Материнский капитал на жилье

Содержание

Жилье под материнский капитал в 2020 году – Портал юридической поддержки населения

Материнский капитал на жилье

(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Материнский капитал разрешается использовать на различные нужды, а именно: на покупку жилья, лечение, обучение детей и пр. Об одной из этих целей поговорим подробнее в данной статье.

На что разрешается истратить материнский капитал?

На основании законодательства нашей страны можно выделить 4 различных направления реализации МК. Среди них:

  1. перевод средств на накопительный пенсионный счет матери,
  2. обучение детей,
  3. покупка товаров и услуг для инвалидов,
  4. улучшение условий жизни.

Обратите внимание! Согласно существующей статистики, можно сделать вывод о том, что уже около 95% людей, которые решили воспользоваться средствами МК, хотят направить их именно на приобретение нового жилья. Поэтому поговорим более детально о том, как купить жилье семье с детьми на материнский капитал.

В законодательстве нашей страны есть ссылки на то, что существует всего шесть жилищных направлений, на которые используется МК:

  • передача денежных средств за строительство ИЖС на землях соответствующей правовой формы,
  • направление денег в виде первоначального взноса на один из видов кооперативов,
  • оплата стоимости соглашения об участии в застройке долевого характера,
  • погашение процентов либо основной задолженности, если до этого был взят кредит в банке на жилье, материнский капитал при этом разрешено использовать, даже если данный кредит был оформлен до рождения малыша,
  • в виде первоначального взноса по ипотеке на покупку жилья (сюда же можно отнести приобретение жилья по соглашению долевого участия),
  • полная выплата денег за покупаемое жилье на основании соглашения купли-продажи.

Причем, если семья решила воспользоваться вторым либо третьим методом использования МК, ей не нужно ждать, когда ребенку будет больше трех лет.

Кроме того, у родителей, обладающих правом на МК, есть возможность отсрочить оформление его использования и по другим направлениям на неограниченный срок. Например, выплатить его ВУЗу в качестве платы за обучение, когда ребенок вырастет, приобрести ему квартиру после его совершеннолетия.

Какое жилье разрешено покупать на МК?

Деньги МК разрешается потратить на покупку жилья только тогда, когда оно отвечает следующим условиям:

  1. жилое помещение расположено на территории нашей страны,
  2. жилье является по документам отдельным, а не общей долей в праве собственности (долю можно купить лишь тогда, когда она фактически выделена),
  3. формат договора отвечает требованиям существующего законодательства,
  4. в заявлении на использование МК должны быть сведения не только о цели, но и о величине суммы, которая нужна на приобретение жилья.

Не лишним будет узнать, что же считают жилым помещением. В действующем законодательстве сказано, что это изолированное помещение, в котором можно постоянно жить. Кроме этого, оно должно отвечать техническим и санитарным требованиям. А значит, это может быть:

  • жилой дом (либо его выделенная часть),
  • квартира (либо ее выделенная часть),
  • комната.

Требования при приобретении недвижимости на МК

Жилье под материнский капитал в 2020 году покупают в одном из двух случаев:

  1. передача прав собственности продавца покупателю (чаще всего данный вид сделки характерен для покупки вторичной недвижимости, но и на первоначальном рынке случаются такие ситуации, когда застройщик (инвестор) уже является собственником новостройки).
  2. его появление (когда новый объект регистрируют как частную собственность во время участия в долевой застройке либо при вступлении в ЖК).

Законодательство предусмотрело ситуации, когда семья вправе купить жилое помещение на МК.

  • Покупка жилья, когда МК идет в качестве первого взноса по ипотечному кредиту. Причем сделать это можно еще до наступления трех лет ребенку.
  • На исполнение любых договоров с недвижимостью, которые не противоречат существующему законодательству. Однако в данном случае после рождения малыша должно пройти больше 3 лет.

Обратите внимание! Какой бы способ реализации мат. капитала в недвижимость не выбрала семья, купленное жилье должно быть зарегистрировано в долевую собственность на каждого члена семьи (в том числе и родителей).

Использование мат. капитала по соглашению купли-продажи

Как передать материнский капитал семьи на покупку жилья, условия и порядок процедуры купли-продажи описаны в Постановлении за номером 862, а конкретнее в п.8 и п. 8.1.

Выплатить долю стоимости жилья либо его общую цену с помощью средств МК, не оформляя кредита либо ипотечного займа, разрешено только после исполнения младшему ребенку трех лет. Причем, соглашение купли-продажи может быть обычным, а может быть оформлено с отсрочкой платежа.

Обычный договор заключают:

  1. если величина средств, на которые рассчитан мат. капитал, полностью покрывает цену покупаемой недвижимости (например, когда приобретают комнату, долю либо дом в сельской местности),
  2. когда при покупке не используются заемные средства, другими словами, только за МК и личные средства человека, им владеющего.

Независимо от того, какой конкретно способ расчета выбран, продавец получает стоимость выкупа лишь через пару месяцев после одобрения сделки в Пенсионном фонде.

Вот почему можно сделать вывод, что обычное соглашение — это договор с отсрочкой платежа, в котором содержится пункт о необходимости использования средств МК. Кроме того, в договоре нужно уточнить, что:

  • перечисление части (либо полной суммы) денежных средств будет происходить со счета в Пенсионном фонде на счет продавца,
  • если величина накоплений меньше цены на выбранную недвижимость (а это наиболее распространенный случай), нужно написать, какая доля будет выплачена за счет личных накоплений покупателя,
  • срок, во время которого покупателю нужно передать документы на МК после заключения соглашения.

Использование рассрочки платежа при реализации мат. капитала на жилье

Семейный капитал разрешается направить на покупку жилья с рассрочкой только после наступления трех лет младшему ребенку. Причем рассрочка и отсрочка — разные понятия. Так, в первом случае срок превышает 2 месяца. Обычно подобные соглашения заключаются при приобретении первичного жилья непосредственно у застройщика.

Рассрочка будет предоставлена по следующим правилам:

  • сначала происходит внесение единовременного первоначального взноса (на стадии подписания соглашения);
  • невыплаченную оставшуюся стоимость делят на равные части на срок;
  • устраивающий обе стороны. Продавец получает аннуитетные платежи по составленному таким образом графику.

Обратите внимание! Договориться о рассрочке можно только с продавцом недвижимости, а не с кредитным учреждением. Но на время полного внесения всех средств оформляют ипотеку. Так как подразумевается не банковский договор, перевести средства МК можно только после того, как младшему будет три года.

Если обратиться к законодательству нашей страны, то можно сделать вывод о том, что ипотекой называют соглашение, одна из сторон которого является залогодателем (покупателем недвижимости), а вторая — залогодержателем (ее продавцом). При этом кредитор такого плана имеет преимущество перед остальными займодателями на первоначальный возврат своих средств.

Вот почему ипотека представляет собой только форму залога, для которого покупаемое жилье обременяется правами держателя залога.

Использование кредитного договора либо соглашения о займе при реализации МК

Когда у родителей не достаточно своих денег на покупку недвижимости, есть возможность оформить кредит, и, вместе с тем, реализовать свою потребность на жилье под материнский капитал.

Чтобы появилась такая возможность, необходимо оформлять не потребительский, а целевой кредит. Другими словами, в тексте договора должно быть прописано, на что именно пойдут выданные банком средства — на приобретение жилья, строительство либо реконструкцию.

Вот почему, когда оформляется соглашение жилищного кредитования, нужно иметь в виду, что деньги направляются исключительно на улучшение условий жизни.

Деньгами МК можно пользоваться сразу же после того, как получен сертификат, когда:

  1. в условиях договора есть оговорка на необходимость первоначального взноса (например, это и может быть МК),
  2. перечисление в качестве доли погашения основной задолженности или же процентов по обязательствам кредитования.

Использование ипотеки для реализации МК

Выше уже было упомянуто о том, что ипотека не всегда означает наличие определенного вида кредита, вполне возможно, что это просто обеспечение собственных обязательств (например, в результате соглашения по рассрочке платежа либо любого другого договора).

При данной форме сделки существуют некоторые отличия:

  • Что касается ипотечного соглашения о кредитовании, то здесь оговорено, что покупаемая недвижимость и является залогом в обеспечении такого вида кредита. Этим она и отличается от жилищного займа, где залогом может стать любая другая недвижимость, соответствующая по оценке возможности покрытия задолженности.
  • Следующее отличие ипотеки заключается в том, что до того как человек не выплатит денежные средства, собственником покупаемой недвижимости считается банковское учреждение.

Использовать МК для погашения действующего договора ипотеки можно сразу же, даже если младшему ребенку нет 3 лет. Для этого собираются следующие документы:

  1. заявление (по определенному образцу),
  2. сертификат,
  3. документ, удостоверяющий личность владельца сертификата,
  4. кредитный договор (копия),
  5. выписка из кредитного учреждения о величине задолженности на данный момент времени,
  6. свидетельство о собственности на недвижимость, купленную по ипотечному кредитованию (при наличии).

Обратите внимание! ПФР переводит средства не сразу, в течение 60 дней. Затем необходимо посетить банковское учреждение и взять там выписку о закрытии задолженности (если платежи по ипотеке внесены в полном объеме), либо взять вновь составленный график платежей и передать его в Пенсионный фонд.

Немаловажно также будет знать, что штрафы и пени, начисленные за невыполнение обязательств, нельзя погашать средствами МК.

Ранее, если средства МК являлись первоначальным взносом, нужно было выполнить определенные условия, 2020 год не исключение. Для этого необходимо:

  • заручиться поддержкой банка,
  • найти жилье, отвечающее всем личным и законодательным нормам и требованиям,
  • составить заявление в Пенсионный фонд о своем желании распорядиться деньгами. Данная бумага рассматривается уже после того, как ипотека заключена.

Заключение

Итак, сделаем вывод из статьи:

  1. Материнский капитал чаще всего используется на приобретение жилья.
  2. Когда при покупке недвижимости использовался целевой жилищный займ или кредит (ипотека в том числе), разрешается пользоваться средствами МК незамедлительно, не дожидаясь трехлетнего возраста малыша.

Прочтите также: Материнский капитал в 2020 году: как получить, какова сумма, будут ли изменения

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

или заполнив форму ниже.

Источник: https://vseolgotah.ru/maternity-capital/materinskij-kapital-na-pokupku-zhilya

Как правильно приобретать жилье с помощью материнского капитала

Материнский капитал на жилье

https://realty.ria.ru/20200303/1567942942.html

Как правильно приобретать жилье с помощью материнского капитала

Как правильно приобретать жилье с помощью материнского капитала

Использование материнского капитала остается одной из самых востребованных мер господдержки семей, поэтому каждое изменение законов вызывает у людей много… Недвижимость РИА Новости, 03.03.2020

2020-03-03T15:40

2020-03-03T15:40

2020-03-03T15:43

ипотека

пенсионный фонд рф

материнский капитал

жилье

f.a.q. – полезное

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

https://cdn24.img.ria.ru/images/155534/40/1555344086_0:0:3087:1736_1920x0_80_0_0_c8d5892ed73081b25f36da581a5958ca.jpg

Использование материнского капитала остается одной из самых востребованных мер господдержки семей, поэтому каждое изменение законов вызывает у людей много вопросов, особенно когда расширяется круг лиц, имеющих на него право. Сайт “РИА Недвижимость” ответил на главные вопросы о том, как можно улучшать жилищные условия с помощью маткапитала по новым правилам.

https://realty.ria.ru/20200220/1565017464.html

https://realty.ria.ru/20200206/1564310689.html

https://realty.ria.ru/20191002/1559355032.html

https://realty.ria.ru/20190304/1551525381.html

https://realty.ria.ru/20200211/1564546761.html

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2020

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn24.img.ria.ru/images/155534/40/1555344086_224:0:2955:2048_1920x0_80_0_0_c4736c156b7cbd15898f54987662e6bf.jpg

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

ипотека, пенсионный фонд рф, материнский капитал, жилье, f.a.q. – полезное

Использование материнского капитала остается одной из самых востребованных мер господдержки семей, поэтому каждое изменение законов вызывает у людей много вопросов, особенно когда расширяется круг лиц, имеющих на него право. Сайт “РИА Недвижимость” ответил на главные вопросы о том, как можно улучшать жилищные условия с помощью маткапитала по новым правилам.

Материнский капитал – это сейчас сколько денег?

В 2020 году материнский капитал может составлять две суммы – 466 617 рублей и 616 617 рублей.

На получение первой суммы имеют право родители (чаще всего матери), у которых первый ребенок родился или был усыновлен после 1 января 2020 года, а также у тех, у кого второй ребенок появился до 31 декабря 2019 года.

Вторую сумму – 616 617 рублей – имеют право получить те, у кого с начала года появился именно второй, третий и любой последующий ребенок при условии, что ранее родители за господдержкой не обращались.

Важный нюанс: если родители воспользовались правом и получили сперва 466 617 рублей, а потом у них появился еще один ребенок, они могут получить еще 150 тысяч рублей, то есть общая сумма господдержки все равно составит 616 617 рублей.

При этом нужно помнить, что, как и прежде, речь не идет о получении этих денег на руки: средства можно направлять на ряд оговоренных в законе целей, в том числе и на улучшение жилищных условий.

Читать далее

Можно ли пустить материнский капитал на покупку готовой квартиры?

Да, причем как на приобретение его у застройщика, так и у физлица. Ограничение на покупку готового жилья у физических лиц действует в случае получения других мер господдержки, например, при получении льготной ипотеки под 6%, но для материнского капитала таких условий нет, и направлять его можно в том числе и на покупку жилья у физических лиц.

Но при этом нужно помнить, что по закону право направлять материнский капитал на улучшение жилищных условий можно только по достижении ребенком, с появлением которого и возникло право на маткапитал, трех лет. Однако это не распространяется на получение ипотеки и погашение уже имеющегося жилищного кредита. А вот получить сам сертификат на материнский капитал можно сразу после появления ребенка в семье.

Читать далее

Можно ли направить материнский капитал на покупку новостройки?

Да, можно. Причем в законе оговаривается и возможность направления средств и на счет застройщика, и на специализированный эскроу-счет. В случае с новостройкой тоже действует правило, согласно которому ребенку должно уже исполниться три года, если только средства не направляются на погашение ипотеки (уже существующей или вновь взятой).

Как происходит процедура направления материнского капитала на выбранную цель?

Средства перечисляются из Пенсионного фонда РФ в безналичной форме на счет организации (например, строительной компании) или физического лица, выступающего продавцом недвижимости, либо банка, предоставившего владельцем сертификата кредит. Если речь идет о самостоятельном строительстве или ремонте частного дома, средства будут переведены на банковский счет владельца сертификата.

Кроме того, по новому закону, если материнский капитал направляется на погашение ипотеки, нужно обращаться не в Пенсионный фонд, а непосредственно в банк, что существенно упрощает процедуру.

Читать далее

Можно ли с помощью материнского капитала частично или полностью погасить ипотеку?

Да, можно. Более того, только ипотека (или другой жилищный кредит) дает возможность воспользоваться материнским капиталом сразу и не ждать, пока ребенку исполнится три года (при других способах использования материнского капитала это будет обязательным условием).

Разрешено ли пускать материнский капитал на строительство дома?

Да, разрешено. Причем с этого года в законе появилось важное новшество.

Если раньше допускалось оплачивать материнским капиталом только возведение дома на землях ИЖС, то теперь его разрешено строить и на садовых участках при условии, что дом будет отвечать требованиям, позволяющим признать его жилым.

Это стало возможно после “дачной” реформы, в результате которой теперь разрешено строить жилые дома на садовых участках. Также средства маткапитала можно направить на компенсацию затрат, понесенных при возведении или реконструкции жилого дома.

Читать далее

Можно ли тратить материнский капитал на покупку земли?

Нет. В законе понятие улучшения жилищных условий строго ограничивается приобретением или реконструкцией жилого помещения. Однако допустимо приобретать участок с уже построенным на нем жилым домом. Формально расход средств господдержки будет направлен только на покупку дома, а участок земли будет считаться дополнением к нему.

Правда ли, что материнским капиталом можно оплатить ремонт?

Да, но не более 50% от положенной суммы. При этом нужно понимать, что под ремонтом понимается реконструкция жилого дома, а не косметический ремонт квартиры.

Как выделяется “детская доля” в жилье, купленном на материнский капитал?

В случае использования материнского капитала на улучшение жилищных условий владельцы сертификата (родители) обязаны выделить долю всем детям, которые есть в семье на момент получения сертификата на материнский капитал. Правда, закон не оговаривает, каков должен быть размер этой доли, в нем указано, что это определяется по соглашению.

Кто имеет право обращаться за материнским капиталом?

Правом на получение материнского капитала чаще всего обладают матери, родившие или усыновившие ребенка. До начала 2020 года речь шла о матерях двух и более детей, но с этого года право на эту меру господдержки дано и матерям первенцев. Кроме того, если женщина родила или усыновила трех и более детей начиная с 1 января 2007 года, у нее тоже есть право на маткапитал.

Кроме того, материнский капитал с этого года могут получать и мужчины, являющиеся усыновителями двух и более детей, если решение суда вступило в силу с 1 января 2007 года, но ранее отец мерами господдержки не пользовался.

Читать далее

Источник: https://realty.ria.ru/20200303/1567942942.html

Материнский капитал на покупку жилья: выкуп доли в квартире

Материнский капитал на жилье

Материнский капитал на покупку жилья используют чаще всего. С помощью сертификата можно приобрести новую квартиру или улучшить жилищные условия в имеющемся доме. Процедура имеет свои особенности и требования, с которыми обязательно нужно ознакомиться при принятии решения, куда тратить государственные средства.

Материнский капитал на приобретение квартиры

Многие молодые семьи нуждаются в улучшении условий жизни, поэтому тратят государственные средства на покупку дома. Все особенности применение сертификата, сроки и документы детально прописаны в законах.

Важно! Право распоряжаться капиталом предоставляет именной сертификат с индивидуальным номером. Именно его используют при заключении сделки.

Как потратить государственные средства на покупку жилья:

  1. Нужно иметь сертификат на свое имя.
  2. Дальше выбирается квартира или дом.
  3. Затем нужно заключить договор и обратиться с заявлением в ПФ.

Пенсионный фонд должен рассмотреть заявку и одобрить или отклонить требования владельца сертификата. Если все будет нормально, то финансы будут направлены на счет застройщика спустя 2 месяца.

Требования к использованию государственных средств при покупке жилья

Использовать материнский капитал нужно ответственно. Особенности распоряжения сертификата прописаны в законе. Средствами распоряжается Пенсионный фонд. Именно туда предоставляется заявление на использование государственных финансов.

Организация выполняет контроль за направлением денег. Есть определенные условия, при которых разрешается использовать материнский капитал.

При каких условиях можно направить сертификат на приобретение жилья:

  1. Объект должен располагаться только на территории РФ.
  2. Нужно приобретать отдельный объект недвижимости, а не долю.
  3. Форма сделки может быть любой, главное сделать все в рамках закона.
  4. В заявлении нужно указать цель направления денег и необходимую сумму.
  5. К заявке потребуется добавить документы, которые подтверждают цель и требуемые деньги.

Купленный дом должен учитывать интересы детей. Для каждого ребенка отводится доля в квартире. Это условие должно быть прописано в документах и заверено нотариусом.

Важно! Право распоряжаться государственными деньгами имеет не только владелец сертификата, но и его законный супруг (законная супруга).

На выполнения требований отводится полгода. На каждого члена семьи должна быть отведена равная доля. Право на собственность даже имеет ребенок, который был рожден после заключения сделки, но до перевода государственных средств и переоформления жилья окончательно.

Использование сертификата при покупке доли в новостройке

Часто молодые родители решаются на покупку квартиры в новостройке. Сделка требуется меньших финансовых влияний. Но такая процедура имеет свои особенности.

Тонкости использования сертификата по договору долевого участия:

  1. Новостройка должна быть уже построенной на 70% или больше.
  2. В уставе застройщика должен быть прописан пункт о применении бюджетных финансов.

Особенности долевого участия в 2020 году

Заключить сделку можно, если семья имеет собственные средства, чтобы внести долю. Материнский капитал сможет покрыть только часть суммы, которая требуется для приобретения квартиры.

Последовательность заключения сделки:

  1. Сначала требуется найти квартиру. Затем выполняется ее бронировка. Менеджер предупреждается, что часть суммы будет покрыта государственными средствами.
  2. Подписывается договор. Обязательно предусматривается пункт о рассрочке.
  3. Затем необходимые документы нужно зарегистрировать в Росреестре.
  4. На счет застройщика требуется внести часть суммы из личных финансов.
  5. Затем необходимо прийти в Пенсионный фонд с письменным заявлением.
  6. Когда деньги перечислены, то нужно переоформить документы в Росреестре.

Вместе с заявлением нужно предоставить договор о купли жилья, квитанцию о первом платеже. В перечень документов могут входить и другие бумаги.

Кто имеет право собственности на квартиру

Закон четко регламентирует, на кого должна быть оформлена квартира, приобретенная за средства материнского капитала. Там долю на имущество имеет каждый член семьи. Обязательно часть дома должна быть переписана на детей.

Доли определяются по взаимному согласию родителей. Собственником квартиры будет каждый член семьи. Такое положение обязательно должно быть прописано в договоре при покупке жилья.

Важно! Дети могут быть от разных отцов. Это никак не влияет на получение доли при покупке квартиры.

Для оформления доли требуется составить обязательство. В документе прописываются сроки, до которых на каждого члена семьи должна быть отведена доля. Этот 6 месяцев.

Когда материнский капитал был направлен на ипотеку, то в обязательство добавляют строчку «После снятия обременения».

Так, когда кредит был оформлен на одного родителя до рождения детей, то пока он самостоятельно оплачивает кредит, то и собственник один. А при направлении государственных финансов на погашения ипотеки нужно оформить долю на детей и второго родителя.

Особенности реализации имущества, купленного на маткапитал

Закон не запрещает продажу жилья, которая была куплена с помощью материнского капитала, даже если в квартире прописаны несовершеннолетние дети. Но законной сделка считается только при соблюдении определенных условий. Так, дети должны получить долю в другом доме.

Такой вариант возможен, если составляется договор купли-продажи. Именно там и прописывается данное требование.

Продать дом можно, если выплатить детям компенсацию в размере стоимости их доли. На такие манипуляции должен дать разрешение орган опеки. Разрешение выдается только после предоставления необходимых документов. Так, обязательно нужно иметь справку, которая подтверждает стоимость доли.

Особенности выплаты компенсации детям:

  1. Деньги нужно положить на банковский счет, который открывается на имя ребенка. Распоряжаться финансами можно после достижения совершеннолетия.
  2. Родители взять со счета ребенка деньги смогут только в экстренных случаях. Для этого они должны получить письменное разрешение органа опеки.

Получить свою долю дети могут не только в новом приобретенном доме. Это может быть жилье любого родственника. Некоторые случаи даже позволяют, чтобы выделенная доля была меньше.

Продажа дома, построенного на материнский капитал

Дети обязательно должны получить свою часть в квартире. Это обязательное условие трат средств материнского капитала. Право собственности ребенок имеет в любом случае использования сертификата: приобретение квартиры, постройка нового дома, ремонт. Если дети несовершеннолетние, то для продажи дома нужно получить разрешение органов опеки.

Ребенок после продажи дома должен получить равнозначную долю в новом жилье. Исключением может служить продажа имущества, чтобы получить финансы для лечения тяжелобольного малыша.

Молодые родители часто направляют материнский капитал на улучшение условий жизни. При покупке квартиры нужно обязательно оформить долю собственности на каждого члена семьи. При продаже такого жилья потребуется выплатить ребенку компенсацию или сделать его собственником в другом доме.

Источник: https://pfrf-kabinet.ru/grazhdanam/poluchatelyam-msk/na-pokupku-zhilya.html

Материнский капитал на жилье в 2020 году: пошаговая инструкция

Материнский капитал на жилье

от Яганова Юлия

Чаще всего материнский капитал используют на покупку квартир или рефинансирование ипотечных кредитов. Приобретение собственной недвижимости и расширение жилой площади входит в социальную программу материнского капитала и в 2020 году в системе МК появилось несколько изменений по его использованию.

Что говорит законодательство в 2020 году

Нововведения в оформлении и использовании материнского капитала приняты в 2019 году, вступили в силу с 1 января.

Госдума предложила поменять величину суммы, пересмотрела сколько времени нужно на оформление и выдачу и прочие:

  • увеличен размер выплат;
  • будет происходить ежегодная индексация сумм;
  • время выдачи сертификата сокращено до 5 дней;
  • время рассмотрения заявлений о выплатах сокращено до 15 дней;
  • уведомление о решении ПФР выдается через 1 день;
  • сокращен список документов, большую часть данных Пенсионный Фонд будет получать сам;
  • расширены целевые направления, чтобы реализовать субсидию;
  • увеличен возраст, с которого можно потратить маткапитал.

Недавно появилась возможность расплачиваться деньгами не только на первоначальный взнос ипотеки, но и частичное погашение или закрытие задолженности по существующему договору с банком.

Какое жилье можно купить в ипотеку, используя маткапитал

В Федеральном законе прописаны условия, которым должно соответствовать жилье, чтобы родители могли воспользоваться сертификатом.

Характеристики недвижимости:

  • расположена на территории РФ;
  • не находится в аварийном состоянии;
  • категория практически любая, подходят квартиры, малоэтажные дома, дачи и т.д.

Жилплощадь может быть недостроенной, если родители участвуют в договоре долевого строительства.

Квартира

Вкладывать субсидийные средства можно в приобертение квартиры. Купить апартаменты можно, совершив пять действий и следуя пошаговой инструкции:

  1. Оформить сертификат и обратиться за выплатой в Пенсионный Фонд. Общее время оформления всех документов занимает меньше месяца. Если ПФР одобряет выплату, можно переходить к следующему шагу.

    При покупке недвижимости можно не ждать достижения возраста 3 лет ребенком.

  2. Обратиться в банк. Ипотека оформляется не быстро, понадобится значительный список документов и справок, подтверждение платежеспособности родителей, согласие кредитора на использование сертификата. Коммерческие банки менее охотно сотрудничают клиентами по материнскому капиталу.

  3. Договориться с продавцом и собрать документы. Семья вправе приобрести квартиру на первичном или вторичном рынке. Важно предупредить продавца, что часть средств будет выплачиваться по социальной программе со счета в ПФР. Это приведет к некоторому увеличению сроков заключения сделки.

  4. Запросить копию договора в банке, оформить нотариальное обязательство о направлении средств на приобретение жилой недвижимости. Эти документы нужно направить в Пенсионный Фонд.
  5. Дождаться одобрения доплаты к ипотеке в ПФР, завершить оформление сделки. После подписания договора на ипотеку и передачи жилья семье нужно оформить право собственности в Росреестре.

    Копию свидетельства отправить в ПФР.

Заемщики вправе оплачивать субсидийными средствами первоначальный взнос, могут внести всю сумму семейного капитала или запросить только его часть.

Долевое участие в новострое

Физическим лицам может выдаваться ипотека или семья вправе оформить покупку из собственных средств недвижимости в недостроенном здании. В этом случае у квартиры нет предыдущего собственника, договор заключается между застройщиком и покупателем.

Участие в долевом строительстве — это возможность сэкономить на приобретении собственного жилья, квартиры у застройщиков стоят намного дешевле. Процесс оформления проходит аналогично приобретению готового жилья, но ПФР будет контролировать расходование средств.

Частный жилой дом

Реализация права покупки жилья по программе МК распространяется на малоэтажную жилую недвижимость в деревнях и частных секторах. Главное, чтобы дом соответствовал основным требованиям, которые выдвигают пенсионный фонд и опека. Он должен быть в хорошем состоянии, не аварийный, на территории России. Подходят недостроенные дома.

Вторичное жилье

Основная особенность покупки помещения на вторичном рынке в том, что покупатель заключает договор с собственником и только потом обращаться в Пенсионный Фонд. Если применяется ипотека, взносы перечисляются кредитору и только потом продавцу.

Можно ли приобрести без ипотеки

Если у семьи достаточно денег для оплаты недвижимости без привлечения кредиторов, сертификат тоже можно использовать. Как и в предыдущих случаях, нужно обратиться в Пенсионный Фонд с заявлением. Порядок оформления выплаты отличается составлением нотариального обязательства о покупке. После заключения договора с продавцом предоставляется свидетельство о регистрации собственности в ПФР.

Общие правила оформления

Приобретать жилье с государственной поддержкой можно по следующим правилам:

  • Для приобретения подходит любой российский регион.
  • Не ждать 3-летнего возраста можно при оплате уже заключенного договора с банком или внесения первоначального платежа.

  • Некоторые банки предлагают первоначальный взнос, который состоит только из материнского капитала.
  • Обязательно разделение площади недвижимости на равные доли для каждого члена семьи.
  • Обналичивание средств с сертификата невозможно, платежи проходят напрямую из пенсионного фонда кредиторам или продавцам.

Для распоряжения сертификатом не подходят нежилые помещения.

Перечень документов

Чтобы получить одобрение на выплату маткапитала, нужно предоставить документы:

  • паспорта и свидетельства о рождении;
  • свидетельство о заключении брака (если есть);
  • справка о составе семьи;
  • сертификат на имя заявителя;
  • договор с банком или продавцом;
  • нотариальное обязательство.

Список документов изменяется, в зависимости от обстоятельств получения материнского капитала, статуса заявителя, типа объекта недвижимости.

Возможные трудности

Процедура оформления выплаты по социальной программе субсидирования связана с некоторыми сложностями:

  • Деньги нельзя обналичивать.
  • Ограничен выбор объектов недвижимости.
  • Сложнее заключить договор с продавцом.
  • Обязательно распределение долей на детей.
  • Риск столкновения с мошенничеством на вторичном рынке и при долевом строительстве.

  • Отцу оформить покупку труднее;

Абсолютное большинство семей в России используют материнский капитал либо на приобретение жилья, либо на увеличение жилой площади, либо на погашение кредитных обязательств, появившихся до рождения ребенка. Государство поощряет покупку недвижимости и устанавливает наиболее мягкие правила для родителей при оформлении сделок.

Возраст: 36 лет
Место работы: Санкт-Петербургская общественная правозащитная организация инвалидов «На коляске без барьеров»

Ранее

Основные правила оформления материнского капитала

Далее

Положен ли материнский капитал если первый ребенок совершеннолетний

Источник: https://invalid.expert/materinskij-kapital-na-zhile/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.