Могут ли забрать квартиру у сироты

Жилье детям сиротам: новый закон и норма предоставления

Могут ли забрать квартиру у сироты

Одной из социальных гарантий, которые предоставляются государством малоимущим гражданам, является обеспечение их жильем. Такое жилье предоставляется им на определенный срок и на очень выгодных льготных условиях.

Среди прочих претендовать на него могут дети-сироты, забота о которых практически полностью является обязанностью государства. Условия и процедуру получения жилья стоит рассмотреть более подробно.

Категории сирот, которые имеют право на жилье

Статус данных граждан определен в Федеральном законе от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей». В соответствии со ст. 1 этого закона, к рассматриваемой категории лиц относятся несовершеннолетние дети:

  • сироты — у которых умерли оба или единственный родитель;
  • оставшиеся без попечения родителей — обоих или единственного из них.

Считается, что попечение детей отсутствует в том случае, если родители:

  • отсутствуют;
  • лишены родительских прав или ограничены в них;
  • отказываются забирать детей из госучреждений (воспитательных, медицинских);
  • уклоняются от своих обязанностей как по воспитанию детей, так и по защите их прав и интересов;
  • находятся в СИЗО;
  • объявлены умершими;
  • считаются безвестно пропавшими;
  • пребывают в лечебных учреждениях;
  • признаны недееспособными (или ограниченно дееспособными);
  • лишены свободы и отбывают наказание;
  • в других предусмотренных законом случаях.

Также право на получение жилья имеют совершеннолетние лица до 23 лет, которые лишились родителей, будучи в возрасте до 18 лет и, в соответствии с законом, имеют право на получение государственной социальной поддержки (например, если они еще получают образование).

Однако некоторые из указанных граждан не имеют права на социальное жилье, если они:

  1. владеют недвижимостью на правах собственности или социального найма;
  2. имеют право проживания в жилом помещении (например, прописаны там).

Случаи, когда поселение считается невозможным

Как уже отмечалось, при наличии у детей прав на другое жилье возможность получить место в доме системы социального обслуживания населения им не предоставляется. Исключением являются ситуации, когда реализация данного права (то есть проживание в квартире или доме) невозможна по определенным причинам. Например, к данным причинам можно отнести такие факторы, как:

  • проживание в квартире или доме родителей ребенка, которые были в судебном порядке лишены прав на него;
  • несоответствие площади помещения норме проживания, установленной для одного человека, особенно если в результате вселения ребенка она еще больше уменьшится;
  • проживание в квартире или доме лиц, страдающих тяжкой формой хронических заболеваний (на законодательном уровне закреплен список болезней, наличие которых у жильца делает невозможным проживание с ним других людей).
  • непригодность жилого помещения для проживания в нем на постоянной основе или его несоответствие установленным требованиям и нормам (техническим, гигиеническим или санитарным);
  • наличие у ребенка тяжелых хронических заболеваний.

В этом случае сирота должен при подаче заявления на получение жилья предоставить также в соответствующий орган документы, подтверждающие факт невозможности проживания на имеющейся у него жилплощади.

Изменения в законодательстве

Несколько лет назад порядок получения сиротами жилья был несколько иным.

В частности, раньше они имели право на его получение сразу же после окончания учебного заведения, оставления приемной семьи или детского дома, завершения службы в армии и т. п.

Такой вариант, однако, приводил к тому, что в большинстве случаев дети лишались прав на полученные комнаты и квартиры по различным причинам: неопытность, незнание законодательства, мошенничество третьих лиц и т. п. Поскольку они обладали на недвижимость правами собственности, помешать таким сделкам государство было не в состоянии.

Во избежание подобных ситуаций в 2012 году был разработан новый законопроект «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (№ 589209-5), вступивший в силу с 01.01.2013 г. В частности, был изменен вид договора, по которому теперь предоставляется жилье: вместо социального найма специализированный.

Данный вид сделки исключает такие операции с недвижимостью, как:

  • приватизация;
  • обмен;
  • сдача в поднаем.

Срок действия договора с подобными условиями и ограничениями составляет 5 лет. После окончания этого срока жилье переходит владельцу на правах социального найма. В качестве альтернативы ему могут предложить другое помещение, однако его характеристики должны быть не хуже, чем у прежнего.

Порядок действий и необходимый для получения жилья возраст

Списки лиц, которые вправе претендовать на льготное жилье, формируются органами опеки и попечительства по месту их проживания или выявления. Далее эти списки передаются в орган исполнительной власти.

Перед началом процедуры оформления документов на получение жилья необходимо проверить наличие своей фамилии в данных списках. Это можно сделать, обратившись в органы опеки и попечительства. Стоит учесть, что в этот список включаются дети, которые достигли возраста 14 лет.

В общих случаях право на получение жилого помещения возникает у сирот по достижению ими совершеннолетия, поскольку при этом у них возникает полная дееспособность. Однако это может произойти и раньше, при наступлении определенных событий:

  • вступление в официальный брак;
  • трудоустройство на работу (или начало осуществления предпринимательской деятельности).

При этом ему нужно будет предоставить, кроме общего пакета документов, еще и дополнительные:

  • свидетельство о браке;
  • трудовую книжку;
  • свидетельство о госрегистрации ИП.

Конкретный вид документа зависит от того, какое именно событие привело к получению полной дееспособности.

Сироты, которым уже исполнилось 18 лет, могут обратиться в органы опеки и попечительства с заявлением о внесении себя в данный список.

Стоит учесть, что сделать это можно только до того момента, как они достигнут возраста 23 лет. Для этого необходимо приложить к заявлению копии следующих документов:

  • свидетельства о рождении;
  • паспорта гражданина РФ (копия);
  • документов, которые подтверждают отсутствие родительской опеки или попечительства.

К последним документам могут относиться:

  • свидетельства о смерти родителей;
  • принятое судом решение о лишении родительских прав;
  • постановление об установлении попечительства или опеки и т. п.

Точный перечень документов может зависеть от требований конкретного субъекта РФ.

Например, также могут понадобиться документы, подтверждающие:

  • отсутствие жилплощади;
  • окончание учебного заведения;
  • завершение профобучения;
  • наличие детей (свидетельства об их рождении) и т. п.

Поэтому этот вопрос лучше заранее уточнить в соответствующем органе. Срок рассмотрения поданного заявления составляет:

  • 10 дней — в общих случаях;
  • 40 дней — в том случае, если требуется проверка невозможности проживания ребенка на имеющейся у него жилплощади.

Описание жилого помещения

В отношении жилья, которое может быть предоставлено ребенку-сироте, в законодательстве также предусмотрен ряд требований. В частности, к ним относятся такие условия:

  1. Месторасположение. Квартира или дом должны находиться в том населенном пункте, где ребенок до этого проживал или находился под опекой.
  2. Состояние помещения. Оно не должно быть ветхим или находиться в аварийном состоянии, представляя угрозу для жизни и здоровья ребенка. Также жилье не должно быть расположено в полуподвальном или цокольном этаже.
  3. Наличие определенных коммуникаций. В частности, в квартире или доме должно иметься водоснабжение, водоотведение и электричество.
  4. Соблюдение установленной нормы площади. Данная норма для социального жилья рассчитывается и определяется органами местного самоуправления и зависит от того, сколько лиц будет проживать в квартире. В большинстве случаев она такая же, как и для случаев с договорами социального найма.

Также стоит учесть, что предоставляться должна отдельная квартира или дом. Что касается комнаты в коммунальной квартире или койко-места, то такой вид жилья сироте предлагаться не может.

Эти изменения направлены, прежде всего, на защиту интересов самих владельцев жилья. Кроме этого, также улучшились требования к помещениям: теперь они обязательно должны быть отдельными и благоустроенными в соответствии с определенными критериями.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/arenda/najm/zhile-detyam-sirotam.html

Изъятие квартиры

Могут ли забрать квартиру у сироты

Разбираемся, в каких случаях у собственников действительно могут изъять жилье, а какие являются ложным поводом для беспокойства

Андрей Пронин/ТАСС

В российском законодательстве существует ряд причин для изъятия жилья у собственника. Среди них долги по ипотеке и потребительским кредитам, неоплаченные жилищно-коммунальные услуги, банкротство, незаконная перепланировка, ненадлежащее содержание имущества и шум, который может мешать соседям.

Но нужно понимать, что наличие даже одного из перечисленных нарушений далеко не всегда может стать поводом для конфискации квартиры или дома. Рассказываем о семи популярных мифах об изъятии жилья. Редакция «РБК-Недвижимости» разобралась, при каких условиях собственников могут лишить жилплощади, а в каких случаях беспокоиться не нужно.

Нередко ипотечные заемщики уверены в том, что, за несвоевременное внесение платежей по ипотечному кредиту банк может отобрать квартиру, которая находится под залогом.

Но стоит учитывать, что не каждая просрочка влечет за собой досрочное обращение взыскания на залоговое жилье.

Согласно закону «Об ипотеке», обращение взыскания не допускается, если нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Закон устанавливает презумпцию незначительности ипотечного долга. Это значит, что если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Однако при этом есть ряд условий, в которых такая презумпция имеет силу: 1) сумма неисполненного обязательства составляет меньше 5% от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Во время выселения по решению суда должника по коммунальным платежам из отдельной двухкомнатной квартиры в жилплощадь меньшего метража ( Андрей Пронин/ТАСС)

Каждый должник знает, что на единственное жилье (которое не находится в ипотеке) не может быть обращено взыскание, так как речь идет об исполнительном иммунитете в силу закона. Поэтому даже если гражданин признан банкротом, его единственная квартира не может быть включена в состав конкурсной массы и продана с торгов.

Однако здесь есть исключения. Взыскания не предусмотрено в отношении жилья, которого достаточно и необходимо гражданину-должнику и членам его семьи для удовлетворения своих потребностей в жилом помещении с учетом индивидуальных особенностей.

К ним относятся возраст, состав семьи и род деятельности. В случае признания должника банкротом с учетом интересов кредиторов должника необходимо проверить, является ли это жилье роскошным. Если кредиторы сочтут жилье роскошным, то квартиру включат в конкурсную массу и реализуют на торгах.

При этом должника и членов его семьи обеспечат другим жильем.

Андрей Пронин/ТАСС

Отказ от доли в пользу ребенка при разводе

Многие считают, что при разводе родитель, который уходит из семьи, должен отказаться от своей доли в квартире или доме в пользу ребенка. Однако это не так: если дети не были наделены долями в жилплощади, то родители им ничего не должны.

Согласно Семейному кодексу, родители не могут претендовать на собственность детей, точно так же, как и дети на имущество родителей.

В случае, когда в квартире прописан несовершеннолетний, но он не является одним из собственников жилья, за ним сохраняется право пользования недвижимостью после развода родителей.

Кстати, с февраля 2020 года в России действует закон, по которому родителя, живущего после развода отдельно от ребенка, привлекут к оплате дополнительных расходов, касающихся жилья для несовершеннолетнего.

Новая норма будет работать в случае, если у несовершеннолетнего ребенка и родителя, с которым он проживает, нет постоянного жилья. Также закон распространяется на родителей, которым приходится арендовать квартиру или дом.

Кроме того, норма учитывает случаи, когда жилая недвижимость требует ремонта или обременена ипотечным кредитом.

Часто встречаются случаи, когда получивший жилплощадь в дар подвергается давлению. В качестве примера: даритель угрожает отобрать квартиру, если новый владелец откажется, например, помогать ему с бытовыми делами.

Но забрать подаренное имущество невозможно. Исключением становятся случаи, когда стороны указывают в договоре конкретный пункт, который касается жизни и здоровья дарителя.

Например, одним из случаев является гибель или нанесение серьезного вреда здоровью дарителя со стороны одаряемого.

Важная деталь: с 2020 года в России вступил в силу закон, который исключает возможность истребования у добросовестных приобретателей жилья со стороны органов публичной власти в случае, если покупатели полагались на сведения из Единого государственного реестра недвижимости. Согласно закону, механизм правовой защиты распространяется в том числе на добросовестных приобретателей, которые получили жилое помещение безвозмездно, например в порядке дарения или наследования.

Андрей Пронин/ТАСС

Прописка в проданной квартире

Встречаются случаи, когда владельцы квартиры после ее продажи стараются как можно дольше задержаться в уже реализованной недвижимости и не снимаются с регистрационного учета, рассчитывая, что это поможет сохранить жилье. Обычно это бывает, когда у бывших собственников нет возможности или средств для переезда в новую квартиру.

Вернуть проданное жилье не получится, а если дело дойдет до судебного разбирательства, этих людей, скорее всего, выселят из жилплощади. Но слушание дела может затянуться, особенно если в квартире прописаны граждане, относящиеся к незащищенным слоям населения: несовершеннолетние, пожилые люди и инвалиды.

Андрей Пронин/ТАСС

Незаконная перепланировка

Как правило, собственники квартир не спешат документально оформлять результаты перепланировки жилья. Обычно к этому вопросу возвращаются, когда возникает необходимость в продаже жилья или после жалобы соседей, когда нагрянут проверяющие органы.

Мосжилинспекция довольно часто выносит постановления о наказании владельцев недвижимости с незаконной планировкой. Но до изъятия квартиры дело обычно не доходит. Статья 7.

21 КоАП РФ предусматривает штраф за самовольную перепланировку в размере от 2 тыс. руб. для физических лиц. А ст. 29 ЖК РФ обязывает собственников привести жилье в прежнее состояние.

Если владелец квартиры уклоняется от предписаний инспекторов, тогда суд вправе вынести решение о продаже с публичных торгов жилплощади.

Согласно законодательству, жилые помещения запрещено использовать для размещения промышленных производств, гостиниц, а также для осуществления миссионерской деятельности. Кроме того, собственник должен соблюдать пожарные, санитарно-гигиенические, экологические и другие нормативы.

В случае нарушения владельцем квартиры требований законодательства и создания угрозы жизни, здоровью и имуществу окружающих уполномоченный орган обяжет его устранить нарушения в течение определенного срока.

Если выявленные нарушения не будут своевременно устранены, только тогда собственник будет лишен жилья в судебном порядке.

Жилье выставят на торги, а полученные средства вернут нарушителю за вычетом расходов на устранение последствий его противоправных действий.

Андрей Пронин/ТАСС

Подготовлено на основе оригинальной статьи «Ипотека, развод, перепланировка: 7 мифов об изъятии жилья».

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5e8f10009a794727b055288e

Выселение детей-сирот в судебном порядке и обеспечение их жильем

Могут ли забрать квартиру у сироты
Skip to content

Выселение детей-сирот сложная юридическая процедура. Только суд может решить данную проблему, причем, особое внимание будет уделяться слабо защищенным слоям общества. Основанием для этого служит постановление ВС №14.

В Федеральном законе №159 указано, что дети – сироты обладают правами на получение бюджетного жилья.

Дети – сироты получают недвижимость, только в том случае, если:

  1. Не живут в жилой квартире по соглашению социального найма.
  2. Не имеют в собственности, какую-либо недвижимость, пригодную для проживания.

Если органы власти признают факт в потребности детей в собственной недвижимости, то вынесут постановление о предоставлении права на получение специального помещения для проживания, а в дальнейшем жилья для постоянного проживания.

В Жилищном кодексе Российской федерации указаны основания для выселения граждан, в том числе и детей-сирот:

  • если граждане используют помещение не по назначению;
  • постоянно нарушают покой и права соседей;
  • разрушают помещение;
  • не оплачивают услуги Жилищной компании в течение полугода;
  • окончился срок службы у военнослужащих;
  • окончилось обучение в ВУЗе;
  • квартира подлежит взысканию;
  • помещение находится в аварийном состоянии.

В каждом из этих случаев, собственник обязан предупредить граждан, чтобы они исправили положение. В противном случае он обязан подать в суд на принудительное выселение. Эти же правила распространяются и на детей – сирот, а также лиц, оставшихся без попечения родителей.

Если судебный процесс принимает положительное решение на выселение сироты, то Муниципалитет обязан предоставить альтернативное жилище со всеми жилищными условиями.

Выселение-детей сирот из специализированного жилого помещения

К специализированной жилплощади относятся: общежития, служебные квартиры и помещения маневренного фонда.

Статья №103 Жилищного кодекса Российской Федерации прописывает, в каких эпизодах и кто подлежит выселению из специализированных квартир.

Если соглашение найма расторгли или он прекратил действовать, граждане обязаны покинуть специализированные помещения, в которых они проживали по соглашению сторон.Если человек отказывается покинуть квартиру, его выселяют принудительно по постановлению суда без предоставления ему альтернативного жилого помещения.
За неоплаченные коммунальные услуги и арендной платы за квартиру (дом).Этот пункт не относится к общественно незащищенным слоям жителей, в том числе к детям – сиротам и несовершеннолетним.
Нанесение убыткажилой площади.
Нарушениеправ соседей.
Использование жильяне по назначению.
Окончание учебы или увольнение с рабочего местатакже является причиной для принудительного выселения людей совместно со всеми членами семьи.

Могут ли выселить психически больного человека

Могут ли выселить пенсионеров?

По закону не могут выселить из специализированных квадратных метров без предоставления альтернативного жилья:

  • семью погибшего военнослужащего;
  • пенсионера, ушедшего по старости;
  • инвалидов;
  • детей – сирот или несовершеннолетних детей, которые оказались без заботы взрослых.

Помещение должно быть благоустроено, располагаться в том же населенном пункте, где проживал сирота ранее, и иметь все санитарные условия для проживания.

Выселение детей сирот из служебного жилья

Служебная квартира (дом) выдается в целях выполнения определенных обязанностей, связанных с работой, службой или учебой. В этом случае служебное жилье обязательно должно выдаваться из государственного или муниципального жилищного фонда.

Служебное жилье это отдельная квартира или частный дом. Не допускается заселять в служебную квартиру, в которой уже обитают другие съемщики или собственники.

Из служебной квартиры детей – сирот или детей, оставшихся без попечительства взрослых, которые заехали туда совместно с родителями, выселить не могут. Им должны предоставить благоустроенную жилую квартиру взамен, которая расположена в границах населенного пункта, где проживали ранее.

Когда сироте обязаны предоставить жилье

Дети – сироты находятся на опеке у государства. В этом случае, все обеспечение им должны предоставить специализированные структуры. Пока человек не достиг совершеннолетия, он проживает в детском доме или интернате, но после восемнадцати лет остро встает проблема жилья.

По законодательству государство обязано предоставить детям, оставшимся без попечительства родителей, жилье. По закону государство обязано предоставлять детям благоустроенную жилую площадь, выделяемую из специального муниципального фонда.

При получении жилья дети – сироты не могут его приватизировать или передать в пользование третьим лицам. Чтобы получить в собственность недвижимость, за человеком не должно значится другого недвижимого имущества, оставшегося после смерти родителей или других родственников.

Если у сироты есть собственность, то государство рассматривает, пригодна ли она для проживания в ней несовершеннолетнего. Жилье предоставляется детям – сиротам в возрасте от 18 до 23 лет, в порядке очередности. Очередь формируется от даты рождения сироты.

Каждый вправе встать в очередь на получение от государства квадратных метров, но он сам обязан позаботиться о сборе документации.

Права ребенка при выселении

Выселить ребенка из жилой квартиры довольно-таки трудная процедура. Жилищный и гражданский кодекс отстаивает право каждого малолетнего, потому как самостоятельно они этого сделать не могут.

Если дети несовершеннолетние, то снять их с регистрации и выписать из квартиры могут только по согласию родителей или через судебное разбирательство.

Исключением является муниципальная квартира, пока детям нет восемнадцати лет, то выписать их не имеют права даже принудительно и через судебное разбирательство.

Выселение малолетнего ребенка из жилой площади рассматривается только в двух случаях:

  • является родственником собственника квартиры или кого-то из членов его семьи;
  • если опекуном записан собственник жилья.

Чаще встречаются случаи, когда выселяют из-за смены владельца жилья. Новый собственник вправе выписать ребенка из своей квартиры. Исключением в этом случае считается, если он находится под опекой. Требуется согласие органов опеки и попечительства на выселение детей, чаще всего они выносят отказ на выписку.

Права ребенка на пользование жилой площадью одного из родителей остаются и после развода супругов.

Чаще всего дела о выселении несовершеннолетних не удовлетворяются судом, потому как происходит нарушение интересов детей. Если дети проживают на правах членов семьи, то выселить их возможно только после предоставления им равноценного благоустроенного жилья.

Жилищный кодекс не имеет конкретных норм, которые помогут владельцу выселить несовершеннолетнего из жилой площади. Выселить могут всю семью, а не конкретно несовершеннолетнего, и только предоставив другое помещение для проживания.

Можно ли выселить прописанного ребенка

Если несовершеннолетний прописан в квартире, то он автоматически имеет право на проживание. Сложно будет выписать его из квартиры. Это можно произвести только после решения суда.

Если человеку не исполнилось четырнадцать лет, то снять с регистрации его могут только родители или лица их замещающие. Соответственно при снятии с регистрации, вся семья должна покинуть занимаемое помещение.

Принудительное выселение проходит только через судебное разбирательство. В районный арбитражный суд подается исковое заявление. В нем указывается основания для прекращения привилегии использования жилой площади.

Основаниями для выселения прописанного ребенка могут быть:

  1. Переход прав на собственность иному владельцу.
  2. Прерывание семейных обязательств.
  3. Расторжение документов на пользование помещением.

Выселение прописанного ребенка из муниципального жилья происходит только в случае:

Последующей прописки в новых квадратных метрахвместе с одним из родителей или опекуном.
Взамен предоставляется помещение по характеристикам не хуже чем,то из которого выселяют прописанного ребенка.

При несоблюдении всех условий суд вынесет отказ в выселении несовершеннолетнего.

Выселение из ипотечной квартиры несовершеннолетнего и прописанного в ней происходит без предоставления ему альтернативного жилья. Допускается выселить ребенка из жилья, если оно находится в залоге у банка.

При просрочке платежа за кредит банк подает документы на погашение долга. На имущество наносится арест и оно подлежит взысканию. В большинстве случаев суд удовлетворяет такие исковые заявления от банка. Детей принудительно выселяют из квартиры и соответственно снимают с регистрационного учета.

Постановление пленума Верховного Суда о выселении несовершеннолетних

Постановление о некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей № 25 указано, что каждый гражданин и его семья, для необходимого поддержания уровня здоровья и состояния должны иметь свой дом. Право на жилую площадь должно исполняться, при выборе места жительства каждого человека самостоятельно.

Конституционный закон на жилые квадратные метры, причисляется к главным законам человека и включает в себя снабжение государством стабильного права на пользование жилыми квадратными метрами. Пользование разрешено помещениями, только на легальных основаниях или после предоставления жилого помещения из муниципального фонда малоимущим людям, на основании подписания договора – найма.
 

Можно ли выселить из квартиры инвалида

Выселение матери с несовершеннолетним ребенком

Детей – сирот выселить из специализированного жилья невозможно, не предоставив им альтернативы.

Выселить и снять с регистрации несовершеннолетних детей с жилплощади одного из родителей возможно по согласию супругов или органов опеки.

Лишить ребенка права на пользование квартирой можно, если предоставить ему альтернативное жилье. При разводе родителей у несовершеннолетнего остается право на проживание в  жилом помещении, даже если он не является его собственником.

Источник: https://ProVyselenie.ru/vyselenie-detej-sirot/

Новый КачканарСироты могут лишиться жилья

Могут ли забрать квартиру у сироты

Времена, когда любой работящий гражда­нин мог бесплатно получить квартиру, уже давно прошли. Отныне квадратные метры не получают, а зарабатыва­ют, как говорится, «потом и кровью».

Современные молодые семьи ежемесячно перечисляют в банки сред­ства на погашение ипотеки. Многим из них помогают родители.

Но финансовую поддержку могут оказать да­леко не в каждой семье, да и родители есть не у всех.

У семьи Булычевых нет долгов по квартплате. Юля с мужем Володей воспитывают дочку Снежану. В планах у ребят – приватизировать жилье, родить второго ребенка, улучшить жилищные условия и приобрести квартиру побольше

30 качканарским сиро­там осенью прошлого года крупно повезло: ребята по­лучили бесплатные кварти­ры в трехэтажном доме по адресу 4а-80а. В очереди за жильем многие из них стоя­ли больше пяти лет.

Однако на деле оказалось, что часть сирот не готова нести бремя по оплате коммунальных ус­луг. За полгода за домом образовалась задолженность. 10 квартир из 30 не платят за коммунальные услуги, некоторые — с самого засе­ления.

Управляющая ком­пания обратилась к главе города и председателю думы с вопросом о выселении си­рот-должников.

УЖК: дом находится под нашим вниманием

Замдиректора УЖК «Наш дом» Елена Давыдова рас­сказала, что компания сразу обратила пристальное вни­мание на этот дом:

— Есть жильцы, у которых долг числится с самого начала заселения, есть, у кого недавно. Они не исполняют свои обя­занности по оплате коммунальных услуг. Отдел по работе с населением отправляет претензии, но не все должники к нам подходят.

— Если просрочка составляет больше трех месяцев, то могут быть применены различные меры, в том числе и выселение. А раз жилье муниципальное, то мы обра­тились к администрации и главе города, чтобы они решили, какие меры принять к должникам.

Конечно, ситуации быва­ют разные, но рассрочки получают не все.

Долгожданное жилье

Дом для сирот был по­строен по социальному зака­зу области. Изначально его планировали сдать в апреле 2013 года, затем заселение переносили на июль.

На деле квартиры с полной внутрен­ней отделкой, установлен­ной сантехникой и газовыми плитами 30 счастливчиков получили только в сентябре.

Тогда поздравить качканар­цев лично и торжественно вручить 30 ключей от квар­тир-однушек приехал даже министр промышленности и науки Свердловской области Владислав Пинаев.

Месяцем позже была проведена процедура опре­деления управляющей ком­пании. Содержать и обслу­живать этот дом передали УЖК «Наш дом». Начислять коммунальные платежи жильцам начали только с ноября. В настоящее время квартиры находятся в муни­ципальной собственности, но в дальнейшем у ребят есть возможность их приватизировать.

Так уж получилось, что быстрые сроки постройки дома нашли свое отраже­ние: в некоторых квартирах появился грибок, повышен­ная влажность вызвала от­слоение обоев, вентиляция работала плохо. Поэтому за­селение жильцов шло нерав­номерно: кто-то поселился сразу, а кто-то справил но­воселье буквально пару ме­сяцев назад.

На сайте управляющей компании за указанным до­мом числится 10 квартир, в которых есть долг по оплате за ЖКУ свыше 8 тысяч ру­блей. Максимальная сумма долга — 13,5 тысяч рублей. Мы попытались узнать у жильцов-должников, по ка­кой причине образовался долг и намерены ли они его выплачивать.

Готовы бороться за квартиры?

Из десяти должников во­семь живут в первом подъез­де. В прошлую среду застать дома нам удалось жильцов только трех квартир. В од­ной из них живет Кирилл со своей женой и ребенком. Он сообщил, что временно испытывал финансовые труд­ности, из-за которых и обра­зовалась задолженность.

— Какое-то время я на­ходился без работы, образо­вались долги. В Качканаре с трудоустройством большие проблемы и новую работу нашел только недавно, — говорит молодой человек. — Конечно, я намерен вы­платить долг и в ближайшее время все погашу.

Ксения, за квартирой которой числится самый большой долг, объяснила его появление трудным соци­альным положением.

— Я мать-одиночка, не работаю. Получаю пособие 4 тысячи рублей, а квартплата идет 3.900. Первые два меся­ца я не заселялась — отмыва­ла окна, прибиралась. Долг образовался с того времени, когда стали вести начисле­ния.

Я подходила в УЖК по поводу субсидий, но мне от­казали, настаивая, чтобы я погасила долг. В принципе, мне никто не помогает. Бу­дем как-то стараться сохра­нить жилье, ведь мы столько времени его ждали, — рас­сказала девушка.

Владимир живет в доме со своей подругой с октября. С его слов, первые два меся­ца он платил, потом закончились деньги и образовался долг. В данное время опла­чивать коммунальные пла­тежи ему помогает работающая подруга. Сам молодой человек — в поиске работы.

— Я вообще без работы: у меня нет стажа, поэтому никто не берет. Отучился на сварщика в ГПТУ, сходил в армию. После пробовал устроиться в КГОК, отказали, сказали набраться опыта.

Предложение встать в центр занятости и начать свою трудовую деятель­ность с другой профессии молодой человек воспринял в штыки.

— Если я закончил на сварщика, почему я дол­жен работать по другой специальности? Мне сей­час нужен месяц-полтора, чтобы трудоустроиться. Я всю жизнь ждал квартиру, с шести лет. Конечно, буду за нее бороться, погашу долг. Но мне ее как дали: с голо­вы бросили и все, и не дали времени найти работу, а платить надо. И что я теперь должен делать? Пусть рабо­ту выдают!

Владимир также обра­щался в УЖК с просьбой оплатить долг чуть позже, когда устроится на работу, но получил жесткий отказ.

— Меня просто спроси­ли, дают ли в магазинах мне сигареты в долг, я сказал: «Хороший продавец может дать». На что мне ответили – «А мы плохая компания и в долг не даем». Вот и весь разговор.

Как с ними еще договариваться, если так от­вечают. Письмо президен­ту будем писать, что сирот выселяют, а работы в городе нет.

Нам ведь даже опереть­ся не на кого — нет ни мамы, ни папы, — добавил в заклю­чение Владимир.

Квартиры – достойным

Остальные 20 новои­спеченных квартиросъем­щиков успевают исправно исполнять свои обязанно­сти по оплате коммуналь­ных услуг. Многие сироты за время ожидания жилья обзавелись собственны­ми семьями. И полученная квартира стала для них дол­гожданным подарком в не­легкой судьбе.

Юля Булычева вместе с мужем Володей воспитыва­ют свою 1,5-годовалую дочку Снежану. У ребят серьезные планы на будущее — прива­тизировать жилье, родить второго ребенка, улучшить свои жилищные условия и приобрести квартиру по­больше.

У ее супруга золотые руки — в квартире выпол­нен красивый евроремонт. Со слов молодой девушки, в доме периодически появ­ляются комиссии, которые навещают должников, предупреждают о необходимо­сти погасить долг.

Конечно, жильцы иногда попадаются в нетрезвом виде.

— Я считаю, что у подоб­ных жильцов надо отбирать квартиры и давать их хоро­шим сиротам. Часть из них привыкли жить в типушках, где можно не платить, так и здесь они живут. Обидно, что им государство помогло, а они даже не оценили этого, — говорит девушка.

Однако как определить, кто достоин квартиры, а кто — нет? Для государства си­роты – все одинаковые, все они выросли без родителей и по закону должны получить жилье. В этом смысле Юля отвечает однозначно:

— Пусть спрашивают наше мнение, тех, кто вы­рос в детском доме вместе с ними, мнение педагогов, которые их воспитывали. Если они раньше вели опре­деленный образ жизни, с получением жилья ничего не меняется. В этом году снова выпустятся ребя­та-сироты, которым также необходимо жилье, пусть лучше отдают его тем, кто этого действительно до­стоин, — отметила молодая мама.

Татьяна Салтанова, пе­дагог с 36-летним стажем, знает многих ребят-сирот, живущих в этом доме. Она как никто радовалась за них, когда выдавали ключи от новостройки. И, конечно, ей становится обидно, глядя на то, как ведет себя часть ре­бят, с учетом того, что при заселении их предупрежда­ли: в случае неуплаты жилье могут отобрать.

Начальник отдела по правовой работе и трудо­вым отношениям адми­нистрации Ольга Вепре­ва:

— О данной ситуации я слышу впервые. В данное время жилье находится в муниципальной собствен­ности, приватизировать полученные квартиры жильцы имели право с мо­мента заселения.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя (муниципа­литета) допускается в судебном порядке в слу­чае, если наниматель не вносит плату за жилое помещение и (или) ком­мунальные услуги в тече­ние более шести месяцев. Закон нужно исполнять, поэтому для выселения имеются все основания. Жильцов могут выселить в другое благоустроенное жилое помещение по дого­ворам социального найма (общежитие). Какого-либо испытательного срока для сирот не предусмотрено.

— Конечно, их учили не только правам, но и обязан­ностям, учили распоряжать­ся бюджетом. И главная при­чина такого образа жизни — это иждивенчество, мно­гие ребята считают, что за них будут платить до конца жизни.

Возможно, часть из них просто пошли по стопам своих родителей и сыграли гены.

Статистические дан­ные по России показывают, что только 10% выпускников детских домов адаптируют­ся к нормальной жизни, но ведь им дали образование, жилье — казалось бы, живи себе и живи, но нет, — гово­рит женщина.

Выходом из подобной ситуации Татьяна Павловна видит установление опре­деленного испытательного срока.

— Я думаю, что надо да­вать некий срок. И если ребя­та не захотят воспользовать­ся этим шансом, то выселять их в общежитие. Столько лю­дей было задействовано при строительстве этого дома, потратили много усилий, и обидно, что сегодня ребята так себя повели.

P.S.

Как это ни прискорбно, но часть ребят после выхода из детского дома остается со­вершенно не подготовленной и не приспосо­бленной к жизни. Многим из них не привили жизненные ценности, не приучили трудить­ся, строить планы на будущее и добиваться их.

Мало кто из них ценит шанс начать свою жизнь, получив бесплатные квадратные ме­тры жилья, о которых мечтают те, у кого есть родители. Конечно, к таким ребятам нужен особенный подход. И традиционные методы борьбы с должниками УЖК «Наш дом» будут эффективны, но только для управляющей компании.

А судьбы этих ребят еще можно изменить, дать возможность исправиться, сделать для них исключения и предоставить рассрочку.

Надеемся, что сироты-должники, которые сегодня проживают в этом доме, всерьез за­думаются о том, чего они могут лишиться в скором времени. Для них наступила взрослая жизнь, в которой есть не только права, но и обязанности, а значит, пора становиться взрослыми.

Источник: https://xn--80aaaf9agbtgd4a3f4b.xn--p1ai/%D1%81%D0%B8%D1%80%D0%BE%D1%82%D1%8B-%D0%BC%D0%BE%D0%B3%D1%83%D1%82-%D0%BB%D0%B8%D1%88%D0%B8%D1%82%D1%8C%D1%81%D1%8F-%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D1%8F/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.