Можно ли за мат капитал

Что нужно знать, прежде чем тратить материнский капитал

Можно ли за мат капитал

Перейти на новые условия ипотеки с детьми не так просто /Андрей Гордеев / Ведомости

Уже на следующей неделе семьи, в которых после 1 января 2020 г. родился первенец, впервые получат право на материнский (семейный) капитал в размере 466 617 руб. Ранее он полагался семьям лишь после рождения второго ребенка. Тем, кто в этом году родил второго или последующих детей и ранее не получал капитал, положено 616 617 руб. Закон об этом президент Владимир Путин подписал 1 марта.

Большинство семей, которые прежде распорядились материнским капиталом, потратили его на улучшение жилищных условий через прямую покупку недвижимости или ипотеку. В 2018 г. таким был выбор 77% семей, следует из годового отчета Пенсионного фонда России (ПФР), статистика за 2019 г. еще не опубликована.

Потратить маткапитал на жилье для семьи с детьми заманчиво. Но этот шаг накладывает на них определенные обязательства и может обернуться неожиданными проблемами в будущем.

По закону приобретаемое с использованием материнского капитала жилье должно быть переведено в общую долевую собственность всех членов семьи – и супругов, и детей.

При покупке квартиры или дома на этапе строительства – в течение шести месяцев после ввода объекта в эксплуатацию или после полного погашения ипотеки, если брался кредит, на вторичном рынке – сразу при регистрации или после погашения ипотеки.

В любом случае получатель капитала (обычно мать) письменно обязуется в ПФР выделить доли в приобретенном объекте всем членам семьи. Исполнение этого обязательства контролируется правоохранительными органами, указывает представитель ПФР.

По закону доли всех членов семьи должны быть выделены независимо от наличия другой недвижимости у супругов или от вклада каждого в общий котел при покупке жилья с использованием материнского капитала, предупреждает руководитель офиса «Сокол» департамента вторичного рынка «Инком-недвижимости» Андрей Богословский. Если этого не сделать, родителям грозит уголовная ответственность за мошенничество.

заявлений на распоряжение материнским капиталом подано в 2018 г

Выделить супругу или детям долю в другой принадлежащей получателю капитала недвижимости по закону также нельзя.

Основная проблема здесь в том, что размер долей в недвижимости, полагающихся детям и родителям, законом не установлен. Некоторые суды в спорах, связанных с использованием маткапитала, занимают позицию равенства долей родителей и детей, знает партнер коллегии адвокатов Pen & Paper Екатерина Тягай.

А нотариусы допускают выделение долей детям с учетом вклада маткапитала в полную стоимость жилья, замечает партнер юридической группы «Яковлев и партнеры» Татьяна Кормилицына. «Если квартира стоимостью 10 млн руб. приобретена семьей с двумя детьми с использованием 400 000 руб.

маткапитала, то детям могут выделить в квартире лишь по 1%, а родителям – по 49%», – приводит пример она.

Этот пробел в законодательстве чреват сознательным уменьшением родителями размера долей несовершеннолетних детей, а в будущем – судебными тяжбами за доли в собственности между повзрослевшими детьми и родителями, опасается Тягай. Таких прецедентов было много в ходе приватизации жилья, напоминает она. Срок исковой давности по таким спорам – три года с момента, когда совершеннолетний ребенок узнал о нарушении права.

При выделении равных долей детям и родителям могут возникнуть другие сложности, например когда семья захочет продать купленное на маткапитал жилье, чтобы приобрести другое.

Пока дети несовершеннолетние, такие сделки не пройдут без одобрения органов опеки, легальных вариантов избежать этой процедуры нет, напоминает гендиректор агентства недвижимости «Бон тон» Наталия Кузнецова. Родителям придется доказывать, что в результате сделки ребенок получит равноценное или лучшее жилье, предупреждает управляющий партнер «Метриума» Марина Литинецкая.

«Такие квартиры реализуются в обычном порядке, снижения легитимности и цены из-за маткапитала не происходит», – утверждает заместитель директора по юридическим вопросам «Миэль – сеть офисов недвижимости» Ольга Балбек.

Правда, это касается только квартир в готовых домах. Продать квартиру в незавершенном доме семьям, получившим маткапитал, сейчас легально нельзя, поскольку не оформлена общедолевая собственность, указывает Литинецкая.

столько средств материнского капитала использовали семьи с детьми в 2009-2019 г

Единых для всей страны порядка и условий получения согласия опеки нет, сетуют собеседники «Ведомостей». Правила на местах регулируются администрациями муниципалитетов, поэтому требования к продавцам недвижимости у каждой опеки свои, объясняет Кормилицына.

«Кому-то достаточно положить деньги от продажи доли ребенка в квартире на отдельный счет на его имя (до совершеннолетия распоряжаться средствами родители смогут лишь с согласия опеки). Кто-то требует выделения ребенку аналогичной по площади доли в другом жилье, принадлежащем родителям (потом лишить ребенка этой собственности будет невозможно).

Где-то покупаемая квартира не может иметь меньше комнат, чем старая», – продолжает она.

Всем гражданам, которые не могут или не хотят выполнять дополнительные требования опеки при продаже жилья, юристы советуют идти в суд. Министерство просвещения, в компетенции которого находятся органы опеки и попечительства, на запрос «Ведомостей» не ответило.

Материнский капитал можно направить на погашение ранее полученной ипотеки или на первоначальный взнос. Но банки предпочитают, чтобы первый взнос был оплачен из собственных средств заемщика, уверяют риэлторы. «На практике у таких клиентов выбор существенно уже», – предупреждает Литинецкая.

Представителей банков беспокоит другая проблема. Если родители направили семейный капитал в ипотеку и не смогли платить по кредиту, банку сложно будет реализовать квартиру в залоге для погашения долга, сетует предправления «Абсолют банка» Татьяна Ушкова.

«Ведь у ребенка всегда должно быть жилье или сумма денег, эквивалентная доле в залоговом объекте. Если же речь идет о единственном жилье семьи, то велик риск, что суд станет на сторону несовершеннолетнего», – говорит она.

Поэтому банки стараются решать такие ситуации без продажи залогов и судов с заемщиками – через реструктуризацию или ипотечные каникулы, говорят представители Сбербанка и Газпромбанка.

Любое дальнейшее действие с такой недвижимостью, даже продажа с торгов для погашения долга перед банком, может трактоваться как нецелевое использование маткапитала с последующей уголовной ответственностью, предупреждает Балбек.

Возврат же в ПФР материнского капитала, которым семья уже распорядилась, не предусмотрен программой, указывает представитель фонда. Но, по его словам, «в исключительных случаях решение о возврате может принять суд». Такие прецеденты в России уже были. Например, в ноябре 2018 г.

Добрянский районный суд Пермского края обязал мать вернуть материнский капитал в местное управление ПФР, решив, что в результате его использования улучшения жилищных условий семьи не произошло.

А Балбек вспоминает случай из своей практики: четырехстороннее досудебное соглашение между двумя родителями, ПФР и банком – по нему семья продала квартиру, в банк возвратили кредитные средства, а в ПФР на счет – материнский капитал.

Еще одна возможная головная боль заемщиков с материнским капиталом – рефинансирование. Часть проблем разрешилась в 2018 г., когда правительство позволило использовать капитал на рефинансирование ипотеки, полученной после рождения второго ребенка без средств семейного капитала. Прежде можно было рефинансировать с помощью капитала только кредиты, взятые до рождения второго ребенка.

Но те семьи, которые использовали свой маткапитал для первоначального взноса или частичного погашения ипотеки, сейчас лишены возможности просто рефинансировать кредит.

В этой ситуации до погашения первоначального кредита нельзя выделить детские доли, а чтобы получить ссуду на его погашение, необходимо передать залог новому кредитору, что возможно лишь с согласия органов опеки.

Опека же по общему правилу на это не соглашается при невыделенных долях.

Впрочем, депутаты Госдумы готовятся решить эту коллизию. В Думу внесен и одобрен профильным комитетом законопроект, который позволит рефинансировать кредит, полученный на средства маткапитала, без получения согласия опеки и разрешит выделять доли детям и супругу лишь после полного погашения рефинансированной ипотеки, а не на этапе смены кредитора.

Источник: https://www.vedomosti.ru/personal_finance/articles/2020/03/06/824598-materinskii-kapital

Маткапитал на первого ребенка — 2020: что надо знать

Можно ли за мат капитал

Маткапитал стали выдавать уже на первого ребенка, размер выплаты с учетом индексации выросла до 466 тыс. руб., а программу продлили до конца 2026 года

Andrei Gordeev/Ведомости/ТАСС

В 2020 году госпрограмму материнского капитала расширили и продлили ее действие до 31 декабря 2026 года. Теперь сертификат можно получить на первого ребенка, рожденного или усыновленного с 1 января 2020 года. Размер маткапитала проиндексирован и составляет 466,6 тыс. руб.

Также увеличены размеры выплат при рождении второго ребенка. Рассказываем о новых изменениях в госпрограмме поддержки и о том, как получить материнский капитал в 2020 году.

Главные изменения в госпрограмме материнского капитала в 2020 году

Главное изменение в госпрограмме материнского капитала — с 1 января 2020 года специальный сертификат о гарантированной выплате средств станет доступен семьям уже после рождения или усыновления первого ребенка. Действие программы продлили до конца 2026 года. Размер выплаты проиндексирован и составит 466,6 тыс. руб.

При рождении второго ребенка дополнительно предусмотрена выплата в размере 150 тыс. руб., если родители уже получили средства за первенца. Всего за двоих детей можно получить 616,6 тыс. руб.

Такая же сумма полагается за третьего и любого последующего ребенка, рожденного или усыновленного с 2020 года, если раньше у семьи не было права на маткапитал.
При рождении третьего ребенка государство предоставит 450 тыс. руб. на погашение ипотечного кредита.

Таким образом, семьи с тремя детьми смогут вложить в решение своей жилищной проблемы свыше 1 млн руб. госпомощи, заявил президент России Владимир Путин в ходе послания Федеральному собранию.

Если ребенок родился до 1 января 2020 года, то на него не распространяется действие новой программы. Раньше право на маткапитал распространялось только на семьи с двумя и более детьми, рожденными с 2007 года по текущий год.

Еще новеллы программы

Правительство России поддержало законопроект об упрощенном переходе на более выгодную ипотечную программу. Проект в том числе предусматривает обязательное включение сведений об использовании средств маткапитала в реестр прав на недвижимость.

При этом отменяется необходимость оформления объекта недвижимости в общую долевую собственность членов семьи на этапе смены кредитора.

Документ позволит следить за соблюдением прав на квартиру несовершеннолетних детей, а также сделает прозрачной полную информацию о недвижимости для ее возможных следующих покупателей, поясняется в статье.

Один из самых популярных способов использования маткапитала — улучшение жилищных условий и оплата ипотеки ( Shumytskaya Olga\shutterstock)

Маткапитал является одним из наиболее эффективных и востребованных инструментов улучшения жилищных условий в России. В ближайшие пять лет воспользоваться им для покупки жилья могут до 7,1 млн российских семей, свидетельствуют результаты опроса ВЦИОМ, проведенного по заказу «Дом.РФ» в марте 2020 года. Это может обеспечить спрос на покупку или строительство жилья в объеме до 350 млн кв. м.

На что можно потратить материнский капитал

Сертификат на материнский капитал обналичить не получится — это незаконно. Он имеет ограничение в использовании. Его можно потратить на образование детей, товары и услуги для детей-инвалидов, будущую (накопительную) пенсию матери, а также ежемесячные выплаты для семей с доходами ниже прожиточного уровня.

Один из самых популярных способов использования господдержки — улучшение жилищных условий и оплата ипотеки. Средства маткапитала можно также направить на оплату первоначального взноса по ипотеке и строительство дома. На первоначальный взнос по ипотеке сертификат можно использовать сразу после рождения ребенка.

Однако если жилье приобретается на собственные деньги, то добавить к ним средства маткапитала можно после достижения ребенком возраста трех лет.

Средства маткапитала можно будет потратить на строительство жилого дома на садовом участке. Соответствующие поправки Госдума приняла в первом чтении 21 января. Ранее средства маткапитала можно было использовать на строительство или реконструкцию дома на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства.

На средства маткапитала можно купить только отдельный объект, а не долю в праве общей собственности на квартиру или дом, если доля не является физически изолированным помещением с отдельными выходами, коммуникациями и т. д.

Обязательным условием использования средств маткапитала при покупке жилья является наделение детей долями в приобретаемой недвижимости. Поэтому при получении сертификата родитель берет нотариальное обязательство об оформлении квартиры в общую собственность всех членов семьи — то есть родителей и детей. Это необходимо сделать в течение шести месяцев после снятия обременения по ипотеке.

Как получить маткапитал на первого ребенка

Выдачей сертификатов занимается Пенсионный фонд России (ПФР). Заявление можно подать в любой территориальный орган фонда, через «Личный кабинет гражданина», но в фонд все равно придется идти с документами самому или доверенному лицу.

Для оформления сертификата нужны следующие документы на материнский капитал:

  • заявление на получение сертификата (установленной формы, подается в ПФР или МФЦ, образец есть там же);
  • действительный паспорт заявителя;
  • документ о пенсионном страховании (СНИЛС);
  • свидетельство о рождении, имеющее печать о гражданстве, или судебное постановление об усыновлении (на каждого из детей).

Бланк заявления на получение сертификата на МСК (скачать)

Документы рассматриваются в течение пяти дней, затем ПФР вышлет извещение о выдаче сертификата либо мотивированный отказ, а сроки перечисления выплаты составляют пять дней.

В небольших городах маткапитал позволяет полностью оплатить стоимость квартиры ( Gala Kovalchuk\shutterstock)

Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости компании Est-a-Tet:

— Использование материнского капитала при покупке квартиры или погашении ипотечного кредита несет достаточно большую ответственность. Так, например, при вложении суммы материнского капитала в обучение ребенка необходимо лишь заключить договор с образовательным учреждением, после чего денежные средства будут переведены на его счет.

При этом в случае приостановки или исключении ребенка финансовые средства будут возвращены в Пенсионный фонд, после чего произойдет их обратное пополнение на счет материнских накоплений.

С денежными средствами, которые были вложены в покупку недвижимости, все гораздо сложнее — в этом случае в обязательном порядке необходимо наделить детей собственностью в данном объекте.

Как поможет маткапитал улучшить жилищные условия

В большинстве крупных городов субсидия покрывает меньше трети стоимости однокомнатной квартиры, 22% — от цены двухкомнатной и 17% — от цены трехкомнатной.

В Москве, Владивостоке, Сочи и Санкт-Петербурге субсидии не хватит даже на комнату, зато в небольших городах маткапитал позволяет полностью оплатить стоимость квартиры.

Например, в Златоусте (Челябинская область), Орске (Оренбургская область) и Балаково (Саратовская область).

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5e2ed5ab9a794739fb329de0

Особенности материнского капитала. На что можно потратить эти деньги и как избежать возможных проблем

Можно ли за мат капитал

Материнский капитал — это серьёзная мера господдержки российских семей, в которых с 2007 года родился или был усыновлён второй ребёнок. В этом году получить его можно и при рождении первого ребёнка. Сумма составляет 466 617 рублей. Именно столько получат те, у кого появился или только ожидается первенец после 1 января 2020 года.

По данным ПФР, родители, у которых после этой даты появился второй ребёнок, маткапитал получат уже в увеличенном размере — 616 617 рублей (то есть получат дополнительно 150 тыс. рублей).

Для семей, в которых после 1 января 2020 года родился третий ребёнок или ещё братишки и сестрёнки первенца, материнский (семейный) капитал устанавливается в размере 616 617 рублей.

Правда, в том случае если раньше право на дополнительные меры господдержки семей с детьми у них не возникало.

По словам генерального директора ЮК “Юристъ” Асии Мухамедшиной, семья может подать заявление, чтобы распорядиться средствами из материнского капитала в любое время после трёхлетия малыша.

Это правило касается всех направлений использования материнского капитала. Но есть исключения.

Например, можно запросить деньги раньше, в любое время с момента рождения малыша, для уплаты первоначального взноса или погашения основного долга по ипотеке.

При этом не стоит забывать, что обналичивать материнский капитал нельзя, это запрещено законом. Получить деньги можно только по безналичному расчёту. Важно также знать, что правом на материнский капитал могут воспользоваться только граждане РФ. Если на момент рождения мать не имела гражданства, ПФР вправе отказать в выдаче сертификата.

Как поясняет ведущий юрист Европейской юридической службы Татьяна Трофименко, при использовании материнского капитала есть свои нюансы. Например, купить с его участием можно только жилое помещение. Если дом расположен на дачном участке и не имеет статуса жилого, ПФР имеет право отказать в направлении средств, уточняет юрист.

С моей точки зрения, основной проблемой, связанной с материнским капиталом, является то, что приобретённое на его средства жилое помещение должно быть оформлено в общую долевую собственность детей с выделением их долей, — говорит управляющий партнёр юридической компании “Варшавский и партнёры” Владислав Варшавский. — В дальнейшем могут возникнуть сложности с продажей такой квартиры. Далеко не все покупатели захотят участвовать в этой сделке. Определённые сложности для родителей будут в том случае, когда ставший совершеннолетним ребёнок захочет продать свою долю в квартире постороннему человеку. Большое количество судебных споров связано с разделом имущества супругов при расторжении брака. Сложности возникают и при разделе квартир, которые приобретались с использованием средств материнского капитала.

Старший управляющий партнёр юридической компании PG Partners Петр Гусятников обращает внимание ещё на одну возможную проблему, которая связана с выделением долей.

По его словам, размер долей в недвижимости, полагающихся детям и родителям, законом не установлен. Этот пробел в законодательстве чреват тем, что родители сами уменьшают размер долей несовершеннолетних детей.

Будущее таких семей наполнено судебными тяжбами за доли в собственности между повзрослевшими детьми и родителями.

Сложности могут возникнуть также при продаже жилья, приобретённого с участием материнского капитала, предупреждает юрист.

В любом случае, при продаже жилья или его доли, собственник которых несовершеннолетний, необходимо разрешение органов опеки и попечительства.

Обязательное условие — в результате продажи ребёнок-собственник должен получить в собственность другое помещение или такую же долю в нём.

Это очень длинный и непростой процесс, объясняет Петр Гусятников. Опека даёт разрешение далеко не всегда, особенно если речь идёт о продаже жилья в крупных городах и переезде в маленькие населённые пункты.

Наиболее остро этот вопрос стоит в Москве.

Органы опеки могут не разрешить продажу квартиры в столице с одновременной покупкой и переездом в Подмосковье даже с увеличением площади приобретаемого объекта, мотивируя это ухудшениями условий проживания ребёнка.

Если опека не даёт разрешения на сделку, выход только один обращаться в суд. А это тоже небыстрый процесс. В среднем рассмотрение таких дел занимает не менее полугода. Естественно, покупатель ждать столько времени не будет.

В итоге придётся искать нового и проходить всю процедуру заново, — говорит юрист Петр Гусятников.

Поэтому я рекомендовал бы родителям очень хорошо подумать, прежде чем привлекать к покупке жилья средства материнского капитала, если есть возможность без них обойтись.

Источник: https://life.ru/p/1338719

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.