Маткапитал на строительство дома 2020

Содержание

Маткапитал – новые условия и «подводные камни»

Маткапитал на строительство дома 2020

15 января 2020 года Президент Российской Федерации Владимир Путин заявил о продлении программы маткапитала и предложил ряд дополнений. Какие изменения произошли в программе и как они повлияют на рынок окон в России, в материале ОКНА МЕДИА.

Новые условия программы маткапитала и размер выплат

Президент РФ Владимир Путин в ежегодном послании Федеральному Собранию затронул тему материнского капитала. Он сделал несколько заявлений об уже принятых решениях и новых предложениях, которые будут утверждены в марте-апреле 2020 года:

  • программа материнского капитала продлевается до 31 декабря 2026 года;
  • выплаты маткапитала начинаются после рождения 1-го ребенка в объеме, который ранее полагался за 2-го. С учетом индексации эта сумма в 2020 году составляет 466 617 рублей;
  • За 2-го ребенка дополнительно выплачивается 150 тысяч рублей;
  • За 3-го ребенка государство погашает дополнительно 450 тысяч рублей от ипотечного кредита, выданного семье;
  • Важно! Если в семье родился 1-й ребенок до 1 января 2020 года, то при рождении 2-го, начиная с 2020 года, сумма выплат составит 616 617 рублей, т. е. сразу за 2-х детей. Если 2-й ребенок не родился, то выплаты за 1-го не предусмотрены.

15 января 2020 года Президент РФ Владимир Путин в послании Федеральному Собранию объявил о новых условиях программы маткапиталаИтого сумма выплат: начиная с 2020 года семья с 3-мя детьми может вложить более 1 миллиона рублей на улучшение своих жилищных условий. Во многих регионах это около половины стоимости дома или квартиры.

Купить пластиковое окно, профессиональный монтаж

Для семей с 2-мя и более детьми уже действует льготная ставка по ипотечному кредиту (6%) на весь кредитный период. Это простимулировало рост семей, воспользовавшихся ипотекой, в 10 раз.

Маткапитал на строительство дома с 2020 года

21 января 2020 года Госдума приняла в 1-м чтении законопроект, внесенный Правительством, о праве использования материнского капитала при строительстве или реконструкции индивидуального жилья. 

новый законопроект позволяют на средства маткапитала  построить или купить жилой домИзначально данный вопрос поднимался гражданами и рядом депутатов. Данный законопроект распространяется на земельные участки под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и не распространяется на ДНП (дачное некоммерческое партнерство) и СНТ (садовое некоммерческое товарищество).

История маткапитала

Материнский (семейный) капитал – программа поддержки российских семей с детьми. Период действия программы: 1 января 2007 года – 31 января 2026 года.

Под действие программы подпадают семьи родившие или усыновившие 1-го, 2-го, 3-го и более детей, имеющих российское гражданство, при отсутствии использования других мер господдержки.

Размер маткапитала по годам,
Россия, тыс. руб.Источник: Росстат

В 2007 году начальная сумма маткапитала составляла 250 тысяч рублей, а в 2019 году – 453 тыс. рублей. С 2016 года индексация маткапитала прекратилась.

Минусы маткапитала

При принятии решения об использовании средств маткапитала на покупку жилья, следует знать обратную сторону этой программы:

  1. Продать недвижимость без согласия детей будет невозможно. Дети будут собственниками жилья.  Кто знает, как сложится их судьба в будущем (невыплаченный кредит в банке, несчастная судьба, плохие отношения с родителями), они будут отвечать за свои действия имеющейся долевой недвижимостью.  У родителей на старости лет могут возникнуть проблемы с жильем.
  2. Обязательное требование – при использовании средств маткапитала родители должны наделить своих детей долями в приобретаемой недвижимости. Это означает, что дальнейшая продажа этой недвижимости будет проблематичной. Сделку будет сопровождать органы опеки, которые будут следить, чтобы права детей не были нарушены при продаже и покупки новой недвижимости. Их доли будут увеличены. Самое главное – дальнейшее улучшение жилищных условий за счет новой ипотеки не получится. У органов опеки есть важное условие – ребенок должен сразу становиться собственником недвижимости. Но по условиям ипотеки, до полного погашения ипотечного кредита собственником квартиры является банк. Поэтому новую квартиру придется покупать только за наличные средства или ждать совершеннолетия детей! С 1-й ипотекой такие проблемы не возникнут, потому что ребенок тогда не является собственником недвижимости.
  3. Маткапитал нельзя вернуть. Когда родители узнают сколько проблем им доставляет маткапитал и принимают решения вернуть за него деньги, оказывается, что маткапитал не имеет обратной силы. Поэтому, покупая квартиры в ипотеку с маткапиталом, рассчитывайте жить в ней до совершеннолетия всех своих детей, либо иметь достаточное количество наличных средств для покупки новой квартиры.

Почему стране необходим маткапитал?

Последние государственные решения и предложения ставят своей задачей изменить негативную тенденцию в сфере демографии в РФ. Важнейшими показателями демографической ситуации в стране являются: естественный прирост населения и прирост населения на 1 тысячу населения. По данным Росстата по разным периодам в РСФСР и современной России эти цифры выглядели следующим образом.

Естественный прирост населения РСФСР,
1950-1990 г.г., млн чел.Источник: Росстат

Естественный прирост населения современной России,
1995-2019 г.г., тыс. чел.Источник: Росстат

Приведенные данные показывают, что после положительной динамики 2013-2015 годов, с 2016 года показатели вновь стали снижаться. Снижение доходов населения – главная причина нежелания рожать детей. 2-3 детей дорогое удовольствие, требующее много финансовых и временных ресурсов.

Ситуация с убылью населения влияет на дальнейшую перспективу развитие страны. Последние 2 года страна «теряет» более 200 тысяч человек в год, восполняя человеческие ресурсы мигрантами из стран СНГ.

Маткапитал – поддержит строительство в России

В настоящий время в России преобладающая доля жилья покупается в ипотеку. Ипотечное кредитование в ВВП страны занимает небольшую долю в отличии от развитых стран Европы и США.

Доля ипотеки в ВВП России, Европы и США

%Источник: ДОМ.РФ

В связи с последними изменениями в программе маткапитала, можно прогнозировать, что рост ипотечного кредитования продолжится. Это положительно отразится на строительной отрасли, а значит и на отраслях смежников.

Объем ипотечного кредитования,

России, 2010-2019, трлн. руб.Источник: Русипотека

По предварительным оценкам государственного агентства по ипотечному жилищному кредитованию ДОМ.РФ, к 2024-2025 годам она может возрасти до 30% от ВВП. В настоящее время около 60% новых квартир у застройщиков население приобретает за счет ипотеки.

Маткапитал – стимул для рынка окон России

Весь предыдущий период действия программа способствовала приобретению квартир только в многоэтажных домах. С принятием последнего законопроекта появлась возможность вкладывать маткапитал в частное строительство жилья на участках ИЖС или возможность купить дом с участком ИЖС.

Все это положительным образом повлияет на строительную отрасль в сегментах массового и индивидуального строительства.

новые условия программы маткапитала – стимул для строительной отрасли и рынка оконПоследние решения, связанные с программой материнского капитала – хороший стимул для молодых семей в рождении детей, одним из главных условий которого является – возможность приобретения современного качественного жилья. Государство оказывает весомую помощь в денежных средствах на приобретение квартиры или дома.

Рост объемов строительства положительным образом отразится на развитии смежных отраслей, включая оконную.
Купить пластиковое окно, профессиональный монтаж

Маткапитал – это программа, которая помогает семей с детьми в России решить жилищные вопросы и является стимулом для роста строительства и смежных отраслей, а также банковской сферы.

Новые условия программы можно считать привлекательными, но Правительству стоит доработать механизм возврата маткапитала и купли-продажи недвижимости с маткапиталом, чтобы можно было продать жилье и купить новое в ипотеку.

Портал ОКНА МЕДИА рекомендует: Ипотека будет развиваться и поддерживать рынок жилья

Источник: https://www.oknamedia.ru/novosti/matkapital-novye-usloviya-i-podvodnye-kamni-50570

Материнский капитал на строительство дома в 2020 году: как получить и использовать

Маткапитал на строительство дома 2020

Материнский капитал разрешено потратить на приобертение жилья, и на строительство дома. Чтобы использовать эти средства, необходимо соблюсти строгий порядок действий и собрать необходимые бумаги.

Законодательная база в 2020 году

С 1 января 2020 года материнским капиталом можно воспользоваться при рождении первенца и других последующих детей.. Об этом в январе объявил президент РФ В. В. Путин. На сегодняшний день размер материнского капитала равен 466 617 рублей. Однако сообщается, что она будет ежегодно индексироваться с учётом инфляции и других финансовых изменений в государстве.

Условия получения

Материнский капитал выдаётся в качестве сертификата после подачи заявления в пенсионный фонд или в Многофункциональный центр государственных услуг.

Сделать это можно сразу после рождения ребёнка, но воспользоваться предложенными средствами можно после достижения ребёнком трёхлетнего возраста.

Исключение составляют погашение ипотеки или внесение денег за первоначальный взнос. Обналичивать эти деньги нельзя.

https://www.youtube.com/watch?v=9B-YcyAZylA

В случае со строительством дома применять сертификат можно через три года после появления ребенка.

ВАЖНО! Не стоит торопиться с получением сертификата. Так как сумма материнского капитала постоянно индексируется, через три года размер помощи может увеличиться.

И материнский капитал предстоит получать в размерах, которые предусмотрены не на момент рождения ребёнка, а на момент подачи заявления о приобретении сертификата.

Какие документы нужно собрать

Для использования материнского капитала на строительство жилого дома потребуется:

  • паспорт заявителя, на которого оформлен сертификат;
  • сертификат в оригинале;
  • копия разрешения на постройку, которое оформляется на владельца сертификата;
  • копия договора строительного подряда, если такой заключён;
  • обязательство, заверенное у нотариуса, от родителей о наделении ребёнка долей в строящемся домовладении;
  • копия документа о праве собственности на землю, на которой планируется строить жилплощадь.

Если по какой-либо причине мать или отец ребёнка, на которых сертификат оформлен, не могут заниматься этой процедурой лично, то сбор и подачу документов поручают доверенному лицу, например, юристу.

Порядок оформления

Чтобы грамотно вкладывать материнский капитал на указанные цели, нужно поэтапно собрать документы и соблюсти пошаговую инструкцию оформления. Перечень бумаг утвержден законодательно.

Приобретение земельного участка

Строительство начинается с приобретения земли. На эти цели использовать материнский капитал нельзя, так как государство считает, что покупка участка — это не улучшение жилищных условий.

Родители могут использовать землю на другие цели: как дачный или просто садовый загородный участок. Поэтому приобретение земли под строительство производится из личных сбережений.

Можно на эти цели взять кредит.

В некоторых областях выделяют региональный мат.капитал плюсом к федеральному. Его разрешено использовать на приобретение земельного участка под строительство жилого дома. Но не для садоводства.

А на некоторых территориях семьям с несколькими детьми землю предоставляют бесплатно или с существенными льготами.

Так что перед покупкой необходимого количества гектаров под строительство жилья, нужно поинтересоваться о наличии подобных программ в регионе.

Контракт купли-продажи земельного участка оформляется в течение 20 дней. Перед этим нужно оплатить земельный налог.

Выбор строительной фирмы

Когда жилищное строительство только планируется, нужно обратиться в подрядную компанию. Лучше договориться о возведении дома под ключ. Допускается и приобретение сруба из бруса или бревна, который не нужно оцилиндровать без отделочных работ. Рекомендовано сотрудничать с известными фирмами, которые себя зарекомендовали в таком сотрудничестве.

Условия, которым будущее жилое здание должно соответствовать:

  • дом должен быть предназначен для постоянного круглогодичного проживания;
  • в здании должны находиться все инженерные коммуникации, включая свет, воду, газ и канализацию;
  • жилье должно соответствовать понятию капитальное строительство;
  • у всех членов семьи должна быть долевая собственность в строении;
  • земля, на которой планируется строительство, должна либо находиться в собственности семьи, получившей сертификат, либо взята в аренду на срок не менее 50 лет.

Имеет значение и местонахождение дома. Жилье строят в населённом пункте с хорошей инфраструктурой. Желательно, чтобы по близости находился детский сад, школа, медицинские учреждения.

Обращение в пенсионный фонд

Заявление подают в территориальный орган ПФР через «Личный кабинет гражданина» в электронном виде. В течение месяца заявка рассматривается и Пенсионный фонд уведомляет об отказе или согласии в выдаче материнских средств.

Получение средств на расчетный счет

Если строительство ведёт фирма-подрядчик, перечисление деньги из ПФ РФ перечисляют одним платежом после рассмотрения предоставленных заявителем документов. На руки наличными материнский капитал не выдаётся.

Когда возведение жилья производится собственными силами, перечисляют средства двумя частями. Первую — в течение 2 месяцев со дня подачи документации, вторую – через полгода. Однако вторая часть средств будет переведена на счёт получателя, если за эти 6 месяцев будет построен фундамент и основной каркас здания.

Строительство жилого дома

Составляя договор со строительной компанией, необходимо оговорить сроки его возведения. Поэтому Пенсионный фонд жёстких рамок здесь не устанавливает. При личном строительстве часть строения нужно возвести за 6 месяцев. Иначе вторую часть не оплатят.

https://www.youtube.com/watch?v=kkh22JRb7Ic

Есть ограничения и по этажности здания. В частном доме не должно быть больше 3 этажей. Это важно учитывать многодетным семьям.

Если строите дом своими силами

В этом случае придётся запастись расходными документами на приобретение всех строительных материалов. Все бумаги будут тщательно проверять, поэтому нельзя терять ни одной квитанции. Попытатка незаконно обналичить часть материнского капитала строжайше пресекается.

Необходимый отчёт о расходовании средств предъявляют в Пенсионный фонд через полгода после перечисления первой суммы на открытый счёт.

Что делать, если ребенку не исполнилось 3 года

Если ребенок еще не достиг трехлетнего возраста, средства можно не дожидаться этого момента, а приступить к строительству, а позже применить материнский капитал. Но материнский капитал нельзя использовать на погашение кредита, если взять заём в МФО.

Разрешается построить дом, сохраняя документацию на его возведение. А по достижению ребёнком трёх лет предъявить документы к оплате в Пенсионный фонд.

Третий варинт: начать строительство на свои средства, а достраивать дом уже на мат деньги.

Особенности сделки при долевом участии

Здесь потребуются другая документация, которую предъявляют в Пенсионный фонд:

  • паспорт заявителя;
  • СНИЛС;
  • сертификат на получение маткапитала;
  • выписка из ведомости жилищно-строительного кооператива;
  • устав организации;
  • справка, в которой указана внесённая оплата и оставшаяся часть платежа;
  • заверение об оформлении на ребёнка права долевой собственности жилья после его постройки.

Использование маткапитала для постройки жилого дома – выгодный и надёжный способ вкладывания этих средств. А правильное оформление бумаг и своевременная подача в ПФР избавит родителей от дополнительных проблем.

Источник: https://invalid.expert/materinskij-kapital-na-stroitelstvo-doma/

Материнский капитал на строительство дачного дома

Маткапитал на строительство дома 2020

Материнский капитал можно направить на строительство жилого дома (дачи) на садовом участке при условии, что такое жилье будет являться объектом индивидуального жилищного строительства. Нововведение начало действовать с 12 марта 2020 года на основании внесенных поправок.

Маткапитал можно использовать для строительства дома в СНТ как с помощью подрядчика, так и своими силами. В обоих случаях в ПФР необходимо предоставить заявление и подтверждающие документы.

При этом постройка обязательно должна соответствовать требованиям законодательства к жилым помещениям.

Помимо этого, из средств маткапитала можно получить компенсацию за построенный дачный дом.

В 2019 году благодаря отмене понятия «дачный участок», строительство жилого дома может осуществляться в СНТ (садоводческом некоммерческом товариществе), но жилье должно иметь статус ИЖС.

Воспользоваться правом на маткапитал для строительства дачи можно, если ребенку уже исполнилось 3 года. Раньше этого момента средства господдержки разрешается направлять на погашение кредита или займа (первоначальный взнос, основной долг и проценты), взятого на эти цели.

Фото pixabay.com

Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома в СНТ?

В рамках программы материнского капитала средства сертификата можно направить на постройку или реконструкцию жилого дачного дома на садовом участке. До 2020 года на такой земле строить жилье за счет маткапитала не разрешалось.

С 12 марта 2020 года это стало возможно, так как начали действовать поправки, внесенные в часть 1.3 ст. 10 закона № 256-ФЗ, — они позволили строить жилые помещения в СНТ на материнский капитал.

В 2019 году на основании закона № 217-ФЗ от 29.07.2017 г. понятие «дачный участок» и другие связанные с ним понятия отменили. Это позволило строить на садовых участках не только дачные дома, но и жилые помещения, пригодные для постоянного проживания.

Направить средства маткапитала на строительство или реконструкцию жилого дома можно при условии, что у владельца сертификата или его супруга есть права на участок.

Купить землю в СНТ на материнский капитал нельзя — это не предусмотрено условиями использования сертификата, так как наличие участка не гарантирует улучшение жилищных условий семьи.

Как использовать материнский капитал на строительство дачного дома?

Направить материнский капитал на строительство жилого дома в СНТ можно на:

  • работы, которые будут выполняться самостоятельно;
  • оплату услуг подрядчика.

В обоих случаях необходимо подать заявление в ПФР. При этом необходимо дождаться, пока ребенку, после появления которого возникло право на маткапитал, исполнится 3 года.

К заявлению необходимо приложить:

  • паспорт владельца сертификата, с регистрацией по месту жительства или пребывания;
  • паспорт и свидетельство о браке супруга, но только в случае, если он:
    • является одной из сторон сделки;
    • осуществляет постройку или реконструкцию дома своими силами;
    • является собственником земельного участка.

В зависимости от выбранного способа строительства: своими силами или по договору подряда, следует предоставить и другие документы. В некоторых ситуациях ПФР может потребовать дополнительные сведения.

Построенный или реконструированный на средства маткапитала жилой дом необходимо оформить в общую долевую собственность супругов и детей.

Требования к дому и участку

В п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса закреплены параметры объекта ИЖС. Признать построенный дом жилым можно, если он соответствует требованиям, указанным в разделе II постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года:

  • помещение не разделено на квартиры;
  • высота объекта не превышает 20 метров и здание не имеет более 3 этажей;
  • дом предназначен для постоянного проживания;
  • жилье построено на фундаменте, а его несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии;
  • готовый к проживанию дачный дом подключен к электричеству, водопроводу и канализации, в газифицированных районах — к газу.
    В одно- и двухэтажные дома водопровод и канализацию можно не подводить, если в СНТ нет централизованной сети водоснабжения.

Если разрешение на строительство жилого дома получено до 4 августа 2018 года, то количество этажей и разрешенная высота может быть выше указанной, но не более чем установленной в сопутствующем документе.

Материнский капитал на постройку дома своими руками

При постройке или реконструкции дома своими силами денежные средства из материнского капитала выдаются в два этапа.

На первом этапе ПФР после одобрения заявления перечисляет 50% от суммы сертификата на банковский счет владельца сертификата. К основным документам на основании п. 10(2) правил также нужно добавить:

  • копию документа, подтверждающего право на землю в СНТ владельца сертификата или его супруга. К ним относятся:
    • выписка из Единого государственного реестра недвижимости (свидетельства о праве собственности);
    • документ о бессрочном пользовании или праве на пожизненное наследуемое владение землей;
    • договор аренды или безвозмездного пользования;
  • копию уведомления о том, что дачный дом соответствует параметрам и его строительство допустимо. Также можно предоставить разрешение на строительство, полученное до 04.08.2018 года.
  • обязательство о выделении долей членам семьи, заверенное нотариусом;
  • реквизиты расчетного счета владельца сертификата.

Выделить доли необходимо не позднее 6 месяцев с момента постройки дома, а именно получения кадастрового паспорта или уведомления о соответствии построенного жилья к требованиям градостроительных правил.

Оставшиеся 50% от средств можно получить не ранее, чем через полгода с даты первого перечисления денег. При этом придется вновь обратиться в ПФР и предоставить следующие документы:

  • акт, подтверждающий проведение основных работ по строительству объекта ИЖС (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или его реконструкции;
  • справка кредитной организации о наличии у владельца материнским капиталом банковского счета с указанием его реквизитов.

Строительство в СНТ с привлечением подрядчика

Средства маткапитала можно потратить на строительство жилого дачного дома в СНТ с привлечением подрядной организации, которая является юридическим лицом. На основании п. 10 правил распоряжения средствами необходимо предоставить следующие документы, помимо основных:

  • обязательство, заверенное нотариусом, о выделении долей членам семьи.
  • копию договора с юридической организацией на осуществление строительных работ по подряду;
  • документы, подтверждающие право владельца сертификата или его супруга на проведение строительных работ на определенном участке (выписку из ЕГРН или другие);
  • копию разрешения на строительство либо уведомления о соответствии объекта требованиям статуса ИЖС.

Как и при строительстве своими руками, при привлечении подрядной организации выделить доли необходимо не позднее 6 месяцев с момента получения уведомления о соответствии построенного жилья требованиям законодательства о градостроительной деятельности или введения дома в эксплуатацию.

Как получить компенсацию за построенную дачу?

Если дом уже построен, то из маткапитала можно получить компенсацию. Чтобы ее оформить, жилье должно соответствовать требованиям п. 10(4) постановления № 862, именно:

  • помещение строилось собственными силами (ПФР может одобрить использование маткапитала на компенсацию при строительстве дома подрядной организацией, но этот вопрос необходимо уточнить у специалистов фонда);
  • соответствовать требованиям градостроительного законодательства в качестве объекта ИЖС;
  • право собственности зарегистрировано не ранее 1 января 2007 года.

Для получения компенсации за строительство дома необходимо, помимо основных документов, предоставить в ПФР:

  • выписку из ЕГРН о правах на дачный дом;
  • нотариальное обязательство о выделении долей;
  • копию документа, который подтверждает право собственности на участок (свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН), право аренды, наследуемого владения, бессрочного или безвозмездного пользования;
  • реквизиты расчетного счета, открытого в банке.

В течение 6 месяцев с даты получения компенсации владелец сертификата обязан выделить доли членам семьи.

Если на момент подачи заявления на компенсацию средств в построенном доме уже выделены доли супругам и детям, такое нотариальное обязательство предоставлять не нужно.

Маткапитал на строительство дома в СНТ до 3 лет

Направить средства сертификата на строительство и реконструкцию дачного дома можно, если ребенку на момент обращения уже исполнилось 3 года.

Использовать МСК на улучшение жилищных условий, не дожидаясь возраста 3 лет, можно на погашение кредитов и займов, полученных на строительство (покупку) жилья. Разрешается направлять средства господдержки на:

Закрыть долговые обязательства по начисленным штрафам и пеням средствами сертификата нельзя.

На основании поправок в законе с 12 марта владелец маткапитала может погасить ипотеку материнским капиталом, направив заявление на распоряжение напрямую в кредитную организацию. Банк самостоятельно отправит необходимые документы в ПФР.
Источник: http://materinskiy-kapital.molodaja-semja.ru/kak-ispolzovat/na-uluchshenie-zhilishchnyh-usloviy/stroitelstvo-dachi/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.