Материнский капитал в 2020 на строительство дома

Содержание

Кпк госотделение

Материнский капитал в 2020 на строительство дома
СОДЕРЖАНИЕ

Порядок действий

Необходимые документы

Как происходит перевод денег

Что делать, если ребёнку ещё не исполнилось трёх лет

Строительство в ипотеку под материнский капитал

Как вложить маткапитал в строительство при долевом участии

Строим дом в СНТ

Требования к будущему жилью и участку

Реконструкция жилья за счёт маткапитала

Что делать, если нет возможности заниматься документами

Как получить займ по программе «Материнский капитал»

Материнский (семейный) капитал представляет собой форму государственной поддержки для семей с детьми. Деньги не выдают наличными, вместо этого семья получает сертификат, который можно потратить на обозначенные законодательством цели. Одной из таких целей является улучшение жилищных условий.

Под это понятие подходит приобретение квартиры, вложение денег в долевое строительство многоквартирного дома, погашение ипотеки, покупка готового частного дома или его строительство. Чтобы хотя бы частично покрыть свои расходы на жилье, необходимо знать, как потратить материнский капитал на строительство дома.

Об этом мы и поговорим.

Порядок действий

Нужно понимать, что земельный участок придется покупать на свои финансовые средства. Сертификат используется исключительно для строительных работ.

До того, как вы приступите непосредственно к постройке, необходимо обратиться в отделение Пенсионного фонда, расположенное по месту жительства. Документы следует подавать примерно за 30 дней до трехлетия ребенка. Примерно столько требуется административным органам для проверки и вынесения решения.

Поэтапно это выглядит так:

  1. Приобретение земельного участка. Он должен быть оформлен в собственность владельца сертификата или его супруга/супруги. Это можно сделать через договор купли-продажи, регистрацию права наследования.
  2. Определиться с выбором подрядчика. Отнеситесь к этому этапу ответственно. Оцените опыт строительной фирмы, ознакомьтесь с отзывами клиентов, посмотрите на уже готовые дома. Учтите, что не все частные компании работают с маткапиталом, поэтому выбор может быть ограничен. Если вы будете строиться самостоятельно, переходите сразу к следующему шагу.
  3. Подготовка пакета документов и обращение в ПФР.

Необходимые документы

Основная часть (согласно закону № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей») – это:

  • сертификат;
  • паспорт;
  • СНИЛС;
  • документ, подтверждающий права на участок;
  • разрешение на возведение жилья в письменном виде;
  • договор со строительной организацией (если будете нанимать подрядчика, он должен быть зарегистрирован как юридическое лицо).

В зависимости от конкретной ситуации, могут понадобиться иные документы. Весь перечень лучше уточнять в Пенсионном фонде непосредственно перед подачей заявления. Обязательно проверьте сроки действия документов: они должны быть действительны на момент обращения.

Как происходит перевод денег

Если работа доверена подрядчику, то перечисление происходит единым платежом.

Если вы рассчитываете только на свои силы, то в случае положительного решения на указанный банковский счет (не забудьте подготовить свои банковские реквизиты) переводится половина всей суммы. Оставшиеся деньги вы сможете получить не раньше, чем через полгода.

В течение этого срока вас попросят предоставить документальное подтверждение процесса строительства. Также придется укладываться в определяемые законом сроки: фундамент, каркас дома, кровля необходимо возвести за 6 месяцев. Должен быть готов акт освидетельствования объекта.

В противном случае остаток средств не будет зачислен на ваш банковский счет.

Официально законом не предусмотрено обязательное предоставление отчетности, если вы решили строить дом своими силами. Однако чеки на приобретение расходных материалов лучше сохранять: они могут выручить в непредвиденной ситуации.

Заявление обычно рассматривается не дольше месяца. Деньги переводят в течение десяти рабочих дней.

Что делать, если ребенку еще не исполнилось трех лет

По законодательству, до достижения ребенком трехлетнего возраста, воспользоваться сертификатом можно только для погашения ипотеки. Но есть и другой выход: построить дом самостоятельно и сохранить все чеки, квитанции, подтверждающие расходы. После того, как малышу исполнится 3 года, смело идите в ПФР со следующими бумагами:

  • выписка из ЕГРН (право собственности) на земельный участок (договор аренды, безвозмездного пользования и пр.);
  • документы, доказывающие понесенные расходы.

Строительство в ипотеку под материнский капитал

Если у вас не хватает денежных средств, и нет возможности строить своими силами, вы можете оформить ипотеку. При этом часть задолженности или вся сумма (в зависимости от объема долга) будет выплачена из семейного капитала, даже если ребенку еще нет 3-х лет. Для этого следует предоставить в Пенсионный фонд:

  • паспорт либо любой документ, удостоверяющий личность;
  • сертификат на мат капитал;
  • СНИЛС;
  • договор ипотеки вместе со справкой об остатке задолженности;
  • заверенное нотариусом обязательство, что дом перейдет в собственность всей семьи в течение 6 месяцев после того, как на банковский счет поступят средства;
  • подтверждение права собственности на строящийся/построенный жилой объект;
  • уведомление о начале строительства.

Как вложить маткапитал в строительство при долевом участии

Если объект еще не завершен, маткапитал все равно можно вложить, возмещая уже имеющиеся расходы. Для этого вам потребуется лично предоставить в Пенсионный фонд:

  • сертификат, паспорт, СНИЛС;
  • устав кооператива;
  • выписка из ведомости кооператива;
  • справка об остатке долга (в ней должна быть отражена и уже внесенная часть);

Будьте готовы, что сотрудники ПФР будут изучать не только документы касательно маткапитала, но и само будущее жилье.

Строим дом в СНТ

Первого марта 2020 года вышел закон № 35-ФЗ «О внесение изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам, связанным с распоряжением средствами материнского (семейного) капитала», и многие владельцы мат капитала вздохнули с облегчением: деньги теперь можно вкладывать в постройку жилища на садовом участке.

Внимание: жилые дома строят на участках ИЖС, и на садоводческих землях.

Земли сельскохозяйственного назначения, полевые участки для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества непригодны для создания жилых построек.

Кроме того, маткапитал можно потратить только на возведение загородного жилого помещения, а не дачного домика, поскольку последний абсолютно не подходит для постоянного проживания.


Во всем остальном правила вложения аналогичны указанным выше:

  • можно строить своими силами или с помощью строительной компании;
  • если вы планируете строить дом своими силами (например, этим будет заниматься муж), то потребуется свидетельство о браке и паспорт супруга, если собираетесь привлекать кого-то со стороны, то потребуется договор с подрядчиком;
  • жилище оформляется в общую долевую собственность.

Требования к будущему жилью и участку

Участок должен находиться в жилой зоне, а само строение соответствовать требованиям, установленным для объектов ИЖС. Параметры объектов ИЖС определены Градостроительным кодексом, п.39 . Дом также признается жилым, если он отвечает условиям, обозначенным в Постановлении Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 II раздел ):

  • этажность не более трех;
  • нет деления на квартиры;
  • подходит для проживания на постоянной основе;
  • имеет фундамент;
  • несущие конструкции находятся в рабочем состоянии;
  • есть подключение к коммуникациям: канализации, водопроводу, электросети.

Для последнего пункта есть оговорка: если дом одно- или двухэтажный, а в населенном пункте отсутствует централизованное водоснабжение, то можно обойтись без канализации и водопровода. Для газифицированной местности рекомендуется подключение газа.

Реконструкция жилья за счет мат капитала

Поскольку в законе отсутствует понятие ремонта, вложить средства в обычные ремонтные работы невозможно. Но вы можете попытаться реконструировать помещение, в котором уже проживаете.

Под реконструкцией понимают строительные работы, изменяющие общие параметры жилого объекта (подробнее в Градостроительном кодексе РФ, статья 1 ):

  • перестройка и надстройка;
  • восстановление либо замена несущих конструкций;
  • расширение площади.

Закон № 256-ФЗ выдвигает дополнительные требования: увеличение жилплощади в обязательном порядке на определенный объем (норма устанавливается местными органами самоуправления).

Если вы будете заключать договор с подрядчиком, его следует приложить к заявлению. Обращаться лучше в фирму, у которой есть собственный технический отдел. Строительная организация также должна работать со средствами маткапитала.

После обращения в ПФР вам перечислят только половину всей суммы. Для получения остатка нужно будет подтвердить, что вы израсходовали первую часть конкретно на реконструкцию (и предоставить выполненные работы на осмотр). После этого вам выдадут остальное – но не раньше, чем через 6 месяцев после первого перевода.

Внимание: реконструировать можно только объекты ИЖС, квартиры реконструкции не подлежат.

Что делать, если нет возможности заниматься документами

Если человек, на которого оформлен сертификат, по какой-то причине не может проходить всю процедуру сам, он может написать доверенность на своего представителя и передать ему все дела. Представителем может выступать родственник, близкий человек, юрист-профессионал.

Иногда встречаются якобы выгодные предложения обменять сертификат на наличные, которые можно потратить по своему усмотрению. Такие предложения нарушают текущее законодательство. Попытка обналичивания средств будет рассматриваться как мошенничество, в том числе и с вашей стороны. К тому же государство непрерывно контролирует целевое использование маткапитала.

Как получить займ под мат.капитал

Как видите, процедура реализации материнского капитала через строительство жилья достаточно сложна. Разумеется, ничего нереального здесь нет, но времени и сил потребуется немало.

Кроме того, не всегда у семьи есть возможность дожидаться того момента, когда малышу исполнится три года, ведь зачастую жилищные условия хочется улучшить прямо сейчас.

Но, увы, до третьего дня рождения ребёнка сделать это можно только посредством получения ипотечного кредита или займа.

Однако в этой части тоже не всё складывается так, как хотелось бы держателям сертификата.

Так, нередко возникают ситуации, когда банки по разным причинам отказывают в ипотечном займе под материнский (семейный) капитал.

Выходит, что право на поддержку у семьи есть, но реализовать его прямо сейчас не получается. Решить эту проблему просто – достаточно оформить целевой займ по программе «Материнский капитал» в КПК «ГоСотделение».

Сначала вы выбираете участок земли под индивидуальное жилищное строительство, где планируете построить дом самостоятельно либо при помощи строительной организации. Затем собираете пакет документов.

Заявление на получение займа можно оформить в любом офисе кредитного потребительского кооператива«Городское Сберегательное Отделение». Наши юристы бесплатно помогут вам на всех этапах оформления сделки.

Заявление на получение займа можно подавать сразу после получения свидетельства о рождении. Поручители и справки о доходах не нужны. После завершения сделки вы передаете все документы в Пенсионный Фонд и тогда ваши обязательства по займу будут погашены за счет средств маткапитала.

Источник: https://gso38.ru/articles/kak-potratit-materinskiy-semeynyy-kapital-na-stroitelstvo-doma/

Материнский капитал на строительство дома в 2020 году: как получить и использовать

Материнский капитал в 2020 на строительство дома

Материнский капитал разрешено потратить на приобертение жилья, и на строительство дома. Чтобы использовать эти средства, необходимо соблюсти строгий порядок действий и собрать необходимые бумаги.

Законодательная база в 2020 году

С 1 января 2020 года материнским капиталом можно воспользоваться при рождении первенца и других последующих детей.. Об этом в январе объявил президент РФ В. В. Путин. На сегодняшний день размер материнского капитала равен 466 617 рублей. Однако сообщается, что она будет ежегодно индексироваться с учётом инфляции и других финансовых изменений в государстве.

Условия получения

Материнский капитал выдаётся в качестве сертификата после подачи заявления в пенсионный фонд или в Многофункциональный центр государственных услуг.

Сделать это можно сразу после рождения ребёнка, но воспользоваться предложенными средствами можно после достижения ребёнком трёхлетнего возраста.

Исключение составляют погашение ипотеки или внесение денег за первоначальный взнос. Обналичивать эти деньги нельзя.

В случае со строительством дома применять сертификат можно через три года после появления ребенка.

ВАЖНО! Не стоит торопиться с получением сертификата. Так как сумма материнского капитала постоянно индексируется, через три года размер помощи может увеличиться.

И материнский капитал предстоит получать в размерах, которые предусмотрены не на момент рождения ребёнка, а на момент подачи заявления о приобретении сертификата.

Какие документы нужно собрать

Для использования материнского капитала на строительство жилого дома потребуется:

  • паспорт заявителя, на которого оформлен сертификат;
  • сертификат в оригинале;
  • копия разрешения на постройку, которое оформляется на владельца сертификата;
  • копия договора строительного подряда, если такой заключён;
  • обязательство, заверенное у нотариуса, от родителей о наделении ребёнка долей в строящемся домовладении;
  • копия документа о праве собственности на землю, на которой планируется строить жилплощадь.

Если по какой-либо причине мать или отец ребёнка, на которых сертификат оформлен, не могут заниматься этой процедурой лично, то сбор и подачу документов поручают доверенному лицу, например, юристу.

Порядок оформления

Чтобы грамотно вкладывать материнский капитал на указанные цели, нужно поэтапно собрать документы и соблюсти пошаговую инструкцию оформления. Перечень бумаг утвержден законодательно.

Приобретение земельного участка

Строительство начинается с приобретения земли. На эти цели использовать материнский капитал нельзя, так как государство считает, что покупка участка — это не улучшение жилищных условий.

Родители могут использовать землю на другие цели: как дачный или просто садовый загородный участок. Поэтому приобретение земли под строительство производится из личных сбережений.

Можно на эти цели взять кредит.

В некоторых областях выделяют региональный мат.капитал плюсом к федеральному. Его разрешено использовать на приобретение земельного участка под строительство жилого дома. Но не для садоводства.

А на некоторых территориях семьям с несколькими детьми землю предоставляют бесплатно или с существенными льготами.

Так что перед покупкой необходимого количества гектаров под строительство жилья, нужно поинтересоваться о наличии подобных программ в регионе.

Контракт купли-продажи земельного участка оформляется в течение 20 дней. Перед этим нужно оплатить земельный налог.

Выбор строительной фирмы

Когда жилищное строительство только планируется, нужно обратиться в подрядную компанию. Лучше договориться о возведении дома под ключ. Допускается и приобретение сруба из бруса или бревна, который не нужно оцилиндровать без отделочных работ. Рекомендовано сотрудничать с известными фирмами, которые себя зарекомендовали в таком сотрудничестве.

Условия, которым будущее жилое здание должно соответствовать:

  • дом должен быть предназначен для постоянного круглогодичного проживания;
  • в здании должны находиться все инженерные коммуникации, включая свет, воду, газ и канализацию;
  • жилье должно соответствовать понятию капитальное строительство;
  • у всех членов семьи должна быть долевая собственность в строении;
  • земля, на которой планируется строительство, должна либо находиться в собственности семьи, получившей сертификат, либо взята в аренду на срок не менее 50 лет.

Имеет значение и местонахождение дома. Жилье строят в населённом пункте с хорошей инфраструктурой. Желательно, чтобы по близости находился детский сад, школа, медицинские учреждения.

Обращение в пенсионный фонд

Заявление подают в территориальный орган ПФР через «Личный кабинет гражданина» в электронном виде. В течение месяца заявка рассматривается и Пенсионный фонд уведомляет об отказе или согласии в выдаче материнских средств.

Получение средств на расчетный счет

Если строительство ведёт фирма-подрядчик, перечисление деньги из ПФ РФ перечисляют одним платежом после рассмотрения предоставленных заявителем документов. На руки наличными материнский капитал не выдаётся.

Когда возведение жилья производится собственными силами, перечисляют средства двумя частями. Первую — в течение 2 месяцев со дня подачи документации, вторую – через полгода. Однако вторая часть средств будет переведена на счёт получателя, если за эти 6 месяцев будет построен фундамент и основной каркас здания.

Строительство жилого дома

Составляя договор со строительной компанией, необходимо оговорить сроки его возведения. Поэтому Пенсионный фонд жёстких рамок здесь не устанавливает. При личном строительстве часть строения нужно возвести за 6 месяцев. Иначе вторую часть не оплатят.

https://www.youtube.com/watch?v=9B-YcyAZylA

Есть ограничения и по этажности здания. В частном доме не должно быть больше 3 этажей. Это важно учитывать многодетным семьям.

Если строите дом своими силами

В этом случае придётся запастись расходными документами на приобретение всех строительных материалов. Все бумаги будут тщательно проверять, поэтому нельзя терять ни одной квитанции. Попытатка незаконно обналичить часть материнского капитала строжайше пресекается.

Необходимый отчёт о расходовании средств предъявляют в Пенсионный фонд через полгода после перечисления первой суммы на открытый счёт.

Что делать, если ребенку не исполнилось 3 года

Если ребенок еще не достиг трехлетнего возраста, средства можно не дожидаться этого момента, а приступить к строительству, а позже применить материнский капитал. Но материнский капитал нельзя использовать на погашение кредита, если взять заём в МФО.

Разрешается построить дом, сохраняя документацию на его возведение. А по достижению ребёнком трёх лет предъявить документы к оплате в Пенсионный фонд.

Третий варинт: начать строительство на свои средства, а достраивать дом уже на мат деньги.

Особенности сделки при долевом участии

Здесь потребуются другая документация, которую предъявляют в Пенсионный фонд:

  • паспорт заявителя;
  • СНИЛС;
  • сертификат на получение маткапитала;
  • выписка из ведомости жилищно-строительного кооператива;
  • устав организации;
  • справка, в которой указана внесённая оплата и оставшаяся часть платежа;
  • заверение об оформлении на ребёнка права долевой собственности жилья после его постройки.

Использование маткапитала для постройки жилого дома – выгодный и надёжный способ вкладывания этих средств. А правильное оформление бумаг и своевременная подача в ПФР избавит родителей от дополнительных проблем.

Источник: https://invalid.expert/materinskij-kapital-na-stroitelstvo-doma/

Как использовать материнский капитал на строительство дома в 2020 году?

Материнский капитал в 2020 на строительство дома

Использовать материнский капитал на строительство дома допускается согласно регламенту закона № 256-ФЗ, освещающему все положения государственного проекта по поддержке семей и их детей. Однако для получения средств потребуется осуществить ряд формальностей, включая сбор документов.

Порядок процедуры во многом зависит от особенностей планируемого процесса возведения жилого строения. Например, будет ли дом построен собственными силами либо с привлечением подрядчика. Могут возникнуть и иные нюансы. Необходимо углубиться в более подробное рассмотрение такой схемы реализации маткапитала, прежде чем подавать запрос на получение средств.

Можно ли возвести дом на маткапитал

Применение средств маткапитала в рамках одноименного госпроекта допускается в отношении далеко не каждой цели. Полный перечень представлен в правовом акте № 256-ФЗ, где также освещается весь регламент получения капитала. Здесь же расписаны сроки, в которые разрешено пустить денежную поддержку в расход.

Согласно перечню возможностей для расходования средств маткапитала, одним из главных направлений признается трата денег на улучшение условий проживания. Это может быть покупка готового объекта на собственные сбережения плюс деньги по сертификату либо приобретение недвижимости в ипотеку.

Возведение частного жилого строения с целью постоянного обитания в нем также попадает под указанную категорию. Так или иначе, собственный дом выигрывает практически во всех отношениях, если сравнивать его, например, с однокомнатной квартирой, где семья проживала ранее.

Однако в большинстве случаев проект по возведению частного жилья так и остается на стадии планирования, поскольку супруги не в курсе, как вообще в этом случае осуществляется процесс по использованию материнского сертификата. Многие полагают, что денег может не хватить и ничего не получится.

На самом деле 453 тыс. рублей в большинстве случаев действительно не покроют всех расходов при строительстве жилища с нуля и до последнего этапа, включающего отделку. Однако весомую часть затрат сертификат все же сможет восполнить.

Допускается воспользоваться следующими вариантами расходования средств в рамках проекта:

  1. Приобретение на маткапитал основных строительных материалов. В этом случае субсидия активируется перед началом процесса возведения частного жилого объекта.
  2. Компенсация части расходов на строительство уже после окончания такового.
  3. Проведение реконструкции уже имеющегося частного дома. Здесь имеется в виду улучшение условий проживания в виде расширения площади строения, например, посредством надстройки либо достройки дополнительных жилых помещений (мансарда, еще один этаж, переделка чердака под комнату и прочее).

Вне зависимости от выбранного варианта, главный момент во всей процедуре заключается в сохранении всех платежных документов, накладных, смет и чеков.

Любые работы и траты в рамках возведения жилья должны быть зафиксированы в документальном порядке.

Это требуется для доказательства того факта, что процесс строительства действительно имел место, так же, как и расход денег на материалы и прочие нужды.

На какие средства приобретается земля под дом

Многие полагают, что раз возведение дома предполагается начинать с нуля, то и покупка земельного надела с этой целью попадает в перечень основных направлений программы маткапитала. То есть рассматривается как улучшение условий обитания семьи. Однако это не так. В указанную категорию входит непосредственно приобретение, строительство либо реорганизация жилища.

Иными словами, средства семейного капитала могут быть потрачены только в отношении жилого строения. А вот земельный участок придется приобрести на собственные средства.

Перечень условий

Израсходовать сертификат на семейный капитал в рамках строительства частного жилого объекта в 2020 году допускается только если соблюдены следующие условия:

  1. Будущий объект недвижимости должен располагаться в пределах Российской Федерации.
  2. Участок под возведение жилища должен принадлежать инициатору строительства по праву собственности либо на основании иного законного права (право продолжительной аренды, безвозмездного использования и прочее). Владельцем может выступать как мать, так и ее супруг.
  3. Наличие проектно-сметной документации на возведение строения, утвержденной разрешением от органов местной администрации.
  4. Если идет речь о реконструкции, потребуется подтвердить тот факт, что после расширения площади, таковая увеличится не менее чем на 18 кв. м (одна учетная норма жилой площади, установленная в большинстве субъектов РФ).
  5. Тип назначения и использования земельного надела – под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) для постоянного проживания. Потребуется получить подтверждение этого факта в местной управе.

Последний пункт особенно важен. Если предполагается возвести дом на участке, чье целевое предназначение не обозначено, как территория для жилого объекта, разрешение получить не удастся.

Требования к будущему частному жилищу

При возведении жилого объекта также предъявляется ряд требований к будущему строению. Прежде всего, само понятие «жилой дом» согласно Градостроительному Кодексу (статья 48, пункт 3) понимается как отдельно расположенное строение, предназначенное для обитания одного семейства. Объект должен соответствовать всем нормам, требованиям и подходить для круглогодичного проживания.

Основные требования, предъявляемые к постройке, таковы:

  • Этажность – максимум 3 этажа.
  • Месторасположение частного объекта недвижимости – жилая зона в соответствии с территориальным зонированием. Иначе говоря, дом следует размещать в границах какого-либо населенного пункта.
  • Объект должен быть признан капитальным строением. То есть обладать фундаментом, несущими стенами.
  • Присутствие инженерных систем, необходимых для комфортного проживания. Должны быть оборудованы: отопление, газ, водоотведение, вентиляция, электричество, водоснабжение. Проще говоря, абсолютно все удобства. Если строительство происходит в населенном пункте, где централизованные коммуникации отсутствуют, допускается возведение дома без таковых.

Конструкции жилого объекта должны находиться в рабочем состоянии, сохраняя тем самым исправность оборудования и безопасность людей.

Возведение дома самостоятельно

Если предполагается проводить строительство дома своими силами, пакет документов передается в ПФР вместе с реквизитами лицевого счета заявителя либо супруга. Основной нюанс – подавать запрос потребуется 2 раза.

Если результатом первичного обращения станет положительный ответ, перевод средств будет осуществлен в 2 этапа:

  1. 50% от материнского капитала будут перечислены на счет одного из супругов после рассмотрения первого запроса.
  2. Оставшаяся часть в виде 50% будет переведена уже после окончания строительства. Для этого потребуется подать повторную заявку, приложив документы, доказывающие факт уже проведенных действий (монтаж стен, фундамент). В качестве подтверждения выступает акт освидетельствования факта осуществления работ, полученный у местной администрации. Также допустимо приложить всевозможные чеки на покупку материалов, накладные, смету.

Первая часть средств переводится на счет заявителя в течение 2 месяцев с момента вынесения положительного решения. Вторая часть суммы может быть получена спустя минимум 6 месяцев после первого обращения, при условии соблюдения всех требований по вводу жилища в эксплуатацию и постановке его на учет в кадастре.

С использованием услуг подрядчика

Когда семья решает начать строительство дома с привлечением подрядчика, не стоит забывать, что к пакету документов в обязательном порядке следует приложить договор подряда. В этой ситуации вся сумма материнского сертификата перечисляется единовременным платежом на счет фирмы, чьи услуги используются. Соответственно дополнительно в заявлении потребуются банковские реквизиты организации.

https://www.youtube.com/watch?v=kkh22JRb7Ic

Перед подписанием договора со строительной конторой, потребуется согласовать тот момент, что услуги будут оплачены при помощи средств материнского сертификата.

Можно ли отстроить дом на дачном участке

Интересный нюанс, который также следует рассмотреть, заключается в вопросе, можно ли использовать материнский капитал на строительство дома на дачном участке. Ответ здесь несколько запутан, но разобраться в нем все же можно и нужно.

Приказ Минэкономразвития Российской Федерации под № 540 гласит, что жилое строение может быть размещено на земельной территории различного использования. Федеральный правовой акт № 66-ФЗ о дачных и садоводческих объединениях также не запрещает возведение жилого объекта на дачном участке.

Однако, чтобы воспользоваться средствами материнского сертификата в Пенсионный Фонд потребуется предоставить письменное согласие, разрешающее начало строительного процесса. Документ предоставляет застройщику право возвести дом.

И вот здесь заключается основная проблема. Частное жилище запрещается строить на таких землях:

  • Садовое некоммерческое товарищество или СНТ. Это территории, предназначенные для посадки и выращивания сельхозкультур, возведения садового жилья, хозяйственных построек, отдыха.
  • Дачное некоммерческое партнерство или ДНП. На таких землях допускается возведение трехэтажного строения, пригодного для обитания и отдыха, а также разрешается строительство хозяйственных объектов, посадка культур сельхоз назначения.

Разрешение от местной администрации на возведение объекта индивидуального жилого строительства на указанных территориях (СНТ, ДНП) не выдается. Соответственно получить маткапитал в Пенсионном Фонде в этом случае не получится.

Как уже было сказано, согласие от местной управы будет оформлено, если назначением земли выступает ИЖС либо ЛПХ (личное подсобное хозяйство).

Последний вариант в целом предоставляется для ведения работ сельскохозяйственного значения, однако на таком участке допускается и постройка жилого объекта, не разделенного на квартиры.

Только в указанных случаях средства по сертификату удастся направить на возведение дома для семьи.

Как воспользоваться маткапиталом, если ребенку не исполнилось 3 года

Закон гласит, что привлечение средств господдержки для возведения частного жилья возможно только после третьего дня рождения ребенка. Однако существует вариант использования денег, не дожидаясь 3 лет.

Исключениями считаются случаи, когда у одного из супругов имеется ипотечный договор на строительство дома либо семья намерена оформить займ в банке с аналогичной целью. Важно, чтобы кредит был целевым, то есть направленным именно на возведение жилья.

В этом случае средства можно использовать ранее наступления трехлетнего возраста по следующим направлениям:

  • оплата тела кредита и процентов по нему;
  • внесение первого платежа по займу.

Исключением считается оплата штрафов, пени по кредитному соглашению.

Компенсация затрат

Если семья отстроила дом до момента возникновения у нее права на маткапитал, допускается вариант компенсации затрат уже после рождения второго либо последующего ребенка.

Чтобы получить средства после возведения объекта недвижимости, потребуется соблюсти условия:

  1. дата завершения строительства должна быть зафиксирована не ранее 2007 года;
  2. заявление на возврат средств поступило в Пенсионный Фонд после достижения ребенком 3 лет;
  3. дом был построен только собственными силами, без привлечения сторонних организаций.

Если ситуация отвечает указанным требованиям, потребуется собрать стандартный пакет бумаг. Документация подкрепляется платежными актами и чеками, доказывающими факт реальности расходов, понесенных на строительство частного жилища. Дополнительно предоставляется правоустанавливающая бумага на дом.

Возведение частного жилища входит в перечень направлений, по которым допускается потратить средства материнского сертификата.

Однако процедура обладает рядом нюансов, связанных с методом строительства, требованиями к земельному участку и самому объекту недвижимости.

Непосредственно процесс получения средств происходит в отделении ПФР после подачи заявления и пакета предусмотренной документации. Рассчитывать на перечисление суммы можно уже спустя 2 месяца с момента регистрации запроса.

Юрист готов ответить на ваши вопросы.

Источник: https://lgotarf.ru/matkapital/article/materinskij-kapital-na-stroitelstvo-doma

Материнский капитал на строительство дома: порядок и особенности использования в 2020 году

Материнский капитал в 2020 на строительство дома

Материнский капитал на строительство дома – направление, дотупное к реализации только при наличии у семьи земельного участка, который отвечает названным целям использования.

Варианты использования дотации

Материальная поддержка в виде материнского капитала возможна к реализации исключительно по четырем направлениям, заранее оговоренным законодателем в нормативно-правовой базе.

Одним из таковых являются мероприятия по улучшению условий проживания, к которым в частности можно отнести:

  • Проведение реконструкции;
  • Увеличение площади текущего объекта;
  • Техническое улучшение жилплощади (подведение коммуникаций);
  • Покупка готовой жилплощади;
  • Строительство частного жилого объекта своими силами или с привлечением к процессу подрядчика.

Семьи, вообще не имеющие в собственности недвижимости, но желающие ею обзавестись, предпочитают направлять средства дотации на строительство дома, так как процедура может стать менее затратной, чем приобретение квартиры.

  • Как компенсация (по тратам, совершенным за период строительства);
  • Покупка строительных материалов для возведения объекта;
  • Оплата услуг подрядной организации;
  • Внесение в счет погашения кредита (обязательное условие о целевом использовании средств – на строительство дома);
  1. Все издержки за материалы и работы должны отражаться в сметной документации, чеках и квитанциях, с которыми предварительно необходимо ознакомить ПФР;
  2. Объект, возводимый с привлечением средств материнского капитала должен располагаться на территории РФ;
  3. Земельный участок, на котором планируется расположить недвижимость должен отвечать ряду требований:
  • Находиться в собственности семьи или принадлежать на другом законном основании;
  • Предназначен для обусловленного вида использования (например, ИЖС);
  1. В пакете документов для ПФР должны присутствовать бумаги от управомоченного государственного органа, отражающие разрешение на строительство объекта;
  2. В случае совершения мероприятий по реконструкции, возведению пристроя к уже готовому объекту итоговая жилая площадь должна увеличиваться на минимальную норму, предусмотренную для проживания одного человека (показатель, в зависимости от региона, может разниться; в среднем – 14 квадратных метров);
  3. Вновь возведенный объект по площади должен отвечать нормам проживания, определяемым исходя из общего количества членов семьи;
  4. После получение разрешения от ПФР на использование капитала соблюдается следующий порядок перечисления средств:
  • При самостоятельном строительстве – двумя переводами, не превышающими 50% от общего размера дотации и с соблюдением между ними полугодовалого срока;
  • В случае привлечения подрядчика – единовременно на расчетный счет компании.

Ниже приведен исчерпывающий перечень документов, который может потребоваться при согласовании процедуры использования материнского капитала на строительство дома:

  • Заявление о распоряжении средствами субсидии;
  • Сертификат, подтверждающий право на дотацию;
  • Документы на земельный надел:
  • Свидетельство, подтверждающее триаду прав;
  • Иной документ, указывающий на законность оснований использования земли (договор аренды, решение ОМСУ о передаче земли в бессрочное пользование и прочие);
  • Кадастровая документация и межевой план;
  • Акт, выражающий разрешение на строительство (от МСУ или администрации);
  • Паспорт носителя дотации;
  • СНИЛС;
  • Документы, удостоверяющие личность других членов семьи (супруга, детей);
  • Документы об усыновлении (если в семье воспитываются приемные дети);
  • Свидетельство, указывающее на наличие официального брачного союза;
  • Обязательство о выделении долей на детей;
  • Договор с подрядной организацией, которой поручено осуществлять строительные работы;
  • Документы, подтверждающие законность деятельности подрядчика:
  • Лицензия;
  • Регистрационные документы;
  • Смета, указывающая на потенциальные издержки;
  • Чеки, квитанции, подтверждающие суммы расходов (если семья хочет получить компенсацию по факту проведенных затрат);
  • Договор с банком на выдачу целевого кредита на строительство дома (если привлекались заемные средства);
  • Акт, подтверждающий пригодность объекта для проживания и его ввод в эксплуатацию;
  • Инженерно-технический план строения;
  • Акт приема-сдачи объекта;
  • Правоустанавливающие документы на текущее строение (если речь идет о реконструкции или пристрое);
  • Свидетельство о регистрации строения и внесении записи в ЕГРП (после завершения строительных мероприятий).

Условия, которым должен отвечать дом

Результат строительства (дом), возведенный с привлечением субсидии должен отвечать некоторым условиям, регламентированным как специальными нормативными актами, посвященными вопросам распоряжения материнским капиталам, так и градостроительным кодексом и СНиПами, в частности:

  1. Максимальная высота строения не превышает трех этажей;
  2. Жилье пригодно для круглогодичного проживания;
  3. Объект возведен в границах специально отведенной территории (речь идет о подтопляемых и прочих зонах, где проживание запрещено);
  4. Объект является капитальным строением с несущими стенами и фундаментом;
  5. Подведение к объекту центральных коммуникаций (газ, вода, электричество, отопление). Отсутствие таковых допускается в случае взведения объекта в районе (населенном пункте), где инженерные системы не предусмотрены;
  6. Конструкция и технические параметры дома не несут угрозы для проживающих в нем лиц и находятся в работоспособном состоянии.

На каких землях возможно построить дом за счет материнского капитала

Приказ Минэкономразвития приводит несколько категорий земель, на которых может возводиться жилая постройка, но с некоторыми оговорками.

Так, владельцы материнского капитала не вправе использовать средства субсидии на возведение жилого дома на дачном участке или в СНТ, поскольку названные земельные наделы предполагают возможность постройки только садового или дачного дома.

Чтобы ПФР одобрил право на привлечение дотации необходимо предоставить документы на земельный участок, указывающие его принадлежность к одной из ниженазванных категорий:

Алгоритм использования МК на строительство дома

  1. Возникновение права на предоставление дотации;
  2. Выбор способа возведения объекта (с помощью подрядчика или собственными силами);
  3. Подготовка пакета документов;
  4. Получение разрешения на строительство от администрации;
  5. Заключение договора с подрядчиком;
  6. Разработка инженерно-технического плана на дом;
  7. Подготовка сметной документации;
  8. Составление обязательства по выделе долей детям;
  9. Обращение в территориальное отделение ПФР для согласования процедуры использования средств;
  10. Рассмотрение обращения (в течение 2 месяцев);
  11. Вынесение одобрения;
  12. Перевод суммы дотации на расчетный счет подрядчика;
  13. Уведомление администрации о начале строительства;
  14. Завершение стройки и подписание акта приема-передачи объекта;
  15. Ввод дома в эксплуатацию;
  16. Выделение долей на детей и оформление правоустанавливающих документов на объект;
  17. Предоставление итоговой отчетности в ПФР.

Особенности отчуждения дома, построенного на материнский капитал

Использование названной субсидии подразумевает присвоение объекту статуса долевой собственности. То есть, наравне с родителями, полноправными сособственниками будут выступать и их дети, поскольку законодательный регламент требует учета интереса несовершеннолетних при реализации материнского капитала.

В случае, если семья придет к решению продать дом, построенный на средства сертификата, необходимо учесть, что предварительно на совершение сделки потребуется получить согласие от органа опеки и попечительства.

Орган опеки и попечительства призван предотвращать притязания, которые могли бы ущемить имущественные права несовершеннолетних воспитанников.

Так как дети владеют частью оговоренного дома, получить разрешение на его отчуждение можно при следующих обстоятельствах:

  • Выделить аналогичные доли детям в другом жилом помещении, которое имеется у родителей;
  • Составить соглашение, которое подразумевает обязательное выделение долей детям в праве собственности на другой объект, который будет приобретен на средства от реализации текущего дома;
  • Предоставить в пользу каждого из детей компенсацию, равную оценочной стоимости причитающейся им доли имущества.

Вышеназванные правила касаются семей, воспитывающих несовершеннолетних детей. Родители, чьи дети уже достигли возраста полной дееспособности и решившие продать дом, построенный на средства от федеральной программы должны предоставить лишь документ, опосредующий всеобщий консенсус сособственников по предстоящей сделке отчуждения недвижимого объекта.

Маткапитал на покупку земли для строительства дома: возможно ли это?

Специальный федеральный закон дает исчерпывающее объяснение тому, что попадает под категорию улучшения жилищных условий, которая не подразумевает возможности приобретения земельного участка, где семья могла бы возвести свой дом. При подаче заявления на использование субсидии по указанной альтернативе ПФР вынесет мотивированный отказ.

К названным обстоятельствам не относится покупка участка, на котором расположен уже готовый частный жилой дом, поскольку речь идет о неразрывной связи земли и недвижимости.

1 304

Похожее

Правоприменительная практика и законодательство Российской Федерации меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться. Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонамили заполнив форму ниже.

Источник: https://law-fm.ru/finansy/materinskij-kapital/materinskij-kapital-na-stroitelstvo-doma/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.