Материнский капитал в 2020 на покупку квартиры

Содержание

Узнать о выдаче сертификата можно быстрее, а тратить деньги можно на строительство дачи

Материнский капитал в 2020 на покупку квартиры

В начале 2020 года президент выступал перед Федеральным собранием и предложил изменить условия программы материнского капитала: платить его даже при рождении первого ребенка, а за второго давать на 150 тысяч рублей больше или доплачивать эту сумму. Эти предложения быстро превратились в закон. Он уже подписан, официально опубликован и работает.

Теперь при рождении первого ребенка в 2020 году семья может получить 466 617 Р. А если первый ребенок родился до 2020 года, а второй — в 2020 году, маткапитал составит 616 617 Р. Как обычно, есть нюансы и новые выплаты положены не всем семьям: если дети родились до 2020 года, действуют прежние условия.

Вот что еще изменил этот закон.

Раньше материнский капитал разрешалось тратить на строительство или реконструкцию жилого дома. При этом дом должен был находиться на участке для ИЖС — индивидуального жилищного строительства. Если у участка было другое назначение — например для ведения садоводства, — то строить дом на нем разрешали, но без материнского капитала.

С 12 марта 2020 года маткапитал можно потратить на строительство и реконструкцию дома даже на участке для ведения садоводства. Теперь там можно строить жилые дома, поэтому нужно было внести уточнения в условия господдержки.

Если у вас есть садовый участок, больше не будет проблем с тем, чтобы построить там полноценный дом за маткапитал. А если на садовом участке уже есть дом, к нему можно пристроить дополнительную площадь — и пенсионный фонд за это заплатит.

Очень важно, чтобы дом был именно жилым, а не садовым. Если по документам это будет нежилое строение, нежилое здание, садовый дом или что-то еще, могут быть проблемы с использованием маткапитала — даже если на самом деле жить в доме можно круглый год.

То есть теперь можно тратить маткапитал на строительство дачи. Нестыковки с другими законами убрали, но документы по-прежнему нужно оформлять аккуратно.

Кстати, если у семьи уже есть квартира или даже две, это не мешает ей построить или купить дом за городом за маткапитал.

Избранные статьи для родителейВсе, что вы хотели знать о детях и деньгах — в нашей рассылке дважды в неделю вместе с остальными материалами о деньгах

У пенсионного фонда есть время на вынесение решения по поводу сертификата. В 2020 году на это дается 15 дней. А потом начинает отсчитываться срок для уведомления о том, что ваш сертификат готов. Вот этот срок изменился.

Раньше на уведомление о решении у пенсионного фонда было 5 дней. Фактически мама могла узнать, что ей выдали сертификат, спустя неделю. А это влияло на сделки, планы и расходы семьи.

Это все, что изменится сейчас. Остальные поправки тоже очень важные, но заработают с 2021 года.

Право на материнский капитал подтверждается сертификатом — это документ, в котором написано, что вот эта женщина или этот мужчина имеет право на средства господдержки в таком-то размере.

Сертификат можно показать в банке для подтверждения первоначального взноса или продавцу квартиры.

Если есть сертификат, пенсионный фонд точно перечислит маткапитал по назначению — например для погашения ипотеки.

Сертификат можно использовать не сразу. Пусть он лежит себе и ждет своего часа. Но именно на его основании государство выделит деньги, когда за ними обратится обладатель документа.

Сейчас после того, как родитель написал заявление на оформление сертификата, пенсионный фонд рассматривает его 15 дней. Этот срок могут продлить до месяца.

Когда пенсионный фонд проверяет документы для выдачи сертификата, он делает запросы в разные ведомства: не лишена ли мама родительских прав, не отменили ли усыновление, не причиняли ли родители вреда детям. Для ответа на эти запросы нужно время.

Сейчас ведомства могут отвечать на запросы пенсионного фонда по пять дней. Все это влияет на сроки выдачи сертификата.

Сертификат подтверждает право на маткапитал. А когда семья решает куда-то потратить эти деньги, нужно написать заявление на распоряжение: хотим потратить материнский капитал на ипотеку или платный вуз. Пенсионный фонд рассматривает заявление и выносит решение: тратьте ваш маткапитал.

Сейчас заявление о распоряжении материнским капиталом рассматривают месяц. Все это время семья не может погасить ипотеку или рассчитаться с продавцом квартиры. Многие сделки даже срываются из-за этого: продавцы не готовы ждать. А заемщики переплачивают проценты.

С 2021 года, если в пенсионный фонд поступило заявление о распоряжении маткапиталом, его должны удовлетворить в течение 10 рабочих дней.

Но этот срок считают не с даты самого заявления, а с того дня, когда поступили все документы.

Например, заявление можно подать на госуслугах, но потом все равно придется лично приносить оригиналы — и только тогда пойдет отсчет 10 дней. Это все равно быстрее, чем было раньше.

О решении по поводу распоряжения маткапиталом тоже будут уведомлять быстрее. Раньше на это отводилось пять дней с даты решения, в 2021 году — один рабочий день. То есть семья сразу узнает, что пенсионный фонд одобрил погашение ипотеки или строительство дома.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/news/matkapital-sroki-2021/

Как правильно приобретать жильё с помощью материнского капитала в 2020 году?

Материнский капитал в 2020 на покупку квартиры

В 2020 году материнский капитал может составлять две суммы – 466 617 рублей и 616 617 рублей.

На получение первой суммы имеют право родители (чаще всего матери), у которых первый ребенок родился или был усыновлён после 1 января 2020 года, а также у тех, у кого второй ребенок появился до 31 декабря 2019 года.

Вторую сумму – 616 617 рублей – имеют право получить те, у кого с начала года появился именно второй, третий и любой последующий ребенок при условии, что ранее родители за господдержкой не обращались.

Важный нюанс: если родители воспользовались правом и получили сперва 466 617 рублей, а потом у них появился ещё один ребенок, они могут получить еще 150 тысяч рублей, то есть общая сумма господдержки всё равно составит 616 617 рублей.

При этом нужно помнить, что, как и прежде, речь не идет о получении этих денег на руки: средства можно направлять на ряд оговорённых в законе целей, в том числе и на улучшение жилищных условий.

Можно ли пустить материнский капитал на покупку готовой квартиры?

Да, причём как на приобретение его у застройщика, так и у физлица. Ограничение на покупку готового жилья у физических лиц действует в случае получения других мер господдержки, например, при получении льготной ипотеки под 6%, но для материнского капитала таких условий нет, и направлять его можно в том числе и на покупку жилья у физических лиц.

Но при этом нужно помнить, что по закону право направлять материнский капитал на улучшение жилищных условий можно только по достижении ребенком, с появлением которого и возникло право на маткапитал, трех лет. Однако это не распространяется на получение ипотеки и погашение уже имеющегося жилищного кредита. А вот получить сам сертификат на материнский капитал можно сразу после появления ребенка в семье.

Можно ли направить материнский капитал на покупку новостройки?

Да, можно. Причем в законе оговаривается и возможность направления средств и на счёт застройщика, и на специализированный эскроу-счет. В случае с новостройкой тоже действует правило, согласно которому ребенку должно уже исполниться три года, если только средства не направляются на погашение ипотеки (уже существующей или вновь взятой).

Как происходит процедура направления материнского капитала на выбранную цель?

Средства перечисляются из Пенсионного фонда РФ в безналичной форме на счёт организации (например, строительной компании) или физического лица, выступающего продавцом недвижимости, либо банка, предоставившего владельцем сертификата кредит. Если речь идет о самостоятельном строительстве или ремонте частного дома, средства будут переведены на банковский счёт владельца сертификата.

Кроме того, по новому закону, если материнский капитал направляется на погашение ипотеки, нужно обращаться не в Пенсионный фонд, а непосредственно в банк, что существенно упрощает процедуру.

Можно ли с помощью материнского капитала частично или полностью погасить ипотеку?

Да, можно. Более того, только ипотека (или другой жилищный кредит) даёт возможность воспользоваться материнским капиталом сразу и не ждать, пока ребенку исполнится три года (при других способах использования материнского капитала это будет обязательным условием).

Разрешено ли пускать материнский капитал на строительство дома?

Да, разрешено. Причём с этого года в законе появилось важное новшество.

Если раньше допускалось оплачивать материнским капиталом только возведение дома на землях ИЖС, то теперь его разрешено строить и на садовых участках при условии, что дом будет отвечать требованиям, позволяющим признать его жилым.

Это стало возможно после “дачной” реформы, в результате которой теперь разрешено строить жилые дома на садовых участках. Также средства маткапитала можно направить на компенсацию затрат, понесённых при возведении или реконструкции жилого дома.

Можно ли тратить материнский капитал на покупку земли?

Нет. В законе понятие улучшения жилищных условий строго ограничивается приобретением или реконструкцией жилого помещения. Однако допустимо приобретать участок с уже построенным на нём жилым домом. Формально расход средств господдержки будет направлен только на покупку дома, а участок земли будет считаться дополнением к нему.

Правда ли, что материнским капиталом можно оплатить ремонт?

Да, но не более 50% от положенной суммы. При этом нужно понимать, что под ремонтом понимается реконструкция жилого дома, а не косметический ремонт квартиры.

Как выделяется «детская доля» в жилье, купленном на материнский капитал?

В случае использования материнского капитала на улучшение жилищных условий владельцы сертификата (родители) обязаны выделить долю всем детям, которые есть в семье на момент получения сертификата на материнский капитал. Правда, закон не оговаривает, каков должен быть размер этой доли, в нем указано, что это определяется по соглашению.

Кто имеет право обращаться за материнским капиталом?

Правом на получение материнского капитала чаще всего обладают матери, родившие или усыновившие ребенка. До начала 2020 года речь шла о матерях двух и более детей, но с этого года право на эту меру господдержки дано и матерям первенцев.

Кроме того, если женщина родила или усыновила трех и более детей начиная с 1 января 2007 года, у нее тоже есть право на маткапитал.

Кроме того, материнский капитал с этого года могут получать и мужчины, являющиеся усыновителями двух и более детей, если решение суда вступило в силу с 1 января 2007 года, но ранее отец мерами господдержки не пользовался.

Источник: Недвижимость РИА Новости

Источник: https://xn--80aafwdjexybbmi4c.xn--p1ai/kak-pravilno-priobretat-zhilye-s-pomoshchyu-materinskogo-kapitala-v-2020-godu

Купить квартиру под материнский капитал в 2020 году

Материнский капитал в 2020 на покупку квартиры

Маткапитал предназначается для семейств, где воспитываются 2 и более детей. С января 2020 года на средства маткапитала могут рассчитывать также семьи, в которых появится первенец.

Правительство ввело данную материальную поддержку с целью решения в России демографического кризиса. Часто полученных средств маткапитала достаточно для того, чтобы решить жилищные проблемы.

Рассмотрим, как купить квартиру под материнский капитал: необходимые документы и порядок действий.

Отечественное законодательство разрешает использовать средства маткапитала на такие цели:

  • приобретение квартиры – вторички или в новостройке (без ипотеки после 3 лет, достигнутых малышом – владельцем сертификата);
  • участие в ЖСК;
  • строительство личного частного дома;
  • реконструкция квартиры с целью улучшения условий проживания;
  • погашение ипотеки: в этой ситуации допускается направить средства маткапитала, не дожидаясь 3 лет ребенка.

Вне зависимости от того, на что планируют потратить родители средства маткапитала, им потребуется обращаться в ПФР. Сотрудники данного органа рассмотрят заявление и вынесут по нему определенное решение. Есть несколько оснований, по которым они вправе вынести по обращению отказ (однако в течение определенного срока его допускается обжаловать).

Практика показывает, что использование средств маткапитала на покупку недвижимости – одно из самых распространенных направлений применения сертификата. С помощью маткапитала допускается купить квартиру в ипотеку, в новостройке или на вторичном рынке, а также приобрести отдельную комнату.

1. Приобретение квартиры в ипотеку

Отечественное законодательство позволяет направить средства маткапитала на погашение ипотечной задолженности:

  • погашение процентов;
  • оплата тела займа;
  • оплата первого взноса.

Допускается погасить и действующую ипотеку, и еще только оформляемую.

Если родители решили направить средства маткапитала на погашение первого ипотечного взноса, то его минимальный размер – 10% от стоимости недвижимости. Когда цена жилья невысокая, то можно потратить только часть капитала, а при покупке дорогостоящей недвижимости маткапитал перечисляется в полном объеме.

2. Приобретение квартиры в новостройке

Чтобы купить квартиру в новостройке с помощью маткапитала, потребуется совершить такие действия:

  • выбрать объект, связаться с застройщиком и забронировать определенную квартиру;
  • оформить договор долевого участия, в тексте которого будет указана оплата недвижимости с отсрочкой;
  • зарегистрировать договор, внести часть стоимости квартиры посредством личных финансовых сбережений;
  • обратиться в ПФР с просьбой направить средства маткапитала на покупку квартиры в новостройке.

Чтобы получить от ПФР положительное решение, необходимо наличие письменного разрешения застройщика на использование средств маткапитала. Данное условие должно быть указано в уставе компании.

Приобрести квартиру без ипотеки до 3 лет не получится – ребенку должно исполниться 3 года.

3. Приобретение комнаты

При желании купить на маткапитал комнату необходимо, чтобы она соответствовала таким требованием:

  • у недвижимости есть официальный статус обособленного помещения (купить комнату в однушке нельзя);
  • стоимость комнаты равна размеру маткапитала;
  • комната не находится в общежитии и в объектах, которые подлежат отчуждению, кроме частного жилого фонда.

В случае если в коммуналке приобретается последняя комната, причем заявители становятся единственными владельцами недвижимости, то шансов получить одобрение от ПФР больше.

Приобрести на маткапитал долю в жилье не получится, так как у нее отсутствуют строго установленные границы.

Родителям необходимо учитывать тот факт, что общие условия проживания при покупке комнаты на маткапитал не должны ухудшаться, иначе от ПФР может поступить отказ.

Поскольку часть стоимости квартиры оплачивается государственными деньгами, заключение договора купли-продажи отличается определенными особенностями.

  • Участниками сделки становятся продавец, покупатель недвижимости и ПФР, а если квартира приобретается в ипотеку – банк.
  • В договоре указываются факт отсрочки платежа, особенности перечисления средств маткапитала ПФР на счет продавца, а также предельный срок проведения операции.
  • К договору необходимо приложить обязательство родителей о том, что каждый ребенок в течение 6 месяцев с даты регистрации сделки или снятия обременения с ипотечной квартиры получит причитающуюся ему долю. Обязательство регистрируется у сотрудника нотариального агентства.
  • В тексте документа необходимо указать сведения об участниках сделки, стоимость договора, особенности расчета, финансовые обязательства и права участников, банковские реквизиты, ответственность, полагающиеся штрафы за невыполнение условий, указанных в договоре.
  • Некоторые держатели сертификата интересуются, можно ли удвоить маткапитал. Сертификат оформляется на семью только раз, однако есть возможность получить скидку при покупке недвижимости от определенных компаний. Иногда размеры скидок достигают величины маткапитала, что существенно улучшает финансовое положение семьи.

1. Заключение договора купли-продажи

После того как найден покупатель недвижимости и новая квартира, необходимо зарегистрировать сделку купли-продажи. Для этого потребуется собрать такой пакет документов:

  • договор купли-продажи;
  • паспорта РФ участников проводимой сделки;
  • если дети прописываются в договоре в виде сторон сделки – свидетельства о появлении их на свет;
  • правоустанавливающая документация на недвижимость;
  • справка о том, что долги по коммуналке отсутствуют;
  • справка, устанавливающая тот факт, что в квартире отсутствуют иные зарегистрированные люди;
  • свидетельство о регистрации супружеского союза;
  • ипотечный договор и документ о перечисленном первом взносе, если новая квартира приобретается в ипотеку.

2. Регистрация договоров в Регпалате

После того как договор купли-продажи и ипотечный договор заключены, потребуется зарегистрировать их в Регпалате.

3. Обращение в ПФР

Следующий шаг – подать заявление в ПФР с просьбой направить средства маткапитала на банковский счет продавца недвижимости. К заявлению прикладывается такой перечень документации:

  • паспорта РФ матери и отца;
  • ксерокопии свидетельств о появлении на свет детей;
  • оригинал сертификата на маткапитал;
  • свидетельство о регистрации супружеского союза;
  • ксерокопия договора купли-продажи;
  • ксерокопия ипотечного договора;
  • СНИЛС;
  • банковский счет продавца квартиры;
  • заверенное у сотрудника нотариального агентства обязательство о том, что в течение полугода с даты регистрации сделки родители выделят несовершеннолетним доли.

В самом заявлении потребуется указать следующие сведения:

  • название отделения ПФР;
  • ФИО заявителя, пол, дата и место рождения;
  • паспортные данные;
  • гражданство;
  • СНИЛС;
  • реквизиты выданного сертификата;
  • адреса регистрации и проживания;
  • контактные данные для связи;
  • цель предоставления заявления – к примеру, погашение ипотечного кредитования, приобретение квартиры в новостройку;
  • указание нужной суммы;
  • подпись заявителя, дата написания документа;
  • список прикладываемых справок и бумаг.

ПФР может вынести отказ в использовании маткапитала по следующим основаниям.

  • Заявитель предоставил заведомо ложные или ошибочные сведения.
  • Кредит, на который заявитель просит выделить средства, не является целевым.
  • Заявитель планирует оформить собственность на недвижимость, которая уже приобретена или планируется к покупке, не только на родителей и несовершеннолетних, но и на иных родственников.
  • При обращении в ПФР сотрудник учреждения вывил определенные ошибки – отсутствие необходимых документов, некорректное заполнение заявления.
  • Заявитель лишился родительских прав, процедура по усыновлению несовершеннолетних была отменена.
  • Жилье, которое заявитель планировал приобрести, находится в аварийном или ветхом доме, не предназначенном для проживания.
  • Сделка осуществляется между мужем и женой, которые находятся в официально зарегистрированном супружеском союзе. Сделка с другими родственниками разрешается, однако она должна быть реальной: если сотрудники ПФР установят факт намерения обналичить средства маткапитала, то заявители получат по своему обращению отказ.

Длительность рассмотрения заявления – 1 месяц. Если учреждение вынесло отрицательное решение по заявке, то человек получит отказное уведомление, где будут подробно описаны причины отказа в направлении средств маткапитала на покупку жилья.

В течение последующих 3 месяцев семья вправе обжаловать полученный отказ. Для этого потребуется составить жалобу и отправить ее в вышестоящий орган ПФР или в Конституционный суд.

Таким образом, есть много вариантов использовать средства сертификата при покупке недвижимости. Допускается направить маткапитал на погашение ипотеки (оплату первого взноса, процентов, тела кредита), на покупку квартиры без кредита в новостройке или на вторичном рынке, а также на приобретение комнаты – последняя должна соответствовать определенным условиям.

Если от поступил необоснованный отказ, заявителям потребуется его обжаловать, для чего может потребоваться помощь профессиональных юристов.

Источник: https://propravo24.ru/finansy/materinskij-kapital/kak-kupit-kvartiru-pod-materinskiy-kapital

Материнский капитал в 2020 на покупку жилья

Материнский капитал в 2020 на покупку квартиры
https://kraszaim.com/materinskiy-kapital-v-2020-na-pokupku-zhilya/

Материнский капитал – это форма государственной поддержки российских семей, в которых родился ребенок.

Федеральная программа начала действовать в январе 2007 года.

Первоначально на получение субсидии могли претендовать семьи, в которых родился второй, третий и следующий ребенок, размер финансовой помощи составлял 250 000 рублей.

С тех пор прошло тринадцать лет, за это время в законодательство о МК был внесен ряд изменений, касающихся порядка получения и использования средств, хранящихся на сертификате. Размер субсидии неоднократно индексировался, сегодня он равняется 466 617 р.

По информации, опубликованной на сайте ПФР, самым популярным направлением использования субсидии остается покупка квартиры с материнским капиталом.

Куда потратить МК?

Одной из особенностей государственной субсидии, которая предоставляется в рамках программы МК, является строгая регламентация направлений для расходования средств. Закон допускает их расходование на:

  • Улучшение условий проживания семьи;
  • Оплату образовательных услуг;
  • Формирование накопительной части пенсии мамы;
  • Оплата товаров и услуг, необходимых для социализации и адаптации ребенка-инвалида;
  • Получение ежемесячных выплат.

Улучшение жилищных условий является самым популярным направлением реализации средств МК. Под улучшением понимается покупка квартиры или частного коттеджа, а также самостоятельное строительство дома. Благодаря последним изменениям в законодательстве, с 2020 года, семейный сертификат разрешено тратить на покупку или строительство дома, расположенного на садовом участке.

Материнский капитал в 2020 на покупку жилья: условия совершения сделки

Чтобы купить квартиру под материнский капитал должны соблюдаться следующие условия:

  1. Претендовать на получение семейного сертификата могут вправе только граждане РФ;
  2. На момент совершения сделки купли-продажи младший ребенок должен достигнуть трех лет. Ограничение по возрасту не действует в отношении сделок, для проведения которых применяются заемные средства;
  3. Объектом сделки может быть только недвижимость, находящаяся на территории Российской Федерации;
  4. Квартира не может находиться в аварийном здании;
  5. После покупки квартиры в ней должны быть выделены доли на каждого члена семьи;
  6. Расчет по сделки проводится только по безналичному расчету.

Чтобы получить информацию о том, как оформить материнский капитал, как использовать на покупку недвижимости, можно ли обналичить сертификат, граждане РФ могут обратиться в территориальное отделение ПФ или к специалистам нашей компании.

Как получить МК?

Процедура получения семейного сертификата простая и требует от молодых родителей минимум усилий. Первое что необходимо сделать после рождения ребенка – это оформить свидетельство о рождении, внести данные о новорожденном в паспорт мамы и папы и зарегистрировать нового члена семьи по месту жительства. Для получения МК необходимо собрать следующий пакет документов:

  1. Копии свидетельств о рождении всех детей;
  2. Копии паспортов родителей;
  3. Справка с места жительства.

Получить сертификат можно в ПФР по месту регистрации или по месту жительства семьи.

Служащие Пенсионного фонда рассматривают документы в течение установленного законом времени, затем выносится решение о выдаче или об отказе в выдаче материнского сертификата.

Последний вариант возможен, например, если мама были лишена родительских прав или была осуждена за преступления, совершенные в отношении несовершеннолетних.

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

Ответ на вопрос, как купить квартиру за материнский капитал будет зависеть от того, приобретается недвижимость за наличный расчет, в ипотеку, на вторичном рынке или в новостройке.

Материнский капитал 2020 купить квартиру на вторичном рынке

Покупка недвижимости на вторичном рынке с привлечением средств, хранящихся на семейном сертификате, сопряжена с рядом сложностей, обусловленных увеличенным сроком перечисления средств по сделке. Далеко не каждый продавец готов ждать, пока ПФР проверит документы на квартиру, вынесет решение о выплате субсидии и перечислит средства на банковский счет.

Инструкция по покупке квартиры будет включать в себя следующие шаги:

  1. Выберите квартиру и договоритесь с ее владельцем о совершении сделки с использованием МК.
  2. Составьте договор, указав, что часть суммы будет оплачена сертификатом, а часть – наличными.
  3. Зарегистрируйте сделку купли-продажи недвижимости в МФЦ или Росреестре.
  4. Подайте в территориальное отдельное ПФР документы для перечисления капитала продавцу квартиры.

Покупка квартиры в строящемся доме

Большинство застройщиков готовы идти навстречу своим клиентам и даже поощряют покупку квартиры в новостройках с использованием семейного капитала. Обязательным требованием является готовность строящегося дома более, чем на 70%. Средства перечисляются Пенсионным фондом на основании договора долевого участия в строительстве.

Материнский капитал и ипотека

В соответствии с действующим законодательством можно использовать материнский капитал на покупку квартиры только при достижении младшим ребенком трех лет. Тем, кто не готов ждать, юристы советуют оформить ипотеку. В этом случае, средства МК могут быть использованы, как первоначальный взнос по кредитному займу.

Первое, что нужно сделать – это обратиться в банк и оформить заявку на получение ипотеки. После того, как кредитная организация подтвердит возможность получения средств, семья может приступать к поиску жилья. Для совершения сделки купли – продажи будет использоваться стандартный договор. Главное здесь детально расписать порядок оплаты квартиры и ее передачи покупателям.

Так как купленная квартира до погашения ипотеки будет находиться в залоге у кредитора, выделить доли всем членам семьи сразу не получится. Поэтому потребуется дополнительно оформить нотариальное обязательство о том, что процедура выделения долей будет проведена в течение полугода с момента совершения последнего платежа по жилищному кредиту.

Договор покупки недвижимости и кредитный договор подлежат обязательной регистрации в Росреестре. После оформления сделки, документы подаются в ПФР, который выполняет перечисление денег банку в течение двух месяцев.

Как обналичить материнский капитал на покупку недвижимости? Здесь нужно сказать сразу, что законных способов «обналички» сертификата не существует, поэтому не рекомендуем экспериментировать и соглашаться на «серые» схемы мошенников, рискуя остаться без субсидии и получить массу проблем с законом.

Материнский капитал, как возможность досрочного погашения ипотеки

Материнский капитал может использоваться для частичного или полного досрочного погашения действующего ипотечного кредита. Обязательным условием является указание в кредитном договоре целевого назначения займа – покупка жилья или строительство дома.

Для досрочного погашения ипотеки нужно обратиться в банк и получить справку об остатке долга по кредиту.

Справка, вместе с установленным пакетом документов и заявлением о расходовании средств государственной субсидии, подаются в территориальное отделение ПФР.

Служащие Пенсионного фонда рассматривают заявление в течение месяца, если никаких нарушений и противоречий действующему законодательству не будет обнаружено, деньги будут направлены в банк для досрочного погашения ипотеки.

Внимание! Используя сертификат, помните, что средства МК сначала направляются на погашение процентов по кредиту, которые были начислены с момента совершения последнего платежа и до даты поступления средств.

Оставшаяся сумма будет направлена на погашение долга. Сертификат не может использоваться для погашения штрафов, пеней и неустоек, начисленных по кредиту.

Если речь идет о частичном досрочном погашении, то перерасчет возможен только в отношении суммы ежемесячного платежа, а не срока действия кредитного договора.

Материнский капитал и рефинансирование ипотеки

Закон допускает рефинансирование ипотечных займов, на первоначальный взнос по которым или для частичного погашения использовались средства, хранящиеся на семейном сертификате. Однако, здесь имеется один серьезный нюанс – заявку на рефинансирование можно подать только после того, как в приобретенном жилье будет выполнено выделение долей всем членам семьи.

И вот здесь возникают сложности. Во-первых, квартира находится в залоге. Это значит, что для выделения долей необходимо получить соответствующее разрешение из банка.

Во-вторых, рефинансирование предполагает, что залог будет оформляться вновь, для чего потребуется уже согласие органов опеки и попечительства.

Каждый конкретный случай рассматривается банковскими работниками отдельно, с учетом обстоятельств дела.

Можно ли продать жилье, которое приобреталось на средства МК?

Безусловно, продать квартиру, находящуюся у вас в собственности можно, но если она приобреталась с использованием МК, могут возникнуть определенные сложности. Прежде всего, как мы помним, обязательным условием покупки недвижимости по госпрограмме является выделение детям долей. Это значит, что продажа может осуществляться только с разрешения с органов опеки и попечительства.

Чтобы продать квартиру, за которую не выплачен ипотечный кредит потребуется согласовать свои действия с банком, который должен дать разрешение на продажу и снять обременение, например, с условием, что деньги, вырученные со сделки, пойдут на оплату долга.

Как составить договор

Большинство россиян считает, что самым простым, а главное бесплатным способом является поиск типового договора в интернете.

Однако, если покупка жилья осуществляется с привлечением средств семейного сертификата, мы рекомендуем поручить составление договора о покупке квартиры профессиональному юристу, который гарантированно учтет все «подводные камни».

Грамотный и ответственный подход к составлению важных документов убережет вас от возможных ошибок и денежных потерь в процессе совершения сделки с недвижимостью.

Строительство дома на средства МК

Для тех, кто устал от тесных и душных городских квартир, законом предусмотрена возможность направления семейного капитала на строительство дома. Вы можете заниматься строительными работами своими силами или нанять для этого подрядчика.

Для использования МК необходимо предоставить в Пенсионный фонд следующие документы:

  • документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
  • разрешение на строительство;
  • нотариальное обязательство о выделение долей всем членам семьи после завершения строительных работ.

Все документы рассматриваются и проверяются ПФР в течение месяца, затем держателям сертификата выплачивается аванс в размере 50% суммы МК. Оставшиеся 50% будут перечислены только после того, как вы сможете документально подтвердить факт завершения основных работ – сооружение фундамента, возведение стен и крыши.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5da00cff0a451800b11ea9a8/materinskii-kapital-v-2020-na-pokupku-jilia-5f3a3efa0316c16512dd7be2

Материнский капитал на покупку жилья в 2020 году

Материнский капитал в 2020 на покупку квартиры

Многие получатели материнского капитала пользуются средствами для того, чтобы купить жилище. В прошлом, 2019 году, не менее 83% было потрачено именно на улучшение жилищных условий. Не станет исключением и год текущий – материнский капитал на покупку жилья в 2020 году по-прежнему остается самой востребованной формой реализации.

Но у использования материнского пособия есть разнообразные нюанса. Государством строго контролируются возможности использования бюджетных денег, а  любые нарушения могут привести привлечению к ответственности. Если у вас есть срочный вопрос – не тратьте время зря, а задайте вопрос нашему юристу!

Статья рассказывает о правилах использования денег капитала. Также рассказывается об различных подводных камнях, которые могут ожидать владельцев этих денег. Представленная информация актуальна как для материнского капитала на 2 и 3 ребенка, так и под новый материнский капитал на первого ребенка в 2020 году.

Покупка квартиры с использованием материнского капитала в 2020 году

Подход к трате денег из бюджета должен быть аккуратным. Перед использованием средств материнского капитала на покупку жилья в 2020 году следует изучить соответствующие законы и спросить профессионалов обо всех возможных нюансах. Деньги материнского капитала выделяют сотрудники Пенсионной фонда РФ. Это уже может привести к мысли, что покупать квартиру нужно с большой осторожностью.

Есть несколько условий. При их соблюдении человек может направить деньги на покупку дома или квартиры, но все эти условности нужно соблюдать обязательно.

Этими условиями являются:

  • После заключения договора семья получает возможность приобрести недвижимое имущество в собственность полностью;
  • Эти обстоятельства возникли в первый раз, то есть ранее уже МК не использовался на эти цели;
  • Жильё находится в России;
  • Жильё отвечает всем санитарным требованиям;
  • Сделку проводят в том виде, который не противоречит действующим законам;
  • Родители готовы дать обязательство о выделении долей детям.

На чьё имя оформляют жильё за материнский капитал?

Имущество оформляют на каждого члена семьи по итогам исполнения обязательства. Изначально квартира может быть оформлена на одного из родителей, но предварительно им дается нотариальное обязательство о выделении долей детям.

На практике жилье обычно оформляется в равных долях на всех членов семьи. Например, по ¼ матери, отцу и двоим детям.

Для получения бюджетных денег нужно подавать в Пенсионной Фонд указанное выше обязательство, поскольку без него средства предоставлены не будут.

Как оформить сертификат?

Перед покупкой квартиры оформляется документ, называемым сертификатом. Его выдают после рождения или усыновления второго и последующих детей или же с 1 января 2020 года на родившегося первого ребенка.

Получить сертификат может:

  • мать ребёнка;
  • отец, если он единственный родитель ребёнка;
  • усыновитель (усыновители);
  • опекуны (опекун);
  • несовершеннолетний, если он в рамках процедуры эмансипации достиг полной дееспособности.

Документы для получения жилья с использованием материнского капитала

В отделение Пенсионного Фонда при получении материнского капитала на покупку жилья в 2020 году подают заявление и сопровождающие его документы. Такими документами являются:

  1. Документ, удостоверяющий личность – паспорт, временное удостоверение личности;
  2. Документы на детей: свидетельство о рождении;
  3. Справка, подтверждающая состав семьи.
  4. Иногда требуется наличие дополнительных бумаг.

Когда документы рассмотрят, заявитель получат сертификат. Документ оформляют на специальном бланке.

Выданный сертификат даёт право получить определённые средства из федерального бюджета и использовать материнский капитал на покупку жилья в 2020 году.

Алгоритм действий для покупки жилья с использованием материнского капитала

  • Есть несколько действий, которые должны сделать владельцы документы.
  • Нужно осуществить выбор метод улучшения условия жилища.
  • Осуществить поиск жилья, которое собственник согласится продать.
  • Далее следует оформление договора покупки.
  • Договор регистрируют в Росреестре.
  • Далее нужно подать обращение в Пенсионный Фонд о том, что семья собирается потратить материнский капитал.
  • Ожидать получения нужной суммы и перечисления ее на счет продавца.
  • Также нужно снять с жилища все обременения.

Данная последовательность может подойти лишь для сделки без использования ипотеки. Если жильё покупается с помощью банковского учреждения и кредитной поддержки, то есть несколько других тонкостей.

Как выбрать подходящую квартиру для покупки через материнский капитал?

Не все владельцы могут осуществить продажу жилья за счёт бюджетных средств, получение которых может затянуться до пары месяцев.

Вся документация тщательно проверяется. И многие собственники этого боятся, что сделка будет отклонена, а они потеряют свое время.
Выделят ли средства на приобретение жилья, определяется множеством нюансов. Например, обременённое жилище купить будет невозможно.

Семья может выбрать любой существующий вариант:

  • Вторичное жильё;
  • Жильё в новом доме;
  • Семьи также может осуществлять взносы на счёт жилищного кооператива.

Размер маткапитала на покупку жилья

На 2020 год сумма выплат составляет:

  • 466 617 руб. на первого ребенка.
  • 150 000 рублей на второго ребенка, если потрачен маткапитал на первого ребенка.
  • 616 617 рублей, если маткапитал получается впервые на 2 или 3 ребенка.

Если не привлекать дополнительные средства, то есть возможность покупки лишь самого дешёвого жилья. В большинстве случаев материнский капитал на покупку жилья используется только как первоначальный взнос или же небольшая компенсация расходов.

В провинции, тем не менее, есть шанс профинансировать до 50% стоимости жилья.

На какие еще цели можно потратить материнский сертификат?

Статья седьмая Закона No 256-ФЗ сообщает, что средства материнского капитала можно потратить на следующие цели:

  • Семья может заняться улучшением своих жилищных условий;
  • Семья может оплачивать образование старших детей;
  • Из средств материнского капитала можно образовать пенсию матери (накопительная часть);
  • Можно возвратить средства, потраченные на приобретение товаров и услуг для ребёнка с инвалидностью;
  • Семья может каждый месяц получать деньги на содержание второго и других детей.

Более подробно о способах траты маткапитала вы можете прочесть здесь.

Особенности использования материнского капитала в 2020 году

В этом году перечень вещей, на которые можно направить материнские деньги, расширили.
Использовать средства материнского капитала можно после того, как второй ребёнок достигнет возраста 3 лет.

Но есть ряд исключений, когда можно подать обращение в отделение Пенсионного Фонда ещё до трёх лет. Сделать это можно в следующих ситуациях:

  1. Средства направят на то, что погасить первоначальный взнос. Или же направят их на то, что погасить основной долг или процент. Это касается целевых кредитов, ипотечных кредитов и займов на улучшение жилья;
  2. Родители оплатят получения образования по дошкольной и школьной программе (детский сад, частная гимназия или школа);
  3. Родители могут получить компенсацию на покупку разных предметов необходимости для детей-инвалидов;
  4. Родители могут получать каждый месяц выплаты на второго и других детей, если они не достигли 3 лет.

Рассматриваются заявления в течение месяца. Если государственная организация одобрит заявку, то средства материнского капитала будут переведены на счёт. Номер счёта должен быть указан в тексте заявления.

Помощь юриста по маткапиталу

Использовать материнский капитал на покупку жилья в 2020 году можно, но есть ряд нюансов.  Подходить к данному вопросу нужно с особым вниманием. Просто так получить жилище не получится.

Всё равно купить за средства материнского капитала можно разве что самое дешёвое жилище, поэтому нужно помнить, что придётся добавить какую-то сумму.

Особое внимание стоит уделить проверке юридической чистоты приобретаемой квартиры, чтобы исключить возможные проблемы. В этом вам могут помочь наши юристы, которым вы можете задать вопрос прямо сейчас!

› Соцобеспечение › Материнский капитал на покупку жилья в 2020 году

Источник: https://1DTPhelp.ru/social/materinskij-kapital-na-pokupku-zhilya-v-2020-godu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.