшение жилищных условий. Это может быть покупка квартиры или частного дома, участие в жилищном кооперативе или долевом строительстве. Также МСК может быть использован для выплаты имеющегося у семьи жилищного кредита или направлен в счет уплаты первоначального взноса по ипотеке.

Чтобы воспользоваться средствами государственной поддержки владелец сертификата должен предоставить в отделение Пенсионного фонда (ПФР) заявление о распоряжении вместе с необходимыми документами, перечень которых зависит от выбранного направления.

Основной перечень документов

Если владелец сертификата решил направить МСК на улучшение жилищных условий, он подает вместе с заявлением о распоряжении следующий базовый набор документов:

  1. Паспорт (для подтверждения личности заявителя и его регистрации по месту жительства).
  2. Если одной из сторон сделки по приобретению или строительству жилья является супруг — свидетельство о заключении брака.
  3. Заверенное у нотариуса обязательство о намерение в будущем после оформления права собственности выделить доли всем членам семьи в приобретенном жилье.
  4. В случае обращения в ПФР через представителя — паспорт и нотариально оформленная доверенность, подтверждающая полномочия лица.

Заявление о распоряжении средствами маткапитала

Перечень документов, необходимых для рассмотрения заявления о распоряжении МСК установлен Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 и зависит от способа приобретения недвижимости либо улучшения уже имеющегося жилья.

Подать заявление вместе с необходимыми документами можно:

  • при посещении отделения Пенсионного фонда;
  • через многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ);
  • с помощью почтового отправления;
  • на сайте ПФР через личный кабинет застрахованного лица или учетную запись на портале Госуслуг.

Достоверность указанных в заявлении сведений подтверждается подписью заявителя. Если вместо оригиналов предоставляются копии документов, их подлинность должна быть засвидетельствована нотариально.

Если заявление было подано в электронной форме, владелец сертификата должен предоставить оригиналы документов в отделение ПФР для сверки данных в течение пяти дней с момента обращения. В случае невыполнения данного требования в распоряжении маткапиталом будет отказано.

Обращение рассматривается месяц. В случае принятия положительного решения ПФР перечисляет деньги по выбранному направлению еще в течение 10 рабочих дней.

Документы для покупки квартиры или дома на материнский капитал

МСК можно направить на покупку жилого помещения. Не важно приобретается оно на первичном или вторичном рынке, жилье должно находиться на территории РФ и отвечать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (Постановление Правительства РФ № 47 от 28.01.2006).

В Пенсионный фонд предоставляется:

  1. Копия договора купли-продажи.
  2. Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая право собственности заявителя или его супруга.
  3. Если жилье приобретается в рассрочку — документ от продавца, подтверждающий размер оставшейся неуплаченной суммы по договору купли-продажи.

Участие в долевом строительстве

Родители вправе направить МСК на покупки квартиры по договору долевого участия (ДДУ). Для этого им нужно предоставить в Пенсионный фонд:

  1. Копия ДДУ, прошедшего государственную регистрацию.
  2. Документ, который содержит информацию о сумме, внесенной в счет уплаты цены договора, а также сведения об оставшемся неуплаченном остатке.

Участие в долевом строительстве возможно, если устав застройщика предполагает использование средств маткапитала. Фонд переводит деньги на банковский счет застройщика, а тот в свою очередь обязуется передать покупателю квартиру после введения многоквартирного дома в эксплуатацию.

Уплата взноса в жилищный кооператив

Если один из супругов является членом жилищного кооператива, можно направить средства МСК на уплату вступительного или паевого взноса. Для этого нужно предоставить в отделение ПФР вместе с основным пакетом документов:

  1. Копию устава жилищного кооператива.
  2. Справку о размере внесенного паевого взноса, а также остаток суммы, необходимый для приобретения права собственности на жилое помещение.
  3. Выписку из реестра участников жилищного кооператива, подтверждающая членство заявителей.

Заявление о распоряжении средствами может быть подано только после истечения 3-х лет со дня рождения (усыновления) ребенка.

Документы для уплаты первоначального взноса по ипотеке мат капиталом

Чтобы направить МСК на уплату первоначального взноса по кредиту, в том числе ипотечному, получатели господдержки предоставляют в ПФР:

  1. Копию кредитного договора на приобретение или строительство жилья.
  2. Копия ипотечного договора, прошедшего государственную регистрацию, если его заключение предусмотрено кредитным соглашением.

Чтобы направить материнский капитал на оплату первоначального взноса по ипотеке, получателю государственной поддержки не нужно дожидаться, когда ребенку исполнится три года — подать заявление о распоряжении можно сразу же после получения сертификата.

Какие документы нужны для погашения ипотеки материнским капиталом

Для того, чтобы направить средства господдержки для погашения кредита (займа), лицо получившее сертификат, предоставляет в ПФР вместе с основным перечнем документов:

  • копию кредитного договора (или займа);
  • справка из банковского или кредитного учреждения о размере остатка основного долга и процентной задолженности за пользованием кредитом (займом);
  • копия ипотечного договора (если он заключен);
  • документ, подтверждающий получение заемщиком денежных средств;
  • если жилье приобретено по договору купли-продажи или введено в эксплуатацию — выписка из ЕГРН;
  • если жилье приобретено при долевом участии — копия ДДУ;
  • если кредит оформлен для строительства частного дома, и он еще не введен в эксплуатацию — копия разрешения на строительство;
  • если кредит или заем предоставлен для уплаты вступительного или паевого взноса в жилищный кооператив владелец сертификата — выписка из членов реестра кооператива.

Документы на получение маткапитала для строительства или реконструкции дома

Средства маткапитала можно направить на компенсацию расходов, связанных со строительством и реконструкцией жилого дома, причем работы могут проводиться как с привлечением строительной организации, так и силами получателей государственной поддержки.

Чтобы получить денежную компенсацию за строительство или реконструкцию собственного жилого дома с привлечением подрядной организации необходимо предъявить:

  1. Выписку из ЕГРН о праве собственности на индивидуальный жилой дом.
  2. Документ, подтверждающий наличие банковского счета у владельца сертификата с указанием его реквизитов.
  3. Копию документа, подтверждающего право собственности на земельный участок лица, получившего сертификат на МСК или его супруга.
  4. Копию договора подряда.
  5. Акт, подтверждающий проведение работ по реконструкции жилого дома, в результате которых квадратная площадь объекта увеличилась не менее чем на одну учетную норму жилья (данные сведения предоставляются органом власти, осуществляющим выдачу разрешений на строительство).

Подача документов, для направления маткапитала на строительство или реконструкцию дома своими силами осуществляется в два этапа:

  1. Для получения первой части средств (не более 50%) потребуется предоставить:
    • документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
    • реквизиты банковского счета;
    • копия разрешение на строительство;
    • выписка из ЕГРН о праве собственности на жилое помещение, если планируется проведение реконструкции.
  2. Для получения остатка средств через 6 месяцев в ПФР предоставляется акт освидетельствования, подтверждающий проведение строительных работ по возведению или реконструкции дома.

Источник: https://materinskij-kapital.ru/use/uluchshenie-zhilishchnyh-uslovij/dokumenty/

Когда можно использовать материнский капитал для покупки жилья в 2020 году: документы, условия и порядок

Материнский капитал на жилье условия получения

Материнский капитал от государства разрешается тратить на приобретении жилья согласно ФЗ № 256 от 29.12.2006 года. Средства из гос.субсидии можно потратить на квартиру или дом на определенных условиях, а оформление документов имеет нюансы.

На какую недвижимость можно использовать маткапитал

Не каждый объект недвижимости подойдет для покупки на средства маткапитала. Если нужно воспользоваться сертификатом, следует выбрать один из вариантов:

  • Квартира в строящемся доме. Купить такую недвижимость можно на любой стадии строительства.

  • Вторичное жилье (квартира, комната). сложность — получить согласие продавца на ожидание денег.
  • Дом. Объект должен быть расположен на купленных/арендованных землях ЛПХ, ИЖС, садовых, дачных участках и пригоден к круглогодичному проживанию.

    Обязательно оснащение дома инженерными коммуникациями. Еще одно условие — индивидуальный адрес, по которому члены семьи смогут прописаться.

Размер жилплощади должен соответствовать установленным учетным нормам на каждого члена семьи.

Запрещено приобретать жилье, находящееся в неудовлетворительном гигиеническом и техническом состоянии.

Условия покупки в 2020 году

Обналичивать маткапитал нельзя — все сделки со средствами госпомощи проходят по безналичному расчету. Пенсионный Фонд рассматривает заявления о переводе суммы на покупку недвижимости только при наличии полного пакета документов.

  • неиспользованный сертификат;
  • заявление;
  • паспорта заявителя и владельца;
  • свидетельства о рождении детей, не достигших 14 лет;
  • паспорта детей, которым исполнилось 14 лет;
  • свидетельство о браке;
  • предварительный договор о сделке с недвижимостью;
  • выписка о праве собственности на жилье;
  • техпаспорт жилплощади.

Скачать заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала

6 способов использовать капитал с целью улучшения условий проживания семьи:

  1. Оплата недвижимости частично или полностью согласно договору.
  2. Первоначальный взнос при оформлении ипотечного кредита.
  3. Погашение долга или процентов по ипотеке в отношении жилья, купленного до рождения ребенка.
  4. Оплата договора участия в долевом строительстве.
  5. Взнос в жилищные кооперативы.
  6. Строительство жилого дома на земельном участке.

Договор купли-продажи

Полностью или частично оплатить жилье, приобретенное по договору купли-продажи, можно только по достижению ребенком 3 лет. В эту же категорию входят сделки, совершаемые в рассрочку.

Какие пункты есть в договоре:

  • срок подачи заявления на использование капитала;
  • способ оплаты — перечисление средств со счета Пенсионного Фонда на счет продавца;
  • размер площади, которая будет оплачена государственными средствами.

Простой договор заключается, если накопления позволяют оплатить жилье полностью либо совершить доплату из личных денег заявителя. В этом случае продавец получает сумму в течение 2 месяцев со дня одобрения заявки.

Договор на приобретение жилплощади в рассрочку тоже возможен только в случае трехлетия ребенка. Сделка отличается тем, что первый взнос делается единовременно при подписании договора, а остальная оплата вносится частями в оговоренные периоды времени.

Кредитный договор

Если материнского капитала или собственных средств не хватает на покупку жилья, можно оформить ипотечный кредит под залог приобретаемой недвижимости. До полного исполнения финансовых обязательств ее фактическим владельцем является банк, одобривший ипотеку.

Чтобы погасить действующий ипотечный кредит, нужно предоставить в Пенсионный Фонд заявление, сертификат, документы на право собственности жилого объекта, копию контракта и информацию об остатке задолженности.

Долевое участие в новострое

Маткапитал разрешено применять для оплаты взноса в долевом строительстве. Для этого подают заявку в Пенсионный Фонд и предоставить следующие документы: паспорт заявителя, сертификат, договор об участии в долевом строительстве, квитанции о частичной оплате.

Если дольщиком становится законный супруг владельца сертификата, потребуется его удостоверение личности, свидетельство о браке и заверенное у нотариуса обязательство оформить купленную недвижимость на всех членов семьи.

  1. Выбор и бронирование квартиры.
  2. Внесение в договор пункта о частичной оплате.
  3. Подписание договора между застройщиком и заявителем.
  4. Внесение данных о сделке в Росреестр.
  5. Частичная оплата доли.
  6. Обращение в Пенсионный Фонд с заявлением о перечислении средств из семейного капитала.

Многих волнует вопрос, через сколько времени можно использовать капитал в случае долевого участия в строительстве. Средства госпомощи получится привлечь только когда ребенку исполнится 3 года.

Особенности покупки у родственников

Федеральный Закон № 256 разрешает использовать капитал на покупку жилья у родственников. Запрещается приобретать недвижимость только у супруга/супруги и несовершеннолетних детей. В других случаях сделка может быть одобрена, если в ней не прослеживаются подозрительные мотивы. Под особым контролем покупка у родителей, детей, бабушек, дедушек, родных сестер и братьев.

Условия для проведения сделки:

  • Недвижимость на территории Российской Федерации.
  • Соответствие объекта санитарным и гигиеническим требованиям.
  • Износ не более 50%.

Аварийные или попадающие под снос объекты не подлежат покупке.

Перед подачей заявки в Пенсионный Фонд желательно произвести предварительную оценку жилья и составить договор, где будут оговорены условия сделки.

В 95% случаев заявления на манипуляции с жилплощадью получают одобрение в Пенсионном Фонде. Причинами для отказа могут служить сомнительные решения заявителя в отношении выбранной недвижимости, неполный пакет документов и подозрение на мошенничество.

Источник: https://invalid.expert/ispolzovanie-materinskij-kapital-dlja-pokupki-zhilja/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.