Мингорисполком очередь на жилье многодетной семье

Содержание

Как многодетной семье решить жилищный вопрос с помощью господдержки: разбираемся вместе

Мингорисполком очередь на жилье многодетной семье

С 1 января 2020 года в Республике Беларусь заработала база данных автоматизированной системы учета многодетных семей. В нашей стране по данным Министерства труда и соцзащиты уже более 106 тысяч многодетных семей. Для улучшения качества жизни большой семьи необходимо больше квадратных метров общей жилой площади.

Государство в приоритете поддерживает те основы и ценности, которые закладываются в семьях, способствует созданию максимально комфортных условий проживания, проявляет заботу о здоровье и улучшении семейной атмосферы, поощряет и стимулирует повышение рождаемости в нашей стране.

Существует целый ряд специальных льгот для многодетных семей: от денежных выплат до налоговых вычетов. Про возможности досрочного использования материнского (семейного) капитала с целью улучшения жилищных условий мы уже писали ранее.

Но самой ощутимой государственной поддержкой многодетных родителей на протяжении многих лет является льготное кредитование и субсидирование, направляемые на приобретение или строительство жилья. Однако воспользоваться данной льготой может далеко не каждая многодетная семья. Существует ряд критериев и ограничений, и помочь разобраться в этих вопросах мы попробуем в данной статье.

Для начала определимся с главным критерием: какие же семьи в нашей стране могут де-юре считаться многодетными?

В соответствии с «Кодексом Республике Беларусь о браке и семье» многодетной является семья, на иждивении и воспитании которой находится трое и более детей в возрасте до 18 лет, в том числе усыновленные (удочеренные).

Статус многодетной семьи подтверждается специальным удостоверением, которое выдается местными исполнительными и распорядительными органами.

Удостоверение могут получить не только граждане Республики Беларусь, но также иностранные граждане и лица без гражданства постоянно проживающие на территории Республики Беларусь.

2. Формы господдержки многодетных семей для улучшения жилищных условий

Многодетные семьи для улучшения своих жилищных условий имеют право на:

  • • получение кредита на приобретение, строительство (реконструкцию) жилья, предоставляемого на льготных условиях;
  • • получение субсидии на приобретение, строительство (реконструкцию) жилья;
  • • использование семейного капитала на улучшение жилищных условий (в том числе досрочное);
  • • бесплатное получение земельного участка для строительства жилого дома;
  • • получение жилья социального пользования.

Подробно рассмотрим первые 2 пункта: кредитование и субсидирование.

Кредит многодетной семье выдается на льготных условиях, а именно сроком до 40 лет, под процентную ставку за пользование кредитом 1% годовых. Погашение как суммы кредита, так и процентов по нему в общем порядке производится равными долями в течение всего срока действия кредитного договора.

С возникающими особенностями при погашении кредита можно ознакомиться в пункте 7 данной статьи.

Субсидию, в отличии от кредита, погашать не требуется. Она выдается разово и на безвозмездной основе.

Многодетным родителям необходимо заранее определиться, какой формой господдержки они хотели бы воспользоваться, так как обратиться одновременно и за получением льготного кредита, и за субсидией – нельзя. Исключение сделано только для многодетных семей, в которых есть ребенок-инвалид или инвалид с детства I и II группы.

3. Каким критериям должна соответствовать семья для получения господдержки

Обратиться за льготным кредитом или субсидией вправе семья, которая одновременно соответствует нескольким критериям:

  • • Во-первых – семья является многодетной; Какие семьи в нашей относятся к многодетными мы уже определились в пункте 1 статьи. Однако, в случае обращения за господдержкой, семье следует соблюсти дополнительные условия, а именно:
    • -трое и более детей должны быть в возрасте до 23 лет, проживать совместно с родителями и при этом не состоять в браке (если кто-то из детей служит в армии или учится в другом городе, то он тоже считается членом семьи);
    • -в составе семьи отсутствуют трудоспособные лица (из числа родителей или детей), которые не заняты в экономике (данное условие может не применяться для граждан, находящихся в трудной жизненной ситуации).
  • В Беларуси гражданин считается трудоспособным, начиная с 18 лет при условии, что у него отсутствуют ограничивающие трудоспособность обстоятельства (например, инвалидность).

    Поэтому, если в многодетной семье в числе троих есть дети в возрасте от 18 до 23 лет, не являющиеся студентами очной формы обучения и не проходящие службу в рядах вооруженных сил, то для получения льготного кредита или субсидии необходимо подтвердить их занятость в экономике (работа по трудовому договору, предпринимательская или ремесленная деятельность и т.д.).

  • • Во-вторых – семья на момент обращения за господдержкой состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий;
  • Учет многодетных семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществляется исполкомами и иными распорядительными органами по месту их жительства. Для многодетных семей формируется отдельная очередь.

    И крайне важным моментом становится время постановки на учет, определяющее место семьи в очереди нуждающихся, так как господдержка оказывается в порядке очередности.

    Так семья, ставшая на учет раньше, имеет приоритет в получении кредита или субсидии по отношению к другим семьям, сделавшим это позднее.

  • • В-третьих – члены семьи должны относиться к категории малообеспеченных граждан;
  • Это означает, что среднемесячный совокупный доход на каждого члена семьи не превышает установленный минимум за 12 месяцев до обращения за кредитом или субсидией. Какие доходы учитываются, а какие исключаются при расчете совокупного дохода семьи можно ознакомиться в Положении от 20.12.2000 № 1955.

  • • В-четвертых – члены семьи владеют имуществом, стоимость которого не превышает установленный законом предел или норматив, зависящий от выбранной формы господдержки.
  • Так в случае обращения за льготным кредитом стоимость имущества не должна быть больше максимальной суммы кредита, за которым обращается семья, умноженной на два. А при обращении за субсидией, стоимость имущества не должна быть больше стоимости жилья, рассчитанной, исходя из 20 кв. м на одного члена семьи при стоимости одного кв. м не более установленного норматива.

    В состав учитываемого имущества включаются транспортные средства, капитальные строения и изолированные помещения (а также доли в праве собственности на них), а именно: квартиры в блокированных и многоквартирных жилых домах; одноквартирные блокированные жилые дома; гаражи; садовые домики; дачи; хозяйственные постройки, иные нежилые здания и сооружения; транспортные средства, за исключением мопедов и велосипедов.

4. На какие цели можно использовать льготный кредит или субсидию

Льготный кредит или субсидия предоставляются многодетной семье на улучшение жилищных условий посредством покупки жилья или его строительства.

При желании купить жилое помещение следует знать, что законодательство не содержит ограничений относительно того, приобретается ли жилое помещение в «новостойке» у застройщика или на вторичном рынке.

Однако следует иметь в виду, что при покупке квартиры или жилого дома на вторичном рынке сумма кредита будет ограничена величиной оценочной стоимости приобретаемого жилого помещения, которая в подавляющем большинстве случаев значительно ниже его рыночной стоимости.

Стоит также обратить внимание, что в списки на получение льготных кредитов на приобретение жилых помещений включаются граждане, в случае, если в населенном пункте по месту приобретения жилья не осуществляется строительство жилых домов путем долевого участия, либо организациями застройщиков, созданными по инициативе соответствующих государственных или местных исполнительных и распорядительных органов.

Из этого можно сделать вывод, что решить жилищный вопрос с помощью льготного кредитования многодетной семье проще, когда жилое помещение приобретается в сельской местности либо в малых населенных пунктах.

Так как государство заинтересовано в развитии белорусской строительной отрасли и создании условий для реализации строительных материалов отечественных предприятий, то вполне логично выглядит предоставленная возможность многодетным семьям улучшить свои жилищные условия за счет использования льготных кредитов и субсидий непосредственно на строительство жилья либо реконструкцию уже имеющихся у семьи жилых помещений.

При выборе варианта улучшения жилищных условий посредством его строительства следует учитывать установленные законодательством условия и ограничения. Так, с помощью господдержки многодетная семья может построить:

  • • одноквартирный жилой дом;
  • • квартиру в экономичном многоквартирном или блокированном жилом доме типовых потребительских качеств (перечень проектов таких домов утверждает Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь);
  • • квартиру в многоквартирном или блокированном жилом доме, проектная документация на строительство которого была утверждена до 1 июня 2013 года.

5. Какой максимальный размер кредита или субсидии

Для получения и кредита, и субсидии есть общий критерий расчета: господдержка оказывается из расчета 20 кв. м общей площади на одного члена семьи. Кредитными средствами можно погасить 100% стоимости покупки или строительства жилья, а размер субсидии не может превышать 70%.

При этом стоимость 1 кв. м жилья не должна превышать установленный норматив. Также учитывается следующее ограничение: если у любого из членов семьи есть в собственности жилье, то его общая площадь вычитается из кредитуемой.

В случае обращения за субсидией следует учесть еще один важный момент.

Многодетной семье необходимо будет подтвердить наличие у нее денежных средств на уплату остающейся для покупки или строительства жилого помещения суммы, которая составит не менее 30% от общей стоимости жилья.

Средства могут быть собственными или заемными, но позаботиться об этом следует заранее, так как в противном случае в выделении субсидии могут отказать.

6. Процедура оказания господдержки при кредитовании и субсидировании

Местные исполнительные и распорядительные органы составляют списки многодетных семей на получение кредита или выделение субсидии. Для того, чтобы семью в данный список включили, необходимо обратиться с заявлением в исполком по месту постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Если заявление составлено верно и приложенных документов достаточно, в течение 15 дней исполкомом принимается решение либо о включении семьи в список на получение кредита или выделении субсидии, либо же об отказе в господдержке.

В случае вынесения положительного решения, в ОАО “Сберегательный банк “Беларусбанк” направляются обновленные списки. Один из многодетных родителей становится заемщиком, с которым банк заключает кредитный договор.

А в случае выделения субсидии – договор на открытие специального счета “Субсидия”. И кредитование, и субсидирование осуществляются исключительно в безналичной форме.

Банк перечислит выделяемые государством средства не заемщику, а непосредственно на счет строительной организации или продавца жилья.

7. Особенности погашения кредита

Как уже сказано выше, погашение как суммы кредита, так и процентов по нему в общем порядке производится равными долями в течение всего срока действия кредитного договора.

Однако и после предоставления кредита государством предусмотрено оказание помощи многодетным семьям в виде:

  • • отсрочки уплаты кредита и процентов по нему на период осуществления одним из родителей ухода за ребенком до трех лет и получения пособия по уходу за ним;
  • • оказания финансовой помощи в погашении кредита и процентов по нему, размер которой зависит от количества несовершеннолетних детей:
    • – 75% от суммы задолженности по кредиту – если в семье трое несовершеннолетних детей;
    • – 100% от суммы задолженности по кредиту – если в семье четверо и более несовершеннолетних детей.

Расчет финансовой помощи производит банк, в котором выделен кредит. Для ее получения нужно написать заявление и предоставить свидетельства о рождении детей.

Получить более подробную информацию о возможности использовать господдержку, с учетом всех текущих обстоятельств, многодетные родители могут в исполкоме по месту регистрации.

Немаловажной будет также консультация специалиста ОАО “Беларусбанк”.

На сайте банка размещена подробная информация и список обязательных документов, требуемых при выделении кредита, с которыми заявителю следует ознакомится заранее.

8. Поддержка многодетных семей в Брестской области

На сегодняшний день в многодетных семьях Беларуси воспитывается свыше 353 тысяч детей, что составляет почти 19% от общего количества. Больше всего многодетных семей – около 23 тысяч, проживает в Брестской области. Многодетным семьям в нашем регионе оказывается всестороннее содействие.

Так в 2019 году улучшили свои жилищные условия 2,5 тысячи многодетных семей нашей области.

Большинство из них воспользовались возможностью построить жилье, также 107 семей приобрели новое жилье, а 47 семей направили выделенные средства на его реконструкцию.

В 2020 году в Брестской области для многодетных семей запланировано построить 175 тысяч кв.м жилья, в том числе не менее 40% индивидуального.

Что касается Бреста, то в планах в течение 2020 года освоить строительство 15-ти многоквартирных домов с господдержкой, направленной на решение жилищного вопроса 600 многодетных семей.

Эти дома возводятся в микрорайоне ЮЗМР-5, где 12 домов будут из панелей, а 3 – кирпичные (по ул. Махновича). За 6 месяцев уже выполнено 59% годового плана по строительству. Стоимость 1 кв.

м жилья, строящегося с государственной поддержкой, в многоквартирных жилых домах по данным на 30.06.2020 г. составила 988 белорусских рублей.

Можно порадоваться улучшению демографической ситуации в нашем регионе и пожелать каждой многодетной семье скорейшего разрешения жилищного вопроса и жизни в более комфортных условиях.

Помощь в продаже вашей недвижимости и подборе варианта нового благоустроенного жилья готовы оказать специалисты нашего агентства. Обращайтесь, будем рады помочь!

Источник: https://a-brest.by/media/nedvizhimost/kak-mnogodetnoy-seme-reshit-zhilishchnyy-vopros-s-pomoshchyu-gospodderzhki-razbiraemsya-vmeste/

Вопрос из зала: «Запланировано, что в этом году будут обеспечены жильем 900 семей. Также закладываются бюджетные средства на реализацию запланированного. По факту, сейчас обеспечены 386 семей. К 2021 году многодетные семьи должны получать жилье в течение 1 года. Если уже сейчас есть задержки по строительству, то как возможно их преодолеть за оставшиеся 1,5 года?»

— В следующем году по разработанным планам мы приступим к строительству 25 жилых домов. Здесь планируется построить около 3000 квартир, дата ввода в эксплуатацию — 2021 год, — рассказала Ирина Гонтарева. — Далее список этих домов: жилые дома № 3, 8 по ул.

Шишкина-Кулешова, дома № 1, 2, 3, 4, 5, 6 в микрорайоне Чижовке-6а, дом № 13 в микрорайоне Лошица-8/2, дом № 4 по ул. Шаранговича-Горецкого, дом № 4 в микрорайоне Чижовка, дом № 9 в микрорайоне Чижовке-6, многоквартирные жома в районе микрорайона Сокол в границах ул.

Березогорской-Киреева, дом № 57 в микрорайоне Сухарево, дом по ул. Карвата-Геологическая-Связистов, дома по пр-ту Партизанскому и ул. Шишкина-Кулешова, дом № 5 по ул. Партизанская — Шишкина и еще 7 жилых домов в микрорайонах Лошица-8/1 и Лошица-8/2.

Это основные микрорайоны застроек.

Сегодня нами проработан вопрос и по индивидуальной жилой застройке. Среди того, что имеется, планируется осуществить строительство блокированных жилых домов в микрорайонах Сокол, Чижовка и по ул. Ангарской — Байкальской. Там будет около 430 квартир для распределения.

Все вышеперечисленное будет построено только для многодетных, и это не мифические планы, а конкретные объекты, которые будут строиться.

На сегодняшний день с начала 2019 года было введено в эксплуатацию два многоквартирных дома для многодетных семей на 165 квартир. В 4 квартале будут введены в эксплуатацию еще 7 домов на 819 квартир. Но они все уже распределены.

Вопрос из зала: «Что мешает озвученным планам реализоваться?»

— Первое, что нужно сделать — это разработать документацию на объект.

Затем осуществить снос и реализацию имущественных прав — это занимает годы и не делается за один день, — пояснил начальник управления жилищного строительства Мингорисполкома Денис Никитин.

— Часто мы сталкиваемся с судебными процессами, и это занимает иногда несколько лет. Пустых площадок, где можно «поставить» 48 многоквартирных домов, в Минске нет.

Вопрос из зала: «Вы озвучили стоимость „квадрата“, по которой предлагаются квартиры в жилых домах — от 1300 до 1550 рублей.

Как мы сможем купить такое жилье, если наша субсидия составляет 718 рублей на каждый „квадрат“? При этом когда была встреча с Федором Римашевским, было озвучено, что средняя стоимость не должна превышать 1060 рублей.

В СМИ озвучиваются совершенно другие цифры, и все считают, что мы чуть ли не бесплатно получаем жилье».

— Сегодня в Минске нет идеальных площадок для строительства многоквартирных жилых домов. При этом каждый дом индивидуален: где-то сваи нужны на 3 метра, где-то — на 6, на отдельных участках мы «тонули», забивая сваи. И в таком случае проектную документацию нужно полностью переделывать, — пояснила Ирина Гонтарева.

В целом, согласно статистике, за первое полугодие 2019 года средняя стоимость 1 квадратного метра для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, использующих государственную поддержку, составила 1061 рубль. Да, фактически сейчас цена другая. Но поймите, что дешевле, чем себестоимость, никто дома не построит. Растет стоимость топлива, материалов и, как следствие, квадратного метра жилья.

Что касается статистических данных, то это цифры, предоставленные заказчиками строительства домов, которые были введены в эксплуатацию в последнее время. Эти дома были введены в эксплуатацию в начале 2019 года, но начинали строительство 1,5−2 года назад, когда стоимость «квадрата» составляла 800−900 рублей.

— Что касается изменения законодательства по размерам начисляемых субсидий, то со стороны Мингорисполкома при рассмотрении ряда проектов нормативных правовых актов вносился ряд предложений в Минстройархитектуры.

Однако данная инициатива реализована не была в том числе и потому, что для дополнительного финансирования жилищного строительства многодетными семьями был принят указ по досрочному привлечению средств семейного капитала для улучшения жилищных условий и погашения кредита на жилье многодетными семьями, — рассказала Елена Лукашевич.

Вопрос из зала: «Что делать, если за время пребывания на учете нуждающихся в улучшении жилищных условийстаршему ребенку исполняется 18 лет? Ведь становились мы на очередь, когда ему было 14 лет. Тогда мы могли рассчитывать на полноценную субсидию. А теперь, получается, только на более низкую стоимость квадратного метра. Субсидию использовать не получится».

— Мингорисполком поддерживает инициативу, чтобы многодетным семьям выплачивалась субсидия на строительство жилья в полном размере до достижения возраста 23 лет старшим ребенком. Но у Мингорисполкома есть только право предложить, а нормативные акты разрабатываются Минстройархитектуры и согласовываются на уровне правительства, — пояснила Елена Лукашевич.

Источник: https://realt.by/news/article/25860/

Администрация Ленинского района г. Минск – Квартиры для распределения Многодетным семьям

Мингорисполком очередь на жилье многодетной семье

e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра., тел.: 379-42-11

ПЕРЕЧЕНЬ ЖИЛЫХ ДОМОВ (+ПЛАНИРОВКИ)

Администрация Ленинского района г.Минска(по состоянию на 16.12.2020)
объектдекларацияСерия домавсего выделено квартирХарактеристики квартир
Стоимость 1 кв.м(руб.)1 комнатные(кв.м)2 комнатные(кв.м)3 комнатные(кв.м)Другие   варианты(кв.м)
Жилой дом № 0.9 ул. Беды, Восточная08.07.2020«Минский курьер»Индивид. проект2Без отделки69,75Стоимолсть строительства с машиноместом 212306,44 руб.99,24Стоимолсть строительства с машиноместом 277933,97 руб.
Жилой дом № 4.2 по генплану в м-не Лошица-8.1естьМонолитно-каркасный121953,54С отделкой1+151,59+53,44(17 эт.)
Жилая усадебная застройка для многодетных семей в микрорайоне Сокол в г. Минске. (2-я очередь). (Информация на сайте http://ukszapad.by/)естьИндивид. проект6ж/д № 28, 29, 33, 34от 2018,22до 2643,02С отделкой4-х99,97; 118,845-ти119,82
Жилая усадебная застройка для многодетных семей в микрорайоне Сокол в г. Минске. (3-я очередь)(Информация на сайте http://ukszapad.by/)естьИндивид. проект6ж/д № 56, 57, 59от 2008,24до 2226,94С отделкой4-х118,845-ти137,37
жилой дом № 10 по г/п в границах пр.Партизанский-МАЗ-ул.Крупской-ул.Юношеская-ул.Шишкина-ул.КулешованетМ111-90дек. 2020 –февр. 20229около1450 / 2200Без отделки44,90
Жилой дом № 6 по генплану в микрорайоне Лошица-7нетИндивид. проектфевр. 2021 –авг 202226около 1736,09+20500 (машиноместо)Без отделки43,18 – 56,29+20500 машиноместоБез отделки52,15 – 77,80+20500 машиноместоБез отделки
Многоквартирный жилой дом на территории жилого района Сокол в границах ул.Барамзиной-ул.Березогорской-ул.Киреева со встроенной медицинской амбулаторией в г.МинскенетОКПМянв. 2021 –июль 202218около1990 / 2650С отделкой41,5759,45 – 64,2674,66 – 83,232+156,59+41,37
Многоквартирный жилой дом в районе улиц Серова, Любанская, 36 по детальному планунетОКПМянв. 2021 –ноябрь 20226около1950 / 2650С отделкой72,8998,26 – 98,634-х122,72
Жилой дом № 1 по генплану в квартале ул. Клумова, ул. Стахановская, ул. Чеботарева, ул. ЩербакованетМ464-У112около1800 / 2200Без отделки59,33
Жилой дом № 57 по генплану в микрорайоне Сухарево-519.11.2020«Звязда»М464-Мноябрь 2020 –ноябрь 202151935,68 / 2700С отделкой48,9873,93
Многоквартирный жилой дом в границах ул.Шаранговича, ул.Панченко-МКАД (жилой дом № 1 по генплану)нетОКПМдек. 2020 –ноябрь 202114около1990 / 2700С отделкой73, 24(47)96,782+149,51+66,56
Микрорайон Лошица-8.1. Жилой дом № 5 по генпланунетМ464-9-Мдек. 2020 –март 202217около1550С отделкой49,21
Микрорайон Лошица-8.2. Жилой дом № 9.2 по генпланунетИндивид. проектянв. 2021 –июль.202212около2100С отделкой73,541+152,02+50,87
Микрорайон Лошица-8.1. Жилой дом № 6.2 по генпланунетИндивид. проектянв. 2021 –авг. 202213около2200С отделкой73,161+151,59 + 53,44
Микрорайон Лошица-8.2. Жилой дом № 10 по генпланунетМ464-9-Ммарт. 2021 –март. 202214около1550С отделкой49,21
Жилой дом № 24а по генплану, гараж-стоянка 24а-1 по генплану в границах улиц Притыцкого, Скрипникова, Одинцова, Лобанка (микрорайон №3)нетИндивид. проект11около2110Без отделкибез машиноместа40,27;40,85;48,48 88,75;88,89;90,31
26около2110Без отделки+машиноместо +22440(гараж 24а-1)+23860(гараж 24б-1)40,27;40,84;43,35;49,5463,73;63,91;70,88
Жилой дом № 24б по генплану, гараж-стоянка 24а-1 по генплану в границах улиц Притыцкого, Скрипникова, Одинцова, Лобанка (микрорайон №3)нетИндивид. проектНомер квартиры привязан к номеру машиноместа32около2120+машиноместо+23860(гараж 24б-1)43,14; 43,47;43,71; 45,44;45,66; 48,30;48,54; 49,47;49,7163,74; 63,86;64,14; 64,26;64,56; 69,56;93,75;87,94(93)
город-спутник Смолевичи. Квартал № 2. Жилой дом № 2 по генплану     нетМ464-У18около1650Информация размещена на сайте
1.    Информацию о выбранном варианте строительства необходимо направлять на электронный ящик или сообщить по телелефону (указаны сверху). Для подачи заявления очередники будут приглашаться при наличии свободных квартир с учетом сроков принятия на учет нуждающихся в улучвшении жилищных условий.2.    Информация будет обновляться через сутки.3.    Ориентировочная цена подлежит уточнению по факту заключения договора подряда и начала строительства объекта.

Источник: https://lenadmin.gov.by/zhilishchnaya-politika/kvartiry-dlya-raspredeleniya-mnogodetnym-semyam

В этом году минские очередники наконец смогут построиться по госрасценкам. как это возможно?

Мингорисполком очередь на жилье многодетной семье

Источник материала: Tut.by

В столице более 190 тысяч семей стоят в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий. Общая очередь в последние десять лет практически не двигалась: жилье государство строило для особых категорий. Чтобы заработать на поддержание на плаву, УКС разрешали строить и коммерческие метры. Но

в этом году — запретили. И это не плохая новость. Это на самом деле то, чего от

УКС и ждали: чтобы они начали строить для всех очередников, которые

зарабатывали и копили на жилье, а не ждали халявы.

Новые реалии: скидка как господдержка

Но сначала небольшое отступление. Люди, не вникающие в особенности госпрограмм, до сих пор думают, что многодетным жилье дают на халяву, а остальным очередникам — почти на халяву. И что само существование очередников как-то влияет на цены квадратных метров в Минске. Но все давно не так.

С 2010-го все программы господдержки постепенно свелись к тому, что государство дотирует считаные метры даже для многодетных. Например, чтобы построить квартиру в таунхаусе в Соколе, семье из 5 человек нужно иметь на руках порядка 165 тысяч рублей. Дешевле, чем построить дом самостоятельно, но — далеко не халява. Скорее, скидка за многодетность.

Вадим Замировский, TUT.BY

Рядовым очередникам в большинстве случаев вообще ничего не полагается, кроме ограничения прибыли застройщика на нормируемые квадратные метры. То есть 15 квадратных метров на человека — по себестоимости плюс 5% прибыли госзастройщика, все метры выше нормы — по рыночной цене.

Себестоимость метра в панельке (с сетями и благоустройством) — до 500 долларов, в каркаснике — до 800. При этом нормированный метр в панельке в Чижовке для очередника — 1215 рублей, сверх — 1980 рублей. На минуточку, это больше 510 и 830 долларов по Нацбанку.

Так что давайте честно: очередники, по крайней мере в Минске, себестоимость жилья оплачивают. Даже те, которым полагается субсидирование (то есть часть процентов по коммерческому кредиту будет гасить государство).

Халявы нет, есть скидка (если сравнивать со стоимостью у коммерческих застройщиков). И теперь они стали доступнее.

В каких проектах предложат строиться очередникам?

Строят и будут строить жилье уже не экономкласса и в хороших локациях.

Например, с 11 июня принимают заявления от очередников, желающих жить в доме по Партизанскому проспекту 71Б, в пяти минутах ходьбы от метро «Партизанская».

Минский домостроительный комбинат строил дом с подземным паркингом в расчете часть жилья продать по коммерческой стоимости всем желающим, но — не разрешили.

Теперь договоры заключают с гражданами, состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в Минске, при предъявлении соответствующей справки (со сверкой данных). То есть год постановки на учет неважен — важен сам факт.

Две трети квартир продаются сразу с машино-местом. Стоимость «квадрата» нормативной площади — 1725 рублей. Стоимость «квадрата» площади, превышающей нормативную, — 2350 рублей. Стоимость машино-места в подземном паркинге при этом — 2700 рублей/кв. м.

Очередь сутки дежурила, чтобы забрать квартиру без машино-места (оно стоило от 30 тысяч рублей). Но и квартиры с местами в подземном паркинге разобрали.

Еще один недешевый проект из анонсируемых начинают строить у метро «Петровщина». Это «Питерский квартал» — ЖК «Петровские верфи». УКС «Запад» уже показал планировки. Кроме обычных квартир — пентхаусы и двухуровневые квартиры с террасами. В квартале будут многоуровневые паркинги на 800 машино-мест и даже фонтан.

Изображение: uks-m.by

Проект сам по себе — недешевый. Поэтому город решил: «Петровские верфи» будут строиться для очередников вне зависимости от года постановки на учет. 932 квартиры будут проданы по тому же принципу: нормируемая площадь — по себестоимости плюс 5%, остальное — с прибылью, которую установит застройщик. Цены пока не озвучили.

Из самых интересных предложений этого года упомянем и дом возле диспетчерской станции «Карастояновой». УКС Центрального района построит 10-этажный монолитно-железобетонный дом.

Тут все признаки комфорт-класса: локация, вентфасад, часть квартир со свободной планировкой, два лифта в каждом из трех подъездов, встроенные административные помещения на первом этаже и даже подземный паркинг на 94 авто.

Здесь будет 141 квартира: и только 35 из них — трехкомнатные. Как сообщает УКС, жилье предназначается для граждан, состоящих на учете нуждающихся. Направления на долевое строительство квартир будут выдавать администрации районов Минска, организации и предприятия. Жилье возводится с ограниченной прибылью застройщика не выше 5% в пределах нормируемой площади для нуждающихся.

То есть дом строится для очередников, но по дорогому проекту, где не следует ожидать цены меньше 2000 рублей за квадратный метр для нормируемой площади. Скорее всего, обяжут к квартире купить место в паркинге. А на паркинг ограничение прибыли не распространяется. Кстати, у УКС Советского района место в паркинге стоило 53 тысячи рублей.

Поскольку проекты (этот и те, что ниже) в себестоимости — недешевые, стоит ожидать, что с районных администраций в перспективе снимут обязанность обзванивать очередников в зависимости от года постановки на учет. Не все потянут, замучаешься вести переговоры с каждым. Проще назвать цену и открыть продажи для всех желающих очередников.

В перспективе нуждающимся предложат строить жилье в Солнечном, новом 5−7-этажном квартале МАПИДа — об этом говорили еще весной, стройка как раз начинается. Кроме того, дадут строиться в новых домах Лошицы. Напомним, там будут возводиться и не панельные кварталы.

Должен наконец МАПИД начать продавать похожий на Новую Боровую квартал на Горецкого и строить таунхаусы на Долгиновском тракте — тоже жилье не для тех, кто ждет бесплатного.

Изображение: МАПИД

Ну и не будем забывать о стройках в Смолевичах, в которые заманивают очередников вне зависимости от года постановки на очередь. Этот проект не свернули. Как не свернули обещание начать-таки строить «Ноттингем» — доступное панельное жилье возле Колодищей. Впрочем, старта этого проекта не стоит ожидать в нынешнем году.

Почему все это хорошо?

В Минске очередь огромная, и состоящие в ней в массе своей потеряли всякий смысл стояния. Теперь смысл появился хотя бы у тех, кто работал и копил на квартиру.

У них появляется возможность построить нормальное жилье в нормальной локации с надежным застройщиком и по цене ниже, чем у коммерческих девелоперов.

При таком раскладе не страдает бюджет и могут работать с прибылью госзастройщики (а это важно, это рабочие места).

Да, это выглядит не совсем честной конкуренцией государства с коммерческими застройщиками, у которых себестоимость строительства выше из-за расходов на покупку земли на аукционе и расселению частного сектора, но… Нуждающихся в жилье неочередников достаточно. Покупателей в Минске хватит всем.
Вадим Замировский, TUT.BY

Собственно, продавать очередникам жилье со скидками — единственный логичный механизм поддержки в государстве, где перманентный экономический кризис.

Ну, а тем, кто не может позволить себе приобретение жилья в собственность, стоит предлагать арендное и социальное жилье — как во всем цивилизованном мире это делается. Но это уже другая тема.

Теги: Новости, Минск

Источник: https://news.21.by/other-news/2020/06/18/2064011.html

Истории, которые рассказали наши героини, опровергают мнения о том, что после рождения троих детей вам дадут «бесплатную квартиру». Чтобы получить какие-либо льготы по строительству, иногда нужно очень много сил, упорства и терпения.

Анна Гончарук, мать троих детей:

Многодетной семьей мы стали в 2016 году. Сейчас у нас в семье трое детей: старший сын – Захар, ему 10 лет. Учится в 4 классе, занимается гандболом, ходит на кружок по английскому языку. Доченька Варвара пошла в этом году вы садик, а с младшим Георгием мы дома. Сама я по образованию экономист-менеджер, до декрета работала товароведом.

Жили  мы все в квартире матери: моя мать, я, муж и трое детей – шесть человек. После рождения третьего ребенка собрали все документы для того, чтобы стать на очередь в исполком, однако там нас ожидал сюрприз…

Даже на очередь как многодетная семья мы стать не можем, потому что живем в квартире, в которой общая площадь 55 кв. метров (на тот момент квартира была в собственности у мамы, она ее строила как нуждающаяся).

То есть неважно, что собственного жилья у вас нет. Имеет значение прописка.

Нам сказали, что для постановки на очередь нужно иметь меньше 10 метров на человека.

И в будущем мы можем стать на очередь в том случае, если у нас родится ещё один ребенок  (и мужа пропишем в эту же квартиру).

Но как растить столько детей в двухкомнатной квартире? Даже если еще один ребенок у нас появится, как всем разместиться в двушке, этого я не понимаю!

Как вариант,  нам предложили долевое строительство, но без госпомощи. Точную сумму метра квадратного не вспомню.

Но когда просчитывали, сможем ли мы платить ежемесячно такую сумму, получалось, что нужно отдавать всю зарплату мужа (он работает на себя, занимается ремонтом домов и квартир).

Жить и питаться впятером только на детское пособие? Мы решили отказаться.

Сейчас квартира, в которой мы живем, принадлежит мне (мать оформила дарение). В будущем планируем подкопить денег, продать эту квартиру и купить большую.

Анастасия (фамилию героиня не сообщает):

Мы стали многодетной семьей в 2013 году. С 2014 года стоим на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий. По закону многодетной семье должны предложить льготное строительство жилья в течение года. Но даже спустя 3 года нам до сих пор ничего не предложили.

Живем вместе с родителями мужа, в квартире свекрови. Общая площадь квартиры – 62 кв. м., жилая – около 47 кв.м.

В квартире живет 7 человек: родители мужа и наша семья.  У нас с мужем у обоих повторных брак, нашим детям от первого брака по 8 лет, муж усыновил моего сына, я – его сына. Дочке 4 года, это наш общий ребенок. Мы впятером ютимся в одной комнате (около 13 кв. метров.)  В таких условиях невозможно ни качественно получать образование (делать уроки), ни просто нормально жить.

Я работаю агентом по сбыту мясной продукции, муж – сборщик москитных сеток. Доходы не позволяют задумываться о покупке собственного жилья.  

При неоднократных обращениях в Администрацию нашего района (в Минске) мы получали ответы такого плана: “Чего вы сюда ходите?”, “Вы хотите нас измором взять?”.

Складывается впечатление, что реально помощь многодетным семьям в жилье оказывается только из уст чиновников во время интервью в СМИ.

Недавно мы написали обращение в Минсгорисполком и попросили разъяснения нашей ситуации. Ответа пока нет, но надеемся, что это как-то прояснит дело. 

Алена Щербинская, мать троих детей:

Уже больше 11 лет я живу в Минске. Старшему сыну 5 лет, дочке 3 года и второму сыну – 7 месяцев. После того, как родился третий ребенок, я попыталась узнать, имеет ли наша семья право на какие-то льготы, о которых так часто говорят.

И узнала, что претендовать на какую-либо помощь государства ни в Минске, ни в Минском районе мы не можем. В Минске для того, чтобы стать на очередь, нужна постоянная прописка не менее 10 лет. Я хоть живу здесь более 11 лет, 5 из них была прописана в общежитии университета, что в общий счет не входит.

Мы попробовали стать на очередь в Минском районе, где я проработала более 5 лет – это подходящее условие для постановки. На очередь нашу семью поставили в августе 2016 года.

Сейчас как многодетная я стою по месту работы первая. Но это совершенно никак не влияет на очередь Минского района. И даже если предположить, что мне предложат участие в каком-либо строительстве, то право на льготы и субсидии я не имею. Оказывается, по закону на них имеешь право только, если ты стоишь на очереди по прописке.

Аналогичная ситуация и с мужем. В Минске он прописан чуть более 2 лет, хотя живет уже 8 лет. К району отношения не имеет.

Мы готовы строить квартиру либо дом на собственном участке с привлечением большей части своих денег, готовы переехать в район из Минска. Осталось только узнать, строится ли что-нибудь и как распределяется жилье. Эта информация закрыта, в райисполкоме сообщают, что все свободные квадраты распределяются жилищной комиссией, которая сидит за закрытыми дверями.

Информацию о строящихся домах и вовсе мне не дали. Строительство частных домов на данный момент не кредитуется – нет денег.

Итого, для того, чтобы получить помощь государства, о которой мне так часто говорят, у меня есть 3 варианта.
1) Подождать 4 года и стать на учет в Минске.  Не получить квартиру через 4 года, а только встать на очередь. Сколько и чего ждать после постановки – неясно.

2) Стоять на очереди в Минском районе и надеяться на манну небесную, т.е. на помощь государства.

3) Прописаться в каком-либо другом городе и стоять на очереди там. При этом ежегодно нужно оплачивать прописку. К примеру, в Смолевичах нам назвали сумму в 700 долларов за год, в Фаниполе – 400. Не скажу, что у меня есть желание платить за то, в чем не очень уверена.

Получается, что никакой из этих вариантов нам не подходит. Потому что сын растет и к школе (через 2 года) мы планируем улучшить свои жилищные условия, чтобы каждому члену семьи было комфортно.

Все это можно сделать только своими силами или с привлечением коммерческих кредитов.

Поэтому никакой помощи от государства я не жду и считаю, что о льготах для многодетных больше кричат по телевизору, чем “раздают” их на самом деле.

Беседовала Диана Каленик

А как вы решили квартирный вопрос?

Быстрая связь с редакцией editor@rebenok.by
Еще больше полезных советов для родителей в нашем Инстаграме. Присоединяйтесь!

Источник: https://rebenok.by/inf/features/24859-rodi-troikh--poluchi-kvartiru-a-chto-na-samom-dele-.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.