Материнский капитал при покупке вторичного жилья

Содержание

Материнский капитал на покупку вторичного жилья: условия и особенности использования в 2020 году

Материнский капитал при покупке вторичного жилья

  • Справка
  • Материнский капитал

Одной из серьезнейших проблем России в настоящий момент является депопуляция – ситуация, при которой наблюдается снижение численности населения.

Существует несколько причин, обуславливающих данные процессы, наиболее значимой среди которых следует выделить низкую рождаемость.

Соответственно, количество рожденных в нашей стране меньше, чем количество умерших граждан.

Процессы депопуляции приняли угрожающий характер в 90-е годы прошлого века.

Для снижения ее масштабов и увеличения рождаемости государством принимаются различные меры экономической стимуляции, в числе которых введенная в действие в 2007 году программа материнского капитала.

Маткапитал представляет собой форму поддержки семей с детьми, выражающуюся в целевом предоставлении денежных средств. В 2020 году размер материнского капитала составляет 466 617 рублей.

  • 2 Условия покупки квартиры на маткапитал
      2.1 Достижение вторым ребенком возраста 3 лет
  • 2.2 Наделение правами собственности на доли в жилье всех членов семьи
  • 3 Как можно использовать до 3 лет
  • 4 Как использовать после 3 лет
  • 5 Оплата части квартиры с помощью сертификата
  • 6 Покупка жилья в ипотеку с использованием МК
  • 7 Какие банки одобряют ипотечные кредиты с использованием материнского капитала
  • 8 Целевой кредит на квартиру и оплата части стоимости сертификатом
  • 9 Можно ли использовать МК при долевом участии
  • 10 Есть ли отличия в использовании МК по покупке в новостройке и вторичного жилья
  • 11 Порядок использования средств на покупку жилья
  • 12 Можно ли обналичить материнский капитал
  • 13 Можно ли продать жилье, купленное с применением средств маткапитала, и как это сделать
  • Материнский капитал в целях покупки жилья

    Материнский капитал представляет собой выплату целевого характера, то есть цели, на которые могут быть потрачены денежные средства, строго определены действующим законодательством. В рамках соответствующего перечня граждане могут распорядиться денежными средствами следующим образом:

    Улучшение жилищных условий семьи

    Использование материнского капитала для покупки недвижимости является наиболее востребованной формой распоряжения им. Владельцы сертификатов могут потратить средства как покупку дома или квартиры, так и на строительство, а также реконструкцию уже имеющихся жилых помещений.

    Важно! Средства МК можно использовать в качестве первоначального взноса при приобретении недвижимости в ипотеку, а также для оплаты ипотечного кредита, в том числе и процентов по нему.

    Приобретение жилья по МК имеет ряд определенных нюансов и сложностей по сравнению с покупкой недвижимости с использованием собственных средств. Более подробно о них пойдет речь далее.

    Получение детьми образования

    Родители вправе использовать средства МК для оплаты платных образовательных услуг. Причем это касается как получения профессионального образования, так и содержания детей в дошкольных учреждениях.

    Кроме этого, маткапиталом можно оплатить и проживание в общежитии. Следует отметить, что образовательные услуги должны оказываться учреждениями, имеющими государственную аккредитацию.

    Так, оплатить МК услуги частного репетитора, к примеру, попросту невозможно.

    Воспользоваться средствами маткапитала можно как для получения образования старшим ребенком, так и последующими.

    Средства адаптации для детей-инвалидов

    Известно, что для успешной адаптации и социализации детей, имеющих проблемы со здоровьем и признанных в установленном порядке инвалидами, могут потребоваться специальные средства, включающие в себе определенный набор товаров и услуг.

    Стоимость их порой весьма велика и не все родители могут позволить оплатить их за счет собственных средств. В этой связи Правительство предоставило возможность использовать материнский капитал для оплаты адаптации детей-инвалидов.

    Формирование накопительной пенсии мамы

    Женщина, родившая второго ребенка и получившая возможность распоряжаться средствами МК, может направить их для увеличения своей будущей пенсии. Средства направляются в ПФР или НПФ по ее выбору.

    На сегодняшний день данная форма распоряжения средствами не является популярной.

    Кроме этого, имеются уже определенные законодательные инициативы, связанные с коренными изменениями накопительной пенсионной системы.

    Как улучшить жилищные условия

    В законе прописано, что выделяемые средства необходимо направить на обеспечение будущего ребенка и улучшение условий его проживания и членов семьи (однако с обязательным учетом потребностей и интересов ребенка, на которого государство и выделяет средства). Именно жилищный вопрос большинство родителей стараются решить, получив сертификат. В этом случае законом разрешено совершать следующие операции:

    1. покупать готовое жилье у любого лица по безналичному расчету;
    2. вкладывать деньги в строительство многоквартирного дома (средства могут пойти как первый взнос по договору ипотеки или как взнос в строительство здания, которое ведется жилищными кооперативами);
    3. улучшать жилищные условия, в том числе расширять площадь уже имеющегося дома;
    4. вкладывать в строительство, которое ведется собственными силами;
    5. оплачивать ранее взятый кредит на покупку жилья.

    На что еще можно потратить средства материнского капитал:

    • Обучение и содержание ребенка в образовательном или воспитательном учреждении.
    • Адаптация и социальная интеграция детей-инвалидов.
    • Накопительная пенсия матери
    • Фиксированная единовременная выплата из мат. капитала;
    • Ежемесячные выплаты малообеспеченным семьям;
    • Возможность купить автомашину отечественного производства или земельный участок;
    • Право на ремонт жилья или подвод коммуникаций за счет маткапитала.

    Условия покупки квартиры на маткапитал

    Чтобы приобрести жилое помещение с вложением средств материнского капитала, необходимо соблюсти несколько условий, установленных законом.

    Достижение вторым ребенком возраста 3 лет

    Действующее законодательство предусматривает, что реализовать покупку со средствами МК можно только после того, как второй ребенок достигнет возраста 3 лет. Это принципиальное условие, при несоблюдении которого ПФР не выделит необходимые средства. Соответственно, использовать и приобрести квартиру или дом можно только после истечения 3 лет с момента рождения второго ребенка.

    В.В. Путин в конце 2020 года объявил о необходимости привлечения к участию в программе семей после рождения первого ребенка. При этом изменений в части трехлетнего срока перед тем, как воспользоваться правом на маткапитал, не предусмотрено.

    Наделение правами собственности на доли в жилье всех членов семьи

    Установлено, что доли в праве собственности на жилое помещение, приобретаемое с использованием средств МК, должны быть предоставлены всем членам семьи, включая:

    • владельца сертификата;
    • супруга;
    • детей.

    Размер долей для каждого собственника определяется на договорной основе между членами семьи. При этом они могут быть предоставлены сразу, то есть в момент заключения договора купли-продажи, либо позже. В последнем случае составляется нотариальное обязательство о том, что доли будут выделены позднее.

    Следует обратить внимание, что на средства МК можно приобрести только жилое помещение или построить новое. Земельные участки и дачи при помощи маткапитала на сегодняшний день купить нельзя.

    Источник: https://avacoins.ru/msk/kupit-kvartiru-rebenku-na-materinskij-kapital.html

    Материнский капитал на покупку вторичного жилья (приобретение) – по ипотеке, использование, если ребенку до 3 лет,

    Материнский капитал при покупке вторичного жилья

    Как известно, действующее законодательство предусматривает дополнительную материальную поддержку тем семьям, которые принимают решение завести второго ребенка.

    Главным условием получения финансовой поддержки со стороны государства является обеспечение семьи лучшими жилищными условиями, то есть предоставляется она на покупку новой недвижимости, обеспечение ребенка платным образованием или же обеспечение матери дополнительными пенсионными накоплениями.

    Однако многие люди, которые уже имеют собственное жилье на момент рождения второго ребенка, часто задумываются над тем, выдается ли материнский капитал на приобретение вторичного жилья.

    Необходимые документы

    Стоит отметить, что сумма материнского капитала не может предоставляться родителям в наличном виде, и все расчетные операции, которые осуществляются между покупателем и продавцом, могут осуществляться исключительно в безналичном виде.

    При этом покупка жилья за счет материнского капитала осуществляется исключительно через Пенсионный фонд, которому нужно будет предоставить следующие бумаги:

    • оригинальный сертификат на получение маткапитала;
    • свидетельство об усыновлении или рождении каждого ребенка;
    • справка с информацией о составе семьи;
    • свидетельство о регистрации или расторжении брачных отношений;
    • банковский договор на ипотеку;
    • выписка из банка, включающая в себя информацию о наличии и сумме задолженности по кредиту;
    • договор купли-продажи указанного имущества;
    • свидетельство, подтверждающее право собственности заявителя на приобретаемое имущество;
    • нотариально заверенное подтверждение и ли обязательство родителей о передаче части имущества своим детям.

    Без предоставления оформленного договора купли-продажи, а также документа, подтверждающего факт регистрации прав собственности нового владельца, сотрудники Пенсионного фонда могут просто вынести мотивированный отказ от предоставления материнского капитала

    Особенности

    Действующее законодательство предусматривает возможность приобретения нового имущества на вторичном рынке за счет материнского капитала, но при этом не стоит забывать о том, что далеко не все владельцы таких видов недвижимости могут согласиться на то, чтобы в течение нескольких месяцев ожидать перечисления на их счет нужной денежной суммы. Именно поэтому подобные нюансы лучше всего уточнить заранее, сделав соответствующую отметку о них в договоре.

    В преимущественном большинстве случаев для приобретения такого жилья вместе с материнским капиталом дополнительно оформляется и банковский кредит, а в идеале жилье покупается также у близких родственников.

    Для переоформления недвижимости в таком случае достаточно провести оформление всех документов, связанных с отчуждением имущества, причем стоит учитывать тот факт, что приобретение жилья у близких родственников с использованием материнского капитала не запрещено, если обе стороны договоре не находятся в брачных отношениях, то есть не являются друг другу мужем и женой.

    При этом стоит отметить, что по желанию за счет материнского капитала можно приобрести только определенную часть недвижимости, но при этом действующее законодательство устанавливает определенные требования, которым должно соответствовать приобретаемое имущество.

    В частности, доля в купленной квартире не должна быть обособлена, в связи с чем не предусматривается возможность приобретения части в однокомнатной квартире, а помимо этого, государственная поддержка направлена именно на улучшение жилищных условий семьи, и это будет учитываться в процессе выдачи разрешения на покупку доли от жилья.

    Вариант использования материнского капитала на вторичное жилье

    В преимущественном большинстве случаев те семьи, которые собираются потратить деньги с материнского капитала на покупку вторичного жилья, поступают следующим образом: продают уже имеющееся жилье небольшой площади, после чего объединяют полученные средства и покупают более объемную недвижимость.

    При этом стоит отметить, что в данном случае также нужно будет заранее договариваться с продавцом касательно того, что определенная сумма средств будет переведена ему только через несколько месяцев, и в такой ситуации не нужно будет обращаться в банк для получения недостающей суммы путем оформления кредита.

    После того, как будет достигнута договоренность с продавцом интересующей недвижимости, можно подавать соответствующее заявление в Пенсионный фонд и приступать к оформлению необходимых документов. Не стоит забывать о том, что в процессе оформления имущества на рынке вторичного жилья нужно в обязательном порядке указать в договоре обязательство по выделению долей для каждого из членов семьи.

    Также достаточно важным требованием к проведению подобных процедур является то, что если выполнением процесса купли-продажи имущества занимается не сама владелица сертификата, а ее супруг, то в таком случае при оформлении договоре также нужно будет предоставить его паспорт и свидетельство о государственной регистрации брачных отношений.

    Образец зявления о распоряжении средствами материнского капитала

    Помимо всего прочего, важным требованием к проведению подобных операций является достижение ребенком трехлетнего возраста, так как до этого момента можно будет использовать материнский капитал только для погашения всевозможных кредитов.

    Изначально, когда принималось решение о предоставлении многодетным семьям дополнительной финансовой поддержки, соответствующие органы старались сделать так, чтобы полученная сумма могла быть потрачена исключительно на улучшение будущего ребенка.

    Однако с течением времени законодатели пришли к такому выводу, что обеспечение нормальных жилищных условий является одним из наиболее важных элементов материальной поддержки ребенка, в связи с чем в законодательство было внесено несколько корректировок, в связи с которыми материнский капитал теперь может использоваться в нескольких целях:

    • покупка новой недвижимости, которая будет служить основным местом проживания для семьи;
    • использование капитала как первоначальный вклад в процедуру строительства нового имущества;
    • покупка жилья у любых лиц путем проведения безналичного расчета;
    • самостоятельное строительство собственного семейного жилья;
    • другие виды улучшения жилищных условий.

    При этом важной особенностью данной помощи является то, что сумма семейного капитала является собственностью всей семьи, а не только родившегося второго ребенка, в связи с чем и тратится данная сумма на благо каждого ее члена, включая и самих детей.

    Однако не стоит забывать о том, что действующее законодательство также предусматривает и определенные ограничения по выплате данной суммы, и их обязательно нужно учитывать в процессе планирования возможной ее траты:

    • не предусматривается возможность обналичивания сертификатов;
    • покупаемая недвижимость в обязательном порядке должна находиться на территории России;
    • запрещается покупать в качестве жилья для семьи так называемых «углов», то есть частей однокомнатной квартиры (предусматривается возможность индивидуального рассмотрения ситуаций с приобретением отдельных комнат);
    • полученные деньги не могут использоваться с целью погашения всевозможных штрафов или комиссий кредитных организаций, которые накладываются на плательщиков по причине регулярного пропуска платежей.

    Условия покупки

    Одним из наиболее важных условий получения материнского капитала является перечисление указанной суммы исключительно на счет банка-кредитора или же продавца недвижимости. При этом стоит отметить несколько важных моментов, которые обязательно должны учитываться при получении указанной суммы.

    В первую очередь, если дом или квартира приобретается семьей на собственные сбережения, то в таком случае право на использование материнского капитала у них появится только после того, как второй ребенок достигнет трехлетнего возраста. Если же они собираются купить себе жилье при поддержке банка, то в таком случае законодательство не накладывает в них никаких ограничений, в связи с чем сертификат может использоваться в любое удобное время.

    Для покупки недвижимости сначала нужно отправить соответствующее уведомление в Пенсионный фонд, так как сразу получить сертификат и оформить сделку не получится по причине того, что этот документ требует дополнительной активации.

    Таким образом, если проведение сделки запланировано на вторую половину текущего года, то в таком случае заявление на выдачу материнского капитала нужно принести максимум 1 мая, в то время как при планировании сделок на первое полугоде документы должны быть поданы до 1 октября.

    Если ранее был оформлен кредитный договор, то в таком случае ситуация несколько меняется.

    На рассмотрение всех бумаг сотрудникам Пенсионного фонда предоставляется всего несколько дней, по истечению которых они должны будут перевести полную сумму на нужный счет, в то время как сами получатели будут заниматься процедурой оформления жилья в ипотеку. Предельно допустимый срок рассмотрения документов по подобным вопросам составляет два месяца.

    Самое главное – в процессе оформления заявки обязательно указать причину, которая побудила родителей к получению данной выплаты. При этом вместе с заявлением нужно подать также определенный пакет документов, описанный выше.

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: http://calculator-ipoteki.ru/materinskij-kapital-na-vtorichnoe-zhile/

    Как потратить материнский капитал на покупку вторичного жилья в 2020 году

    Материнский капитал при покупке вторичного жилья

    Материнский капитал на покупку вторичного жилья — один и вариантов расходования государственных средств, предоставляемых семьям при появлении 2-го малыша. В 2019 году сумма, перечисляемая ПФР, была равна 453,026 тысяч рублей. С одной стороны, сумма большая, но с учетом действующих реалий купить недвижимость за эти средства без ипотеки или добавления личных денег невозможно.

    Для получения господдержки семья направляется в ПФР и оформляет заявление с указанием целей применения субсидии. Уполномоченный орган в течение 30 дней проверяет заявку и документы, после чего зачисляет средства продавцу (частному лицу или застройщику).  В чем тонкости покупки жилья на вторичном рынке? Когда это можно сделать, и на каких условиях?

    Покупка квартиры на «вторичке» — главные моменты

    В законодательстве РФ имеется положение, позволяющее использовать маткапитал для приобретения вторичной недвижимости. Сертификат выдается сразу после появления ребенка на свет, но использование денег (части или всей суммы) до исполнения чаду 3-летнего возраста запрещено.

    Исключение — оформление ипотечного кредита. В такой ситуации разрешается тратить деньги сразу, даже если ребенку нет 3 лет.

    В процессе приобретения квартиры на «вторичке» важно обращать внимание на такие нюансы:

    • Не все хозяева реализуемой недвижимости готовы ждать одобрения ПФР и перечисления средств в течение 2-3 месяцев. Причина задержки заключается в необходимости проверки получателя, а также перевода средств владельцу недвижимости. Перед составлением договора важно уведомить продавца об оплате части цены с помощью маткапитала.
    • Оформлением субсидии и кредита происходит одновременно, что влечет за собой большие расходы времени.

    Как вариант, можно купить недвижимость у родственников, но совершение сделки между супругами исключено.

    Налоговый вычет

    Применение маткапитала на «вторичке» возможно при соблюдении ряда требований:

    1. Жилье должно быть обособлено и пригодно для жизни.
    2. Покупка недвижимости за счет маткапитала возможна с целью улучшения условий проживания.

    В случае оплаты приобретенного жилья с использованием государственной субсидии налоговые льготы не предусмотрены. Продажа имущества происходит по стандартной процедуре. Обязательное условие — одобрение органов, занимающихся вопросами попечительства и опеки. Это обусловлено тем, что в число владельцев входят лица до 18 лет.

    Как лучше купить квартиру на «вторичке» за маткапитал?

    Чтобы снизить затраты времени на бюрократическую волокиту, лучший способ улучшить условия проживания — продать недвижимость с меньшей квадратурой, после чего оформить государственную помощь и доложить требуемую сумму для покупки жилья с большей площадью. Как отмечалось, важно поставить в известность продавца о применении государственной помощи и наличии задержки при совершении перевода.

    Рассмотренный вариант оформления имеет главное преимущество — нет необходимости обращаться в банк и тратить время на получение займа.

    Какие бумаги потребуются?

    Как только подходящая квартира найдена, и условия согласованы с владельцем, можно приступать к сбору бумаг в Пенсионный фонд. Перечень документации приведен в действующем законодательстве. В него включены такие бумаги:

    • Заявка на применение денежных средств. Документ оформляется по конкретному образцу.
    • Удостоверение личности владельца сертификата.
    • Свидетельство, где зафиксирован факт бракосочетания.
    • Паспорт супруга, если он привлекается к сделке.

    Стоит учесть, что при покупке недвижимости определяются доли в отношении каждого из членов семьи (детей в том числе).

    Применение ипотеки

    Если у семьи отсутствует требуемая сумма, чтобы добавить к маткапиталу для улучшения жилищных условий, можно пойти иным путем — оформить ипотечный заем. В этом случае для ПФР требуется собрать такой пакет бумаг:

    1. Кредитный договор.
    2. Бумага о праве владения с подтверждением госрегистрации.
    3. Справка о размере задолженности по займу.

    Кроме того, получатели маткапитала вправе использовать деньги в виде авансового платежа по займу.

    Совершение такой сделки возможно при выполнении ряда требований:

    • Средства переводятся в безналичной форме.
    • Доли распределяются на всех членов в семейства (в том числе на детей, которые находятся в утробе матери).
    • Недвижимость соответствует действующим нормам и требованиям в техническом и санитарном плане.
    • Оформлено и нотариально зарегистрировано обязательство о передаче долей квартиры членам семейства.

    Договор купли-продажи

    Если у семьи отсутствует необходимая сумма, участники сделки оформляют договор купли-продажи с последующей заверкой бумаги в общем реестре.

    Если покупатель передает часть средств из личных сбережений, обязательное условие — передача задатка. Оставшаяся сумма перечисляется по безналичному расчету от ПФР на счет продавца спустя определенный временной промежуток.

    При этом недвижимость выступает в виде залога до момента полной выплаты долга.

    Для оформления сделки требуется собрать и передать следующие бумаги:

    1. Договор купли-продажи.
    2. Свидетельство о госрегистрации имущества.

    Если квартира покупается по ипотечному кредиту, клиент информируется о варианте применения госпомощи. Чтобы оформить кредит, требуется иметь при себе паспорт, информацию о доходах (в виде справки), ипотечное соглашение и копию трудовой. Также необходим сертификат, подтверждающий право на маткапитал.

    В установленный срок банковское учреждение переводит деньги  продавцу. Далее в ПФР передается заявка о перечислении маткапитала. Вместе с ней передается кредитное соглашение о залоге покупаемого объекта.

    Когда возможен отказ?

    На практике бывают ситуации, когда ПФР отказывает в выдаче разрешения на распоряжение госпомощью. К основным причинам можно отнести:

    • Нарушение правил оформления передаваемых документов действующим нормам.
    • Несоответствие приобретаемой недвижимости требованиям в санитарном и техническом секторе (проверку проводят работники ПФР).
    • Договор купли-продажи не прошел регистрацию в реестре.

    Если упомянутые нарушения отсутствуют, с применением маткапитала трудностей не возникает.

    2 173

    Похожее

    Правоприменительная практика и законодательство Российской Федерации меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться. Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонамили заполнив форму ниже.

    Источник: https://law-fm.ru/finansy/materinskij-kapital/materinskij-kapital-na-pokupku-vtorichnogo-zhilya/

    Материнский капитал на вторичное жилье

    Материнский капитал при покупке вторичного жилья

    Материнский капитал можно использовать для покупки недвижимости на вторичном рынке. По общим правилам заявление о распоряжении подается В Пенсионный фонд спустя три года после рождения или усыновления второго (последующего) ребенка. Однако, если средства сертификата направляются на погашение целевого кредита (займа), то это можно сделать раньше.

    Чтобы купить вторичное жилье с использованием материнского (семейного) капитала (МСК), необходимо заключить с продавцом договор купли-продажи, зарегистрировать право собственности в Росреестре, после этого подать заявление и документы в Пенсионный фонд России (ПФР). Для оформления ипотеки с привлечением маткапитала, необходимо подать в кредитную организацию заявку и необходимые документы, а после одобрения приобрести жилое помещение, зарегистрировать право собственности и подать заявление о распоряжении в ПФР.

    В случае приобретения вторичного жилья семья сможет воспользоваться ипотекой под 6% только, если жилое помещение находится на территории сельского поселения на территории Дальневосточного округа. В всех остальных случаях льготная ставка предоставляется только при покупке жилья на первичном рынке.

    Фото pixabay.com

    Можно ли купить жилье на вторичном рынке?

    В ст. 10 федерального закона 256-ФЗ от 29.12.2006 г. о мерах господдержки семей с детьми не установлено ограничений по поводу рынка недвижимости, на котором должно приобретаться жилье.

    Это значит, что купить вторичную квартиру или дом за средства материнского капитала можно.

    Само по себе понятие «вторичное жилье» подразумевает, что недвижимость уже находится у кого-то в собственности.

    Также на маткапитал можно приобрести долю в жилье, если после этого владелец сертификата станет собственником всего жилого помещения (после этого будет необходимо выделить доли всем членам семьи).

    Однако в этом случае Пенсионный фонд может не одобрить распоряжение, и заявителю придется обращаться в суд.

    Преимуществами использования материнского капитала при покупке вторичного жилья являются:

    • Возможность выплатить большую часть стоимости жилого помещения, так как такие дома и квартиры, как правило, дешевле (однако цена за квадратный метр в строящемся доме или в только что сданной новостройке без ремонта будет ниже, чем во вторичном жилье).
    • В такое жилье можно сразу заселиться, не нужно ждать сдачи дома или делать ремонт.
    • Расположение в районе с развитой инфраструктурой.

    По общим правилам использовать средства МСК на покупку жилья можно спустя три года после рождения или усыновления второго (последующего) ребенка.

    Сделать это раньше возможно, если материнский капитал будет направлен на выплату первоначального взноса или погашение основного долга и процентов по целевому кредиту или займу на покупку жилья — в том числе и ипотечному.

    Если кредит или займ на покупку вторичного жилья был взят до того, как родился или был усыновлен ребенок, с появлением которого возникло право на сертификат, то его также можно полностью или частично погасить маткапиталом.

    Как купить вторичное жилье на материнский капитал?

    Недвижимость, приобретаемая на вторичном рынке за маткапитал, должна находиться на территории Российской Федерации и соответствовать санитарно-техническим нормам. Купить такую жилплощадь можно в три шага:

    Шаг 1. Выбрать жилье и заключить с продавцом договор купли-продажи, в котором будет указано, какая часть цены погашается материнским капиталом и в какой срок. Так как средства сертификата перечисляются не сразу, то можно поступить одним из следующих способов:

    1. Заключить договор с отсрочкой платежа, оплатив часть дома или квартиры из личных средств.
    2. Заключить договор с рассрочкой. В этом случае покупатель выплачивает первоначальный взнос, а после ежемесячно погашает стоимость жилья равными платежами.
    3. Оформить жилищный кредит или займ.

    Шаг 2. Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

    Шаг 3. Предоставить в Пенсионный фонд заявление о распоряжении вместе со следующими документами:

    • паспорт РФ владельца сертификата;
    • подтверждение места регистрации;
    • свидетельство о браке и паспорт супруга, если он является стороной в сделке;
    • договор купли-продажи;
    • выписка из ЕГРН о праве собсвтенности;
    • в случае покупки с рассрочкой платежа — справка о неуплаченном остатке стоимости;
    • в случае покупки на кредитные средства:
      • кредитный договор или договор займа на покупку жилья;
      • зарегистрированный в Росреестре ипотечный договор (если такой был заключен);
      • выписка с банковского счета о безналичном поступлении кредитных средств;
    • если при покупке жилплощадь не оформлена или временно не может быть оформлена в общую долевую собственность родителей и детей — обязательство о выделении долей.

    Подать заявление в Пенсионный фонд можно одним из следующих способов:

    1. В территориальное отделение ПФР:
      • лично или через законного представителя;
      • отправив заявление и нотариально заверенные копии документов по почте.
    2. В территориальное отделение многофункционального центра (МФЦ).
    3. В форме электронного документа через:
      • личный кабинет на сайте ПФР;
      • портал Госуслуг.

    В случае обращения через законного представителя, необходимо будет предоставить:

    • его удостоверение личности;
    • подтверждение места жительства;
    • документы, подтверждающие полномочия.

    Родители, которые проживают заграницей, могут подать заявление и документы лично или через представителя непосредственно в Пенсионный фонд на территории России. В случае подачи электронного заявления остальные документы необходимо предоставить в отделение ПФР в течение 5-ти рабочих дней, иначе в распоряжении будет отказано.

    Рассмотрение обращения в Пенсионном фонде займет месяц. Если ПФР примет положительное решение, то средства будут безналично перечислены на указанные расчетный счет в течение 10-ти рабочих дней.

    В случае предоставления в ПФР неполных сведений приятие решения приостанавливается до получения всей информации.

    Согласно ч. 2 ст. 8 закона № 256-ФЗ, Пенсионный фонд может отказать в распоряжении, если:

    1. Владелец сертификата лишен права на него, потому что:
      • умер или признан умершим по суду;
      • лишен родительских прав;
      • отменил усыновление;
      • совершил преступление против личности ребенка (детей).
    2. Заявитель ограничен в родительских правах по отношению к ребенку, после появления которого возникло право.
    3. Ребенок, с появлением которого семья получила право на МСК, отобран у родителей.
    4. Заявление было подано не в установленном порядке.
    5. Указанная сумма больше полного размера или остатка средств МСК.
    6. Если покупка жилья осуществляется с помощью кредитных средств, то в выдаче будет отказано:
      • если не предоставляется справка о безналичном зачислении;
      • кредитная организация не соответствует требованиям, установленным ч. 7 ст.10.

    Согласно изменениям, которые вносит закон № 37-ФЗ от 18.03.2019 г., владельцу сертификата будет отказано, если Пенсионный фонд получит сведения о:

    • непригодности для проживания жилого помещения;
    • признании многоквартирного дома, в котором находится приобретаемое помещение, аварийным и необходимости его сноса или реконструкции.

    Как оформить ипотеку?

    Ипотека с использованием материнского капитала на жилье на вторичном рынке оформляется в несколько этапов:

    1. В банк необходимо подать кредитную заявку и требуемые для рассмотрения документы. В каждом конкретного случая потребуются свои, общий перечень выглядит следующим образом:
      • заявление-анкета;
      • паспорт РФ заемщика и созаемщика, если он есть, с отметкой о регистрации;
      • сертификат на МСК;
      • справка из Пенсионного фонда об остатке средств;
      • документы, подтверждающие доход и трудовую занятость (справка о доходах, трудовая книжка и др.).
    2. В случае одобрения заявки предоставить в банк документы на жилье.
    3. Подписать документы по кредиту.
    4. Зарегистрировать в Росреесте ипотечный договор.
    5. Кредитные средства будут перечислены продавцу.
    6. Затем нужно взять в банке справку о безналичном переводе средств.
    7. Обратиться в Пенсионный фонд с заявлением и требуемыми документами.

    Если ПФР одобрит распоряжение средствами, то они будут перечислены в банк в течение одного месяца и 10-ти рабочих дней с момента подачи заявления.

    При оформлении ипотеки на вторичное жилье с привлечением материнского капитала владелец сертификата может столкнуться со следующими трудностями:

    • процентные ставки на такие кредиты выше, чем на ипотеку на новое жилое помещение;
    • государственные программы поддержки семей, как правило, предоставляются на покупку жилья на первичном рынке;
    • банки часто не одобряют заявки, если жилплощадь приобретается на вторичном рынке, так как тогда в залоге может отказаться квартира или дом, которые (если заявитель не выполнит свои обязательства) будет сложнее реализовать;
    • некоторые кредитные организации не разрешают использовать материнский капитал на первичный взнос.

    Можно ли оформить ипотеку под 6% на вторичное жилье

    Согласно пп. а ч.1 постановления Правительства № 1711 от 30.12.

    2017 года, ипотеку под 6 % на вторичное жилье семья имеет право оформить только в том случае, когда кредитные средства направляются на покупку жилого помещения (в том числе с участком) в сельских поселениях Дальневосточного округа. Во всех остальных случаях, чтобы получить льготную ставку, жилье должно приобретаться на первичном жилищном рынке.

    Льготная ставка предоставляется, если, помимо условия о первичном жилье, выполняются следующие требования:

    1. Второй или (и) третий (последующий) ребенок рожден в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года.
    2. Кредит или займ взят после 1 января 2018 года. Ранее оформленную ипотеку под льготную ставку можно рефинансировать в том случае, если в срок действия программы в семье родится второй или последующий ребенок.
    3. Сумма кредита не превышает:
      • 12 млн. рублей — для жилья в Москве, Санкт-Петербурге и их областях;
      • 6 млн. рублей — для жилых помещений в других регионах РФ.
    4. Заемщик застраховал свою жизнь и купленное жилье.
    5. Не менее 20% стоимости жилого помещения оплачено личными средствами.
    6. Впоследствии ипотечный кредит или займ должен погашаться равными ежемесячными платежами.

    С 13 апреля 2019 года действует весь срок кредитования.

    Источник: https://materinskij-kapital.ru/use/uluchshenie-zhilishchnyh-uslovij/na-vtorichnoe-zhile/

    Материнский капитал на покупку вторичного жилья

    Материнский капитал при покупке вторичного жилья

    Использование материнского капитала на покупку вторичного жилья считается одним из наиболее востребованных вариантов применения господдержки в рамках одноименной программы.

    В целом приобретение объекта недвижимости, у которого уже имеется владелец, не отличается от прочих сделок по купле-продаже.

    Однако процесс обладает рядом нюансов, которые потребуется учесть при оформлении договора и обналичивании сертификата.

    Допустима ли покупка вторичного жилья на средства маткапитала

    Семья, получившая право на использование материнского капитала, обладает полномочиями на расходование средств в рамках целей, обозначенных в правовом акте № 256-ФЗ параграф 10.

    Одной из таких возможностей считается улучшение состояния условий проживания.

    Иными словами, гражданин может потратить материальную дотацию на приобретение объекта недвижимости, соответствующего потребностям семьи.

    И вот здесь возможны такие варианты покупки жилища в ипотеку либо за единовременную оплату:

    Последний вариант в данном случае представляет наибольший интерес. Поэтому следует запомнить – материнский капитал на покупку вторичного жилья не только не запрещается, но допускается на правовом уровне.

    Однако применить средства семейного капитала получится только после того, как ребенку исполнится 3 года. Исключением считается погашение ипотеки и процентов по жилищному займу.

    Способы покупки жилплощади

    Вариантов приобретения квартиры посредством вложения средств маткапитала существует два:

    1. Приобретение объекта недвижимости одномоментно. Подходит семьям, у которых имеется возможность оплатить размер стоимости квартиры самостоятельно.
    2. Ипотека. Вариант оптимален в случае, если необходимой суммы на руках не имеется.

    Оба способа различаются в плане некоторых нюансов оформления и общего порядка проведения сделки.

    Ипотечный кредит

    В этом случае потребуется не только подготовить договор по купле-продаже объекта и достичь согласия с продавцом, но предварительно подобрать оптимальную ипотечную программу. Для молодых семей банки предлагают специально разработанные проекты со сниженными ставками. В любом случае потребуется тщательно изучить предложения ведущих кредитных организаций.

    Далее, потребуется:

    • заключить договор жилищного займа с банком, уведомив, что первоначальный взнос будет перечислен по сертификату маткапитала;
    • подать заявку в ПФР на выделение средств;
    • оформить документы после получения согласия от Пенсионного Фонда.

    Соответственно после того, как кредит будет оформлен, денежные средства перечисляются продавцу. После чего сделка завершается.

    Необходимо помнить, что к претендентам предъявляется ряд требований. Основным считается наличие постоянного дохода и места трудовой деятельности.

    Продажа собственного жилья и покупка квартиры большего размера

    Способ считается наиболее распространенным среди большинства семей. Если в наличии уже имеется небольшая жилплощадь, супруги приступают к ее продаже. После чего вкладывают в полученную сумму средства маткапитала и приобретают жилище большего размера. В этом случае на супругов не возлагается дополнительных денежных обязательств в виде выплаты процентов и долгов кредитору.

    Здесь основным моментом, требующим внимания, выступает соглашение купли-продажи. Важно тщательно продумать все разделы договора и заверить бумагу в Росреестре. В ином случае контракт может быть признан ничтожным.

    Документация для ПФР

    Если удалось достичь согласия с продавцом, либо одобрен ипотечный заем в банковской организации, следующим шагом будет обращение в Пенсионный Фонд. Именно эта структура заведует всеми вопросами по предоставлению средств материнского капитала. От решения ПФР будет зависеть результат сделки и сама возможность приобретения жилья.

    В территориальный офис Пенсионного Фонда передаются бумаги:

    1. паспорт заявителя;
    2. паспорт супруга;
    3. свидетельство о регистрации семейного союза в органах ЗАГС.

    Если покупка происходит на средства финансовой организации, пакет бумаг дополняется кредитным соглашением, справкой о сумме долга и выпиской из Росреестра о праве собственности на объект.

    Ко всему прочему в ПФР предоставляется нотариальное обязательство от покупателя, в котором таковой соглашается оформить жилплощадь в долевую собственность на всех членов семейства без исключения.

    На процедуру дается 6 месяцев с момента погашения ипотечного займа.

    После подготовки необходимых справок, договора и прочих бумаг, документы передаются в руки сотрудника ПФР вместе с заявлением, заполненным собственноручно заинтересованным лицом. Рассмотрение запроса осуществляется в течение 30 дней. При положительном решении еще месяц уходит на перечисление продавцу либо банку средств по сертификату.

    Особенности сделки

    Приобрести вторичное жилье допускается только при соблюдении следующих требований:

    • Семейство планирует купить обособленное жилое помещение, отвечающее требованиям техники безопасности и оснащенное всем необходимым для проживания.
    • Приобретение объекта недвижимости осуществляется с целью улучшения собственных жилищных условий, а не с какими-либо иными намерениями.
    • При оплате вторичного жилья средствами материнского капитала налоговый вычет не предусмотрен.

    Кроме того, недвижимый объект для проживания должен располагаться в Российской Федерации, а не за ее пределами.

    На что следует обратить внимание

    Процедура покупки квартиры при вложении средств материнского капитала отличается рядом тонкостей, присущих только этому виду сделки. Потенциальному приобретателю жилья следует помнить о таких моментах:

    1. Далеко не каждый собственник, а по совместительству продавец жилья, согласится на сделку с привлечением маткапитала. Подобное связано с длительным ожиданием перевода средств (минимум 2 месяца), которому предшествует обращение покупателя в ПФР и вынесение решения указанной инстанцией. При этом не факт, что Пенсионный Фонд одобрит сделку, хотя в большинстве случаев вердикт бывает положительным. Важно помнить, что перед заключением договора продавца следует уведомить о том, что часть средств будет предоставлена в виде маткапитала.
    2. Если молодая семья не в состоянии выплатить стоимость квартиры единовременно, ей потребуется оформить ипотечный кредит.
    3. Вторичный рынок недвижимости так и пестрит мошенниками и нечестными продавцами. Перед подписанием соглашения о купле-продаже, рекомендовано тщательно проверить документацию на квартиру, предоставленную ее собственником.

    Прочие сложности могут возникнуть, если объект жилья перешел к продавцу по наследству или же в нем прописаны несовершеннолетние граждане, на защите интересов которых стоит государство.

    В идеале же рекомендовано осуществлять покупку при помощи юриста. Специалист поможет провести процедуру быстро, проверит чистоту сделки и в целом окажет посильное содействие.

    Направить материнский капитал на приобретение жилплощади на вторичном рынке вполне реально. Закон без проблем допускает такого рода сделки.

    Однако на деле процедура обладает множеством нюансов, хотя бы потому, что у выбранного объекта уже имеется собственник и полностью исключить факт мошенничества невозможно.

    Именно по этой причине такого рода сделки рекомендовано оформлять под наблюдением юристов.

    Юрист готов ответить на ваши вопросы.

    Источник: https://lgotarf.ru/matkapital/article/materinskij-kapital-na-pokupku-vtorichnogo-zhilya

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.