Можно ли восстановить дом после пожара

Горькая доля: каприз соседей лишил права восстановить дом после пожара

Можно ли восстановить дом после пожара

Ситуация, в которую попали супруги Николай и Вера Пахомовы, можно было бы назвать невероятной. Только потому, что соседи уперлись и не хотят согласовывать реконструкцию дома, серьезно пострадавшего после пожара, семья пенсионеров уже 17 лет не может легализовать свое восстановленное жилье. 

Если бы мне просто рассказали эту историю, я бы усомнилась в ее правдивости.

Потому что разум отказывается поверить в то, что элементарный каприз или упрямство соседей может фактически лишить вас права на вашу же собственность.

Но передо мной текст судебного решения, где слова пенсионеров подтверждены документально и для полной убедительности подкреплены многочисленными ссылками на российское законодательство.

Двухквартирный дом, расположенный в Петрозаводске на улице Сулажгорской, 3, язык не поворачивается назвать единым строением. С одной стороны, он представляет собой каким-то чудом еще не потерявшую равновесие конструкцию из обгоревших досок, с перекошенными стенами, страшными оконными проемами, сквозь которые проглядывают полоски неба в зияющих в крыше щелях. 

На эту брошенную половину дома  путь всегда открыт. Сюда может проникнуть любой желающий. Нужно только преодолеть заросший высоким бурьяном участок придомовой территории. Рядом расположена школа. Рассказывают, что учащиеся частенько пользуются спрятанным от глаз педагогов островком “свободы” и бегают сюда, чтобы перекурить или просто уединиться от чужих глаз.   

С другой стороны, строение окружено небольшим забором, за которым открываются симпатичный цветник, аккуратный домик из бруса, гараж, теплицы, небольшой огород, уже подготовленный к наступающим холодам.

Изначально дом 1950 года постройки был рассчитан на две семьи. Первой хозяйкой квартиры № 2 была бабушка Веры Пахомовой. В соседней квартире № 1 жили три сестры.

В начале 90-х сестры покинули деревянный дом, и с тех пор там никто не живет. 

Пожар, который превратил жизнь супругов Пахомовых в мучительное путешествие по лабиринтам отечественной бюрократии, произошел в сентябре 2002 года. 

В доме была мама Веры Александровны. Она была на пенсии, трудилась на огороде. Увидела, что из соседней квартиры дымок пошел. Огонь увидели прохожие, а также учащиеся и педагоги соседней школы. Вызвали пожарных. Огонь удалось потушить, но серьезно пострадали деревянные конструкции дома и кровля,

– рассказал Николай Иванович.  

Квартира № 1, где и вспыхнул пожар, сильно выгорела. Как установили сотрудники отдела дознания УГПС МЧС РФ, причиной пожара стало неосторожное обращение с огнем неизвестных граждан, проникших в квартиру, в которой долгое время никто не жил. Досталось и квартире № 2, в которой была серьезно повреждена крыша. 

По какой-то причине вину за пожар соседи возложили на Пахомовых. Судя по материалам судебных заседаний, собственники квартиры № 1 уверены, что либо сами Пахомовы, либо их квартиранты (показания расходятся) специально устроили поджог, чтобы завладеть второй половиной дома. Учитывая, что во время пожара серьезно пострадала квартира № 2, вряд ли можно назвать подобную версию жизнеспособной. 

Но, видимо, обида на Пахомовых глубоко засела в душу соседей. Николай Иванович и Вера Александровна смогли оправиться после пожара и взялись за восстановление дома.

Сегодня у них симпатичный добротный комфортный дом, куда они провели водопровод, канализацию, заменили электрические сети. Не исключено, что это обстоятельство еще сильнее восстановило против них соседей.

Ведь наблюдать, как твои “головешки” зарастают сорняками в человеческий рост, а под окнами у соседей благоухают розы, согласитесь, неприятно. 

Охлаждение отношений с соседями для Пахомовых обернулось кошмаром. Оказывается, в условиях нашего законодательства можно, просто ничего не делая, сполна отравить жизнь тем, кто не хочет жить на пожарище. Проблема в том, что и земельный участок, и дом находится в долевой собственности. Для супругов Пахомовых их доля оказалась горькой. 

Первый раз в петрозаводскую администрацию за разрешением на реконструкцию дома Вера Пахомова обратилась в 2003 году. Тогда ей отказали, так как Вера Александровна не смогла получить согласия у соседей. По законодательству, реконструкция возможна только при согласии всех собственников. 

С тех пор так и повелось. Соседи наотрез отказываются согласовывать любые изменения на половине у Пахомовых, одновременно не желают слышать о продаже своей части земельного участка и дома, обрекая обгоревшую квартиру на медленное уничтожение. Больше всего Пахомовы боятся еще одного пожара. В полуразрушенную часть дома то и дело наведываются бомжи. Трагедия может произойти в любой момент.

Обращения в многочисленные инстанции с просьбой как-то повлиять на собственников, забросивших свою квартиру, только добавили мрачных оттенков, обнажив явное нежелание представителей власти вмешиваться в непростую ситуацию.

В управлении МЧС по РК никаких нарушений противопожарной безопасности в упор не увидели.

В петрозаводской администрации отметили, что собственники обязаны принять меры, препятствующие несанкционированному проникновению в здание, а также утилизировать строительный мусор.

Но ухищренный ум опытных чиновников и тут позволил выкрутиться: в письме сказано, что раз это долевая собственность, то и ответственность распространяется на всех собственников. Дескать, пусть Пахомовы сами предпринимают меры, чтобы прекратить доступ посторонних в неэксплуатируемую часть строения.

В карельском госкомитете по строительному, жилищному и дорожному надзору ответили, что им не был предоставлен доступ в квартиру №1, и теперь в ведомстве «устанавливают правообладателя».        

В общем, Пахомовым отказали, как говорится, по всем статьям.

Без согласия соседей они не смогли получить даже градостроительного плана, без которого невозможно начать официальную процедуру восстановления своей половины дома.

Нет градостроительного плана, нельзя получить разрешение на строительство. Нет разрешения на строительство или реконструкцию – оставайтесь пожизненно погорельцами или нарушайте закон, занимаясь незаконным строительством. 

Понятно, что жить без крыши над головой семья не могла. Супруги начали реконструкцию, как говорится, на свой страх и риск.

В целях пожарной безопасности между двумя половинами дома был оставлен зазор шириной в полтора метра. Фактически сегодня вместо одного дома стоят два изолированных друг от друга блока.

В ходе реконструкции площадь помещения была увеличена. Это обстоятельство позднее станет одним из аргументов не в пользу Пахомовых.  

Окончательно отчаявшись найти выход из замкнутого круга, Вера Пахомова подала иск в суд с просьбой признать право собственности на ее часть дома, фактически представляющее отдельный блок, и произвести раздел земельного участка. 

Судебная экспертиза, проведенная ООО «Консалтинговая компания «Кронос-Карелия», подтвердила, что реконструкция дома была проведена в соответствии с градостроительными, строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами.

Жилой дом представляет собой два изолированных блока и соответствует требованиям, предъявляемым к зданиям блокированной застройки. При этом реконструкция, уверены эксперты, не привела к ухудшению технического состояния, конструктивных элементов и кровли жилого дома в целом. Экспертиза признала, что можно провести и раздел земельного участка.  

Казалось бы,  вот он, забрезжил свет в конце тоннеля. Но нет, это только показалось.

Поскольку земельный участок, на котором возведено спорное строение, находится в общей долевой собственности, суд приходит к выводу о том, что при рассмотрении данного спора необходимо руководствоваться положениями не только ст.222 ГК РФ, но и ст. 247 ГК РФ. Согласно ч.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников,

– сказано в решении Петрозаводского городского суда.

В августе 2019 года суд отказал Вере Пахомовой в признании права собственности на реконструированную часть дома, в признании его домом блокированной застройки, в разделе земельного участка. Последняя надежда у семьи пенсионеров на Верховный суд РК, куда они подали апелляционную жалобу.  

Супруги Пахомовы оказались в капкане долевой собственности. Попали они туда не по доброй воле. Случилось несчастье, пожар повредил их квартиру, не оставив выбора. Если все делать в соответствии с буквой закона, то чете Пахомовых следовало бы последние 17 лет влачить свое существование в пострадавшей от пожара квартире.

Соседняя половина дома красноречивее всего свидетельствует о том, на какие нечеловеческие условия обрекает семью наша бюрократическая и судебная система. Выходит, никаких законных путей восстановить свое жилье, судя по судебному решению, у семьи не было и нет.

Раз соседи против, то, получается, законными правами других граждан, в том числе и на достойные условия  проживания, можно беззастенчиво пренебречь?  

Хотя не все так однозначно. В ГК РФ есть положение, согласно которому «владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом».

Другими словами, когда собственники долевого имущества не могут, не хотят или сознательно не желают найти компромисс, именно суд должен установить такой порядок, который бы помог цивилизованно решить проблему. Конечно, это сложно. Понятно, что судье придется брать на себя ответственность за принимаемые решения. Но это необходимо.  

Намного легче чисто формально подойти к проблеме и, прикрывшись нормой закона, не вмешиваться в крайне запутанную ситуацию, которая затрагивает имущественные отношения нескольких семей.

Но в этом случае, как мне кажется, теряется смысл судопроизводства, которое должно не формально, а по существу рассматривать дела, где нет простого и однозначного решения.

Ведь если суд не видит цивилизованного решения конфликта, то выходит, что любой каприз дольщика может лишить другого гражданина крыши над головой в прямом и переносном смысле.   

Источник: https://ptzgovorit.ru/shortread/gorkaya-dolya-kapriz-sosedey-lishil-prava-vosstanovit-dom-posle-pozhara

Как сделать ремонт после пожара своими руками

Можно ли восстановить дом после пожара

У вас случилась беда? В доме произошёл пожар? Сочувствуем! В стрессовом состоянии вас может посетить мысль не связываться с ремонтом, а избавиться от сгоревшего помещения. Но не торопитесь, за жильё после пожара, как за машину после аварии никто хорошую цену не даст.

Не опускайте руки и, определившись, как сделать ремонт после пожара, приступайте к восстановлению жилья. Процесс это сложный, но посильный даже не специалисту в строительстве.

1. Изучение ситуации после пожара.
2. Этапы работ по ремонту после пожара.
3. Устранения запаха гари после пожара.
4.

Ремонт после пожара.
5. Заключение.

-версия статьи

Изучение ситуации после пожара

Определимся, с чем нам придется столкнуться.

В процессе горения выделяется гарь, сажа, копоть, оседающие на поверхности конструкций и предметов, въедающиеся в бетон, штукатурку, дерево. Отделка помещения повреждена водой и (или) пеной при тушении пожара, поэтому восстанавливать придётся всё: потолок и стены, покрытие пола, заполнение оконных и дверных проёмов.

Этапы работ по ремонту после пожара

Главные этапы, которые необходимо выполнить перед началом ремонта: очистка помещения от сгоревших предметов, очистка помещения от копоти и сажи, устранение запаха гари.

Пескоструйная очистка поверхностей после пожара

1. Очистить помещение от грязи и мусора. Все предметы, даже не тронутые пожаром лучше выбросить не жалея, оставив лишь нужные, особо ценные или памятные. Восстанавливать их придётся отдельно.

2. Очистить от гари и копоти потолок, стены, полы до бетонных конструкций и кирпича. На этом этапе лучше применять сухую чистку, поскольку размокшая сажа въедается в пористые поверхности кирпичных и бетонных конструкций, после чего удалить её будет уже практически невозможно, но можно замуровать её там под слоем грунтовки и шпаклёвки. Хороший результат даёт пескоструйная очистка.

3. После удаления сажи и копоти неприятный запах становиться менее интенсивным. Сделать качественный ремонт после пожара, не устранив полностью горелый запах, нельзя.

Устранения запаха гари после пожара

Стойкий запах гари, вообще, одно из самых трудноустранимых последствий пожара. Избавиться от него надо до начала отделочных работ, потом это сделать будет невозможно. Несколько способов и советов в решении этой проблемы:

1. Уборку помещений следует начинать как можно раньше. В этом случае запах меньше впитается в ограждающие конструкции жилья. Идеальный вариант помещения перед ремонтом: пустая коробка без плинтусов, наличников, гипсокартонной обшивки, окон и дверей, если это возможно;

Химический средства для удаления запаха

2. Для устранения запаха гари существует целый ряд методов, которые можно как применить по очереди, так и совмещать:

Рекомендую:  Как аккуратно склеить порезанный линолеум (Вопрос)

Промыть поверхности слабым раствором хлорной извести;

Зажечь в помещении на несколько часов свечи (или другие горелки), чтобы выжечь летучие микроскопические частицы гари.

Применить химические средства, предназначенные для устранения запахов. Приобретая их, выбирайте нейтрализующие, а не перебивающие запах. Иначе смесь микроскопических частиц гари и освежителя может дать эффект обратный желаемому, создав «коктейль» по сравнению с которым даже гарь будет предпочтительней!

Совет от пожарных: развести в воде смесь аммиака и пищевой соды, расставить ёмкости с приготовленным раствором в закрытых помещениях на пару дней.

Этот же способ, но несколько усовершенствованный. Нам потребуется карбонат натрия (пищевая сода), 10%-й нашатырный спирт, соляная кислота. 10-20 г соды насыпаем в колбу и доливаем 20 г нашатырного спирта.

Маленькими порциями, по 5 мл, доливаем соляную кислоту. Из колбы начнёт выделяться белый дым. Это хлорид аммония, образовавшийся в результате реакции аммиака и соляной кислоты, распространяясь в помещении, он нейтрализует запах гари.

В дальнейшем комнаты нужно хорошенько проветрить.

Обработать помещение озонатором. Этот прибор можно приобрести или взять на время. Озонатор применяется для обеззараживания воздуха в помещениях, устранения пыли и запахов. Он пригодится и в повседневной жизни, а цены на бытовые модели относительно невелики (от 3000 руб.).

Крайний случай — это вызов клининговой службы, которая обладает необходимым инвентарём и средствами для устранения запаха гари, но будьте готовы, что возьмут они за такую работу не мало, да и доделывать, возможно, за ними придётся.

Ремонт после пожара

Выполнив нейтрализацию запаха гари, → грунтуем поверхности (по ссылке рассказано о работе с грунтовками) помещения грунтовкой глубокого проникновения. Плёнка грунтовки надёжно запечатает в порах бетона и кирпича оставшиеся микрочастицы гари. Последующее шпаклевание поверхностей имеет такой же эффект.

По сути, на этом вопрос как сделать ремонт после пожара, можно считать закрытым. Дальнейшее не представляет особых проблем для домашнего мастера и сводится к обычному косметическому ремонту. Как его выполнить подскажут другие материалы нашего сайта, начать можно с → последовательности ремонта и → подготовки поверхности к ремонту (по ссылкам об этом подробно рассказано).

Заключение

Немаловажные замечания:

1. Выполняя очистку помещения, надевайте прочную обувь на толстой подошве, чтобы уберечь ноги от стекла и острых обломков. Используйте прочные толстые перчатки или брезентовые рукавицы для защиты рук.

2. Многие продукты горения ядовиты, а смесь их с водой и пеной может создать опасные соединения. Выполняя очистку, обязательно применяйте средства защиты глаз, органов дыхания и кожи.

3. Некоторые указанные в статье реактивы так же могут быть опасны. В частности хлорная известь. Очень ядовит аммиак: в жидком виде вызывает сильные ожоги, а при концентрации в воздухе более 0,5% объёма сильно раздражает слизистые оболочки.

Ну, а чтобы снизить стресс, постарайтесь рассматривать пожар как возможность что-то изменить, не как беду, а просто этап ремонта, который давно пора было сделать, а тут как раз случай подвернулся!

Оставляйте ваши советы и комментарии ниже. Подписывайтесь на новостную рассылку. Успехов вам, и добра вашей семье!

Источник: https://chonemuzhik.ru/kak-sdelat-remont-posle-pozhara-svoimi-rukami.html

Соседи сожгли мой дачный дом

Можно ли восстановить дом после пожара

12 мая в квартире моей мамы раздался звонок. «Вы только не волнуйтесь, но ваш дом сгорел».

Светлана Болгова

дочь владельца сгоревшего дома

Пожар выбил маму из колеи, и я поняла, что решать вопрос придется мне. Проблема была в том, что я не имела ни малейшего представления, с какой стороны за него браться. Я никогда не оценивала ущерб, не строила этот дом, не ходила в суд и даже не спорила с соседями по мелочам. Тем не менее, я ворвалась в эту тему и все решила.

Вот как было дело.

Это наш сгоревший дом. Он назывался «теплый» или «гостевой», в нем было комфортно даже в очень холодную погоду

Сначала нужно выяснить характеристики дома и причину пожара. Если дом строила компания по договору, в документах есть все, что нужно, — достаточно держать бумаги под рукой (и вдалеке от дома). Обязательно должны быть измерения всех комнат и потолков: они понадобятся многократно.

Из разговора с соседями я выяснила, что ночью у них загорелся хозблок. Поджигать его причин не было, а случайному прохожему бросить окурок на 30 метров сложно.

Дознаватель из МЧС сказал им, что, скорее всего, ночной скачок напряжения вызвал искрение проводки и привел к пожару. От хозблока загорелся и наш дом.

Пожарные приехали, когда оба дома было спасать поздно, но они успели залить пожар до того, как огонь добрался до газового баллона в хозблоке. Мы все легко отделались.

Получалось, что по-человечески соседи не виноваты, хотя юридически они несут ответственность за пожар. Тем не менее, дом был, а теперь его нет.

Я нашла адвоката, который согласился помогать советами и представлять мои интересы, если дело дойдет до суда. План был такой:

  1. Получить заключение оценщиков, какой ущерб мне принес пожар.
  2. Попытаться договориться с соседями мирно, чтобы они компенсировали ущерб.
  3. Если не удастся — идти в суд.

Для оценки ущерба понадобятся документы:

  1. Паспорт владельца участка.
  2. Свидетельство о праве собственности на землю.
  3. Кадастровый паспорт земельного участка.
  4. Справка о пожаре из МЧС.

Все это у нас было, кроме справки из МЧС. Но если что, свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт можно восстановить через МФЦ района, в котором расположен участок. Там сделают запрос в архив и через две недели выдадут документы.

Оставалась справка о пожаре. Пожарные не оставили соседям документов с указанием, куда обращаться. Пока я искала концы, на меня вышел старший дознаватель местного отделения МЧС. Я оказалась нужна ему больше, чем он мне: ему надо было закрыть дело.

Для получения справки нужен собственник, его паспорт, свидетельство о собственности и заявление о происшествии в свободной форме. Пришлось брать с собой маму. Справку мы получали минут сорок.

Мое заявление сотрудника МЧС не устроило, и мы заполнили официальную форму с подробным описанием дома. Чтобы ускорить процесс, лучше заранее измерить дом и изучить его характеристики в документах.

Я не подготовилась: не знала, какой утеплитель использовали строители и что такое ондулин.

Как выяснилось, ондулин — это красное покрытие для крыши. Также выяснилось, что он исключительно хорошо горит. Серая часть крыши — железо, ондулина не хватило.

Только это спасло соседний дом

Сотрудник МЧС настойчиво просил меня назвать приблизительную стоимость дома. Я отвечала, что как раз для оценки мне нужна справка от пожарных. Получался заколдованный круг.

В итоге я сказала: «Хорошо, 700 тысяч», — и на этом все закончилось.

Выяснилось, что сотрудникам нужна не какая-то сумма, а вполне конкретная: ниже 250 тысяч рублей. Такой ущерб сразу перестает быть особо крупным, и дело можно закрыть. Поэтому мой совет: никогда не называть случайные цифры, даже если кажется, что без официального подтверждения они ничего не значат.

В итоге мне выдали справку и пригласили прийти за заключением с актом оценки, если дойдет до суда. Но я была уверена, что мы все решим без суда, и пошла выбирать оценщика.

Я не знала, доверять оценщикам из интернета или положиться на тех, с кем уже работали мои знакомые. Поэтому позвонила тому, которого горячо рекомендовали. Он сказал, что может выехать через две недели, еще две недели будет писать заключение и хочет за работу 40 тысяч рублей. Дороговато. Я решила, что в силах найти специалиста сама.

Я обзвонила всех специалистов: рекомендованных и интернетных. Отсеяла тех, кто не отвечал в рабочее время, не перезванивал по договоренности, отказывался присылать сканы документов, проводил оценку по фотографиям без выезда на место, не мог вразумительно ответить на вопросы и был занят больше недели. Осталось пять организаций.

В интернете стоимость оценки начинается от 3 тысяч рублей. На деле вилка стоимости — от 10 до 25 тысяч, время подготовки документов 5—10 дней.

Оценщик выслал мне по запросу пачку документов, из которых самый главный — страховой полис на 5 млн рублей на случай ущерба имущественным интересам клиента.

Другие полезные документы, которые я получила:

  1. Лицензия оценочной организации.
  2. Диплом оценщика с правом ведения профессиональной деятельности.
  3. Сертификат соответствия.
  4. ИНН организации.

Все они вошли в итоговое заключение об оценке.

Я предложила довезти оценщика до места на машине. Два с половиной часа, пока мой муж боролся с пробками, я выясняла, как проходит оценка, из чего состоит цена и каких неприятностей ждать. Если бы завтра выяснилось, что в нашем садовом товариществе был свой оценщик и он был мне нужен, я смогла бы договориться с ним на 4 тысячи за услугу вместо 40.

На экспертизу обязательно надо звать соседей, иначе они могут опротестовать в суде акт осмотра, на котором нет их подписи, и будут правы. Соседи имеют право отказаться участвовать, но позвать мы их обязаны.

Оценщик рассказал всем, как будет проходить оценка, измерил все помещения, сфотографировал и описал повреждения, заполнил акт оценки, в котором расписались все три стороны, и умчал составлять заключение.

Через пять рабочих дней я приехала в офис к оценщику и получила заключение на 24 листах, сшитое, пронумерованное и опечатанное.

Заключение содержало:

  1. Информацию об организации и ксерокопии документов организации.
  2. Термины и описание экспертизы.
  3. Список источников, которые оценщик использовал при определении стоимости.
  4. Стоимость ликвидации сгоревшего дома.
  5. Описание повреждений и стоимость замещения дома.
  6. Копии наших документов, необходимых для оценки.
  7. Копию акта оценки.
  8. Фотографии повреждений.

Стоимость восстановления дома эксперт оценил в 657 490 рублей 50 копеек, а разбор и вывоз сгоревшего дома — в 32 000 рублей.

Заключение об оценке и другие документы, которые нужны, чтобы восстановить сгоревший домБоковые и задние стены выгорели, а фасад цел. Это не преимущество: разобрать и вывезти его будет не просто.

Заключая соглашение о постройке нового дома, не забудьте включить пункт о ликвидации старого

Если вы хотите, чтобы вам построили новый дом, а не обшили сайдингом горелые балки, в заключении должно быть явно сказано, что уровень повреждений превышает 70%.

В этом случае дом не подлежит ремонту и в заключении указывается стоимость замещения здания.

Лучше сразу попросить распечатать простую копию для соседей. Иначе полночи перед встречей придется провести в попытках аккуратно отксерить прошитый документ. Это сложнее, чем кажется. Отдавать оригинал заключения соседям неразумно, а требовать, чтобы они вникли в него при вас, негуманно.

Результат расчетов с таблицами и фотографиями я взяла с собой на встречу. Это очень помогло. Мы обсудили, что этот расчет — стоимость даже не дома, а сруба, без электричества, воды и внутренней отделки, которые обойдутся минимум во столько же. В результате соседи согласились, что сумма оценки не безумная, просто им дорого и надо подумать.

Вот что мне помогло:

  1. Я сообщила, что не разбираюсь в строительстве и не знаю ответы на все вопросы.
  2. Предложила обращаться с вопросами к оценщику, его контакты есть в заключении.
  3. Напомнила себе: именно на случай, если что-то пойдет не так, существует страховое покрытие на 5 млн в случае причинения ущерба клиенту.

Если это не учесть и пытаться на полном серьезе брать на себя ответственность за все решения эксперта, легко умереть от нервного срыва.

К стандартной модели дачного дома я добавила утеплитель, водосточную систему и печь

Разбирать дом, пока не подписали соглашение, было нельзя. Это понимали обе стороны. Горелый Левиафан стал местной достопримечательностью: с участка соседей его видно лучше, теперь там все время фотографировались жаждущие подробностей дачники. Соседи очень хотели его убрать.

Что важно учесть при составлении соглашения:

  1. Вы можете требовать именно ту форму компенсации, которая нужна вам. Например, вы хотели снести этот дом — в этом случае надо договариваться о компенсации деньгами.
  2. Надо искать зоны пересечения интересов. По многим вопросам договориться легче, чем кажется.
  3. В соглашение можно включать сопутствующие расходы. Например, поделить оплату оценщика.
  4. В новом доме будет только то, что написано в соглашении. Не стоит надеяться ни на что по умолчанию. Если в соглашении этого нет, суд не примет вашу сторону.

В итоге мы подписали соглашение, в котором соседи обязались ликвидировать остатки сгоревшего дома и построить такой же, как был. Для этого мы подробно описали дом снаружи и внутри, вплоть до количества розеток.

Включили обязательство убрать все элементы дома, чтобы не было искушения использовать уцелевшие рамы.

Чтобы соглашение имело силу в случае разногласий, в нем должны быть не только имена и подписи, но и паспортные данные обоих собственников или их представителей.

На бумаги и процедуры ушел месяц. Каждый специалист, с которым я пересекалась, считал обязательным сообщить, что 90% таких конфликтов заканчивается в суде. Но мы не хотели в суд, поэтому упорно обсуждали, кому что надо. Обнаружили, что наши интересы не сильно расходятся.

Мы согласовали детали, подписали соглашение и договорились, что после постройки дома подпишем еще одно — об отсутствии претензий, — которое закроет эту историю.

Если соседи не считают, что они что-то должны делать, придется обращаться в суд.

Если бы я решала вопрос через суд, то составление иска и участие в заседаниях доверила бы юристу. Досудебную претензию несложно написать и вручить самостоятельно. Чтобы в этом убедиться, я составила досудебную претензию специально для этой статьи и на всякий случай согласовала ее у юриста:

Помимо суммы компенсации, адвокат включит в иск ваши расходы на оценку, свое вознаграждение, судебные расходы и компенсацию морального ущерба.

Суд может назначить своего эксперта, который заново оценит размер ущерба. Причем оценить ущерб он может ниже, чем ваш оценщик. Да и суд может снизить его размер, если соседи постараются в заседании. Поэтому в любом случае нельзя разбирать дом до того, как вы составили и подписали соглашение.

Оформление документов и встречи со специалистами требуют времени. Если у собственника нет времени, потребуется представитель и доверенность на него.

Собственник нашей дачи — моя мама. По пути домой из первой же поездки я завезла нас к нотариусу и сделала доверенность на себя.

История еще не закончилась. Каждый раз, когда мне кажется, что все хорошо, возникает новая проблема. Так что я решила не расслабляться, пока мы не подпишем финальный договор об отсутствии претензий.

Сначала соседи построили душ. Мама довольна. Сейчас соседи заканчивают вывозить остатки дома. Со следующей недели они планируют начать строительство.

Удивительно, но отношения с соседями сейчас даже лучше, чем год назад. Я научилась не суетиться и спокойно ждать предложений, чтобы согласовать решение, которое меня устроит. Без паники, нервов и агрессии.

Начало августа. Сдала статью и поехала посмотреть, как там дом. Горелые останки уже убрали, а новый каркас быстро подвели под крышу, чтобы не залили дожди. Важно понимать, что процесс восстановления небыстрый: при хорошем раскладе история закончится в самом конце лета.

  1. Если соседи случайно спалили ваш дом, постарайтесь их поддержать. Им труднее, чем вам.
  2. Уточните в МЧС, можно ли решить дело без суда. Если да, соберите документы для оценки: свидетельство о собственности, кадастровый паспорт и справку из МЧС.
  3. Найдите оценщика. Чем ближе к дому находится компания-оценщик, тем ниже стоимость услуги.
  4. Запросите у оценщика документы: страховой полис, лицензию компании и диплом с правом ведения профессиональной деятельности.
  5. После оценки обговорите компенсацию с соседями. На переговорах проявите терпение.
  6. Не разбирайте дом до того, как подписано соглашение о возмещении ущерба. В нем должны быть паспортные данные обоих собственников и подробное описание результата.
  7. После того как обе стороны выполнят соглашение, подпишите договор об отсутствии претензий.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/dom-sgorel/

Ремонт после пожара квартиры и помещений: с чего начать

Можно ли восстановить дом после пожара

/ Статьи / Пожарная безопасность / Пожарная безопасность на объекте

Возгорание в любом помещении всегда приносит большие имущественные убытки и финансовые потери. Также эта ситуация дезориентирует человека, заставляя его совершать необдуманные поступки.

Для того чтобы выйти из этой ситуации с максимальной пользой и выгодой для себя необходимо знать и выполнить 3 действия:

  • заказать независимую пожарную экспертизу,
  • провести оценку причинённого вреда в результате возгорания
  • произвести ремонт после пожара

Особенности восстановительных работ

Ремонт помещений после пожара наиболее трудоемкий, требует больших вложений сил и финансов. Помимо разрушающей силы огня, на имущество и помещение будут воздействовать растворы применяемые при тушении (вода и пена).

Работы по восстановлению прежнего облика подъезда и квартиры имеют ряд общих правил:

  1. Самым первым этапом, с чего стоит начать является очищение квартиры или подъезда от мусора, сгоревших остатков. Ковровые напольные покрытия, даже если повреждены не сильно, так же выносим на мусорку. Избавить ковролин от запаха гари практически не возможно.
  2. Следующий этап наиболее трудоемкий. Необходимо очистить всю поверхность жилища от образовавшейся сажи и копоти. Нужно проработать абсолютно все: стены, потолки, пол, оконные рамы.
  3. Помимо удаления сажи, не стоит забывать о наличии на поверхностях канцерогенов, которые образовались от горения вещей. Они крайне вредны для здоровья, если планируете жить в этом помещении, следует избавиться и от них.
  4. Ремонт после пожара в квартире следует начать с обрабатывания всех поверхностей любым моющим средством, которое наносится равномерно и очень обильно, оставляется на 10 минут. Чем сильнее было возгорание, тем на более длительное время лучше оставлять раствор на стенах. После тщательно смыть водой, и снова обработать раствором. Делать такие манипуляции рекомендуется от 3-8 раз. Между обработками поверхности моющим раствором можно делать перерывы на несколько часов. Для более быстрого избавления от элементов горения можно прикупить специальные концентрированные средства, которые предназначены для удаления последствий пожара.
  5. После каждой обработки замеряйте уровень канцерогенов в помещении. Не прекращайте очищение, пока уровень не снизится до оптимально допустимой отметки.
  6. После полного избавления от продуктов горения, можно начинать делать ремонт в квартире после пожара. Если последствия видны только внешне, то помещение не нуждается в капитальном ремонте. Покройте все поверхности специальной грунтовкой, причем дважды: слой под штукатурку, и слой поверх нее, после высыхания. С полом поступаем аналогично – грунтовка наносится поверх стяжки.
  7. Поменяйте окна, входные и межкомнатные двери, сантехнику. Все покрытия также следует заменить на новые.
  8. Если отделка не имеет серьезных повреждений, то ее цвет легко можно восстановить. На заключительном (косметическом) этапе моющий раствор для очищения от сажи смешайте с нужным красителем. У вас получится колеровка, с помощью которой отделочным материалам можно вернуть их первоначальный цвет.

Обработка стен и кровли после пожара

Когда уборка после пожара и ремонта завершена, в квартире еще долго можно ощущать специфический запах гари.

Выходом из ситуации могут стать специальные дезодоранты, содержащие ароматические вещества, нейтрализующие запах после пожара. Не используйте средства, маскирующие запах. Они только усугубят проблему.

Если в результате огненной стихии пострадал подъезд, то очищение от мусора и сажи происходит так же, как при восстановлении квартиры.

Однако ремонт подъезда после пожара имеет некоторые особенности. В кирпичном доме обычно замене подлежат только рамы и окна, т.к. двери чаще всего устанавливаются металлические. Бетонный пол при возгорании особых повреждений не получит.

Со стен, покрытых краской, необходимо будет счистить копоть и снова покрасить. Больше всего придется уделить внимания и сил потолку в подъезде. При помощи острого скребка снимается побелка вместе с канцерогенами, сажей и копотью.

Следует помнить, что ремонт в подъезде оплачивает виновный в пожаре человек. В случае если виновник не выявлен, то по общему решению собственников квартир, ремонт может сделать и управляющая компания, но за счет жильцов. Обслуживает подъезд УК, а ответственность за его состояние несут все проживающие жильцы многоквартирного дома.

С чего начать ремонт деревянного дома

При возникновении пламени в деревянном доме, велика вероятность крайне сильного повреждения дома. Прежде чем приступить к ремонту необходимо решить вопрос, что делать: демонтаж останков и постройку нового дома, что связано с большими финансовыми затратами, или попытаться восстановить прежнее жилище.

Деревянный дом после пожара

Рекомендуется в этом случае, не пожалеть денег, и заказать техническо-пожарную экспертизу. Если эксперты установят, что несущие конструкции сильно повреждены, то восстанавливать такой дом будет опасно. Его обяжут снести. Демонтаж сгоревшего дома не следует выполнять самостоятельно. Лучшее решение – обращение в специальную компанию.

Для полной экспертизы понадобится представить строительный проект дома.

Сделать ремонт после пожара в деревянном доме потребует максимум сил, времени и финансов. Дерево, даже если оно не имело прямого контакта с пламенем, очистить от копоти сложно. Структура дерева пористая, что позволяет частицам сажи проникать в глубокие слои и отлично впитывать гарь.

Здесь в более выигрышном положении оказываются собственники кирпичных домов. Кирпич обладает хорошей огнестойкостью. Но, в том и другом случаях, ремонт дома после пожара следует начинать с выброса мусора, очистки от гари и налета сажи.

Есть некоторые хитрости, которые смогут помочь вытравить запах быстрее:

  • Сделать слабый раствор из хлорной извести. Им обрабатывать поверхности дома.
  • В чаши налить раствор из соды и аммиака, расставить по периметру помещения. Закрыть дом, оставить на несколько дней.
  • Более быстрый способ: соду насыпаем в глубокую посуда (колбу), добавляем 10% нашатырный спирт, добавляем аккуратно соляную кислоту. В результате получится соединение – хлорид аммония, который в виде дыма распространится по дому, и нейтрализует весь горелый запах. Обязательно после проветрить.
  • Как вариант, приобрести озонатор.
  • Рассыпьте по комнатам обычный уголь. Он является адсорбентом, т.е. веществом, поглощающим вредные вещества.

Ремонт после пожара своими руками выполнить не составит труда, если борьба с гарью и копотью прошла успешно. Главное придерживаться некоторых правил безопасности:

  1. На первых этапах подготовки дома к ремонту используйте наиболее толстые перчатки и обувь на толстой, устойчивой подошве. Это убережет от повреждений.
  2. Необходимо оберегать органы дыхания и слизистые от гари и канцерогенов. Используйте средства защиты.

Огнезащита древесины

Капитальный ремонт всегда следует начинать с замены всей проводки в доме. Лучше и надежнее будет обратиться к профессионалам. В деревянном доме гораздо эффективнее будет предотвращение любых очагов возгорания, нежели ремонт и восстановление. На заключительном этапе деревянные поверхности покройте огнезащитной краской.

В кирпичном доме восстановить былой цвет кирпича можно с помощью колеровки. Краситель разбавить специальным средством до того цвета, который необходим.

В каком бы помещении не произошло возгорание (квартира, дом, офис) для экономии времени и собственных сил, на первых этапах уборки, всегда можно обратиться в клининговую компанию.

Пожар любой сложности относится к чрезвычайным происшествиям, от которых никто не застрахован. И здесь действует правило – лучше не допустить, чем восстанавливать. Профилактические действия и не пренебрежение мерами безопасности смогут оградить ваше жилище от последствия огненной стихии.

Цель пожарной экспертизы и когда проводится

Оплавленные розетки после пожара

Заключение пожарно-технической экспертизы нередко является основным доказательством в суде при выяснении следующий вопросов: кто виноват в пожаре, какова его природа (случайность или умысел), и на чьи плечи ляжет возмещение ущерба.

Данные вопросы являются основополагающими, если возгорание произошло в многоквартирном доме, и был поврежден подъезд. Подъезд относится к совместной собственности всех жильцов дома, но обязанность по ремонту и содержанию его в надлежащем качестве лежит на управляющей компании.

Что же делать в этом случае – кто будет оплачивать ремонт помещения общего пользования? Законным основанием для определения виновной стороны, которая будет нести ответственность за устранение повреждений в подъезде, вызванных огненной стихией станет независимая экспертиза после пожара квартиры.

В том случае, если будет выяснено, что возгорание произошло в результате ненадлежащего исполнения своих обязанностей жилищной компанией, например, старая или с нарушениями установленная проводка, то делать ремонт после пожара будет ЖЭК.

Экспертиза пожара поможет решить следующие задачи:

  1. Установить причину, время и место первоначального очага возгорания
  2. Определить соответствие помещения нормативам пожарной безопасности
  3. Выявить механизмы, способствующие возгоранию в помещении
  4. Провести оценку сгоревшего дома с целью определения пригодности к дальнейшей эксплуатации (снос конструкции или возможность восстановления)

Экспертиза после пожара квартиры назначается, в большинстве случаев, должностными работниками государственных органов (суд, прокуратура) и проводится в специальных учреждениях. Однако можно обратиться и к независимому эксперту. Инициатором может выступить любое заинтересованное лицо.

Для того чтобы экспертиза после пожара квартиры была проведена качественно, и ответила на все поставленные вопросы, необходимо предоставить в экспертное учреждение следующие материалы:

  • протоколы с данными осмотра очага пожара, включая фотографии, возможные схемы и чертежи.
  • информацию о погодных условиях, дате пожара, и времени начала тушения представителями МЧС России.
  • будет полезной характеристика сгоревшего помещения, – какие материалы использовались при строительстве, насколько огнестойки были конструкции.
  • сведения о количестве и видах осветительных приборах в квартире, месте их нахождения, о длине проводов и кабелей, и о месте нахождения электросчетчика в помещении.
  • информацию о том, по каким признакам, и в каких условиях был обнаружен очаг возгорания, какие события ему предшествовали, какова его продолжительность и последствия.

На какие экспертизы после пожара следует рассчитывать? Она может быть первичной, повторной и дополнительной. Также можно рассчитывать на комплексную или единоличную пожарную экспертизу. В сложных случаях может создаваться комиссия экспертов.

Оцениваем ущерб от пожара

Для возмещения имущественного вреда в результате возгорания помещения необходимо провести его оценку. Правильно проведенная оценка ущерба поможет определить фактическую стоимость ремонта после пожара.

Рекомендуется проводить оценивание испорченного имущества в следующих случаях:

  1. Когда пожар возник по вине жильцов соседних квартир.
  2. Если причиной возгорания является действие или бездействие управляющей жилищной компании.
  3. Виновная сторона не согласна с суммой ущерба, которую указала потерпевшая сторона.
  4. Возникли разногласия по сумме компенсации, которая была начислена страховой компанией.

Прежде чем начать ремонт после пожара необходимо определить характер повреждений всего имущества – частичный или полный. При частичном повреждении доказательствами могут стать фото и видео – материалы оставшихся остатков. При полном уничтожении вещей сбор доказательств несколько усложнится.

В таком случае в суд можно предоставить фото из семейного архива, показания родственников, полный перечень имущества с характеристикой: марка, модель, год выпуска или дата покупки.

Также нет нужды доказывать наличие вещей в жилом помещении, которые являются необходимыми для проживания: стол, кровать, стулья, посуда и т.п.

Смета ремонт после пожара в квартире рассчитывается на основе экспертной оценки ущерба, которая составляется исходя из средней рыночной стоимости аналогичных товаров.

Можно предварительно ознакомиться с потребительскими ценами на момент пожара в Федеральной службе государственной статистики.

Копии документов при обращении в оценочную компанию

Страхование имущества от пожара

  • акт о последствиях пожара, который составляется представителем управляющей компании. Обязательно проводится в присутствии собственника квартиры и согласовывается с ним;
  • акт с информацией о самом возгорании: дата, предположительное время и возможная причина.

    Составляется уполномоченными представителями пожарной организации;

  • документ, удостоверяющий личность обратившегося за оценкой вреда;
  • документы, подтверждающие право собственности на данное жилое помещение;
  • технический и кадастровый паспорта на квартиру. Если данные документы были уничтожены, то их можно восстановить, обратившись в БТИ.

    Срок изготовления дубликата – месяц. В крайнем случае, можно представить справку ф.9, которая оформляется в ЖЭКе. В народе она получила название – справка о регистрации или прописке.

Как только вы подали заявку на проведение независимой экспертизы, необходимо уведомить об этом виновное лицо.

Желательно делать это сразу, но по закону предоставляется срок – за 3 дня до назначенной даты экспертизы.

Работа специалиста по оценке сгоревшего имущества проводится за несколько этапов:

  1. Заключение договора с заинтересованным лицом. Изучение представленных документов.
  2. Выезд на место пожара. Осмотр, составление схемы. Эксперт также делает необходимые фото сгоревших останков.
  3. Составляется заключение в 2-х экземплярах.

При обращении в независимую экспертную компании обязательно составляйте договор об оказании услуг. Услуги оценщика платные. Однако в случае удовлетворения судом иска об возмещения ущерба, стоимость экспертизы возмещается виновной стороной. После получения заключения можно обращаться в судебную инстанцию.

Источник: https://fireman.club/statyi-polzovateley/remont-posle-pozhara-v-kvartire-podezde-chastnom-dome/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.