Материнский капитал ограничения на покупку жилья

Содержание

Квартира, приобретенная с использованием материнского капитала: какие риски?

Материнский капитал ограничения на покупку жилья

С 1 января 2007 года в РФ вступил в действие Федеральный закон “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей”. Он был принят в целях улучшения демографической ситуации в стране и помощи семьям, имеющим двух и более детей.

 Несмотря на то, что цель данного закона определена как поддержка семей, имеющих детей, используемая терминология и порядок выплаты материнского капитала позволяет сказать, что данная выплата направлена прежде всего на поддержку матерей как социально незащищенную категорию граждан РФ.

Данная позиция подтверждается также Конституционным судом РФ.

Закон ввел понятие материнского (семейного) капитала (далее по тексту – материнский капитал) – средств федерального бюджета, передаваемых в бюджет ПФР на реализацию мер государственной поддержки.

Проще говоря, материнский капитал представляет собой денежную сумму, которая может быть использована семьей на определенные законом цели. Один из вариантов  использования средств материнского капитала – улучшение жилищных условий.

В этой статье мы поговорим о направлении материнского капитала на улучшение жилищных условий, обязанностях, которые налагает этот способ использования материнского капитала на собственника жилья и рисках при покупке квартиры, при приобретении которой был использован материнский капитал.

Материнский капитал может быть направлен на приобретение жилья любым законным образом или строительство жилого дома, а также на погашение кредита, взятого с целью приобретения жилого помещения.

    Использование материнского капитала накладывает определенные ограничения на приобретателя помещения. Он обязан оформить указанное жилое помещение в общую долевую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:

  • после снятия обременения с жилого помещения – в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа);
  • после ввода объекта жилищного строительства в эксплуатацию – в случае индивидуального жилищного строительства или участия в долевом строительстве;
  • после внесения лицом, получившим сертификат, или супругом лица, получившего сертификат, последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном размере, – в случае участия в кооперативе;
  • после перечисления ПФР средств маткапитала – в остальных случаях.

Итак, в установленные законом сроки собственник должен оформить жилье в общую долевую собственность детей и родителей.

После регистрации права общей долевой собственности на недвижимость требования закона можно считать исполненными. Но далеко не все их исполняют.

Кто-то в силу низкой правовой культуры, а кто-то имеет умысел на мошенничество.  Какие влечет последствия нарушение данных требований?

В первую очередь, получить достоверные сведения о приобретении недвижимости ее продавцом с использованием средств материнского капитала при отсутствии желания на это самого продавца практически невозможно.

Нет какой-либо базы, позволяющей получить информацию об использовании материнского капитала. И нет оперативной системы контроля за исполнением собственником указанных требований закона.

Прокуратура и органы опеки стоят на страже защиты интересов несовершеннолетних, но все случаи нарушения закона отследить они не могут.

Поэтому возникают такие судебные дела, как приведенное ниже.

    Апелляционное определение Свердловского областного суда от 09.08.2016 по делу № 33-9775/2016Одна сторона (УДА) обратилась к другой (КАС) с иском о признании права собственности. УДА приобрел у КАС квартиру и произвел оплату по договору, а она уклоняется от регистрации. КАС обратилась со встречным иском о признании заключенного договора недействительным на том основании, что при приобретении проданной квартиры она использовала средства маткапитала, но не выделила доли детям и не получила согласие органов опеки и попечительства на продажу.Суд удовлетворил  требования УДА, признав его добросовестным приобретателем, подчеркнув, что УДА не был поставлен в известность о приобретении квартиры  с использованием средств маткапитала. Это не могло быть ему известно из других источников, поскольку использование средств маткапитала было связано с погашением КАС кредита. Сведения об использовании средств маткапитала не носят публичный характер. Самостоятельно запросить в банке такие сведения УДА не мог, поскольку они составляют банковскую тайну.

В этом случае все кончилось хорошо, но судебная практика противоречива.

ВС Республики Татарстан  в апелляционном определении  от 4 апреля 2016 г.

по делу № 33-5998/2016 в сходной ситуации не признал покупателя добросовестным приобретателем, кроме прочего,  на основании того, что доказательств, свидетельствующих о принятии ею при заключении договора всех доступных мер должной осторожности, нет.

Сам факт того, продавец владел спорными объектами недолго и реализовал очень дешево,  по мнению суда, свидетельствуют о необходимости усомниться в “чистоте” сделки.  

Поэтому покупателю необходимо учитывать возможность неисполнения продавцом требований закона при покупке квартиры. Что должно насторожить?Приобретение продавцом квартиры после 2007 года и наличие у него 2 и более детей с датой рождения после 2007 года. 

Максимально обезопасить себя от покупки такого «кота в мешке» возможно путем внимательного изучения «истории» квартиры.

Сопоставив анкетные данные всех бывших собственников (возраст, семейное положение, наличие детей), полученные из домовой книги, ЕГРН и предыдущих договоров с гипотетической возможностью использования средств материнского капитала на покупку данного жилья, возможно, хоть и с большими оговорками, предположить дальнейшее развитие событий.

Например, если у молодой семьи 2 или более детей, второй из них родился уже после 2007 г., но в составе собственников этих детей нет, несомненно, будет не лишним запросить у продавца документы, подтверждающие порядок оплаты им квартиры.

Для того, чтобы обезопасить себя от дальнейших сюрпризов, покупатель может запросить у продавца справку об остатке средств материнского капитала из ПФР. Еще один вариант – внимательное изучение договора-основания возникновения права собственности у продавца на наличие в порядке расчетов сведений об использовании материнского капитала.

Также рекомендуем при проверке объекта недвижимости обязательно ознакомиться со всеми платежными документами по предшествующим сделкам с недвижимостью, обратить внимание на плательщика.

Однако нередко материнский капитал используется для погашения ипотечного кредита, при этом у продавца отсутствуют все платежные документы по погашению кредита, поэтому покупателю сложно узнать, был ли кредит погашен за счет средств материнского капитала.

При этом купить квартиру (иную жилую недвижимость) с использованием средств материнского капитала может даже не непосредственный продавец, а предыдущий собственник, в связи с чем выяснение этого обстоятельства для третьего собственника станет практически невозможным. Однако последствия совершения любых сделок с незаконно проданным имуществом, в покупке которого приняло участие государство, будут серьезными.

Но, даже если детей в паспорте продавца не значится вообще, это не значит, что их нет. Поэтому при любой покупке жилого помещения на вторичном рынке недвижимости, приобретенного продавцом после 2007 года:

  • изучите договор, на основании которого он владеет продаваемой квартирой;
  • проверьте внимательно все платежные документы (средства материнского капитала перечисляет непосредственно Пенсионный фонд России по заявлению владельца сертификата). При покупке квартиры с использованием кредитных средств средства материнского капитала могут направляться на погашение кредита, поэтому важно проверить также все документы, подтверждающие перечисление денег банку (как правило, у продавцов не сохраняются все подобные документы, но он может запросить соответствующие сведения в банке);
  • запросите у продавца квартиры справку из ПФР о получении/неполучении сертификата на материнский капитал, использовании средств с назначением платежа;
  • отразите в  договоре купли-продажи, что продавец гарантирует неиспользование средств материнского капитала при приобретении продаваемой квартиры, а также укажите реальную стоимость жилого помещения. 

Несмотря на указанные трудности, мы все-таки знаем, как получить достоверную информацию, использовал ли продавец при покупке жилья материнский капитал или нет. Позвоните нам или оставьте заявку, мы поможем вам проверить юридическую чистоту квартиры или жилого дома.

Если будет установлено, что продаваемая квартира покупалась с использованием средств материнского капитала, покупатель должен внимательно отнестись к составу собственников помещения, так как в этом случае все дети и супруг продавца должны иметь доли в праве собственности на нее.

Если же дети или супруг собственниками не являются и никогда не являлись, в дальнейшем указанные лица, а кроме них Пенсионный фонд, прокуратура или органы опеки и попечительства могут обратиться в суд с заявлением о признании вашего договора купли-продажи недействительным.

Существующая судебная практика в подавляющем большинстве случаев складывается в пользу «слабой» стороны и суды признают такие договоры недействительными, что влечет обязанность покупателя возвратить продавцу купленную квартиру.

А вот с вопросом получения обратно уплаченных денежных средств не все так радужно – несостоявшийся продавец может быть неплатежеспособным и получить денежные средства покупатель сможет через много лет или не получит вовсе.

Юридическая фирма “Двитекс” оказывает услуги по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью, проверке чистоты недвижимости, оформлению документов и регистрации в Росреестре. Мы имеем богатый опыт выявления рисков при покупке недвижимости и знаем, как проверить, использовал ли продавец материнский капитал при покупке жилого помещения.

Полное юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Юридической фирме “Двитекс” включает в себя:

  • проверку с точки зрения “юридической чистоты” всех сделок, совершаемых с приобретаемой недвижимостью: заказ и анализ расширенной выписки из ЕГРН, проверка документов-оснований, в определенных случаях заказ и анализ архивной выписки из домовой книги, разрешения на строительство, документов на земельный участок, сведений из ПФР об использовании материнского капитала и т.д.;
  • проверку зарегистрированных прав и ограничений в отношении недвижимости;
  • проверку информации о продавце: наличие брака, сведений о банкротстве, действительность паспорта, имеющиеся судебные дела, исполнительные производства, которые характеризуют продавца как добросовестного контрагента;
  • проверку дополнительных документов в отношении продавца -юридического лица (наличие согласия на совершение крупной сделки, наличие полномочий у подписанта и т.д.)
  • полное документальное оформление сделки, в том числе сложных сделок (с альтернативой, ипотекой, материнским капиталом, покупка заложенной квартиры с одновременным переводом долга и т.д.);
  • сопровождение клиента в банке, при подписании сделки, приемке, иных процедурах;
  • регистрацию перехода права собственности в Росреестре.

Если вас интересуют юридические услуги по проверке «юридической чистоты» сделки», комплексному юридическому сопровождению сделки с недвижимостью, ознакомиться с условиями работы вы можете здесь. Услуги по сопровождению сделок с коммерческой недвижимостью здесь.

Регистрация права собственности и сделок в Росреестре без предоплаты здесь.

Комплексное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью: полная проверка «юридической чистоты» сделки, юридическое сопровождение при подписании документов, в банке, подготовка договоров, актов, иных документов, регистрация перехода права собственности. Работаем без предоплаты.

Оплата услуг после успешного завершения сделки! Требуется консультация юриста? Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

Источник: https://www.dvitex.ru/poleznoe/nedvizhimost/sdelki-s-nedvizhimostyu/kvartira-priobretennaya-s-ispolzovaniem-materinskogo-kapitala-riski/

Жилье, приобретаемое под материнский капитал

Материнский капитал ограничения на покупку жилья

По статистике в 2017 году большинство семей, направивших заявление на использование материнского капитала в ПФР, желали именно улучшить свои жилищные условия, а не потратить их на образование ребенка или на увеличение пенсии. Полный список того, что именно может понадобиться для использования маткапитала на жилье, а так же на какие цели и когда его можно потратить, прописан в Постановлении Правительства №862.

Условия эксплуатации МК

Для того, чтобы ПФР в 2018 году разрешил вам воспользоваться средствами из МК, нужно соблюсти несколько важных правил:

  • Жилье, на которое вы потратите сертификат на материнский капитал, должно располагаться на территории РФ.
  • При оформлении недвижимости должен оформлять именно жилой объект, а него долевая форма.
  • Сделки по материнскому капиталу могут проходить в любом виде. Если только они не противоречат рамкам закона.
  • При написании заявления в ПФР вам нужно указать, на какую именно цель вы хотите потратить средства, какую сумму из сертификата желаете позаимствовать и какие документы прикладываете в качестве подтверждений своей цели.

Фонд требует, чтобы это условие было официально заверено нотариально. Соблюдаются следующие условия:

  1. Доля выделяется в течение полугода после того, как финансы поступили на счет продавца, либо когда банком с жилья будет снято обременение.
  2. Супругам и их детям имущество положено в долях по согласованию.
  3. В разделении имущества участвуют и те дети, которые родились уже после оформления сделки, но перед погашением долга средствами из материнского капитала.

Так же следует учесть дополнительные нюансы, которые важны при использовании МК:

  1. Жилье, приобретаемое на финансы из маткапитала, должно соответствовать техническим и саннормам.
  2. Недвижимость оформляется на всех людей в семье, и на несовершеннолетних, на того члена семьи, который является владельцем сертификата, и на взрослых (есть исключения).

Как потратить средства из сертификата на улучшение жилья

Государство предлагает несколько вариантов того, как именно можно это сделать. Это может быть реконструкция старой недвижимости или строительство нового жилья. Причем сертификатом гасится как сразу вся стоимость жилища, так и он вносится в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки.

Согласно ФЗ №256 воспользоваться сертификатом для улучшения жилищных условий можно лишь тогда, когда ребенку исполнится 3 года. Однако если семья хочет внести материнский капитал в качестве первоначального взноса, либо если у них уже есть ипотека, то сертификат можно использовать сразу же, не дожидаясь трехлетнего возраста ребенка.

Как потратить средства из МК

Приобретение жилища подразумевает, что после покупки право собственности перейдет от продавца к покупателю. Государством предусмотрено несколько вариантов того, как именно можно приобрести недвижимость за МК. Так какие же варианты разрешены и наиболее действенны?

  • До 3 лет средства можно потратить лишь если осуществляются операции с ипотечным кредитованием.
  • Если же вы хотите участвовать в долевом строительстве, либо потратить сертификат на обычную сделку, то нужно дождаться 3-летия ребенка.

Использование сертификата до 3 лет

Варианты использования средств до указанного срока:

  • внесение первого взноса по ипотечному кредиту;
  • уплата процентов и основного долга.

Здесь имеются некоторые нюансы:

  1. Вы не можете воспользоваться МК, если нужно оплатить штрафные санкции.
  2. Созаемщиками по ипотеке могут выступать ваши родственники.

Ну и конечно же в кредитном договоре обязательно должна быть прописана цель, ради которой вы оформляете ипотеку. В противном случае ПФР не позволит вам использовать средства из материнского капитала.

Договор купли-продажи

При работе с МК заключается обычны договор, однако в нем обязательно отмечается отсрочка оплаты. Так же в бумагу должны быть внесены следующие пункты:

  • Личные деньги, которые составляют только часть оплаты, должны быть переданы продавцу до того, как составляется договор, о чем будет свидетельствовать расписка.
  • Средства из МК переводятся позже – как правило, ПФР осуществляет перевод в течение двух месяцев.
  • Отдельно оговаривается, что жилье остается за продавцом до того момента, пока покупатель с ним не расплатится окончательно. Либо до полной расплаты имущество остается в залоге.

Если же при покупке имущества не предполагается использование займа, то последовательность будет выглядеть следующим образом:

  1. Вначале заключается договор и, на усмотрение продавца и владельца сертификата передается или не передается первая часть личных средств. При этом в договоре прописывается, что недвижимость находится в залоге.
  2. Оформляется свидетельство о праве, где оставляется запись «залог в силу закона».
  3. Осуществляется полный расчет, вместе с МК от ПФР.
  4. Далее необходимо поставить свою подпись на передаточном акте. Пока подпись не будет подписана, ни один из сторон сделки не сможет распоряжаться имуществом.
  5. С актом следует обратиться в Росреестр, где продавец сообщит, что он снимает залог с имущества, а покупатель наконец-то сможет получить его в личное пользование.

Долевое участие в строительстве

Чтобы приобрести жилье по низкой стоимости, семья зачастую решает участвовать в долевом строительстве. Поэтому многих интересует, можно ли использовать для этих целей средства из МК.

Государство действительно разрешает использовать материнский капитал «под строительство», но с некоторыми оговорками:

  • Так, дом должен быть готов как минимум на 70%.
  • Устав застройщика должен разрешать использовать средства из МК.

К тому моменту, когда будет составляться договор, владелец МК уже должен иметь средства для погашения долга, за исключением тех, что он планирует получить от ПФР. При этом сам процесс будет выглядеть следующим образом:

  1. Для начала нужно забронировать понравившееся вам жилье (при этом менеджера, занимающегося продажей квартиры, нужно предупредить, что часть выплат будет внесена за счет средств из материнского капитала).
  2. Далее подготавливается договор, в котором прописывается, что платежи будут внесены с рассрочкой, а средства из МК поступят ориентировочно через 2 месяца.
  3. В последствии вносится оплата по обязательствам договора.
  4. После этого вносятся те средства, которые являются вашими.
  5. Только после того, как вы внесете личные средства, можно обращаться в ПФР с просьбой об использовании сертификата.
  6. Если ПФР одобряет вашу заявку, то средства перечисляются на счет застройщика.

Случаи отказов ПФР

Бывают ситуации, когда ПФР вправе отказать в предоставлении средств по госпрограмме. О таких моментах нужно знать, чтобы впустую не тешить надеждами ни себя, ни продавца.

Во-первых, приобретаемое имущество должно находиться на территории страны. Если же имущество находится за границей, то оно оплачиваться не будет. Ну и конечно же имущество, приобретаемое за счет МК, не должно выглядеть аварийным и неприемлемым для проживания.

По факту недвижимость приобретается в рассрочку, так как продавцу либо приходится ждать денег от ПФР, либо оформляется кредит, финансы отдаются продавцу, а затем долг гасится из средств МК. Поэтому очень важно, чтобы жилье было пригодным для проживания, так как если оно не будет пригодным, то владельцу сертификата придется обходиться без средств из госпрограммы.

Дабы защитить интересы детей, сотрудники фонда иногда выезжают на место приобретенного недвижимого имущества. Если оно не соответствует вышеописанным требованиям – об использовании сертификата можно забыть.

Покупка квартиры

Если решили купить квартиру на первичном или на вторичном рынке, то материнский капитал подойдет для этого как нельзя лучше.

  • Так, МК может быть использован при стандартной сделке. В этом случае оформляется договор купли-продажи, в котором, при необходимости, можно обговорить рассрочку.
  • Так же сертификат может быть использован при долевом строительстве. Тогда так же оформляется договор, но только если дом уже успели построить хотя бы на 70%.
  • Так же можно купить жилое имущество, которое на данный момент строится в кооперативе.

Покупка дома

Если же вы мечтаете приобрести домик где-нибудь в деревне и сбежать от большого города, то для вас средства из сертификата придутся как нельзя лучше.

Важно учитывать, что дом может быть приобретен на средства госпрограммы только после того, как ребенку исполнится 3 года.

А вот приобрести такое жилье в ипотечный кредит довольно сложно, так как банковские организации ориентированы прежде всего на квартиры.

При приобретении жилого имущества за счет Госпрограммы важно учитывать следующие нюансы:

  • Можно приобрести лишь тот дом, в котором действительно можно прописаться. Для этих целей не подойдет дачная хижина с небольшим огородом.
  • Участок, где располагается дом, должен быть приобретен за деньги гражданина. При этом оформляются два отдельных договора – и на постройку, и на землю.

Покупка комнаты

В отличие от квартиры, с комнатой все намного сложнее.

Нельзя купить комнату в общежитии, если та не подлежит отчуждению.

Приобретение жилья у родственников

В законе прописано, что сделки с родственниками, как и с третьими лицами, не воспрещены законодательными актами. Однако здесь есть некоторые важные ограничения:

  • Нельзя приобрести жилое имущество у родственников только чтобы обналичить финансы. Такие сделки наказываются законом.
  • Приобрести жилое имущество можно у любых родственников, кроме законных супругов.
  • Заключить договор можно если родственники после продажи откажутся от своей доли и потеряют на нее свои права.

Права детей

Владелец материнского капитала должен прописать своих детей в новом жилье и выделить каждому из них равные доли. Причем сделать это нужно сразу же, как только покупается имущество, либо в течение полугода после того, как с него снято обременение.

Возможность продажи жилья

Недвижимость, купленную на часть денег из МК, либо полностью оплаченную сертификатом, продать можно, но для этого придется обратиться в ООиП, то есть в соцопеку.

При этом вам придется доказать, что детей при продаже жилья никак не ущемляют в правах, и при покупке нового дома они получат такую же долю, либо даже больше. Но никак не меньшей площади.

Оценка статьи: (2 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://matkapital.org/materinskiy-kapital/kak-ispolzovat/uluchshenie-zhilishnyh-uslovij/pokupka-zhilja.html

Использование материнского капитала в 2019 году на покупку жилья

Материнский капитал ограничения на покупку жилья

В 2019 году покупка жилья остается самым популярным направление использования средств материнского капитала. Расходовать маткапитал на улучшение жилищных условий можно через 3 года после возникновения права на оформление сертификата. Однако существует ряд исключений, когда воспользоваться семейным капиталом можно в любое время.

К приобретаемому жилью предъявляется ряд требований. Оно должно:

  • быть жилым помещением;
  • отвечать санитарным нормам.
  • находиться на территории России

Приобрести жилье за средства материнского капитала (МК) можно одним из следующих способов:

Недвижимость, купленную с использованием средств маткапитала, можно продать в дальнейшем, но для этого необходимо получить разрешение в органах опеки и попечительства.

Когда можно воспользоваться материнским капиталом для покупки жилья?

По общему правилу распорядиться средствами маткапитала для покупки жилья можно после 3 лет со дня рождения или усыновления второго (последующего) ребенка. Однако предусмотрен ряд направлений, по которым использовать средства сертификата разрешается в любое время после возникновения права на материнский капитал.

Приобретая жилье с привлечением средств МК, необходимо выделить доли в нем каждом члену семьи — это обязательное условие, которое установлено законом (ч. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 года).

Заявление о распоряжении вместе с требуемыми документами необходимо предоставить в Пенсионный фонд России (ПФР). Если на момент подачи заявления недвижимость не может быть оформлена в общую долевую собственность, то вместе с документами из основного списка нужно будет предоставить нотариально заверенное обязательство о выделении долей всем членам семьи.

Списокосновных документов, требуемых для направления материнского капитала на улучшение жилищных условий (п. 6 постановления Правительства № 862 от 12.12.2007 года):

  1. Документ, подтверждающий личность лица, получившего сертификат.
  2. Документ, подтверждающий личность представителя, а также документ, подтверждающий его полномочия — если заявление подается через представителя.
  3. Документ, удостоверяющий личность супруга владельца сертификата, а также свидетельство о заключении брака, если стороной сделки или обязательства, связанного с приобретением или строительством жилья, является супруг владельца сертификата, а также если строительство или реконструкция жилья осуществляется супругом.

Список дополнительных документов зависит от способа приобретения жилья.

Заявление рассматривается в течение одного месяца. При одобрении денежные средства будут перечислены набанковский счет продавца (физическому или юридическому лицу). Срок перечисления — 10 рабочих дней.

Какое жилье можно купить на материнский капитал?

С помощью средств материнского капитал можно купить квартиру, дом или комнату. Основные требования, предъявляемые к приобретаемому жилью:

  • Недвижимость должна быть жилым помещением, то есть отвечать всем требованиям указанным в разделе II постановления Правительства № 47 РФ от 28.01.2006 года.
  • Недвижимое имущество должно соответствовать санитарным нормам.
  • Жилье должно быть расположено на территории РФ.

Жилье разрешается приобретать как на первичном, так и вторичном рынке недвижимости, на счет этого в законодательстве нет никаких запретов.

Приобретение недвижимости по договору купли-продажи

Воспользоваться материнским капиталом для приобретения жилья по договору купли-продажи можно через 3 года после возникновения права на получение сертификата (ч. 6 ст. 7 закона № 256-ФЗ).

При заключении сделки нужно учитывать, что денежные средства будут перечислены на счет продавца в течение 1,5 месяца (один месяц для рассмотрения заявления и десять рабочих дней для перечисления).

Подобные условия могут подойти не всем продавцам недвижимости.

Этапы приобретения жилья по договору купли-продажи с использованием средств маткапитала:

  1. Заключение договора купли-продажи, в котором будут отмечены
    • безналичная форма расчета в части материнского капитала, также нужно указать реквизиты банковского счета продавца, на который будет осуществлен платеж;
    • что право собственности будет зарегистрировано после того, как продавец получит оплату на банковский счет от Пенсионного фонда.
  2. Подача заявления со всеми необходимыми документами в ПФР. К общему списку документов добавится:
    • копия договора купли-продажи;
    • выписка из ЕГРН, в которой содержится информация о правах на жилье владельца сертификата (если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка платежа и право собственности на жилье переходит к покупателю только после полной оплаты);
    • нотариально заверенное обязательство о выделении долей в приобретаемом жилье всем членам семьи (если в договоре купли-продажи не определены доли всех членов семьи).

Купить квартиру или дом, используя только средства маткапитала (в 2019 году сертификат предоставляется на сумму 453026 рублей) почти невозможно. Чаще всего МК покрывает лишь часть от всей стоимости недвижимого имущества, а остальное оплачивается сбережениями семьи.

Покупка жилья с рассрочкой платежа

Использовать средства материнского капитала для покупки жилья по договору купли-продажи с рассрочкой платежа также разрешается только через три года после рождения (усыновления) ребенка, с появлением которого возникло право на МК. Рассрочка платежа предполагает, что после внесения первого взноса оставшаяся сумма будет выплачиваться покупателем одинаковыми платежами в течение оговоренного сторонами периода.

Этапы приобретения недвижимости:

  1. Заключение договора с указанием того, что:
    • часть суммы будет передана в момент подписания договора (собственные средства покупателя);
    • материнский будет перечислен в оговоренный сторонами период;
    • переход права собственности будет совершен после поступления последнего платежа.
  2. Обращение в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении. Вместе с основными документами необходимо будет предоставить справку от продавца недвижимости об остатке неуплаченной по договору суммы (п. 8 постановления Правительства № 862 от 12.12.2007 года).

При покупке жилья по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, как и при заключении договора ипотеки, приобретаемая недвижимость находится в залоге (если в самом договоре не предусмотрено, что залога не возникает), пока не будет оплачена полная ее стоимость. Только залогодержателем в данном случае выступает не банк, а сам продавец.

Использование материнского капитала на покупку жилья до 3 лет

Использовать материнский капитал для приобретения жилья, не дожидаясь 3 лет со дня рождения или усыновления второго ребенка, можно, если средства сертификата будут направлены на погашение кредитных обязательств, возникших в связи с покупкой этого жилья (ч. 6.1 ст. 7 закона № 256-ФЗ). Расходовать средства сертификата разрешается:

  • для уплаты первоначального взноса по кредиту или займу (с заключением договора ипотеки или нет);
  • для погашения процентов и основного долга по кредиту или займу (в том числе ипотеке).

Для использования МК по данному направлению необходимо подать в Пенсионный фонд России заявление о распоряжении, документы из основного списка, а также документы:

  1. Для уплаты первого взноса:
    • копия договора займа или кредита на приобретение жилья;
    • копия ипотечного договора, если такой был заключен;
    • нотариально заверенное обязательство о выделении долей.
  2. Для погашения основного долга и процентов потребуются такие же документы, как и для уплаты первоначального взноса, а также:
    • справка от кредитора о размере основного долга и остатка по процентам;
    • выписка из ЕГРН;
    • выписка из реестра участников кооператива — если кредит был получен с целью уплаты вступительного или паевого взноса в жилищный кооператив;
    • копия договора долевого участия в строительстве или копия разрешения на строительство — если жилье еще не сдано в эксплуатацию;
    • документ, который подтверждает получение денег по договору займа или кредита владельцем сертификата на его банковский счет.

Заявление о распоряжении рассматривается на протяжении месяца. Денежные средства будут перечислены на определенный банковский счет в течение 10 рабочих дней.

Как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья в ипотеку?

Для оформления ипотеки и использования средств материнского капитала на уплату первоначального взноса необходимо:

  1. Взять выписку об остатке средств МК в Пенсионном фонде. Справка будет подтверждением для банка, что владелец сертификата не израсходовал его средства. Выписка изготавливается в течение 5 рабочих дней. Справка не имеет срока действия, но большинство банков выдвигают требование, чтобы выписка была получена в течение месяца до обращения.
  2. Обратиться в банк с заявлением на ипотеку. Банковского сотрудника необходимо будет предупредить о том, что первоначальный взнос будет уплачен средствами материнского капитала.
  3. Предоставить в банк все требуемые документы:
    • заявление-анкета;
    • паспорт и еще один любой документ, который подтвердит личность заемщика;
    • СНИЛС;
    • документы, подтверждающие доход лица и копию трудовой (выписку из нее), если ипотека оформляется с подтверждением доходов. Список необходимых документов может быть изменен банком. Заявление рассматривается до двух недель, но большинство обратившихся получают ответ в тот же день.
  4. Зарегистрировать права на приобретаемое жилье в Росреестре.
  5. Составить и заверить у нотариуса письменное обязательство о выделении долей всем членам семьи в приобретаемом жилье.
  6. Оформить ипотеку. Банк перечислит продавцу полную сумму.
  7. Взять в банке выписку о получении кредита.
  8. Обратиться в Пенсионный фонд России с заявлением о распоряжении и всеми необходимыми документами.

Чтобы воспользоваться МК для погашения основного долга или процентов по ипотеке, необходимо:

  • взять справку о размере основного долга и остатка по процентам у кредитора;
  • вместе с остальными документами и заявлением обратиться в ПФР.

В настоящее время действует государственная программа по снижению ипотечной ставки до 6% годовых

Источник: http://materinskiy-kapital.molodaja-semja.ru/kak-ispolzovat/na-uluchshenie-zhilishchnyh-usloviy/na-pokupku-zhilya/

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция 2020 г., в ипотеку и без

Материнский капитал ограничения на покупку жилья

Последние изменения: Январь 2020

Материнский капитал является одним из немногих видов поддержки от лица государства семьям, у которых не менее двух детей. Эта субсидия составляет 453 026 рублей, согласно справочной информации п.1 ст.6 ФЗ №256 от 29.12.2006.

Она может быть потрачена на образовательные нужды ребёнка либо улучшение места его проживания.

Как правило, родители больше склоняются к покупке квартиры с использованием материнского капитала, потому что это наиболее востребованное использование денежных средств, потому рассмотрим пошаговую инструкцию и основы, которые необходимо знать перед использованием государственных средств.

Условия использования государственных дотаций

Говоря о сделках с участием материнского капитала, сразу же стоит сказать, что они проходят проверку Пенсионным Фондом и обязательны к их одобрению. Только после получения «добра» открывается доступ к этим финансам. Обойти это учреждение не удастся, и исключений на этот счёт никаких нет.

Покупать с использованием мат. капитала можно практически любое жильё хоть в новостройке, хоть на вторичном рынке, главное чтобы оно отвечало следующим требованиям:

  • Соответствие жилья санитарно-гигиеническим нормам;
  • Покупаемая жилплощадь должна находиться в пределах границ РФ;
  • Квартира должна в обязательном порядке обладать статусом жилого объекта.

Стоит отметить, что государственные деньги могут использоваться, как первоначальный взнос по ипотечному кредиту. Этими денежными средствами можно также гасить займ. Многие просто причисляют эту сумму к общим сбережениям и копят на единовременное приобретение жилплощади.

  При покупке жилья плата по ипотеке осуществляется только по безналичному расчёту, никто не будет выдавать данную сумму на руки.

Перед тратой государственных активов, учтите один момент. Использование маткапитала возможно только по достижению ребёнком 3 лет, согласно п.2 ст. 7 ФЗ №256.

Исключениями являются случаи, в которых срочно необходимо погасить задолженность по ипотечному кредиту.

Пенсионный фонд имеет право направить денежные средства в банк до достижения совершеннолетним лицом 3 лет, при наличии нижеописанных исключений.

Вообще есть 4 варианта использования сертификата, не дожидаясь трех лет:

  • Как уже было ранее оговорено, это погашение долга по ипотечному кредиту или досрочная оплата займа, чтобы уменьшить комиссионные;
  • Или же родители могут оплатить первичный взнос, благодаря этим финансовым средствам, чтобы получить ипотеку.
  • Либо направить на оплату дошкольного образования ребенка (действует с 1 января 2018 г. п. 6.1 ст 7 ФЗ №256).
  • Использовать средства на оплату товаров и услуг, способствующих интеграции детей-инвалидов в общество.

Но опять-таки непосредственное приобретение недвижимости невозможно до третьего дня рождения ребёнка, но подать заявление на получение сертификата за несколько месяцев до исполнения 3-х лет можно.

Покупка квартир у родственников

 

Не стоит сразу же отметать эту идею в сторону, так как 216 ФЗ не регламентирует запрет на совершение сделок с использованием маткапитала между близкими родственниками.

Главное условие, чтобы сделка полностью соответствовала понятию, регламентированному в ГК РФ статьёй 153.  Если при проверке сотрудниками ПФР выявится факт корыстных целей, то сделка будет признана недействительной в соответствии со ст. 170 ГК РФ. В целом, заключение договора безопасно хоть между дальними, хоть близкими родственниками.

Как приобрести квартиру

Материнский капитал является самой крупной субсидией в Российской Федерации, получить которую не столько сложно. Если грамотно использовать полученные деньги, то можно немного улучшить будущее своего ребёнка. Далее подробно рассмотрим способы покупки квартиры по данному сертификату.

Покупка жилья сразу на материнский капитал

Если в совокупности с маткапиталом хватает денег на единовременное приобретение жилья, то заключается обычный договор купли-продажи. Для того, чтобы правильно оформить договор нет необходимости обращаться к юристу или иному специалисту, достаточно ознакомиться с ч. 2 параграфом 1 ГК РФ, если сделки обычного, типового характера.

Но есть некоторый нюанс, который может затруднить процесс сделки. Деньги государственного актива поступают на счёт продавца не моментально, а лишь спустя 10 дней после одобрения ПФР.

После подачи заявления, сотрудники ПФР рассматривают поданные документы в течение месяца, проверяют сделку на юр. чистоту и уточняют статус объекта. Именно вот эти процессуальные действа и отпугивают продавцов.

Так как семьи затрудняются с поиском продавцов, которые готовы ждать, они просто берут кредит на недостающую сумму и гасят его маткапиталом как займ.

Покупка через ипотеку

Каждая 3 семья пользуется именно этим способом, так как наличие договора с банком (на кредит) немного, да ускоряет процесс выдачи государственной субсидии.

Но даже приобретение квартиры через ипотечный кредит не позволяет избежать проверки сотрудниками ПФР сделки на юридическую чистоту. Подобные кредиты, с использованием гос.

активов выдаёт практически любой банк, но лучше всего оформлять через уже проверенные организации, Тинькофф Банк, Альфа-Банк, Сбербанк и так далее.

Выбрав кредитную организацию необходимо с ней составить договор, где будет указано, что деньги за внос будут уплачены с сертификата. После оформления, необходимо обратиться с заявлением в ПФР на улучшение жилищных условий (приобретение жилья).

После подачи заявления, сотрудники ПФР проверят сделку, документы, если никаких нареканий не будет, то деньги будут переведены путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации. (см.

пункт 8 ст. 10 N 256-ФЗ)

Обратите внимание: Не каждый банк может вам выдать кредит, связанный с государственной дотацией семьям, это обусловлено тем, что половина, кто подаёт на ипотеку с использованием маткапитала не обеспечена ни стабильным доходом, ни благоприятной кредитной историей.

Углубляясь в практику, Пенсионный фонд не поощряет покупку доли недвижимости за счёт государственного актива, так как это сложно задокументировать и без помощи специалиста здесь уже никуда.

Единственным условием, которое выдвигают сотрудники является изолированность доли-комнаты в покупаемой недвижимости, в которой желательно наличие отдельного входа.

После признания таковой жилплощади сотрудниками пенсионного фонда пригодной для проживания детей, они выдают разрешение на использование средств гос. субсидии.

Что лучше?

Стоит понимать, что главная цель, с которой вы будете использовать государственные денежные средства, это улучшение жилищных условий, первоочередно детей. Именно на этот аспект и стоит обращать внимание при подаче заявления в ПФР.

Варианты приобретения жилья+
Непосредственная покупкаРодители, включая ребенка, сразу же становятся собственниками квартирыСложность в поиске продавцов, готовых иметь дело с материнским капиталом
Через ипотекуВозможность оплаты уже имеющегося кредита на недвижимость и внесение первоначального взноса с помощью гос. субсидииПоиск банка, который будет готов с вами работать
Приобретение части/долиПокупка жилья практически без вложения собственных финансовПовышенные требования сотрудников госорганов к подобному роду сделок

Покупка квартиры: пошаговая инструкция

Для начала надо найти продавца, который готов ждать проверки фондом юридических аспектов сделки, что занимает месяц (п.1 ст. 8 ФЗ 256). Также сотрудники госорганов проверяют соответствие квартиры установленным законом требований, которые описаны выше.

Составляется договор купли-продажи. Образец представлен ниже.

Если ПФР отказали в перечислении маткапитала, то заявитель имеет право обратиться в суд с обжалованием отказной. Для этого потребуется грамотный юридический представитель, так как фактически придётся судиться с государством.

Также надо быть полностью уверенным в том, что жильё соответствует установленным требованиям для проживания.

Чтобы избежать подобные неблагоприятные ситуации заранее проконсультируйтесь с работником из ПФР, либо обратитесь к юристам за консультацией перед оформлением договорных отношений.

Иногда с поиском может и вовсе не возникнуть проблем, некоторые застройщики предлагают так называемое удвоение материнского капитала, когда они снижают стоимость продаваемой недвижимости на сумму равную гос. дотации и оформляют договор с использованием этих же государственных денежных средств. Но ПФР также проверяет сделки, осуществляемые не с физ. лицом, а юридическим.

После согласования сделки обратитесь в пенсионный фонд, чтобы получить разрешение на распоряжение средствами МК.

Для получения маткапитала напишите заявление, и приложите к нему следующий перечень документов Подробный перечень есть в Правилах, которые можно скачать выше:

  • Удостоверение личности родителей.
  •  Свидетельство о рождении ребёнка.
  •  Страховое пенсионное свидетельство заявителя.

  •  Копия договора купли-продажи.
  •  Сертификат на материнский капитал.
  •  Обязательство, по которому необходимо выделить доли недвижимости всем членам семьи (обязательно заверенное нотариусом).
  •  Сумма задолженности, выписанная банком, если взят кредит.
  • Реквизиты продавца.

Оформление сделки

Так как деньги не сразу уплачиваются продавцу, в связи с задержкой перечисления государственной субсидии на его счёт, то это оговаривается в договоре, а конкретно в пункте «Гарантии».

В ранее упомянутом пункте находятся сведения, касающиеся суммы маткапитала, а также санкции, которые наступят при нарушении условий. Договор может также предусматривать рассрочку платежа и соответствующие пени.

Также при многочисленных нарушениях условий, договорные отношения, вовсе, могут быть расторгнуты.

Если сумма положенная продавцу жилья была уплачена не полностью, то вы получите ограниченное свидетельство о праве собственности, где квартира находится в залоге у бывшего владельца до момента полной выплаты стоимости жилплощади.

Некоторые семьи покупают жильё не в новостройках, где оно порой дороже, а на вторичном рынке. Однако здесь возникает следующая проблема, так как в сделке фактически участвует государство, то она становится прозрачной, что несёт в себе ряд ограничений для продавца.

Собственник жилья не может продать жильё по цене ниже рыночной и получить остальные деньги по расписке, так как за этим следят сотрудники ПФР, а также не имеет права продавать квартиру, которая требует капитального ремонта или площадью недостаточной для проживания всех членов семьи.

Заключение

Если подробно ознакомиться с ФЗ №256 от 29.12.2016, то покупка жилья благодаря государственным дотациям не является столь сложной процедурой. Необходимо заключить договор с учётом всех законодательных норм, опираясь не на собственную выгоду, а интересы несовершеннолетних лиц, что серьёзно облегчит процесс выдачи разрешения на распоряжение материнским капиталом от ПФР.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/pokupka-kvartiry-s-materinskim-kapitalom/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.