Материнский капитал проверка использования

Как можно узнать, использовался ли материнский капитал для покупки жилья

Материнский капитал проверка использования
25.10.2018

Как можно узнать, использовался ли маткапитал для покупки жилья, не нарушены ли условия его использования и не будет ли ваша покупка в последствии оспорена? В данном случае нам нужно знать, как правильно использовать эти денежные средства на покупку жилой площади.

Законодательное регулирование использование материнского капитала – Как правильно пользоваться маткапиталом при покупке квартиры?

В данном случае следует руководствоваться положениями закона, который регламентирует пользование дополнительными инструментами господдержки для семей, у которых имеются дети.

Весь этот законопроект не стоит изучать от начала до конца во всех пунктах.

Но людям, которые хотят купить на вторичном рынке жилье, приобретенное в том числе за средства социальной помощи, необходимо знать некоторые положения этого документа.

Эти средства начисляются тем семьям, у которого родился 2, 3… ребенок после 01.01.2007 г. Маткапитал можно применить для приобретения жилого помещения в многоэтажном строении определенными путями.

  1. Прямая оплата жилья (в т.ч. в доме, который только строится).
  2. Средства могут быть потрачены на погашение обязательств по ипотеке или рассрочке.
  3. Внесение своей, паевой части, при приобретении жилой площади в ЖСК.

Эти средства выдаются (оформляются) только Пенсионным фондом страны определенному человеку. В частности, матери. Денежные средства выдаются в форме сертификата на установленную сумму. На данный момент, это в пределах 450 000 руб. Средства можно получить только на конкретные цели: приобретение жилья.

Если жилое помещение приобретается на материнский капитал, тогда оно оформляется в долевую собственность.

Важно! В данном случае приобретение возможно только при распределении долей среди родителей и детей. Интересно то, что все последующие дети будут включены в состав долевого соглашения.

После их рождения производится перераспределение частей. Родители имеют возможность самостоятельно распределять доли.

Довольно часто сперва жилье оформляется на одного из родителей. В основном, это тот, кто получает капитал – мать. В некоторых случаях оформление возможно на двух родителей. Зачастую такое явление характерно из-за требований финансовых организаций, которые выдают деньги на покупку жилья. Так же, эта ситуация может возникнуть при оплате этими средствами паев за корпоративное жилье.

Вышеуказанный законопроект предусматривает следующее. При наступлении подобных случаев держатель сертификата обязуется в будущем переоформить жилье согласно действующего законодательства. Т.е., в общее пользование. Обязательство должно быть нотариально заверено. Оно должно быть составлено перед ПФ.

Сроки переоформления. Квартира должна быть переоформлена в течении полугода с момента снятия тех или иных ограничений.

К примеру: после того, как жилой дом сдается в эксплуатацию, снятия ограничений, налагаемых финансовой организацией при погашении ипотечных обязательств.

Важно! Переоформление должно произвестись до того момента, как люди примут решение о продаже жилого помещения.

Как можно узнать, использовался маткапитал при приобретении жилого помещения?

В данном случае следует правильно сформулировать вопрос. Как правильно проверить есть ли обязательства перед детьми при выделении им доли в квартире? Это при условии того, если жилье покупалось с участием маткапитала.

На первом этапе следует проверить, покупалась ли квартира за деньги. Т.е. не была подарена, приватизирована и т.д. Для этого проверяем правоустанавливающую документацию.

Теперь уточняем, может ли продавец получить этот капитал. В частности, проверяем, сколько детей, когда они родились. Если их от 2-х и более, при чем, некоторые родились после 01.01.2007 г., тогда такая вероятность имеется.

На последнем этапе проверяется, получили ли и воспользовались ли продавцы этими средствами. Сами понимаете, что таким подарком грех не воспользоваться.

Какие варианты использования этих средств Продавцом при приобретении жилого помещения существуют и где здесь могут скрываться неприятности для продавца?

  1. Можно рассчитаться за жилье непосредственно деньгами, полученными от государства. Они могут быть переданы при продаже на вторичном рынке по ДКП, по ДДУ, либо договору уступки прав требования (в данном случае речь идет о первичном рынке).
  2. Деньги могли быть взяты в банке (ипотека) на покупку жилой площади. При этом, по обязательствам продавец мог рассчитываться материнским капиталом. Интересно то, что дети могли родиться намного позже заключения ипотеки. Т.е., после начала 2007 г.
  3. Он имел возможность воспользоваться маткапиталом для оплаты взносов за пай, при приобретении жилплощади в ЖСК.

Первый вариант характерен тем, что в любом виде договоров КП данная информация указывается в определенной графе. Это является обязательным условием ПФ. Соответственно, доли детей были бы выделены в то же время. Это тоже требование ПФ.

Второй случай более сложный. При оформлении ипотеки финансовые организации стараются перестраховаться. В частности, они требуют, чтобы объект был ликвиден. Т.е. чтобы в случае невыполнения обязательств перед банком последний мог реализовать объект без особых проблем.

Соответственно, финансовые структуры следят за тем, чтобы их клиенты не оформляли жилье на своих детей. Только после полного погашения обязательств допускается внесение малышей в долевое участие. В данном случае продавец оформляет жилье на себя.

Перед ПФ он составляет обязательство, что после окончательного взаиморасчета с финансовыми организациями он обязуется выделить доли детям и супругу. Этот вариант самый опасный для покупателя.

Дело в том, что в правоустанавливающей документации указывается, что жилье приобреталось на деньги финансовой организации. То есть, в кредит. В бумагах не указывается присутствии денег из маткапитала.

Данная информация известна только трем сторонам: фин. организации, Продавцу и ПФ. Соответственно, тот, кто продает квартиру может просто не указать, при совершении сделки, что жилье приобреталось с участием государственных денег.

Он может указать, что доли детям он выделять не обязан.

В последнем случае опасность идентична. То есть, бумагу о взаиморасчете по паю выдает бухгалтерия кооператива.

Соответственно, они не обязаны указывать в правоустанавливающей документации информацию, что при взаиморасчете были применены деньги из материнского капитала.

В связи с этим, покупателю могут просто никто не сказать, что эта жилая площадь приобреталась благодаря субсидированию со стороны государственных органов.

Источник: https://moszhilcentr.ru/news/109/kak-mozhno-uznat-ispolzovalsya-li-materinskiy-kapital-dlya-pokupki-zhilya

Чем опасна квартира, приобретенная с использованием маткапитала :: Жилье :: РБК Недвижимость

Материнский капитал проверка использования

Если продавцы не соблюдали требования закона, покупатель впоследствии может лишиться квартиры

Артур Новосильцев/ТАСС

Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (№ 256-ФЗ) позволяет использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий.

Нередко квартиры, купленные с привлечением этих средств, затем поступают в продажу.

Важно, чтобы владельцы такой квартиры соблюдали все требования закона о маткапитале, иначе у покупателя потом могут быть серьезные проблемы.

Рассказываем, чем опасны квартиры, ранее приобретенные с использованием материнского капитала, и на что нужно обратить внимание при покупке.

В чем особенность таких квартир

Если жилье куплено с привлечением средств материнского капитала, значит по закону всем членам семьи (включая всех детей) должны быть выделены доли в этой квартире. Только после этого жилье можно продавать, если возникла такая необходимость. Также требуется согласие органов опеки и попечительства.

В чем опасность для покупателя

Если доли в квартире детям не были выделены и продавец скрыл от покупателя факт использования материнского капитала, впоследствии сделка может быть признана недействительной. И проблема здесь не только в отмене сделки, но и в том, что вернуть деньги будет очень сложно, если их успели потратить.

«При покупке квартиры в новостройке с использованием ипотеки, которую частично планируется оплатить средствами маткапитала, родитель дает письменное обязательство Пенсионному фонду о наделении каждого члена семьи долей в течение шести месяцев с момента оформления права собственности. Но после наступления указанного срока он «забывает» о принятых на себя обязательствах и пытается продать объект, не выполнив их», — пояснила юрисконсульт офиса «Домодедовское» департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Наталья Каретова.

К сожалению, в России до сих пор нет отлаженного механизма контроля за выделением доли детям после проведения сделки, отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. И не всегда родители имеют возможность следовать правилам, В частности, при покупке строящегося жилья выделить доли детям невозможно, поскольку дом не сдан.

Поэтому Пенсионный фонд разрешает оформлять собственность детям не сразу, а после завершения строительства. «ПФР может вообще не разрешить продать жилье, если посчитает, что родители ущемляют права своих детей и ухудшают их жилищные условия.

В этом и есть главная загвоздка сделок по покупке квартир, приобретенных ранее с помощью маткапитала», — отмечает эксперт.

Кто может выступить инициатором расторжения сделки

Инициаторами расторжения сделки могут стать разные лица. Во-первых, это сами дети, права которых были ущемлены: через 10–15 лет, когда им исполнятся 18, они потребуют восстановить свои права. Во-вторых, иск вправе подать Пенсионный фонд или заинтересованные третьи лица: прокуратура, органы опеки и попечительства и пр.

В результате суд может встать на сторону истца, и жилье возвращается многодетной семье. «Не факт, что у нее будут средства единовременно возместить стоимость объекта. Поэтому есть риск, что возвращать деньги после расторжения сделки придется уже частями и на протяжении многих лет», — предупреждает Мария Литинецкая.

Что должно насторожить риелтора и покупателя

Поводом для выяснения, использовался ли материнский капитал при покупке квартиры, может стать наличие у продавца двоих (и более) детей, как минимум один из которых родился после 1 января 2007 года (с этого времени в России выплачивается материнский капитал).

Как узнать, использовался ли маткапитал при покупке квартиры

Если продавец не поставил покупателя в известность о том, что квартира была приобретена с привлечением средств материнского капитала, это можно выяснить в Пенсионном фонде России. Нужно попросить продавца предоставить выписку со счета, на котором хранится материнский капитал, она готовится в течение пяти дней.

«Если все денежные средства маткапитала по-прежнему на счету, то он не использовался, а если нет — нужно тщательно разбираться, на что они потрачены», — пояснила руководитель офиса «В Крылатском» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева.

Если материнский капитал передан продавцу квартиры в качестве оплаты, об этом также должна быть запись в договоре купли-продажи. Риелторы рекомендуют изучить данный документ, в частности пункт о способах и порядке расчета.

«В нашей практике был случай, когда собственники не помнили, использовали они материнский капитал или нет, — рассказала брокер агентства недвижимости «Century 21 Серебряный век» Карина Дохикян.

— Выписка, запрошенная в Пенсионном фонде о состоянии материнского капитала, выявила, что проживающие дети не были наделены правом собственности.

Процедуру выхода на сделку пришлось задержать до момента наделения всех детей правом собственности, так как в дальнейшем сделка могла быть признана недействительной».

Что делать, если квартира была куплена в ипотеку

Ситуация сложнее, если квартира приобреталась в ипотеку, часть которой затем погашалась маткапиталом, отмечает управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский. В договоре в таком случае не будет ничего сказано о материнском капитале.

«И поскольку банк информацию о займах, скорее всего, не предоставит, то единственный вариант — попросить продавца показать сертификат или предъявить справку из ПФР, что средства не использованы или потрачены на другие цели.

Причем риски сохраняются и при покупке квартиры по ДДУ, в этом случае также стоит проверить, использовался ли маткапитал при изначальном оформлении договора», — рассказывает эксперт.

Как узнать, использовался ли маткапитал в ранних сделках

К сожалению, получить стопроцентную гарантию надежности сделки с квартирой, купленной ранее с привлечением средств маткапитала, невозможно, отмечает Мария Литинецкая. Более того, есть шанс, что жилье было несколько раз перепродано и маткапитал присутствовал в одной из прошлых сделок, что только усложняет проверку.

«Для дополнительной подстраховки стоит заказать расширенную выписку из ЕГРП, ее еще называют выпиской о переходе прав собственности, — советует она. — В этом документе прописана вся история перепродажи объекта.

Если среди бывших собственников есть несовершеннолетние, то это — лишний повод насторожиться и, возможно, даже отказаться от сделки».

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5b7be40b9a79472af29ef08b

Материнский капитал – на контроле

Материнский капитал проверка использования

МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ – НА КОНТРОЛЕ!

Тема контроля за расходованием средств материнского (семейного) капитала (МСК) имеет государственное значение. И это понятно, потому что на эти цели из федерального бюджета ежегодно выделяются огромные деньги. Например, на выплату его средств в 2013 году в федеральном бюджете заложено 200 млрд. рублей.

Между тем, в ряде регионов РФ имеют место случаи незаконного использования «материнских» денег. Чтобы не допустить этого, в рамках работы Пенсионного фонда организована трехуровневая система контроля за выдачей государственных сертификатов и расходованием средств материнского капитала: – управления ПФР – Отделение ПФР – ПФР.

На начальном этапе специалисты территориальных органов ПФР при приеме заявлений и документов от граждан для оформления сертификата на материнский (семейный) капитал, заявлений о распоряжении средствами МСК особое внимание уделяют проверке представляемых документов.

В каждом случае, который вызывает подозрение или сомнение, представители управлений ПФР выезжают на место и осматривают объект продажи, строительства или реконструкции, проверяют заявителей на предмет лишения родительских прав.

На региональном уровне проводится проверка полноты представляемого пакета документов на получение сертификата и расходования «материнских» средств, и, если, по мнению Отделения ПФР, есть подозрения в попытке незаконно получить сертификат или неправильно использовать средства МСК, материалы передаются в правоохранительные органы. На уровне ПФР также проводится мониторинг использования «материнских» денег.

Например, в Тамбовской области, начиная с 2010 года, правоохранительные органы провели 55 мероприятий по проверке сообщений о совершении преступлений, связанных с использованием средств МСК, а в 5 случаях возбуждены уголовные дела по фактам незаконного расходования денег, выдаваемых по государственному сертификату (в двух случаях это сокрытие фактов лишения родительских прав по отношению к ребенку, дважды соискатели пытались представить подложные документы для получения государственных сертификатов, а еще в одном случае владелица заключила договор на приобретение жилья за счет средств МСК, но деньги продавцу не перечислила).

В 149 случаях органы ПФР отказали в предоставлении средств МСК.

В более чем половине эпизодов причиной отказа было отсутствие улучшение жилищных условий, в остальных – был нарушен порядок подачи заявлений, не соблюдались требования к оформлению документов на строительство жилья, сам объект недвижимости не соответствовал определенным законом условиям, заключенный договор кредитования был потребительским, а не жилищным, и т. д. Было отказано в выдаче 68 государственных сертификатов, причинами отказа являются: отсутствие права на получение сертификата (например, вследствие лишения родительских прав или совершения преступлений в отношении своих детей), а также предоставление недостоверных сведений в ПФР (об отсутствии лишения родительских прав, подача недостоверных документов о рождении ребенка).

Кроме того, в целях противодействия этим негативным фактам органы ПФР тесно взаимодействуют с областной администрацией, органами Росреестра, УВД, управлением образования, органами нотариата.

В частности, в конце 2012 года между Отделением ПФР и Росреестром было заключено соглашение, реализация положений которого способствует защите прав и интересов детей и контролю за расходованием средств материнского капитала.

В этой связи необходимо пояснить, что при подаче пакета документов в Пенсионный фонд на приобретение (строительство) дома или квартиры с использованием средств МСК, владелец государственного сертификата, в чьей собственности находится жилье, дает письменное обязательство оформить купленную (построенную) недвижимость в общую собственность лица, получившего сертификат, а также супруга и детей (с определением размера долей каждого). Однако, не во всех случаях это обязательство родителями исполняется, а для проверки данного факта у ПФР нет полномочий.

В рамках заключенного между двумя ведомствами Соглашения органы Росреестра при перепродаже квартиры или дома, приобретенной за счет средств МСК, не регистрируют переход права собственности на жилье до тех пор, пока недвижимость не будет оформлена на всех членов семьи.

Ужесточается контроль и на законодательном уровне. Так, Правительство РФ недавно одобрило проект Федерального закона “О внесении изменений в ст.8 и 10 Федерального закона “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” и постановило внести его в Госдуму. Соответствующее решение было принято недавно на заседании кабинета министров.

Данный законопроект устанавливает ограниченный перечень видов организаций, на исполнение обязательств по договору с которыми могут быть направлены средства материнского капитала: кредитные организации, микрофинансовые организации, кредитные потребительские кооперативы.

Деятельность таких организаций регулируется специальным законодательством и подпадает под государственный контроль.

При этом в отношении кредитных потребительских кооперативов, деятельность которых регулируется законом “О кредитной кооперации”, предусмотрена система двойного контроля: через саморегулируемые организации и Федеральную службу по финансовым рынкам (ФСФР).

Законопроект также устанавливает возможность направления средств материнского капитала на погашение займов, предоставленных иными организациями, исполнение обязательств по договорам с которыми обеспечено ипотекой.

Несоответствие организации, с которой заключен договор займа, устанавливаемым законопроектом требованиям, будет являться основанием для отказа в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала на погашение обязательств по договору займа. Эта мера направлена на предотвращение ситуаций, когда организации, злоупотребляя доверием граждан, фактически лишают их средств материнского капитала, а также возможности улучшить свои жилищные условия.

В заключение, обращаем внимание владельцев государственных сертификатов, что любые схемы обналичивания материнского (семейного) капитала – незаконны, а лица, предлагающие такие услуги, – мошенники.

При этом обладатель государственного сертификата, который соглашается принять участие в сомнительных схемах, идет на совершение противоправного действия и может быть признан соучастником преступления по факту нецелевого использования государственных средств и привлечен к уголовной ответственности. И таких дел по стране уже немало.

Управление ПФР в Мучкапском районе призывает собственников сертификатов быть бдительными, не верить рекламным объявлениям с предложениями “обналичить” материнский капитал, не участвовать в схемах сомнительных организаций и не соглашаться на такие сделки. Семья должна учитывать интересы детей при распоряжении средствами материнского семейного капитала, а не извлекать сиюминутную выгоду.

Следует отметить, что в Мучкапском районе с начала действия Программы по государственной поддержке семей, имеющих 2-х и более детей, выдано 338 государственных сертификатов на материнский (семейный) капитал (по состоянию на 1 марта 2013 года).

32 семьи до достижения вторым (последующим) ребенком 3-летнего возраста погасили жилищные кредиты средствами материнского капитала на общую сумму 10,8 млн. рублей.

Кроме того, 70 мучкапских семей, в которых второму ребенку исполнилось 3-и года, реализовали свое право на использование средств материнского капитала по его основным трем направлениям, в том числе: 62 семьи – на улучшение жилищных условий на сумму 20,2 млн. рублей; 8 семей – на образование детей на 0,7млн. рублей.

Размер материнского капитала в 2013 году был проиндексирован на 5,5 процента, в настоящее время он составляет 408 тыс. 960 рублей.

За получением государственного сертификата на материнский (семейный) капитал следует обращаться в управление ПФР по месту жительства.

Источник: https://pandia.ru/text/78/270/40560.php

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.